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バンベール鶴舞

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==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[愛知県/名古屋市/中区|中区]]千代田4丁目505番（地番）
*交通：
#[[鶴舞線]] 「鶴舞」駅 徒歩7分 
#[[中部エリア/JR/中央本線|中央本線]] 「鶴舞」駅 徒歩9分 
#[[名城線]] 「上前津」駅 徒歩13分 
#[[名城線]] 「東別院」駅 徒歩10分 
*総戸数：98戸
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年12月下旬
*売主：矢作地所株式会社
*施工：矢作建設工業株式会社 




==価格・コスト・販売時状況==
*価格：2,400万円台予定～4,000万円台予定
*この物件。この場所で絶対に早い完売はありえない。矢作の他の物件もあまりまくってるし。どうせ残ったら値引きしてくれる・・・。早い時期に買った方は損しますね。間違いなく・・・。
**家具や家電つきで安くしてくれるといいですが。残りわずかになれば事務所とか賃貸になっちゃう場合もあるかもしれませんね
*ここ100戸もあるんですか……なかなか売り切るのは大変そうですね。
*プランを見るとファミリー層狙いのマンションになるんでしょうか。中学校は遠いですね。毎日一時間の往復はキツイですね。
*コンシェルジュサービスなどはないんですね。 今は一期と二期の間なので活発でないんでしょうね。 一期は完売したのでしょうか？ ＋デザインっていつまで申込可能なのか知ってる方がいましたら教えて下さい。
**モデルルームに行きました。2期以降で購入する人はこれから申し込みでしょうから＋デザインの締切もまだじゃないですか？
***＋デザインですが現時点で4階までは既に締め切られているようです。建設の関係上、下の階から受付が随時締め切られていくようですので＋デザインをご希望の方は各階の締め切り期日を確認されることをお薦めします。
*売れ行きはどうなでしょう？1期で購入申し込みされた方、決め手はなんでしたでしょうか？
*2期は2月下旬から販売開始なんですね。悩むな。
*管理費について・・・私もずいぶん同時期に市内の同価格帯のマンションを見て回りましたが、決して高い方ではないです。 普通です。最後まで迷っていた物件が他区にあったのですが、そこは月々の管理費・修繕積立金とは別に修繕積立基金を１０年ごとに！２０万以上ずつ払うというもので、この負担はバカにならないと思いバンベール鶴舞に決めました。バンベール鶴舞も修繕積立基金はありますが初回のみです。
**管理費や修繕積立金ですが、ﾊﾞﾝﾍﾞｰﾙ鶴舞も10年単位くらいで一時金を積むか、 毎月の積立金額を増やすかを組合ができてから決めることになる、と契約時に 説明を受けた覚えがあります。 契約時の設定は毎月の積立金額を安めにしており、「なんだ、そういうことか」 と感じた覚えがあります。 間違ってならｺﾞﾒﾝﾅｻｲ。
*第3期販売開始したようですが、売れ行きはどうなんでしょう？
*先日家族でモデルルームを見学してきましたが、とてもセンスがよくスタイリッシュな感じでした。でもファミリーにはちと厳しいかな？？？ 
#気になる点 
#中学校が遠い 
#夜が暗い
*中区でこの値段はちょっとビックリ。浄心のバンベールを検討してましたがこちらも十分にアリです。
**中区でも鶴舞だからでしょうね。確かにお得な物件だと思います。
***この場所で９０超で４０００万以下、ちょっと信じ難い。線路が近いから？賃貸でも１５万以上取れるから２０年後は利益生んでくれそう。
****それはどうかな？と思うけど、気にいったら買いの物件であることは言えるよね。良心的な価格。
*年末竣工なのに無償でのプラン変更が出てますね。風呂サイズまで変更できるみたいです。
*川名より都心よりなのになんで鶴舞の方が広くて安いの？ プラン変更は期間限定なんですね。 いつまで可能なんでしょう？
*建物自体は洗練された感じになるのでしょうが、環境的に高架下特有のスラムな雰囲気は否めない。だから地代が安くなってるのだと割り切りは必要。
**ＣＧで見るとオシャレに見えますが、実物はどうなるんでしょう？ １期や２期の方が、「今しかない！」って勢いに乗れるけど、 先着･･･になった途端手を出しづらくなる。 
*駐車場は普通の中区プライスなのに物件価格はかなり低めですね。90m2超の間取りだとゆったりできそう。 
*ここってあと何戸残ってるんですかね？
*Ａ１のワイドスパンは魅力だけど南西向き、Ｇは２面採光の角部屋で南東向き、どちらも８０m2超で ３０００万前後はやっぱり安いねー、ＪＲと地下鉄と基幹バスも近いから交通の便も良いから栄と 名駅へのアクセスも良い、大きな病院も近い！ １００世帯近くいるうえに駐車場の収入もそれなりに見込めるから修繕計画も現実的。 ポジティブな部分に目を向けるとそれなりに良い物件。 場所のイメージが洗練された住宅街じゃない点はネガティブ。
*利便性がいいこと、値段が安いこと、図書館に近い事、名大病院に近い事は利点。鶴舞の街のブランドがそんなにないので、買いたい人が少なくて売れ残っているようだ。何戸残っているんだろう？あと数戸くらいかな？
*商談中も含めるとラスト5戸！年内は厳しくても竣工完売は確実。
**販売戸数がまた減ってる。竣工までに完売するかな？ここからが難しいからね。
*ワンフロア2邸ですか、なかなかです。完売まであと少しということですが、どのくらい減っているんでしょうか。
*90m2で3600万は安いように感じますが これは何階のお部屋なんでしょうか？ ご存知の方教ええてください。
*新聞のチラシを見ましたが、残りはあと2部屋みたいですね。しかもその２部屋は照明など付きです。いいな～
**残りの2部屋は何階でしょうか？立地条件から考えると割安かなと感じますが、何かしら理由があるのでしょうか？
***新聞へのちらしを見る限りでは１つは３階です。 たしかに割り安だと思います。 千代田という土地柄のせいでしょうか。 ここのマンションの作りはしかっかりしていると思います。
****目の前が線路だから、眺望は期待できなさそうですね。 天井が高いのは嬉しいですね!! 15階建てなので、天井は低いかなと思っていました。 それと、｢千代田という土地柄｣、というのはどういった意味なのでしょうか？ 治安が悪かったり、そういうことでしょうか？
*****その筋の人がすむ場所だわね
*残り２部屋 とも家具つきですか？ 
*やっと完売


