【口コミまとめ】ハイク比叡山坂本駅前を本音で考察！

Name: ハイク比叡山坂本駅前
Brand: 橋本不動産株式会社
Rating: 4.615384615384615 (13 reviews)
==物件概要==
[[File:ハイク比叡山坂本駅前　外観.png|350px|thumb|ハイク比叡山坂本駅前　外観|alt=ハイク比叡山坂本駅前　外観]]
*所在地：[[滋賀県]][[大津市]]坂本三丁目字石占井1409番1、1410番1、1411番1、1411番5、1412番5（地番）
*交通：
#[[湖西線]] 「比叡山坂本」駅 徒歩1分 
#京阪[[石山坂本線]] 「坂本」駅 徒歩12分
*総戸数：66戸（分譲65戸、店舗1戸）
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年11月
*売主：橋本不動産株式会社
*施工：真柄建設
*管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
【価格】
*販売価格：2,298万円～3,980万円
*最多価格帯：2,700万円台（7戸）
*86.85平米3LDKのおそらく最上階が3495万。かなり抑えてきたな、って印象。
*価格表⇒https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626452/
【その他費用】
*管理費（月額）：4,190円～6,080円
*修繕積立金（月額）：3,590円～5,210円	
*修繕積立基金（一括）：299,200円～434,300円
*管理準備金 : 8,000円
【先着順販売概要】
*販売戸数：20戸
*販売価格（税込）：2,372万円～3,732万円
*最多販売価格帯：2,600万円台、2,900万円台　各3戸
*間取り：2LDK・3LDK
*住居専有面積：59.84m2～86.85m2
*バルコニー面積：11.34m2～15.38m2
*管理費（月額）：4,190円～6,080円
*修繕積立金（月額）：3,590円～5,210円
*管理一時金（引渡時一括）：8,000円
*修繕積立一時基金（引渡時一括）：299,200円～434,300円
【販売時状況】
*あまりにも売れてなさすぎてびっくりしました。なんで駅徒歩1分の物件がこんなに苦戦するのか理解に苦しみます。
**隣にある丸紅のマンションは完売までに3年以上かかっていましたよ。あのエリアではゆっくりと売れていくのが普通です。都心の方からすれば、驚かれるのかもしれませんね。
*販売ペースがなかなか上がりませんね。
**桂大橋と、どちらが先に完売できるか見もの笑
***こっちの方が駅前だし便がいいからこっちじゃないか？(笑)
****ほんとに売れてなくてビックリしました。すでに住んでる人はヒヤヒヤものですよね。めっちゃ安いの魅力的やけど人気のなさにビックリです！！！
*****竣工後2年経過し半分も売れていない？
*郊外の駅力無い駅近マンションもリスキーって事かな？
*駅から1分のマンションが2000万円台で買えるってすごい安さなんだけどな。湖西線でなければ売れてたかもしれんね。
*売れていません。社内でもお荷物・問題資産化しているのでは？販売員によると販売している橋本不動産の役員が全員銀行から来ているとのこと。この会社、銀行管理会社かと思われるぐらいの役員構成のようです。
*２年半も売れてないなら、そろそろ叩き売り（バルクセール）の時期かも。既に買った人は、資産価値の下落で銀行追加保求められるかも。買おうと思う人はただき売りを待った方がいいかも・・。安く買えるかも・・３分の２？半値？安くなるかも・・。２年半売れないなんて橋本不動産の不良在庫、不良資産だよね。幽霊マンション状態？？
