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ディアナコート石神井公園

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[練馬区]]石神井3丁目1329-2外（地番）
*交通：西武[[池袋線]] 「石神井公園」駅 徒歩3分
*総戸数：33戸（他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年02月上旬予定
*売主：株式会社モリモト
*設計・監理：株式会社日本エーコン一級建築士事務所
*デザイン監修：株式会社南條設計室
*施工：株式会社 本間組　東京支店
*管理：モリモトクオリティ 
*公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-syakujiikoen/index.html 



==価格・コスト・販売時状況==
【予測】
*最近練馬区も高いからねえ。ここは好立地だし6000万後半からかねえ
*こちらの物件と中村橋の物件が競合しそうですね。中村橋第一期に出した物件は先着順でほとんど掃けたということだそうですよ。個人的には第一期物件以外は魅力を感じないので、石神井が有利です。
**坪300万しない中村橋のパークハウスも、第1期は全タイプ売れ残って先着順販売と大苦戦ですし。中村橋よりは立地がいいにしろ、坪300万を超える部屋もあるが妥当じゃないですか？
*石神井の中では立地抜群
*立地が良いとはいえ、時期的に5年後10年後のリセールがヤバそう。今の価格が高い分平気で大暴落するんじゃない。
*300万くらいでしょうか。 330超えたら高値掴み感は満載ですね。
*タワー嫌い、穏やかな地域の低層を求める人も多いのでは？ここは商店街通らず駅に出れて、石神井池も近いし。 
*モリモトさん昔は高級な場所に出してましたが、民事再生になってからは、普通の場所にも出すようになってしまいましたね。以前の高級感がない気がしますね。
*マンションに全く詳しくないのですが、Nタイプは8000万前後でしょうか？ このタイプはいくつあるんだろう。会員優先？というようなことが書いてあったので、何も登録していない場合はどうなるのか気になりました。
**Nタイプは一部屋だけ。1億2900万円台。8000万ならいいとこDタイプですかね。
【価格】
*Dタイプが一番下の階（2階）で坪330万円超えてます。 南向きではあるけれど角住戸ではありません。
*ホームページにも載ってる90平米の間取りは1.3億円でした
*五階、六階はプレミア価格、らしい平米130万越えらしいです。それ以下は95から110ぐらいかな。 
*41平米4,380万円。公式に出てるよ。
【コスト】
*管理費が嵩む設備をカットしたと。おかげで管理費は273円/㎡と小規模の割に安いね、確かに。練馬区では管理費が高くては売れないだろうという読みだろう。
**問題なのはホームページやモデルルームでディスポーザーがついているかのような誤解を与えてしまっていること。手を抜いているのか、それとも敢えてそういう見せ方をしているのかは知らないけど。


==交通==
【電車】
*石神井公園って急行停まりますよね。
**石神井公園駅は急行が止まるのでとても便利で駅力があると思います。 
*S-Train、石神井公園に停まるみたいですね。
**S-TRAIN 飯田橋まで1駅24分、有楽町まで2駅34分って、凄いね。帰りも23時台は使いたいわ。休日も新宿三丁目まで19分、渋谷まで25分か。横浜にもトイレ・コンセント付きクロスシートで移動できるとか。大泉と利便性の差がかなり開くな。
【通勤時】
*池袋線で池袋まで急行で１０分、各停で２０分だそうですが、 朝の混雑って相当なものですか？ 中央線沿線よりはまだいいのかと思ったりしますが、 実際に通勤されてる方いましら教えて下さい。
**混みますが、中央線ほどではないです。 急行は一駅なので楽ですね。 各停は途中で急行待ち等が多く２０分以上かかる上、練馬より先から激混みです。 
**朝の混雑は電車によって結構違います。全体として、有楽町線、副都心線への直通は、混んではいますが比較的余裕があります。数は少ないですが始発だと座れます。 池袋行きの最前部や真ん中あたりは、時にキツイです。池袋行きの急行は複々線が終わる練馬からノロノロになるし、池袋駅の混雑が嫌なので、私は朝は使いません。でも、丸ノ内線や山手線を使われるなら、仕方ないですよね。 中央線との比較では、中央線快速ほどは混みませんが、総武線の各駅停車よりは混みます。 全体の傾向ですので個々に見れば違いますが、ご参考までに。
*練馬から大江戸線で都庁前、青山一丁目、六本木、汐留あたりに行けるのも大きいですよね。 
【バス】
*吉祥寺、荻窪、阿佐ヶ谷にもバスで出れます。バスは、もう少し時間が短縮されると良いですね。*バスルート変更で数分短縮されると思いますが。新宿線の高架化は、まだ先ですね。 
*羽田にも、和光市経由で5号線混雑のため時間はかかりますが、リムジンバスが出ています。