==交通==
*JRと地下鉄が両方使えるのはいいですね。鶴舞だから名古屋駅にも栄にも行きやすいし。
*家族みな、地下鉄・ＪＲをつかっての通勤なのでこの場所の利便性のよさも決め手のひとつでした。 


==構造・建物==
*現地見ましたが、大きいですねー。建物の大きさに比べ敷地はそれほど広くない、中区千代田だと仕方ないのかぁ、しかし南側に高層物が絶対建造されないのは良いねー。
**日当たり良好、これもプラスポイント！
*ワンフロアを２分割してんだね、エレベーターまで分離してるし、ところで戸数分の駐車場確保できるの？




==共用施設==



==設備・仕様==
*＋デザインというメニュープランが変更できるのは良いサービスだと思いました。色や高さだけでなく形状セレクトがあるのは珍しいですね。無償なのもかなり惹かれます。
*15階建ての1フロア7邸でエレベーター2基は ちょっと不便を感じるかもですね。 またメンテサイクルの短いシャッターゲート２基も 将来のコストが心配です。 間取りと立地はかなり好みなんですが。



==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK・4LDK
*専有面積：70.00m2～90.54m2
*結構ゆったりした間取りで収納も多く人気があるのではないでしょうか。ひろいぶん水回りは近くにまとめてあるタイプだと家事が楽かなとおもいます。風呂上がりに一杯という時に冷蔵庫が近いというのも個人的にメリットです 
*間取りも多くて、いいね。プランのところに価格が書いていないのがちょっと不親切だけど。
*相変わらずの田の字、共用部に窓ありか。ＡタイプはＥＶが部屋に食い込んでるし、名古屋はチョロいもんだな
*日当たりはどうですか？
**開口がワイドなので明るいですが玄関、廊下は暗いです。また夏の朝はリビングに日光が入り過ぎ暑かったです。