**売れていません。販売員によると販売している橋本不動産の役員が全員銀行から来ているとのこと。この会社、銀行管理会社かと思われるぐらいの役員構成のようです。銀行から役員が大挙して来る企業なんて財務的にどうなのでしょうか？
***だいたいマンションの営業利益は10～14パ-セント当たり、値引きは販売価格の5パ-セントが一つのめど、3月決算に向け10パ-セント
****いやいや、3割くらいの利幅があるよ。騙されるなよ。（笑）
*守山駅前が案外すぐ売れたので、味をしめて守山にもう一つ建てたら、少々苦しみながらも完売。そして3匹目のドジョウを追った結果がこれ。最初がなぜ成功したのか、2つ目はなぜ苦しんだのか、ちゃんと分析できてれば、こんなことにはなってないと思われ。女性に優しいマンションを売り文句にしてるけど、マンションを買う人々の属性と乖離が大きい。ただでさえ需要が限られる湖西地域にあって、自ら顧客を絞り込んでしまって首を絞めてる。まあ、なんだかんだで駅前だし、そのうち売れると思うけど。
**橋下不動産って戸建の建売も何年も販売してる在庫あるよ。
***まだ、売れ残り36戸ですね、竣工2年で売れたのは30戸ですか？購入された方不安でしょう。女性向けをコンセプトにしているならなおさらです。何とかせねば。
****駅前周辺に何も無いです。女子は買い難いかなと思いました。
*****坂本の駅前は、何年も経っても変わらない寂れ方だと思います。女子が買う訳ないです
*高いから売れないのでしょうか？
**坂本だからですよ。
*半分残っているのですか？
**半分以上ですよ
*価格も大分下がってきたみたいだし、もう少し売れてもいいと思うのだが…
**竣工2年以上経てば完全な中古物件ですね。未だ半分も売れ残っている状況から原価で処分でしょうか、残り物件は管理費、修繕費、固定資産税を売り主負担です。ここは坂本ですよ。
*管理組合はどうなっているのでしょう？過半数のオーナーが売主のままではどうやって議決するんでしょうか？
**まだ、半分以上が売れ残りなんですね。
*7月28日までの期間限定の特別価格ってありますけど元の価格が記載してないから幾らから幾らへ何万円値下げしたのか解らないですね。販売中の全ての部屋の価格一覧表を公式サイトに掲載してくれれば解りやすくていいと思います
*駅前なのに、なかなか売れませんね。
*価格の所の商談中が悲し過ぎる・・・
*築2年9ヶ月、総戸数66戸中26戸が販売中。マンションから駅まで2分。比叡山坂本駅～京都駅まで最短14分だし割と便利そうかなと思ったんだがここまで売れないってことは京都民はこの地域を評価してないってことだよね。竣工2年9ヶ月時点で売れ残り率39％ってちょっと聞いたことがないくらいのマンションだし。なぜこんなに人気無いのか理由が知りたい
**田舎だからですかね。でも安いですよね。今どこもあり得ないほど高いですから。。
***いくら駅が近くてもその駅が不便すぎるでしょ。本数少ないしちょっとした事で遅れたり止まったりするし。周り何もないしね
*マンションは立地が全てですなあ　ｗ
*まだ、大分残っていますね。駅前なのに？
*本当ですね。物件概要確認したら12月から完成から4年目突入でした。事業主の橋下不動産って聞いたことない会社だけど経営に余裕があるのでしょうね。大手とか中堅の不動産でも築1年辺りからかなりの割引してでも資金回収急ぐのにそれをしないってことは焦ってないんでしょうね。
**ここのマンション買いました。販売所の方は、めちゃくちゃ腰引く、終始丁寧な対応でした。マンション自体も他に比べて広くてゆったりした作りだと思います。橋本不動産はもともと戸建てを主にしてはるそうでマンションは新規事業だとおっしゃっていました


