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バースシティ溝の口シエル

Name: バースシティ溝の口シエル
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==物件概要==
[[ファイル:バースシティ溝の口シエル外観CG.jpg|thumb|400px|バースシティ溝の口シエル外観CG]]
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[高津区]]久本3丁目117番1他 
*交通：
#JR[[南武線]]「武蔵溝ノ口」駅より徒歩6分
#東急[[田園都市線]]「溝の口」駅　より徒歩7分
#東急[[大井町線]]「溝の口」駅（始発） より徒歩7分 
*総戸数：55戸（事業協力者住戸13戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階地下１階建　
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成27年2月下旬 
*入居時期：平成27年3月下旬
*売主：株式会社末長企画
*販売代理：株式会社ライフコーディネーター
*施工：株式会社末長組
*管理会社：東洋グリーン建物株式会社
*設計・監理：株式会社ディーシービー　
*公式URL：http://bc-mizonokuchi-ciel.com/


*第一期即日完売
*駅までも程よい距離ですし、人気がありそうなのですが、やっぱり値段がネックなのでしょうか？エントランスの照明も素敵です。

==交通==
*2駅3路線利用可。最寄駅までフラットアプローチ。
*ターミナル駅だけに東西南北、各方面にアクセス良好で通勤、プライベートでも助かりますね。 
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Image:バースシティ溝の口シエル交通案内図.png|交通案内図
Image:バースシティ溝の口シエル乗車時間.png|JR各駅所要時間
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==構造・建物==
*全住戸南向き・4面採光。
*F2システム：耐震壁付ラーメン構造とPRC構造（プレストレストコンクリート構造）の採用で、住戸内に柱、梁が極力出ないフルフラットスラブを実現。可動性の高いスケルトン・インフィルで、自在な間取り変更が可能。
*コンクリート強度：コンクリート耐久設計基準強度40N/mm3以上の1m3あたり約4,000tの圧縮に耐える高強度コンクリートを採用。
*鉄筋かぶり厚：建築基準法で定められた数値を上回る約40mmの鉄筋かぶり厚を確保。
*外壁・戸境壁：約250～300mmの厚さを確保。遮音性・断熱性・気密性を発揮。
*洋室(1)の間仕切り壁：グラスウールを左右に各2枚のせっこうボードを施工し、遮音性を向上。
*床スラブ：厚さ200mm以上を採用。（LL-45等級）
*対震仕様の玄関ドア
*水廻り排水音の防音処理対策
*防露構造：外部環境に面する壁などに、厚さ約20mmの断熱材を配し、建物全体を包み込むように断熱。また2階住戸下と最上階天井に断熱処理を施す。
*「フラット35」S対象マンション
*川崎市分譲共同住宅環境性能表示（CASBEE川崎）総合評価☆☆☆を取得。
*外観が個性的ですね～。シェルコートも面白いです、3方向に開けててもこれだとお隣とも視線が合わずに済みそうです。 
*まるでリゾートホテルみたいな外観ですね。豪華な感じがします。PRC構造はひび割れをふせぐようですね。フラットなので将来、間取りの変更もしやすいようですね。
*避難階段は建物の中にあります。壁方式の構造は気になります。 
*こちらは4面採光という珍しいタイプですね。ハイサッシでもあるので明るいくカーテンはオーダーになるのでしょうね。
**建物の形が凄く珍しいですよね。４面採光ってなかなかない。大規模修繕の時、どう足場を組むのかしら？なんて興味もあります。 
***私も、４面採光はじめてみました。どの部屋も明るくて、部屋全体の風通しも良さそうですよね。 
*値段よりも特殊な構造への不安や、決してメジャーではない売主への不安はあります。 
*確かに壁式構造で15階建は怖い。。。施工実績も豊富とはいえないのでは。。。 
**柱や梁がなく、壁だけの構造。ズバリこういうこと・・でいいですよね・・。コストが安いらしいです。結局これが価格に反映されると思いますから予算内で買えるのであれば嬉しい気持ちを持ってもいいのでは。構造にこだわるのなら一瞬立ち止まることもわかりますが。
*少し変わった形のマンションだなって思いました。光が多く取り入れられるのは、明るくていいですね。大型バルコニーの使い勝手も気になっています。テーブルやガーデニングなどが楽しくなりそうですが、いろいろ規約などあるんでしょうか。
*耐震壁つきラーメン構造ってよくCMで聞くあれですね。PRC構造とではりや柱がなくすっきりしているということですね。建物の高さからするとこういう工法でも大丈夫かなと思ったりしていますが計算されているんでしょう。部屋の中で圧迫感もないし。家具の配置でなやむこともなくいいと思います。
*セットバック配置は面白いですね。隣とのプライバシーが保たれているので戸建感覚になります 
**なるほど確かに変わってますね。間取りも変わっていますが、使い勝手は良さそうな感じがします。リビングは西日がきつそうですが、どうでしょうか。
*外観が外国のホテルみたいですね。 
**外観についていいと書かれている方がいますが本当にいいですよね。このデザインならあまり時代にも左右されないのでは？ 
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Image:バースシティ溝の口シエル外観CG2.jpg|外観CG2
</gallery> 


