【口コミまとめ】ジオ北堀江を本音で考察！

Name: ジオ北堀江
Brand: 阪急不動産株式会社
Rating: 4.2 (5 reviews)
[[ファイル:ジオ北堀江外観予想図.jpg|thumb|400px|ジオ北堀江外観予想図]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[西区]]北堀江4-1-5（地番）
*交通：
#大阪市営[[千日前線]] 「西長堀」駅 徒歩2分 
#大阪市営[[長堀鶴見緑地線]] 「西長堀」駅 徒歩2分 
*総戸数：113戸
*構造、建物階数：地上20階地下1階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2011年07月中旬
*売主：阪急不動産株式会社
*施工：株式会社奥村組　西日本支店 


==価格・コスト・販売時状況==
*Bタイプの３LDK79平方メートルで4500万ぐらいかなと勝手な予想をしていますが、どんなもんでしょうね～。 
*立地とジオである事を考えると、平米単価50万円で買えるのは、北東の低層階くらいでしょうか？他の方がおっしゃってたように、ヴィークの20階が平米71万円だとすると、この物件も、南東、南、南西の高層階で南側のマンションとかぶらない住戸は平米70万円ぐらいにはなるかもしれないですね。やはり皆さんも南側のマンションは気になるんですね…。 
*価格が気になります。西側の上層階が良いだけどな・・・。4000万以上するかなぁ？
**南西上層階、予定価格で、余裕で４０００万超えでしたよ。


==交通==


==構造・建物==
*高さが20階で部屋の広さも47.95平米～だからちょっとね 
*場所はすごく魅力だよね。
*ここって、南側に戸数の多いマンションがありますよね。建て直しになれば将来的に南側全滅しません？それを考えると、西向きを購入検討したほうがよいのですかね？
*ジオは免震というのも魅力ですよね! 
*現地を見てきたんですが、古いマンションや団地に囲まれていて、購入するには方向や日当たりなども十分考えないと、後悔しそうですね。モデルルームにいくときは日当たりを日影図を提示してもらって確認したほうがいいですよね。
*この価格帯で、フローリングが直貼って珍しくないんですか？最近の良いマンションは、二重床、二重天井が当たり前だと思っていたもので。。。正直びっくりしています。 
**確か二重天井だったと思いますよ。フローリングは二十床だろうがなんだろうが直貼だとおもいますよ。二重床は騒音が反響しやすいらしくて一長一短だとおもいますよ。


==共用施設==


==設備・仕様==
*内装設備はﾌﾟﾚﾐｽﾄとと似たり寄ったりかなと思いました。野村よりは値段てきに割安感はありました。一長一短ですね。
*ロングバルコニーなのに角部屋以外の住居は窓が小さいく各部屋が狭いのが気になりました。結果見送ります。
**確かにMDと違うプランは腰窓が多いのでもっと狭く感じるでしょうね。
*設備に関しては、ディスポーザーが無いのが残念です。分譲価格と共益費管理費の割りには管理人さんが日中しかいないのとゴミ出しは１階に自分で持って降りないといけないのが気になります。同じ値段帯であれば、近隣地区の新築マンションだとディスポーザー標準装備で２４時間防災の管理者が常駐していてもおかしくないんじゃないでしょうか。 
*無償の標準フローリングがあまりにも安っぽい感じがした。有償オプションの風合いで、本来標準にしてよって感じ


==間取り==
*狭い部屋はシングル向きですね。広さはたぶんファミリー向けが中心になると思われますが、シングルの人とか結構マナーがなって無いから入居してからの管理組合とか大変そう。
*公式サイトが更新されていて、間取りが2つ掲載されていました。結構変わった間取りですね。
*やっぱり南東角部屋は4LDKになると予想されてます？うちも南東狙いなんですが、個人的には90平米4LDKなんだろうなと推測してるんです・・・
*全17タイプのうち、東南角Lタイプと南西角Hタイプ(図面から想像するにいずれも70平米後半)は地権者におさえられているようで、図面がありませんでした。地権者マンションおそるべし。
*間取り図がとどきました。80へーベー超えがほとんどないんですね。少し広い目を希望していたんですが・・・ 
*ジオの間取りの狭さには私も驚きました。北堀江といえども、ほとんど端っこ。ファミリー層が多い場所であの間取りはどうかなと思います。ファミリー層を狙うなら、80超えの間取りをもう少し作るべきじゃないかなと思いますけどね。安ければ考えますが、うちもジオは見送るかなって気分です。 
*このプランニングが下手すぎる！でこぼこしてて、無駄な空間が多い。なので実際は専有面積の数字からうけるでの感覚よりももっともっと狭く感じますよ。
*1LDK～4LDKまでのタイプの中でも4LDKが２部屋だけで、そこには事前の申し込み予定が殺到していました（OPEN１日目で確か4～5人位）。広めの部屋って人気なんですね。私自身は2LDKを狙っていたのですが、堀江の端っこの割には値段の割りに広さがいまいち狭い感じがしたので今回は見送りです。
*立地は周知のとおりで、非常に便利です。私もこの立地に建つ物件に　強い関心があり、最上階の角部屋を（色々情報が分かるまでは）購入意向でした。オープンして間もなくモデルルームも見ました。現居住は浴室に出窓ﾀｲﾌﾟの大きな窓があり、広さも1620ですが、こちらはなんと　全室に浴室の窓もないし狭いし　どの部屋空間も圧迫感がありました。また、最上階の角部屋は既に３戸も地権者が押さえていて、1邸のみ角部屋があったものの、6500万円以上でした。地権者が かなり安く物件を入手、新規購入者は（間違いなく）　地権者が安く買った分に、かなり上乗せされた価格で購入させられていると聞き、やはりと思いました。
*私にとっては、あの場所と環境が決め手でした。あと、ワンパターンの長方形ではないワイドスパンの間取りも好きです。価格が少し高いのと洋室が狭い、窓が小さめなど不満点はありますが、昨年から大阪市内の新築を15件見た結果です。 
*西向きで狭い部屋って無かった気がしますよ。狭いとこは南向きだけだったと思います。