==買い物・食事==
*近くにスーパーが少ない
*買い物は松坂屋ストア、ヤマナカとも同じ距離です。
*ここらへんは高架下にオシャレなカフェやお店などが増えてますね。 昔ながらの喫茶店や居酒屋があったりもします。



==育児・教育==
*モデルルームに行きました。このマンションの学区は、橘小学校、伊勢山中学校って確認しました。
*学区について・・・橘小学校と伊勢山中学校ですよ。どちらも若干遠いのが気になりますかね。 
*鶴舞は学区はどうですか？保育園とか、働くママにとっての環境はどうでしょうか？
**朝8時30分頃にマンションを出るときにヤングママさんたちが子供をつれてバスを待っている姿を目撃します。2種類くらいのバスを見ました。このマンションの七本松交差点から北は恐怖の白山中学校の学区です。ここはぎりぎりセーフのようです。
***バスでお迎えならば幼稚園ですかね。 中区あたりは専業主婦の方が多いのかな… 小学校だと橘小学校と聞いてますが、学童とかはあるのでしょうか!?学校のホームページ等にものってないし、学童がない学校もあると聞いたので、ちょっと心配です… 





==周辺環境・治安==
*中央線すぐそばで幹線道路も近くて、うるさくないかちょっと心配です
*中区在住ですが、千代田でも上前津寄りより、こちらの鶴舞寄りのが治安は良いですね。便利さでは、断然上前津ですが、鶴舞も便利な所ですからね。
*鶴舞公園の方は暗くて怖い。一昔前はホームレスがいっぱい居た。 行政のてこ入れがあったので今は居ない（少なくなった？）ケド。 ここは公園の西側だし夜間の往来は明るい道を通れば大丈夫なはず。 駅の付近には交番があるのである程度は心強いと思う。そんな感じです。
*高架下にRADIXっていうクラブがあります。
*よくよく検討したほうがよろしい場所と思います。 小学校、特に中学校が遠すぎるので、お子様はかわいそう。 目の前は意外に交通量が多い道でJR沿線沿い。 JR高架下はクラブがあるので、クラブのイベント日の夜の状況確認を
*JR高架下は深夜まで営業しているカフェもあります。 夜でも明るくて安心というか、お酒を飲みつつ大きな声で話す人たちがいると考えるかは人によりそうです。 図書館にも近くていいんですけど、実は鶴舞公園は浮浪者のたまり場だったりするんです。 決める前に周辺環境チェックを。夜もしておくといいでしょう。
**みなさん雰囲気のことを気にされてますね。 じつは私もその点は引っかかっていました。 実際何度か昼と夜に現地に見に行きました。 中央線高架下のclubが夜うるさいのではないか？とか書かれていますが、うるささは別に部屋にいたら関係ナイかなと思います。実際大きな道路を挟んだ向かい側ですし。 clubや夜遅くまでやってるカフェなんかは賑やかさを創出するので田舎苦手な私としてはこれもアリ。 ただ、肝心の鶴舞駅からマンションまでの歩道がそんなに明るくないのは確かです。殺風景な一本道です。 路地裏なんかよりよっぽど「安全」だとは思いますが。もうちょっと感じ良ければいいのに・・・と思いました。 
*このマンションのエントランス部分は光の演出でとても明るくなるとのこと。 完成予定図にも描かれているとおり中央線側の歩道もこれによって明るくなればなぁと期待しています。 実際出来上がってみなきゃわかりませんが。 もともとこのへんの土地は縁があり、周辺環境には心配はしていません。 夜遅くまで開館する鶴舞図書館がすぐ近くというのは私的にポイント高いです。