==共用施設==
[[ファイル:バースシティ溝の口シエル敷地概念図.JPG|thumb|280px|敷地配置概念図]]
*駐車場：19台[機械式18台、平置（身障者用）1台]　　月額使用料：21,000円～25,000円
*駐輪場：82台（スライド式77台、ラック式5台）　　月額使用料：200円・250円
*バイク置場：2台（平置）　　月額使用料：3,000円
*ミニバイク置場：3台（平置）　　月額使用料：2,000円
*屋上庭園あり
*カメラ付集合インターホン（不在時録音機能付）
*エレベーター安全対策（災害時などに最寄階で停止・開扉）
*内部用ハウジング一体型高画質カラーカメラ
*外部用カラーカメラ
*セントラル警備保障によるCSPセキュリティシステム（遠隔監視システム）
【敷地配置概念図より】
#エレベーターは2住戸に1基設置。（合計2基）
#防犯カメラ
#エントランスホール
#宅配ボックス
#メールコーナー
#敷地境界からセットバックした配棟計画。
#敷地内機械式駐車場
#駐輪場・ミニバイク置場・バイク置場
#ガーデンテラス
*各フロア二世帯に一基のＥＶで、各フロアの共有廊下がほとんど無く、プライバシーが保たれる中、四面採光を取り入れ、一般のマンションのバルコニーよりも広いシエルコートが全戸スペースについた駅近のマンションなんて、なかなかないと思います。
*子供連れ、ペット連れには屋上庭園も、魅力の一つですね。エントランス入った内部には共有スペースやキッズルームなどはないですが、個人的には今までのマンションでも特になかったし、気になることはないかなぁと...。 
*キッズルームだと子供が少なくなった時の使い道とかメンバーの固定とかどうしても出てきますしね。そういうのを省いて屋上庭園を作るというのは良い試みだと思いました。環境面にも優しいんじゃないでしょうか。屋上庭園、ペットを連れての散歩もアリなんでしょうか？？ 
*ガーデンテラスがおしゃれでいいなと思います。
<gallery>
Image:バースシティ溝の口シエルエントランスアプローチ.jpg|アプローチ
Image:バースシティ溝の口シエルエントランスホール.JPG|エントランスホール
Image:バースシティ溝の口シエルガーデンテラス.jpg|ガーデンテラス
Image:バースシティ溝の口シエルシエルコート.jpg|シエルコート
</gallery>

==設備・仕様==
【キッチン】
*食器洗い乾燥機
*スライドキャビネット
*三口ガラストップコンロ（安全装置を標準装備）
*静音ワイドシンク
*浄水器一体型水栓
*ステンレスレンジフード
*天板カウンター（フィオレストーン）
*キッチンパネル
【バスルーム】
*キレイ浴槽「クレリア」
*TES浴室暖房乾燥機
*フルオートバス（ミュージック機能付）
*プッシュ水栓
*キレイサーモフロア
*くるりんポイ排水口
*ドレッサーカウンター（フラット）
*ワンプッシュ拝水栓
*低床設計のバスタブ（約45cm）
*スイッチ付エコフル多機能シャワー
*窓付浴室（一部住戸を除く）
*エコジョーズのバスタブ
【洗面室】
*フィオレストーンのカウンター
*シングルレバー水栓
*三面鏡裏収納
*洗面化粧台下部収納
*洗濯機上吊戸棚
*リネン庫
【トイレ】
*タンクレストイレ「アラウーノS」（ターントラップ洗浄・激落ちバブル・スキマレス設計・洗剤ポケット）
*手洗いカウンター
*手洗いカウンター下部収納
*上部吊戸棚
【その他】
*24時間低風量換気システム
*TES温水式床暖房
*カメラ付インターホン子機（ドアホン）（録音機能・警報表示機能付）
*カラーモニター付インターホン親機（セキュリティインターホン）
*リバーシブルディンプルキー
*サムターン＆鎌式デッド錠
*鎌デッドプッシュプル錠（ダブルロック）
*サブロック（腰窓・掃き出し窓）
*天然石貼りの玄関床
*複層ガラス
*ドアストッパー
*レジスター旧木口
*マルチメディアコンセント
*フレッツ光
*明るさセンサー付ハンディ保安灯
*ホルムアルデヒド対策（F☆☆☆☆）
*ペット飼育可
*ハイ＆ワイドサッシュ、コーナーサッシュ（※一部住戸を除く）
*川崎市分譲共同住宅環境性能表示：総合評価☆☆☆を取得。
*最上階の3邸のみプレミアム仕様。
*設備も結構充実しているようで、無垢材のドアというのも、雰囲気があって良いなぁって思いました。
*シェルコートのガラス手摺の高さが低いような気がしますがどの位の高さなのでしょうか。階数によっては手摺に近づくのがちょっと怖いかもと思ってしまいました。
*プライバシーがある共用廊下やちょっと変わった配列が気になります。バルコニーの使い勝手や視線はどうでしょうか。



