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ソルフィエスタ青砥

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==物件概要==
[[File:ソルフィエスタ青砥　外観完成予想CG.png|300px|thumb|ソルフィエスタ青砥　外観完成予想CG|alt=ソルフィエスタ青砥　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[葛飾区]]白鳥二丁目1162番1(地番）
*交通：
#[[京成本線]]『青砥』駅 徒歩14分
#[[京成本線]]『お花茶屋』駅 徒歩9分
*総戸数：48戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年4月
*売主：株式会社スギモト都市開発・株式会社エムズイースト レジデンス
*施工：田中建設株式会社
*管理会社：株式会社ソルフィエスタ

==価格・コスト・販売時状況==
*角部屋で4000万からは安いですね。ただ、目の前が大通りっていうのが気になりますが。
*価格帯は全般的に今どきのマンションにしてはお手頃ですね。全室ある程度広さのあるファミリータイプだし。3900万の部屋は階数や部屋の位置が微妙なのかもしれませんけどマンションの立地や設備を考えればお買い得になりそうですかね。


【第1期予告概要】
*予定販売戸数：9戸
*予定販売価格：3,900万円台～5,300万円台 ※100万円単位
*間取り：3LDK
*専有面積：70.51m2～75.56m2
*バルコニー面積：13.05m2～25.89m2
*プライベートポーチ面積：6.02m2～13.37m2
*販売予定時期：2019年10月上旬

【第2期予告概要】
*予定販売戸数：7戸
*予定販売価格：3,400万円台～5,400万円台 ※100万円単位
*間取り：3LDK
*専有面積：70.51m2～73.37m2
*バルコニー面積：13.05m2～13.10m2
*管理費（月額）：9,500円～9,900円
*修繕積立金（月額）：5,800円～6,000円
*修繕積立基金（引渡時一括）：388,000円～404,000円
*管理準備金（引渡時一括）：16,400円～17,000円
*販売予定時期：2020年9月下旬



==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ソルフィエスタ青砥　エントランス アプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|ソルフィエスタ青砥　エントランス アプローチ完成予想CG|alt=ソルフィエスタ青砥　エントランス アプローチ完成予想CG]]
*建ぺい率：70%
*容積率：200％・400％
*敷地面積：925.97m2
*建築面積：454.98m2
*延床面積：4186.63m2



==共用施設==
*駐車場：10台（身障者用駐車場1台含む）
**月額使用料：18,000円
*ミニバイク置場：4台
**月額使用料：2,000円
*駐輪場：96台（ラック式）
**月額使用料：200円


==設備・仕様==
*駅徒歩9分の70平米台、二重床で二重天井、ボイドスラブ厚もあり、T3サッシで部屋の中も静か。これで3900万円台なら買いですね。安すぎると思います。デベもあまり利益が無いのでは。
**確かにお得ですが、大通り沿いであることから、T3でないと厳しいと思います。普段窓を開けるのは厳しいでしょうか。



==間取り==
*間取： 3LDK
*面積：70.51m2～75.56m2
*代表間取りからすると全室リビングインの部屋がいくつかある設定になるのだろうか。どちらも良い位置に納戸があって使いやすそうだなと思いました。




==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブン-イレブン 葛飾白鳥店　　約130m／徒步約2分
#どらっぐぱぱす 青戸店　　約230m／徒步約3分
#ココスナカムラ 青戸店　　約250m／徒步約4分
#ドン・キホーテ 青戸店　　約360m／徒步約5分
#スギドラッグ 葛飾青戸店　　約450m／徒步約6分
#ジェーソン 葛飾白鳥店　　約510m／徒步約7分
#コープ 葛飾白鳥店　　約520m／徒步約7分
#いなげや お花茶屋店　　約530m／徒步約7分
#ザ・ダイソー いなげやお花茶屋店　　約530m／徒步約7分
#ライフ 葛飾白鳥店　　約540m／徒步約7分
#旬鮮食品館カズン お花茶屋店　　約880m／徒步約11分
#オリンピック立石店　　約890m／徒步約12分


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#区立 白鳥小学校　　約310m／徒步約4分
#青戸福祉保育園　　約430m／徒步約6分
#区立 中青戸保育園　　約430m／徒步約6分
#区立 南白鳥保育園　　約470m／徒歩約6分
#青戸もも保育園　　約510m／徒步約7分
#太陽の子青戸中央保育園　　約570m／徒步約8分
#白鳥ふたば保育園　　約600m／徒步約8分
#共栄学園附属共栄幼稚園　　約650m／徒步約9分
#区立 青戸保育園　　約670m／徒步約9分
#区立 大道中学校　　約760m／徒步約10分
#そらまめ保育園お花茶屋駅前　　約820m／徒步約11分
#青鳩幼稚園　　約900m／徒步約12分
#東光幼稚園　　約950m／徒步約12分


==周辺環境・治安==
*用途地域：工業地域


==周辺施設==
*'''病院'''
#白鳥診療所[内·人工透析]　　約170m／徒步約3分
#阪口クリニック[産婦・皮]　　約210m／徒步約3分
#森田歯科医院[歯]　　約260m／徒步約4分
#三枝眼科医院[眼]　　約590m／徒步約8分
#立石休日応急診療所　　約690m／徒步約9分
#お花茶屋こどもクリニック[小]　　約790m／徒步約10分
#まるやま耳鼻咽喉科クリニック[耳鼻咽喉]　　約810m／徒步約11分
#井沢耳鼻咽喉科医院[耳鼻咽喉]　　約850m／徒步約11分
#せりざわ医院[内·小]　　約850m／徒步約11分
#葛飾赤十字産院[産婦・小]　　約990m／徒步約13分
*'''公共・レジャー施設'''
#白鳥南公園　　約180m／徒步約3分
#白鳥東なかよし児童遊園　　約300m／徒步約4分
#白鳥東公園　　約300m／徒步約4分
#白鳥公園約　　約310m／徒步約4分
#青戸平和公園　　約420m／徒步約6分
#白鳥東さわやか児童遊園　　約480m／徒步約6分
#白鳥わかば公園　　約480m／徒步約6分
#曳舟川親水公園　　約500m／徒步約7分
#しろふね児童遊園　　約500m徒步約7分
#お花茶屋公園　　約620m／徒步約8分
#24GYMお花茶屋店　　約690m／徒步約9分
#青戸ボウル　　約740m／徒步約10分
#青戸地区図書館　　約740m／徒步約10分
#お花茶屋図書館書館　　約870m／徒步約11分
#葛飾区総合庁舎(葛飾区役所)　　約760m／徒步約10分



==その他==
*亀戸ルシーアは建物下駐輪場は狭くてチャイルドシート付きの自転車止められない。既に亀戸ルシーアでは1年で亀裂が出始めた田中建設の施工。
**建築会社に勤務しているものです。もはや、施工会社の問題ではない。駐輪場のメーカーの規格が決まっているので、もはや日本のマンションの駐輪場、そのものが問題。
*ソルフィエスタ亀戸ルシーアは管理会社、変えるよ。それだけ酷い。
*電話で問い合わせたけど不機嫌そうな愛想のない対応でした。寝ていたのかな？
*ソルフィエスタ亀戸ルーシアの件があるからなぁ


==掲示板==
*

23ku/651642/4

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物件概要
所在地	東京都葛飾区白鳥二丁目1162番1（地番）
交通	京成本線「青砥」駅徒歩14分京成本線「お花茶屋」駅徒歩9分
総戸数	48戸

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