*こちらの学区や周辺の雰囲気が良いと思われる方はいなくて当然かと思います。私はこの近くで働いていましたし、付近に住んでいる方のお話も聞いていたのである意味慣れてしまいました。実際には残業帰りに危険な目に遭った方もいなければ、犯罪の話も聞いておりません。中署も近いですからね。自分の中で価格と利便と図書館の持つ意味が大きかったので決めました。このあたりのカフェもどこも好きです、まぁそれは大したことではないでしょうが・・。雰囲気、治安、価格と求めるともう１～２千万乗っかってしまうのでどれかに絞るしかないと腹をくくった感じです。管理費、修繕積立金については何年居住するつもりかによって積み立てる金額も人によって分かれてくると思います。管理組合でよく話し合わなくてはならないと思っています。
*週末はCLUB客の路駐がスゴイよ 明け方にたむろするし
**夜中１２時過ぎに現地を見て来ました。クラブの音は若干響いて路上駐車も多いですがマンション前には置いてないです。逆に若い女性が一人で犬の散歩をされたりして安全なのかな～とも感じました。
***クラブがおわるのは4時過ぎですよ ギャングスタのイベントの時が最悪です 路上でケンカする声が聞こえてきました 以前周辺の賃貸に住んでましたが、その筋の方の事務所があるのも嫌でしたね
*建設予定地向えのガード下に鳩がいっぱいいませんか。 昔マンション近辺まで通勤していて気持ち悪かった記憶があるのですが。 マンションが出来るとどうなのでしょうか。 ベランダにとまったりしないのですか？ 気にされているかたいらっしゃいますか。
*あの場所を 夜に見に行き 検討から外れました。 あの環境は 単身男性むきですよね。
**道が暗い？夜は怖いよね。あのあたり。
***夜中12時過ぎにぐるっと一周歩きましたが、その時間であればどうってことないですよ。 女性の方が一人で歩いてたり自転車で走ってたりで、ここで悪さしようとしたらかなり目立ちます。 朝方CLUBが閉店する頃は知りませんが。ただ明るいのは事実。そんなに心配するﾚﾍﾞﾙではないんじゃ ないかと思います。ﾈｯｸは騒音がいかほどか？だと思ってます。 
****夜の12時にあの周辺を1人で歩けますか。 暗いと感じる、怖いと感じる感性はひとそれぞれですから なんとも言えませんが、私は雰囲気が怖いと感じました。 なので、 12時にひとりで出歩くことは私には無理だと判断しました。 鶴舞周辺がいいんですけどね 
*鶴舞駅からこのﾏﾝｼｮﾝへ辿るｺｰｽは、JR高架沿いではなく駅西側の歩道橋を渡ってﾏﾝｼｮﾝ沿いの歩道を 歩くのがよいと思います。 こちらは街灯があって明るくて開けているので何かやっているとすると目立つんじゃないかと思います。 通りを一歩入れと暗いですが、駅から離れるにしたがって民家が多くなっていくので少しは安心かと 思っています。 12時過ぎでも車はそこそこ通りますが歩行者は少ないです。 女性の方も一人で歩いたり自転車に乗っているのを見かけましたが、自分の娘がこの時間に徒歩で帰って くるとすると心配です。 この時間になることはあまりないですが、その際は様子がわかるまで駅まで迎えにいくつもりです。
**なるほどと思いました。残業は12時過ぎることはないのでいいとは思いますが、実は夜の10時過ぎても1人歩きが怖くなってしまいます。 夜9時に帰れる時はいいのですが、10時過ぎるとドキドキしてます。後ろに人が歩いていると携帯を握りしめたりして。 このあたりは、夜10時は人通りもあるんでしょうか？
*昔は鶴舞といっても国道４１号線より東側が子育ての環境も良く理想でした。どうしても中区千代田というとイメージが悪かったんですが、今は時代も変わりお洒落なお店なども増え街全体も変わってきています。周辺に知人も住んでいますが治安も悪くなく子育てにも問題ないようです。名古屋市内の駅で鶴舞駅は今人気があり、且つロフトやパルコなど栄にも近く資産価値としてはこれから期待できると思います。
*所在地が中区になるのは良いですね。 実際栄も名駅も遠くは近いので便利ですし、 線路が近いのはちょっとイヤですが 遮る物件が立たないともいえるからメリットでもある。
*10年前ですが10年住んでました。地域的には問題何もなかったです。