==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：74.73m2～116.10m2
*シエルコート（大型バルコニー）面積：12.74m2～25.80m2　奥行：最大3m超　幅：最大4m超
*バルコニー面積：5.91m2～16.68m2　
*サービスバルコニー面積：2.30m2～12.98m2
*室外機置場面積：2.52m2
*専有面積が広い！！だけど、今、販売中のものは普通くらいの広さのもの。Ｊタイプが4Lとかなんでしょうか。ダイニングは窓が西側にあるんですね。プラス４面採光。 
*南西向きというより、西向きに近いお部屋なので西日は強そうですが、私は気になりません。選ぶ部屋のタイプにもよると思います。
*最上階のスカイプレミアム住戸はさすがにすごいですね。他の階のお部屋でも十分仕様なども充実していて良いと思ったのですが、最上階は更に広くて、部屋によってはしえるコートが二つもあるのですね。お部屋の数もあるので、こういうお部屋なら、２世帯だったとしても無理なく生活ができるのかもしれないですね。各お部屋の広さも十分確保されているので良いと思います。
**プレミアム住戸は憧れちゃいますね。間取りのページを見に行ったら、もうKタイプは売れたみたいですね！！仕様は無垢材と天然石が採用されていて温かみがあり、永住向けの造りになっていてステキ～。スタンダードも決して劣っていませんが、プレミアムを見た後はどうしても見劣りしてしまいますね。
***一つのマンション内でも希少なわけですからちょっとした優越感を持つこともできますよね。プレミアムの内容自体も住んでみて快適なのだろうなと想像はしますけど、この環境が他の一般の住戸とどれぐらい差があるか。この点を価格面と照合して、プレミアムの価値なるものを見出すと良いと思います。55戸だけのマンションですから割合的には希少過ぎるわけではないのですけどね、例えば300戸のうちプレミアムが3戸だと相当に希少だと思います。

==買い物・食事==
【スーパー・デパート】
*マルイファミリー溝口・ノクティプラザ（徒歩4分・約290m）
*イトーヨーカドー 溝ノ口店（徒歩5分・約360m）
*マルエツ 溝ノ口店（徒歩6分・約450m）
*溝の口東急ストア（徒歩7分・約540m）
*まいばすけっと 溝の口南店（徒歩9分・約690m）
*Santoku 溝の口店（徒歩10分・約760m）
【コンビニ】
*ファミリーマート テイスティ溝ノ口店（徒歩2分・約160m）
*サンクス 川崎久本店（徒歩4分・約280m）
*ファミリーマート ひさもと点（徒歩4分・約300m）
*セブンイレブン 溝の口店（徒歩8分・約620m）
【その他】
*TSUTAYA 溝の口2号店（徒歩1分・約50m）
*文教堂書店 溝ノ口本店（徒歩3分・約210m）
*ドン・キホーテ 溝ノ口駅前店（徒歩5分・約390m）
*マツモトキヨシ 武蔵溝ノ口北口駅前店（徒歩7分・約490m）


==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*溝の口みつばち保育園（徒歩3分・約170m）
*レッツ・びー 久本保育園（徒歩6分・約410m）
*アスク溝の口保育園（徒歩11分・約830m）
【小学校・中学校】
*市立久本小学校（徒歩3分・約210m）
*市立高津中学校（徒歩8分・約580m）
*小学校は久本小ですね。中学受験をするご家庭がそれなりに多いです。中学校の評判はよく知りませんが、特に良くない話も聞きません。 
【一貫校】
*学校法人 洗足学園大学附属幼稚園（徒歩4分・約270m）
*学校法人 洗足学園小学校・中学校・高等学校（徒歩7分・約500m）
*ヨーカドーが近かったり、小学校も近く子育てがまだまだ続く我が家にはすごくいい立地です。 
 
