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ディアナコート永福町翠景

Name: ディアナコート永福町翠景
Brand: 株式会社モリモト
Rating: 4.461538461538462 (13 reviews)
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==物件概要==
[[File:ディアナコート永福町翠景　外観完成予想図.png|350px|thumb|ディアナコート永福町翠景　外観完成予想図|alt=ディアナコート永福町翠景　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[杉並区]]永福2丁目411-1、411-2（地番）
*交通：
#京王[[井の頭線]] 「永福町」駅 徒歩6分  （サブエントランスより）、徒歩7分 （メインエントランスより）

*総戸数：48戸（他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年12月
*引渡時期：2027年02月
*売主：株式会社モリモト
*施工：未定
*管理会社：株式会社モリモトクオリティ

==価格・コスト・販売時状況==
*WEB見ると、景色もいいですね。期待大ですが、価格どれくらいでしょうね。
*立地はかなり良いですね。その分値段も高そう。
*坪600万円いきますかね。早く価格知りたいですね。
*案内会、参加してきました。駅近で静かで、近くに公園あり、新宿と渋谷に近い割りには環境良くて驚きました。デザインもかっこよく、プランも良い。敷地が大きく街1番と言われるのは、分かります。次回も参加してきます。
*金持ちが欲しがる、立地だね。ファミリーも完璧。
*総戸数は、友の会会員住戸10戸、募集対象外住戸4戸、を含みます。一般分譲34戸となります。物件概要には上記のように書かれてますが、友の会会員住戸と募集対象外住戸って何なんですか？地権者など優先者がいて良い部屋は売れてしまってるんでしょうか。
**モリモトは独特の売り方をするんだよね。説明しにくいのですが、営業の人に確認すれば丁寧に教えてくれますよ。
***案内会に参加してきた者です。地権者はないとのことでした。早く案内会に参加すれば、良い部屋も検討できます。
****平等な販売ではなく早い者勝ちという事でしょうか？私はモリモトの会員でもないのですが。。
*****すべて先着順での販売なので早めに行ったほうが有利になりそうです。ただ会員ではないですけど予約は普通に取れたので平等ではあるんじゃないでしょうか。周りの声を聞いた感じ投資物件目当てが多そうでコスパに期待出来ないと感じました（立地的に当たり前か）。
*ここ、施工会社が決まっていないのが気になる。予算は決まっているんだろうから、その予算で請ける建設会社がなかなか見つからないってことだね。だとすると、安かろう悪かろうの会社が建設請ける可能性があるが、大丈夫かな？
*オンライン説明会聞いたが、価格発表なし！まじか？
**100平米以上の部屋は高そうだが、70とか80でいくら？
*ウェビナー、良かったですね。駅近で静か、83平均は、珍しい。デザインも良し！案内会に参加してきます。
**案内会満席ですね。しかも、設定日が少なすぎる。笑
***小規模だし、あまり盛大に売り出す気もないのか。既に、個別案内参加した方、概算の価格を聞きましたか？粗い数字で良いので共有してください。
****価格の話は全くなかったです。2月後半に聞きに行って3月中旬（だった気がする）の先着順販売スタートに向けて申し込みの予約をする、早者勝ち。せかせかしそうで自分は無理です。
*先着と言いながら、予約枠が取れないので、早めにMR行った方が良いです。
*ここって、実際に案内会に行くと、どんな説明をしてもらえるのですか？価格は分からない状態で、図面とかは、提供されるってことですか？
**立地の説明が結構ありますね。毎回そうか分からないですけど、永福町駅集合してから現地まで歩いて、タクシー乗って公園に1回途中で降りて杉並区がすごいとアピールしてからマンションギャラリーでコンセプトルームを見る流れ。駅から現地まで普段わかりにくいので新鮮でいい印象でした。間取り図は全部もらったと思います。建築業界が詳しくないですけど、設計が完成していてその通りに作る施工会社が未定ってことでしょうか。でも資料に細かい仕様もちゃんと書いてなくて、あれコンセプトルームにディスポーザーあると話した気がするけどどうだったっけ？みたいな状態です。
*今日から価格発表ですよね？いくらぐらいか分かる方いますか。積水ハウスより高いのかしら？
**管理費修繕費安い！
***坪750万円です。
****永福町は大きな病院も無く、商店街もしょぼく、坪750万円の価値は無いような…
*****そうですね。このあたり家賃が安く、30万ぐらいで3LDKに住めるので、坪750はかなり割高に思います。今後このエリアの家賃が50万ぐらいまであがるのであれば、この価格も妥当になりそうですが、厳しいんじゃないですかね。
*坪600万もあれば750万もあるんですよ。あなたが希望している部屋よりも単価が上の部屋も有るって事です。笑とか恥ずかしいよ。
*資産価値的にはどうなんでしょう。過去の成約実績を調べてみると杉並区永福の90平米未満の中古だと成約価格が高くても9000万ぐらいに見えます。