*カーシェアのステーションが近くにあるので、 クルマなしで生活できそうな立地ですね。 クルマの所有から解放されるだけでかなり 家計はラクになるはず。
*そう この立地は単身者向きでしょう。 ここ買って家族で住むって人 本気でいるのかなぁ？？？ (もしいたらゴメンナサイ) 普通に考えていないよね。 
**立地やサイトの印象でもファミリー向けというよりシングル、DINKS向けっぽいです。そうなると4LDKが厳しいのでしょうか。うちは勤務先に近いのと良心的価格帯なので気になる物件でしたが、学校まで遠いのがネックになりました。子供が高校以上だったら検討したと思います。4期は何戸販売予定なのでしょうか？
*場所の割りに交通量少ない。線路の騒音って気になるのかなぁ？ここは現地モデルルームで是非確認したい。
**夜中にも貨物列車がボチボチと走るようだけど、騒音的に気になるかなぁ。
***今のような窓開けて過ごす時期は列車の通過音が聞こえてきそう。
****夜中の電車音はそこまで気にならないです。 多分、その時間は寝てるというのもありますが。 電車音は夜中に限らずあるので、電車の音がと言っている方は現地を見に来てはどうでしょうか。
*鶴舞って立地の将来性はどうなんだろう? 一応、都心になるのかな…
**今後当面は再開発の進む名駅が名古屋の中心になり、栄がショッピングと歓楽の街になる。 そうなるとＪＲと地下鉄の両方が使える名駅～大曽根は便利になりそう、その中でも 鶴舞はどうなんでしょう？　 一応大きな病院、公園、ショッピングモールは揃ってるから不便はないようだけどね。
***鶴舞は十分都都心、荒畑まで行くと住宅街って感じ、選べる部屋が偏ってないから年内にも完売するんじゃないでしょうか。
*ＪＲ 線路交換うるさくないですか。
**部屋の中にいたらほとんど気になりませんよー 
***窓をぴっちりロックすれば 電車の音は大丈夫かなと思います。 振動はどうでしょうか？ こればかりは住んでみないと判らないんですよね。 周りの環境は他の点はとてもいいので気になっています。
*鶴舞は確かに便利だと思います。栄までバスで１０分程。名駅、金山もＪＲですぐです。大きな公園や図書館もあって環境も良いですわ。駅周辺は土地が低いのさ。東海豪雨の時は冠水が酷くいて通行止めになった。でもね、昔から、大雨がふると真っ先に洪水になりますよ 
**購入検討する人はハザードマップで確認するでしょ。それを納得した上で購入してるんだからね。
*駅近辺（ＪＲ、地下鉄名城線、鶴舞線、病院（内科、歯科、整形外科、皮膚科）ｺﾝﾋﾞﾆ、ｽｰﾊﾟｰが近いことは生活に対しては便利 
車の通行量の多い時は騒音でうるさく、リビングでテレビの音が聞こえず大音量になってしまう（試しにその状態でベランダに出たが車の交通量の影響もあるが外に思ったよりも音漏れが少なかった） 
*リビングの扉を閉めても交通量によってはうるさい（階によるがだろうが入居検討者はそこは抑えるべきと思われる。騒音に関して気になる度合いは個人差があるため。私は下の方なのでうるさく感じる） 
*購入前の説明でもまだ建築中だったので実際の入居部屋での騒音については扉を閉めればそんなに気にならないと思われるとの説明であった 
*小中学校は遠い為、そこは実際に一度言ってみて通学経路を含めた確認は必要 
*ライブハウスの騒音は扉が開けられるとうるさいが、どちらかといえばライブの音より外に出た客の話声がうるさい 
**問題のラディックス（対面のクラブ）も音響の改築するらしいと名古屋ステーション開発の担当から伺いました。
***昨夜ライブハウスうるさい！と久々に切れましたが、来月で閉店でした、びっくり！！最大の欠点がなくなりました。 
*住んでみてわかったけど中区の夜は人が少なくて恐いです。夜間は昼間の25％しか人がいないのでガラガラ。裏通りとか人の気配もしない 
*北側の空き地 春風荘のとなり何ができますか。知ってる人教えてください。