==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*南武線の音もすごいけど、季節の良い土曜日の夜、たくさんのバイクが走ってきますよ。ある意味南武線よりすごい音です。 
**近くに住んでいますが、バイクの音が気になったことはないです。 
**ほんとに週末夜の暴走族はすごいです。南武沿線道路の近隣に住んで、気になったことがない人って不思議。
*物件を気に入り、街のことも見て回って気に入ったので、前向きに検討しているのですが、図面に都市計画道路の線が入っていて、聞くと新しく歩道が広がる可能性がある（周辺物件もセットバック済）とのこと。少し前に物件周辺を見てから道路沿いの物件にしては歩道がなくて危なっかしいなーと思っていたので、物件前の歩道が広がること自体はいいことと思うのですが、敷地面積が狭まるので容積率か建蔽率の問題で既存不適格になってしまうと。建物や駐車場にかかるものではないので住んでいる分には問題ないと思うのですが、将来的に転売することなど考えると悩ましいな、と。 
**既存不適格だと、建て替えの時に今と同じ床面積では建てられないというものでしたっけ？そうすると中古での転売には影響が出てしまいますよね。土地の補償金は立ち退きともまた違いますしどうなのでしょう。同じようなケースのQ&Aでは、道路買収に伴って、売買金額がマンションの持分に応じて分配されるとなっていますが営業さんに確認する必要がありそうですね。
*最上階は芸能人が住むような邸ですね。溝の口でこの金額は、高くないですか。店舗が多いのは生活しやすそうですけど。南武線は利用勝手がイマイチですよね。交通の便で悩みますね。それを考えなければ立地的にはいいと思いますけど。 
*この物件は線路沿いではありますが、当然ながら遮音性にも配慮してありますし、電車が通っているのは分かりそうですが、日常生活上での支障は極力少ないと思います（まあ、鉄ちゃんではないですが、個人的に家のシエルコートから電車が走っている風景を眺められるのも、いいなぁと思いますし...笑）。
*エリアの中では少し値段が高めですが、駅前の発展や近隣には小学校がすぐ近い事も親としては安心です。強いて気にるマイナス点を挙げるとすると、エントランス前の道路が交通量が多いのに、ガードレールが無いことですかね。治安面に関して心配もあるような方も多いですが、安全面に関しても、駅からは夜でも暗いところもなく、呼び込みや若い連(^3^)/がたむろするような場所も日中以外は通らない立地ですし、そんなに心配要らないですよ。街としても活気を感じますし、これからますます発展していく都市だと思うので楽しみです。 


==周辺施設==
[[ファイル:バースシティ溝の口シエル周辺施設.JPG|thumb|400px|周辺施設]]
【公園・レジャー】
*久本3丁目公園（徒歩3分・約240m）
*久本おしどり公園（徒歩4分・約290m）
*久本薬医門公園（徒歩5分・約340m）
*フィオーレの森（徒歩6分・約450m）
*久本公園（徒歩7分・約530m）
【病院】
*レディースクリニック溝の口（徒歩1分・約50m）
*おかの小児科・アレルギー科（徒歩3分・約230m）
*つるや内科クリニック（徒歩3分・約230m）
*耳鼻咽喉科 山口医院（徒歩4分・約260m）
*溝の口慶友クリニック（徒歩4分・約250m）
*安藤整形外科病院（徒歩4分・約270m）
*三島眼科医院（徒歩6分・約450m）
*総合高津中央病院（救急指定病院）（徒歩7分・約560m）
*溝の口メディカルモール（徒歩10分・約770m）
【公共機関】
*溝ノ口中央通郵便局（徒歩6分・約420m）
*川崎下作延郵便局（徒歩8分・約640m）
*高津区総合庁舎 高津区役所（徒歩9分・約700m）
【金融機関】
*JAセレサ川崎 高津支店（徒歩4分・約270m）
*三井住友銀行 溝ノ口支店（徒歩6分・約450m）
*城南信用金庫 溝ノ口支店（徒歩7分・約500m）
*横浜銀行 溝口支店（徒歩7分・約550m）
*近くの総合高津中央病院は、内科だけではなく、小児科や産婦人科も２４時間体制で救急を受け入れてくれるみたいですね。なぜか子供は夜やお休みの日に熱を出す事が多いので、こういった救急病院が近くにあるのは安心感がありますね。 

==その他==
*４階か５階から下は、元々そこに建っていたマンションの住人が入るみたいです。
*末永組って今まで高層マンション建てたことあるのですかね？ちょっと調べたのですが15階という施工実績がないので気になりました。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%90%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E6%BA%9D%E3%81%AE%E5%8F%A3%E3%82%B7%E3%82%A8%E3%83%AB 「バースシティ溝の口シエル」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366520/ バースシティ溝の口シエル]


yokohama/366520/81
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