**9000万円の物件は築何年のもので何年前に成約されたものなんでしょう？直近でも9000万円だと厳しいですね、、、
*価格は坪600万は超えてますね。東向きと南向きが高く、西向きは低めの価格設定です。営業担当者は、「会社の年度の締めが3月某日なので、それまでに何とか販売戸数を積み上げたい。その日を超えると価格は変わるかもしれない」などと、客には全く響かない売り手都合のセールスをされるので、ああこの会社はそういう売り方なのだなとよくわかりました。立地は悪くないですが、敷地の南側の一部が内水氾濫の50センチ程度に指定されており、マンションの1階の地盤面をその南側の低い方に合わせているので、1F住戸はそのリスクは踏まえて検討した方が良さそうです。リビングのサッシの高さを質問したところ、明確な回答はもらえませんでした。既に販売開始している現時点においてサッシの高さが決まってないなど普通はありえないですが、恐らくサッシの高さは売りにならないからそういう回答になったのだと思われます。天井高が2450で、梁の下にサッシがくるので、あまり高くないことは覚悟しておく必要ありますね。パースのデザインではサッシが高そうな印象に見えるので要注意です。とはいえ、永福町から徒歩圏で、下高井戸にも歩ける立地は貴重なので、メリットデメリットを総合的に勘案して決めようと思います。
**私も全く同じ説明を受けて絶句しました。価格が上がるにしても「二次販売時に単価が上がってしまいます」の様な説明にすれば良いのにと思ってしまいました。3月決算ならば、思い切った価格ですとバーゲン価格を提示して欲しかったです。
*アンダー販売というのの売れ行き気になります…
*販売開始は4月下旬とHPにも明記されてます。「販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません」にも関わらず3月から申込を受け付けてるのは違法行為では？
*このマンション素敵だと思うのですが、あまり話題にならないですね。永福町でさすがに価格設定が高すぎるからですかね...
**さすがに永福町にこの値段は。。
***永福町は坪650~800なんてコロナ前だとその半分だよ
****永福町の中古っていま坪単価どのくらいですか？
*アンダーの売れ行きは好調だって聞きましたね。
*好調らしいですね
*モデルルーム実際に行きましたが、良い物件ですね。価格次第ですが、前向きに検討しております。皆様はいかがでしょうか？
*周辺相場と比べても割安感あるしあっさり完売しそう。
*第1期、即完みたいです！
*プレミアム以外、1-2階の部屋しか残っていないらしい。
**高すぎる。車がギリギリの歩道きつい
***杉並や世田谷はどこも同じ。かなり道が狭いですよね。。。
*Bタイプ、3階まだ残ってますよ、16700万高すぎで買えないけど。。。
**Bタイプ3階はもう売れたらしいです....恐るべきモリモト...
***そうですね。3階以上はプレミアムの2軒しか残っていないらしい
*1Fのテラス付きの部屋も全部売れたんですよね？そうすると、残ってるのはプレミアム以外は2Fだけ？
*キャンセル何かの原因で、角部屋の5階Qタイプ、3階Aタイプリリースしたらしい！真剣に検討します。
**2つもキャンセル出るって結構問題ありそう、周辺中古も相場高いように見えるが、ここの値段が出てから釣り上げた形。実際は成約実績がない安い土地柄、、
*ホームページをみると、23,400 万円～ってなってるので、広い部屋しか残ってないんでしょうね...
*今残っているのはプレミアムプランのみですか？価格が価格だけあって手が出ませんが間取りを見るのは楽しいです。131㎡のWrタイプは戸建てのように生活できそうで素敵ですね。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ディアナコート永福町翠景　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ディアナコート永福町翠景　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ディアナコート永福町翠景　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 建ぺい率：91.76%(角地+10％　準防火地域内の耐火建築物+10％　指定建蔽率71.76％)
* 容積率：245.08%
* 敷地面積：実測面積：1,671.53m2（確認申請上面積：1,671.31m2）
* 建築面積：1,043.49m2
* 建築延ベ床面積：5,238.98m2（容積対象外面積1,143.01m2含む）
*こちらは、内廊下ですよね？
*南向きの部屋はないですか
*天井2.4しかないのに、天井カセットエアコンにしてるのは辛いですね。こりゃ、圧迫感が否めないなあ。
**一番広い部屋とかプレミアムの部屋は天井もそれなりに高くして仕様も上げるんじゃないですかね？坪900とかやっちゃいそうですが。
***説明会で確認しましたが2450mmの天井高だったと記憶します。次回、再度確認します。2400ですと少し開放感に欠けますね。残念です。急行停車駅で渋谷からは各駅、急行どちらでも先発先着である点は良いです。
****2450ですよ！間取りは良いね