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Image:電車 交通案内図 石神井161026.jpg|電車 交通案内図
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==構造・建物==
*敷地面積 991.20m2（私道部分34.75m2含む）
*建築面積	2,971.09m2
*建築延床面積 3,832.36m2
*外廊下
**ディアナコートで外廊下にするってことは、やはり都心物件とは違うと言われてるようなものですね。 なぜ頑張って内廊下にしないのでしょうかね。 それって結構資産価値に関わってきそう。
**内廊下 資産価値あるかもだが、管理費上がるマンションも多いな
*エントランスが手狭な感じだね
**この戸数ならこの程度で十分


==共用施設==
*ディスポーザーが無いこととゴミ捨てが敷地の外に出ないといけないことが致命的です。それからこの価格で外廊下って・・・
**配棟資料を見ればわかると思いますが、いったんマンションの外に出ないとゴミが捨てに行けない構造になっています。 それもそうですが、初期の資料からは、自転車置場の入り口は自動ドアかもしれませんが、自転車置場とメールボックスへの配達導線の接道部はドア無しの開放に見え、私にとってはひどい設計に見えました。 外廊下も季節や天候を感じることができて良いとは思うのですが、廊下が狭いのに、外廊下というところがこの物件の残念なところかと。エアコン室外機の風とか排水、気になりますよ。他のディアナはそんなことないのに、ここだけ…
***エントランスから外に出て、数メートル歩いて改めてゴミ捨て場に入るような構造になっているよう見受けられました。（私の資料の見方が間違っていたらすみません）
****捨てに行くルートに屋根がないのはまだ許せるんですが一旦敷地外に出るってのは確かにちょっと今時マンションにしては珍しいですね。でも内装設備はとても豪華です。


==設備・仕様==
*ディアナコートって内装が素敵だなと思います。 天然石、床とか中小デべなのに頑張ってるなと。 
*マンションのクオリティは価格相応という印象を受けましたが、 内装とか綺麗に仕上がっていると思います。
*床暖房がリビングとダイニングだけにしか設置されていないようです。高級仕様のマンションのしては残念です。天カセもほしかったですね。 
*ここが評価できるのは温水式TES床暖房を使ってるところだね。安いところはみんな電気式。あれだと電気代はかかるし暖房能力が低い。加えて電気式床暖房用シートフローリング（当然シートなので安物）を使わないといけない。けどここはTESだから無垢板だろうね、きっと。


==間取り==
*間取り 1LDK～3LDK
*専有面積  41.10m2～90.03m2
*バルコニー面積 3.27m2～5.76m2
*他のマンションと比べて、廊下が広めかなという印象です。収納スペースもシューズインクローゼット含めて、しっかりと確保されています。子供がいると、靴や服などいろいろと増えてくるのですが、ここだと収納に困ることなくて良いなと思います。
*Dタイプの間取りなんかモリモトらしい一工夫ある田の字プランで良いですよね。