==交通==
【電車】
*JR、京阪2Wayアクセス。
*京都駅まで14分、大阪駅まで44分。
*風が吹いたら遅刻して雨が降ったらお休みで〜とかいう歌があるが、湖西線はまさにそれ笑
**堅田までは普通に動くのと今の琵琶湖線、京都線もめちゃくちゃ遅れるし止まるしJRはもうあてにできんから遅れたり、休んだりを楽しめる心の余裕が必要だぞ。そういう時こそ仕事を忘れてリフレッシュするんよ


==構造・建物==
[[File:ハイク比叡山坂本駅前　エントランス.png|350px|thumb|ハイク比叡山坂本駅前　エントランス|alt=ハイク比叡山坂本駅前　エントランス]]
*建ぺい率：60％・80％
*容積率：200％・300％
*敷地面積：2418.49m2
*建築面積：1111.96m2
*建築延床面積：5586.45m2　
【日当り・眺望】
*全戸南向き
*リビングはホームからは見えないようなのでその点は安心かなと。代わりに線路の方を向くことになるのですが防音面とか気になります。 
【一階店舗】
*1階店舗売りに出てます。広い面積なのに価格安いですね。営業時間の制限さえなければコンビニとか飲食店とかで需要ありそうですけどね
*価格3,580万円
*管理費等6,060円
*修繕積立金10,100円
*分譲マンション1階の店舗　店舗用駐車場2台可 営業時間:午前7時～午前0時まで（規約上）


==共用施設==
[[File:ハイク比叡山坂本駅前　エントランスホール.png|350px|thumb|ハイク比叡山坂本駅前　エントランスホール|alt=ハイク比叡山坂本駅前　エントランスホール]]
*駐車場 : 54台（店舗用駐車場4台・来客用駐車場1台、平面駐車場15台、機械式駐車場34台）　2,000円～7,000円（月額）
*駐輪場 : 98台　200円（月額）
*ミニバイク置場 : 4台　1,000円（月額）
*店舗って何が入るんでしょうね。コンビニですかね？
*敷地の南側に用水路？なのか水があるのですが、これって一体何でしょうか？こちらの部分だけ水が露出しているのですが他の部分は暗渠になってしまっているのでしょうか。


==設備・仕様==
*


==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK
*専有面積：59.84m2～86.85m2
*バルコニー面積 : 11.34m2～21.76m2
*庭つきの物件が６邸あるようなので、どんな間取りになっているのか気になっています。 


==買い物・食事==
*平和堂 坂本アルセ店（約680m・徒歩9分）


==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*坂本幼稚園（約960m・徒歩12分）
【小学校・中学校】
*坂本小学校（約920m・徒歩12分）
*日吉中学校（約500m・徒歩7分）


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
*立地良いですね。駅に着いたらすぐ家というのはやっぱり安心感あります。
*比叡山坂本駅は、アレの送迎が多いですからねえ
**アレのことが、分からないです。地元の方ならご存知なのでしょうね。
***特殊浴場の送迎ですよ。特殊浴場の従業員もお客もトラブルで目立ちたくはないでしょうし。このマンションは徒歩一分なので治安の問題が起こる可能性は低いと思いますが、子育て世代は教育上の問題で気にするかもしれませんね
****住んでるもんからのマジレス。まずアレなんて気付いたことない。昔の話では？今やファミリーでおごと温泉に行く客もよく見ます。京都民は、というか関西民は確実にこの辺りを評価していない。実際、他所から来た人で、評価とかどうでもいい世帯が多い。中の上くらいの経済状況の世帯もわりと沢山いる。電車だが、普通に使える。本数は少なめだが、止まるのはこれもまた昔の話。少なくともここ1年で止まっていて困ったことはない。安いのは、この駅が関西で評価されていないことが1番の理由と思われます。


==周辺施設==
*'''【公園】'''
#坂本石積の郷公園　（約160m・徒歩2分）

*'''【金融機関】'''
#関西アーバン銀行　坂本支店　（約320m・徒歩4分）
#滋賀銀行　坂本支店　（約540m・徒歩7分）
#比叡辻郵便局　（約770m・徒歩10分）

*'''【病院】'''
#やすい総合内科クリニック　（約140m・徒歩2分）
#坂本医院　（約700m・徒歩9分）

==掲示板==
*[　]

kansai/588589/30-84

kansai/588589/29