【口コミまとめ】ソライエ南桜井を本音で考察！

Name: ソライエ南桜井
Brand: 東武鉄道株式会社
Rating: 3.2 (5 reviews)
==物件概要==
[[File:ソライエ南桜井　外観完成予想CG.png|350px|thumb|ソライエ南桜井　外観完成予想CG|alt=ソライエ南桜井　外観完成予想CG]]
*所在地：[[埼玉県]][[春日部市]]大衾字原496番546（地番）
*交通：
#東武[[野田線]] 「南桜井」駅 徒歩4分

*総戸数：146戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年03月
*売主：東武鉄道株式会社 第一交通産業株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*駅が近いしショッピングモールも隣だし、金額も安いし、開発され尽くした昨今ではかなりお買い得の場所。プロジェクトとしてこれだけ地元からのバックアップがあるってことは東武鉄道との関係も良好で、みんなが地域の活性化をしたいんだろう。住んだ後もウェルカムな雰囲気になりそうだし
*けっこういい値段しますね。。
**予定販売価格（税込） 2900万円台～5700万円台※100万円単位
**最多販売価格帯（税込） 4500万円台※100万円単位。
***建築費が高騰してるにしても南桜井で最多販売価格帯4500万円台は強気ですね。
****4500ならまずまず普通ですよ！
*1期の物件概要が更新されてますね。
**予定販売価格 2900万円台～5700万円台※100万円単位
**最多販売価格帯 3900万円台※100万円単位
*70m2前後の3LDKで3900万円台でしょうか。思い切った値段で出してきましたね。
**予定販売価格 2900万円台～5700万円台※100万円単位
**最多販売価格帯 3900万円台※100万円単位
**間取り 2LDK～4LDK
**専有面積 59.29m2～80.04m2
*現在最多が3900万円代と当初より下げましたね。これって商談状況が悪いので、全体価格を下げているということなんでしょうか？
**価格が下がったのか、それとも販売対象住戸が変わったのか。高いところから売れていったから、安く見えるだけ、というのはあるじゃないかと。ただこの辺りだと東京まで直行できないし、いずれにしても乗り換え必須なので不便って言ってみれば不便でもある（交通面で）だから値下げするのもありなのだろうか
*1期　35戸。登録1時間で即抽選だから申し込み入った分だね。146戸のうちスタートが35戸。大人気とは言えない感じ？
**1期35戸が売れてすぐに2次20戸、合計55戸か。あっという間に3分の1いった。この値段で駅近だから売れるよね。
***今どき3LDKで3900万円台はレアだし南桜井って地味にいいよね・・・
****ここはホントにコスパが良いマンションだよね！さらに敷地内駐車場が１００％なら、車社会に対応して完璧
*電車でよく目にしたマンションだったので、最近HPをよく見て勉強してますが、駅が近くて買い物も隣でできるのに、なぜこんなに安いんですかね？病院の件もあるかとは思いますが、マイナーな街だからですかね？HP見てる限りあまり欠点が見つけられず


==交通==
*春日部経由で北千住へ43分、大宮へ30分。都心通勤はきびしいね。常磐線とか宇都宮高崎線のほうが楽だと思う。環境は良さそうだから近所に勤務先があるならゆったり暮らせそうだが。
**池袋・新宿・渋谷方面にも便利な湘南新宿ラインや埼京線が走る、宇都宮線・高崎線「大宮駅」ならともかく、不便な常磐線は結局北千住で東京メトロ日比谷線・半蔵門線・千代田線に乗り換えるから、「柏駅」方面にはあまり行かないね
***東武は、春日部駅～運河駅間の人口を増やして、早急にこの区間の野田線を複線にしたいのだろう！それを見込んで、春日部駅高架化では、野田線のホームを増やして「２面４線化」するし、春日部市と野田市も全面バックアップ体制かも？


==構造・建物==
[[File:ソライエ南桜井　エントエランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|ソライエ南桜井　エントエランスアプローチ完成予想CG|alt=ソライエ南桜井　エントエランスアプローチ完成予想CG]]
* 敷地面積：5,120.25㎡
* 建築面積：1,863.51㎡
* 建築延床面積：11,197.37㎡
* 建ぺい率・容積率：建ぺい率：60%、容積率：200%