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Image:Dタイプ_石神井161026.gif|Dタイプ
Image:Eタイプ_石神井161026.gif|Eタイプ
Image:Fタイプ_石神井161026.gif|Fタイプ
Image:Nタイプ_石神井161026.gif|Nタイプ
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==買い物・食事==
*お買い物出来るお店が近くにあるのが良いと思いました。
*石神井公園の駅周辺は、再開発の影響で激変中です。駅前は、どんどん綺麗になってお店も増えていますが、昔ながらの個人店は減ってきています。本屋さんも、おもちゃ屋さんも、無くなってしまいました。チェーンの飲食店が増えています。でも商店街も、小さなお祭りをたくさん企画してくれて、まだまだ暖かい雰囲気も残っています。バス通りが移ってから、商店街がどうなっていくのか。センスの良い雑貨屋やギャラリー、カフェが増えてくれると良いんですけどね。
【グルメ】
*Vinoteca La Gazza ヴィノテカ・ラ・ガッツァ（約350m・徒歩5分）
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Image:Vinoteca La Gazza ヴィノテカ・ラ・ガッツァ 石神井161026.jpg|Vinoteca La Gazza ヴィノテカ・ラ・ガッツァ
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==育児・教育==


==周辺環境・治安==
*地域・地区：近隣商業地域、準防火地域、石神井公園駅南地区地区計画、第２種高度地区（25ｍ）
*高台ですので、水害はまったく心配いらないと思います。むしろ気になるのは風でしょうか。
*工場が気になりますが駅近いからよしです。 
*駅も近く公園が近い、自然の多いマンションなので良いかと感じました。 ただ穏やかに暮らせそうな環境だけあって、周囲の治安が気になります。あまり立ち寄ったことのない場所なので、この辺りの雰囲気はいかがでしょうか。
**事件もないことはないけど、治安は良い方だと思いますよ。子供だけで歩いてます。雰囲気については、好みの問題でもあるので、朝、昼、夜と、ぷらぷら歩いてみることをオススメします。
**落着いた環境がお好きならとても良いと思います。練馬の中では高級住宅街の部類ですし、スーパーも充実、飲食店もそこそこあります。猥雑な感じもないです。治安は都内でもかなり良い方かと思います。緑も多く環境は良いです。
*マンション周りは高級住宅街感が皆無です。ホームページで石神井池周辺の家屋の写真と共にクラス感をうたっていますが、あれはマンション周りの景観ではありません。高級感が漂うのは6丁目の池の周りです。マンションの周囲は普通の民家です。 
【駅周辺】
*最寄り駅である西武池袋線「石神井公園」駅。ここは沿線のなかでも、いま注目を集める場所。モダンな駅舎を中心に再開発が進められ、いまではショッピング施設や地域コミュニティゾーンなど、暮らしの施設が充実。また、劇的な変貌を遂げつつある池袋へも直通9分というフットワークの良さ。
*池袋の中でも南側は、環境良いし人気出てきています。北と南で全然違います。東武と西武をつなぐデッキや、明治通りのバイパス開通後の東口ロータリー歩道化も計画されていますね。石神井にとっても本物件の資産価値にとっても、最寄ターミナルである池袋活性化は、非常に重要ですよね。 

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Image:現地案内図 石神井161026.jpg|現地案内図
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==周辺施設==
【公園】
*公園が近いのが良いですね。ふらっと行ける距離にあるのが魅力と思いました。
*石神井公園（約260m／徒歩4分）
*石神井公園は爽やかな公園じゃないってコメントありましたけど、自然豊かで素敵な公園だと思いますよ。砧公園や光が丘公園のような公園とは、全然違いますけどね。今の時期、朝の池沿いは本当に気持ちが良いです。夏の夕暮れ時も好きですし、春の桜の季節は心踊りますね。街と池と森が連続的につながっていて、その中に神社やお寺が点在しているのも魅力です。
**公園の種類が違いますからね。石神井公園は風致公園、砧公園とか光が丘公園は総合公園、いいとか悪いとかじゃなくて、種類が違うんですよ。 （ちなみに城北中央公園とかは運動公園でそれまた別の種類）石神井公園と同じ風致公園だと蘆花恒春園とか善福寺公園になるのかな。
*石神井公園につながっている松の風文化公園や城址公園も、それぞれ良いですよ。ここ数年で、気持ち良い芝生空間が増えました。公園は、さらに拡張予定のようです。池の水が綺麗になると良いですね。水辺のヨシなどを増やす努力をしているようですが、限界あると思います。井の頭公園のように、カイボリをぜひ実施して欲しいです。

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Image:石神井公園 石神井161026.jpg|石神井公園
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==その他==


==掲示板==
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