==周辺施設==
*公園が近いし、図書館もあるから休日の散歩コースやジョギングコースは楽しめそう 



==その他==
*これが現実です。住んでから気付いたのでは遅いので… 
#ホームレスが多い 
#道路挟んで東側の高架下にライブハウス？クラブ？があり重低音が音漏れする 
#救急車？輸血車？のサイレンが昼夜関係なく鳴り響く（名大病院が近い） 
#鶴舞公園以外の近隣公園は使い物にならない（小針公園はホームレスが住み着いてる） 
#コンビニが遠い
**鳩は、道路を挟んだ高架下で餌を与えている為、かなり多くの鳩が集まっていました。今、現在はどうなっているかわかりませんが、参考までに。
**ホームレスの方は数年前より減りました。以前は町内を歩いている方やらビルの空きスペースにおられたりすることがあったのですがそれは今はないと思います。
*私は3月にここの3Lを契約しました。 みなさんの悩みの一つであろう、クラブの存在ですが そこまで気にしなくて大丈夫だと思います。 実は私も当クラブには出入りしたことがありますが、クラブにくる客層はお店毎に違いまして、ここに関しては良いといったら変ですが、外で喧嘩したり騒いだりするようなクラブではないです。 路駐は否めないですが、あそこは曜日？時間？によって違反じゃないですからね(⌒▽⌒) 
**そうですよね。私も言われるまでクラブがあったと気づきませんでした。カフェなどもあるので、そういったお店かと。。。
*上層階なので、景色もよく、ワイドバルコニーで毎日ガーデンテーブルを出して、お酒が楽しめて気に入ってます。 住んでいる他の住民もファミリーが多く、住み心地も良いです。 収納が多いのも嬉しいし。 キッチンも大きくて使いやすいです。 購入時、近隣の新築物件と比較検討しましたが、固定経費・駐車場代等考えて、ココに決めて本当よかったと思います。 お金に余裕がでてきたら、もう１部屋購入したいです。 ２重サッシになっているので、窓をしめれば、電車の音も気になりません。 
*2月から入居していますが、この利便性でこの価格は魅力でした。 管理費、駐車代も中区の他の物件と比べると安いですよ。 住んでる方々もマナー良い人しかいない印象です。 冬場はリビングに日が当たるのでエアコン無しでもそこそこ暖かいです。機密性が良いので外気が入ってきません。 デメリットはやはり向かいのライブハウスですね。 正直週末は騒がしいです。重低音が少し響いています。しかし窓閉めれば全く聞こえません。 
*ここに入居して半年が経ちました。 高層階なので日当たりがよく、住み心地はまずまずです。 やはりネックはRADIX（目の前のクラブ）の騒音ですね。 この投稿で誤解があるので訂正を。 明け方までクラブは営業していません。クラブも風営法にひっかかるので 営業は原則夜12時までです。クラブが終わった12時以降に客が路上でたむろして 騒ぐのが一番うっとうしい。クラブの店長？は割としっかりとした人で電話をすると すぐに路上の人に注意して退去させてくれます。 以前より、かなり騒音に気をつかってくれるようになった気がします。 仕事で東京、京都、大阪への出張が多いのでJRが使えるメリットは大きいです。 が、最近、バンベール御器所ができたのを知り衝撃を受けました。 もちろん、ここより1,000万円以上高いですが、場所はずっといいですね。 なんだか複雑な気持ちです。 まあ、値段を考えれば、バンベール鶴舞は決して損な物件ではないと思うのですが。
*毎日、ベランダで朝日を浴び、エネルギーを浴びてから出社。 夕食後は妻と鶴舞公園まで散歩＆ウオーキング。 JR高島屋にはJR中央本線でわずか2駅。東京、大阪出張も名古屋駅までのアクセスがいいので 楽チン。 松坂屋にお出かけも、松坂屋の駐車場まで車で10分以内。 休日は妻と散歩しながら大須へ向かい、B級グルメ。 ネックだったラディックス（目の前のクラブ）も住民の声が届いたのか、 防音設備をやり直すとのこと。やった！！ クラブ隣のピザ屋のダ・カルロも雰囲気がよく美味しい！ 中華の名店「味園」、うなぎのうな富士も歩いてすぐ。 食いしん坊の私にはなにかとうれしい環境だな～ ここに引っ越してから体重が2KG増えてしまいました。 
*入居して１１ヶ月近く、別にここのマンションを勧める気もありませんが私は気に入っています。電車の音がうるさいことや千種や瑞穂みたいな良い学区でもなく、柄が良くない場所と言われることはあるでしょう。選択した理由は鶴舞図書館が近いこと、美味しい飲食店が沢山あること、職場が近いこと。栄によくお散歩にも行きます。何より室内の色彩や解放感のおかげでとてもくつろげる我が家になりました。夜遅くなる仕事をしていますがヤマナカは遅くまでやっているし一人で歩いていても怖くないし助かっています。


==掲示板==
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