==買い物・食事==
*スーパーも、コーヨー、関西スーパー、西大橋のライフもそう遠くありません。 
*西大橋のライフは歩いてはちょっと距離があるかもしれませんが自転車ではすぐに行くことができ雨の日は近くのコーヨーを利用すれば便利かと思います☆ 
*<ショッピング>
#ファミリーマート 北堀江四丁目店 約160m（徒歩2分）
#スーパーマーケットコーヨー 堀江店 約220m（徒歩3分）
#ダイコクドラッグ 西長堀店 約300m（徒歩4分）
#関西スーパー 南堀江店 約470m（徒歩6分）
#ライフ 西大橋店 約710m（徒歩9分）


==育児・教育==
*幼稚園、小学校は堀江小学校だけど新なにわ筋を横断しないといけないのでちょっと心配です。歩いて5分位です。
*わざわざ皆さんここの学区に入れる為に転校して来るぐらいの教育熱心な家族が多いですから無理でしょうね。
*教育方針がいいらしく人気学区です。不動産屋に聞けばよくわかります。
*街中だと荒れてるケースもあると聞くのですが、堀江中学校はどうなんでしょうか？
**堀江中学校は、昔は評判がよかったですが最近は人が増えすぎて変わってきてると聞きました。運動場は中庭かな？・・・って思うくらい狭いです。今の時点では、悪い噂は聞かないかも。治安はいいけど、ワンルームがすごく増えていろんな若い子が急に増えたかなっていう場所です。人が少ない場所だったので中学校もびっくりするくらい狭いし、申し込む前に学校を見ておいたほうがいいかもしれません。今の時点では、荒れているという事はありませんが知り合いの子は便利な場所で終電関係ないし、徒歩でアメ村に行けるので遊んで夜遅くに帰ってくる子が多いらしいです。（知り合いの子から聞いて一部だと思いますが） 
*<教育施設>
#市立堀江幼稚園 約450m（徒歩6分）
#市立堀江小学校 約480m（徒歩6分）
#市立堀江中学校 約740m（徒歩10分）
#市立西高等学校 約110m（徒歩2分）


==周辺環境・治安==
*一人暮らしの時にこの周辺に住んでました！！心斎橋などは自転車で軽々行けるのですごく便利でしたよ。（私は頑張って難波や梅田まで行ってましたが‥）浮浪者の人はチラホラいらっしゃいますが、大阪市内では仕方ないですよね。。周りはオフィスも多いので夜は比較的静かだと思いますよ。 
*堀江といっても最西端だからね。隣の千代崎界隈(スーパー玉出九条店付近)同様下町の雰囲気が漂う場所だよね。 
*この辺りは子供英会話スクールや学習塾が多い。あと犬のしつけ教室等も。ちなみに犬嫌いな人はちょっときついかもってぐらい犬多いです。テラス席付きのペッド同伴可のお店も多い。ちゃんとマナーベルト（おむつ）している犬をよく見ることが出来ますよ。でも朝晩犬の散歩している人が多いからでしょうか？ここ1年ぐらい本当にひったくり、車上荒らし等は随分減少しました。 


==周辺施設==
*ここの環境は最高に良いですよ。前は公園と神社、駅は徒歩2分とありますが図書館の中を通れば雨にもほぼ濡れません。傘いらずです。 
*周辺は図書館や神社、区役所、文化センターと、公共の施設が多く静かな場所です。コーヨー、コクミンドラッグ、地下鉄の駅が近く便利です。小学生は新なにわ筋を 地下鉄の改札前の地下道を通って小学校に通う事になっています。土佐の稲荷は桜の名所です。デメリットは　あえて言うなら、住宅街なので、堀江らしいカフェやブティックはあまりないです。オレンジストリートの雰囲気は皆無です。
*<公園・その他>
#土佐公園 約10m（徒歩1分）
#西長堀公園 約80m（徒歩1分）
#新町西公園 約240m（徒歩3分）
#日吉公園 約370m（徒歩5分）
#市立西屋内プール 約650m（徒歩9分）
#京セラドーム大阪 約1190m（徒歩15分）
*<銀行>
#大正銀行 堀江支店 約320m（徒歩4分）
#大阪商工信用金庫 西支店 約370m（徒歩5分）
#三井住友銀行 立売堀支店 約880m（徒歩11分）
*<医療施設>
#村上歯科 約140m（徒歩2分）
#中央急病診療所 約190m（徒歩3分）
#西長堀医院 約220m（徒歩3分）
#日生病院 約600m（徒歩8分）
#大阪エキサイカイ病院 約800m（徒歩10分）
#大野記念病院 約1110m（徒歩14分）
*<公共施設>
#市立中央図書館 約70m（徒歩1分）
#市立こども文化センター 約120m（徒歩2分）
#西区役所 約140m（徒歩2分）
#大阪日吉郵便局 約300m（徒歩4分）


==その他==
*気に入っているところ 
#立地 
#ワイドスパン 
#モデルルームのフローリング（有償） 
#２０階建で免震 
*イマイチなところ 
#価格 
#内廊下 
#ワイドスパンなのに窓がワイドではない 
#各部屋が若干狭い 


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%AA%E5%8C%97%E5%A0%80%E6%B1%9F 「ジオ北堀江」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49082/ ジオ北堀江]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64372/ 北堀江プロジェクトってどうですか？]