==共用施設==
[[File:ソライエ南桜井　パルサロン完成予想CG.png|350px|thumb|ソライエ南桜井　パルサロン完成予想CG|alt=ソライエ南桜井　パルサロン完成予想CG]]
[[File:ソライエ南桜井　プレシャスキッチン完成予想CG.png|350px|thumb|ソライエ南桜井　プレシャスキッチン完成予想CG|alt=ソライエ南桜井　プレシャスキッチン完成予想CG]]
[[File:ソライエ南桜井　パーソナルサロン完成予想CG.png|350px|thumb|ソライエ南桜井　パーソナルサロン完成予想CG|alt=ソライエ南桜井　パーソナルサロン完成予想CG]]
[[File:ソライエ南桜井　プレジャーフィールド完成予想CG.png|350px|thumb|ソライエ南桜井　プレジャーフィールド完成予想CG|alt=ソライエ南桜井　プレジャーフィールド完成予想CG]]
* 駐車場総台数：98台（平置50台・機械式47台・身障者用1台）
* 月額使用料：900円～8,000円
* 自転車置場総台数：292台（平置9台・2段式283台）
* 月額使用料：100円～800円
* バイク置場総台数：8台（バイク4台・ミニバイク4台）
* 月額使用料：2,000円～2,500円



==設備・仕様==
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==間取り==
* 間取り：2LDK～4LDK
* 専有面積：59.29㎡～80.04㎡
* バルコニー面積：8.66㎡～19.45㎡
* ルーフバルコニー面積：36.61㎡（一部区画対象）
* サービスバルコニー面積	34.35㎡～38.96㎡（一部区画対象）
* テラス面積：8.31㎡～12.10㎡（一部区画対象）
* 専用庭面積：9.35㎡～18.15㎡（一部区画対象）


==買い物・食事==
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==育児・教育==
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==周辺環境・治安==
* 用途地域：第一種住居地域
*駅近でいい所ですね。ここは戦中に精工舎（セイコー）の軍需工場があった場所です。その後リズム時計の工場となり、その後は朝倉病院、その後しばらく空地で今に至っています。南桜井地区は春日部市の中では貴重なハザードリスクのない住宅地で地盤もいいので永住前提なら理想的でしょう。反面、都心通勤には乗り換えが必須なのがネックですね。同じ値段を出すなら東武動物公園駅近のほうがいいかも知れません。
**地図を見ると病院建物跡に建つわけではないみたいですね。場所的には駅も近いし、HPでアピールしてるように周りのショッピング施設が隣にあって便利そうではあります。価格もこのご時世で安いし。店長まで登場して、町を盛り上げようとしているのが親近感わきますね。
***あの有刺鉄線に囲まれた精神病院がこうなるとは思ってもみなかった
****このマンションが建つのは入口のロータリーだった部分な。
*このマンションやセキ薬局の場所って、元朝倉病院の敷地内ではあるが病院のあった場所とは少しズレてるという認識で合ってる？そして病院のあった場所は今何がある？検討中なんだがその部分が気になって…
**病院あった場所はまだ空き地。道路通して戸建て団地になる予定。
*思っていたよりもしてしまうな、という印象です。駅前にヤオコーあるし買い物も便利で、何よりも駅に近いのはいいんですが、南桜井ですしね…。結構、マニアック。たぶん、春日部市民以外だとどこにあるのかは知らない方も多いと思います。静かでいい街ではあるけれど…。
*駅と反対側にしか入り口が無いのよね。グルっと遠回りして歩かないとダメで隣のスーパーエリアに直接アクセス出来ない。
*治安悪くはないけど、ガラが悪い雰囲気の街だった…自分はもう都内に越しちゃったけど、住んでた時はヤンキーみたいなのが駅前のコインランドリー辺りでいつもたむろしてる、例の福祉施設の子が小学校のプールに夜に忍び込んでナイトプールばりに酒盛りしてたり…まぁ、確かに都会みたいな治安の悪さは無いけど、ガラが悪い事に関心が無い人が多かったかなぁ。駅前にマンション出来るんだね。明るい雰囲気になるといいね。
**一番目立つ駅前のファミマのイートインスペースもいつも電気消してるよね。長居防止なのかもだけど、逆に暗い中で高校生くらいの子がタムロしてるし。ヤオコーのイートインスペースも毎回同じ老人グループが長時間居座ってて座る場所無い（笑）うちも出来れば別の街に引っ越したい。。事情があるからすぐには難しいけど。


==周辺施設==
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==その他==
* 給湯器リース料金（月額）：3,256円
* インターネット使用料（月額）：583円


==掲示板==
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