==共用施設==
[[File:ディアナコート永福町翠景　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ディアナコート永福町翠景　エントエランスホール完成予想図|alt=ディアナコート永福町翠景　エントエランスホール完成予想図]]
* 駐車場：15台（機械式駐車場12台、平置駐車場3台)
* バイク置場：3台
* 自転車置場：72台(スライド式55台、2段式13台、平置4台)


==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：2LDK～3LDK
* 住戸専有面積：64.39m2～131.13m2
* バルコニー面積：6.39m2～17.37m2
*平均83m2で、70から80のバリエーション半端ないね。近くのパークタワー渋谷笹塚は、管理費修繕費、解体費で70m2 が7万円超えでめちゃくちゃ高すぎますが、ここはどうなんでしょうか！？
*ここ、デザインは、抜群に良いなと思ったのですが、ルーフバルコニーのある部屋は広過ぎる部屋ばかりで、我が家のニーズには持て余すのと、管理費も高いことは必至だし、何より、その割に天井高など、基本構造がイマイチなので断念しました。また、駅から商店街が歩道がないのがイマイチです。
**そりゃディアナコートだからね。最近タワーマンションの狭すぎ部屋ばかり見てたからこれくらいの余裕ある間取りほっとする。いいなあ。元々この辺お金持ちエリアだから地元の人で埋まりそうな予感。マンションはいいんだけど駅前まで行かないとスーパーがないのがなあ。
*なぜ西向きが安いのでしょうか？西の眺望に何かあるのでしょうか。東は電線が気になりますね。4階以上だと問題ないのかな？角部屋も片面不透明ガラスを使っておりせっかくの角部屋が台無しになってる気がする。
**Bタイプ、バルコニーが邪魔してリビングがいいように見えないし、寝室の方にバルコニー持ってきて欲しかった、それに電線ぶつかるのに売れるんだ
*1Fは専用庭ではなくテラスになっているところが管理が楽という観点から良いですね。１Fのテラスは写真では確認できませんが、周りに植栽があるので目隠しとしてきちんと見えないようになっているのかな。目隠しがしてあれば安心して過ごすことができると思います。１Fだけではなく上階もルーバル付きプランがあるので広々としているのが魅力的。


==買い物・食事==
*'''商店街 等'''
# 永福町駅前北口昭和会　（徒歩7分）

*'''グルメ・カフェ 等'''
# キッチンコート 永福町店　（徒歩7分）
# HEIM COFFEEHEIM COFFEE　（徒歩8分）
# CAFE BARみていCAFE BARみてい　（徒歩10分）
# グリル　マリノグリル　マリノ　（徒歩12分）


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
* 地域・地区：近隣商業地域、準防火地域、第2種高度地区、第一種低層住居専用地域、準防火地域、第1種高度地区
*近隣にカフェやベーカリーがありますが、良い雰囲気で使い勝手良さそうに思いました。周辺はどちらかというと緑豊かな雰囲気ですね。和田堀公園が徒歩圏内にありますし、四季の自然を感じられそう。大宮八幡宮や永福稲荷神社などもあって、落ち着いた雰囲気も好きです。
*マンションから京王線の下高井戸方面の甲州街道沿いに築地本願寺 和田堀廟所があります。マンションのどの部屋からどの方角に墓地が見えるかは判りませんがマンションの方が標高が高い為、南側は墓地が良く見えると思いますよ。これが西側が安い理由かは不明ですが・・・



==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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