【口コミまとめ】ジオ京都堀川三条を本音で考察！

Name: ジオ京都堀川三条
Rating: 4.4 (5 reviews)
==物件概要==
[[File:ジオ京都堀川三条　外観完成予想図.png|300px|thumb|ジオ京都堀川三条　外観完成予想図|alt=ジオ京都堀川三条　外観完成予想図]]
*所在地：[[京都府]][[京都市]][[中京区]]岩上通三条下る下八文字町700番他（地番）
*交通：
#京都市営地下鉄[[東西線]] 「二条城前」駅 徒歩6分  （出入口1）
#京都市営地下鉄[[烏丸線]] 「烏丸御池」駅 徒歩12分  （出入口6）
#阪急[[京都本線]] 「大宮」駅 徒歩8分  （出入口3）
#阪急[[京都本線]] 「烏丸」駅 徒歩14分  （出入口22）
*総戸数：47戸（うち非分譲住戸4戸含、他店舗1区画）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年12月
*売主：阪急阪神不動産株式会社
*施工：株式会社メルディアDC
*管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

==価格・コスト・販売時状況==
*いよいよ来月から販売開始ですね。間取りをみると、専有面積が広いのは上階のみ。おそらく単身やdinks向けマンションでしょうね。ジオマンションなので、価格がかなり高くなりそう。
*複数路線複数駅利用可で最寄り駅が徒歩6分、50m2台 4,900万円台～ 70m2台 6,400万円台～、この価格と広さならわるくないような気がしました。思ったより高額ではないというか。
*堀川の西でこの価格は高すぎる！どの駅も距離がある。近くのジオ姉小路も販売長期化している。重要なのはブランドより、場所と価格。
**たしかに洗面所とバスがリビングインの間取りが多いですね。昨今、こんな間取りがどこの物件でも増えましたが（そしてデベは動線が楽だと宣伝しますが）コストカットの典型でしょう。
**烏丸通周辺の土地取得が困難になって、堀川通の開発が盛んになってる関係で、マンションの供給量が多いように感じます。電車のアクセスがなく二条城やホテルが立ち並ぶ修学旅行生と外国人で溢れた通りなので、この価格帯では他のエリアに流れていってしまうと思います。
***駅まで6分とか8分とかだったら、京都市内では『電車のアクセスがなく』不便というほどのこともないのでは？
*東向き、西向きとも眺望がよく良いマンションで売主さんも良いのになぜか人気出ないですよね。
**慌ててうらなくても良いのかもですね。阪急阪神不動産も利益あふれかえってる企業なんで利益調整かな？
***人気ないかどうかは別として、立地が微妙なんですよね。阪急の駅まで徒歩圏内でありますが、大宮までも実際は徒歩１０分弱。烏丸まではもう少しかかりますし、どちらかに近いと明確な立地が良いかなぁ。
****最近は最寄り駅からむしろ10分から15分で毎日の運動と頭の切替を重要視する方も増えてきてるみたいですよ。通勤が唯一の運動の機会になってるみたいだから。私も日頃の運動不足解消の為わざわざ一駅前で帰りはおりてます
*****むしろ5線7駅のマルチアクセスは大きなメリットではないですか？徒歩10分から15分は運動不足の解消になるし駅近でも最寄りが1駅しかなかったらもし止まった時大変と思いますが。徒歩圏内に沢山の複数路線がある事は大変重要な?ポイントと思いますよ
******通勤距離を運動不測の解消に・・と考えると確かに良いのかもしれませんね。どちらにしても車が必要という立地ではないので便利ではあるかなと思います。
*マンション検討中です。こちらとパークホームズ二条城とどちらが良いと思われますか？どちらも堀川通に面しておりますよね。
**共有空間とか、内廊下の各住戸のドアの雰囲気は、パークホームズのほうがお洒落に感じます。
***どっちも素敵ですよね。京都市内にマンションが沢山新築されてて悩みますね。
****駅近ならパークハウス、日常の買い物などの便利さならジオでしょうか。どちらも一流デベなので設備仕様には大差なさそうです。
*共有部分のデザインがステキですね。販売苦戦してるようですが竣工して内覧できだしたらあっというまに完売でしょうね。価格は相対的に安いし、売主さんも一級、施工業者も京都では有名。すべての条件が揃ったバランスのとれたマンションと思います。いまならまだ良い眺望、良い間取りの部屋があるので早めに検討された方が良いかもですよ
*あと何部屋のぐらい残っていそうですか？
*内覧してきました。共有部の質感はさすがジオさん。コンパクトですがとても素敵なデザインでした。購入検討者は内覧できるようになったら是非見に行かれることをお勧めします。
*今販売中の間取りを見ました。この広さであれば、一人暮らしでも二人暮らしでも広くてゆったりクスことができそうだ感じました。今なら実際の間取りを見て検討できるのがいいですね。
*ジオにしては安めの設定ですよね
**確かにパークホームズと比較したらかなり安いですね。斜め向かいのプレミストさんの分譲価格いくらぐらいになるのでしょうか？
*Lタイプは1億ぐらいですか？
**最上階のNタイプ12890万円売れたみたいですね。周りに比べたら買い得価格かもね
*現地モデルルームできたみたいですね
**このモデルルームは家具付き販売になりますか？
***公式HPで建物内モデルルームの写真を拝見すると家具が入っているようですが、まだ詳細は出ていないようです。こちらが家具つきのサービスになるかは不明ですが家具のテイストはナチュラル系で素敵でしたよ！
****何階の部屋になりますか？


==交通==
*ここだと、販売中の姉小路通のジオの方が便利そうですね。地下鉄烏丸線に出る場合、堀川の信号で引っかかると結構時間かかります。まあ、東西線二条城前駅だと信号に引っかからずに済みますが・・・。
*烏丸御池駅を使おうと思ったら15分は見ておかないといけなさそうですか？案内だと徒歩12分とはありますけど。夏は駅に着くまでに汗だくになってしまいますね。色々な線を使える立地なのでアクセスは悪くないと思いますが。
**夏の特に日中だと、歩道上に日陰があまりないので、汗だくになります。アーケードのある三条商店街を通って二条駅に出るのが一番日陰が多いでしょう。
*烏丸御池駅を使うなら最寄りの二条城駅前から乗れば一駅なので楽かと思います。歩くとなると、信号もあり15分程度はかかると思います。
*この場所だと元の寄りの一番近い駅は二条城前のようですから毎日利用するなら一番近い二条城前から乗車して他の駅に行くということを考えた方が無理なく行動できそう。二条駅まで歩くとしたら、商店街を通っていけるので雨風はそれほど心配なく駅まで行けるのがいいです。帰りはさっと買い物をして帰宅できそうかな？
**確かに二条城前駅が近いのですが、二条駅にも烏丸御池駅にも一駅で乗り換えになります。東西線は便が多くないし、乗り換え時間のことなどを考えると二条駅や烏丸御池駅まで歩いてしまいます。私が二条城前から乗るのは東西線の先に目的地がある場合（京阪乗り換えとか、山科駅乗り換えとか）か、強い雨で傘をさしても足元が濡れそうな時、真夏で日差しが強い時くらいです。
**京都駅に行くのであれば二条駅は使えなくもないですが、嵯峨野線は一部単線で便数も少ないので待ち時間を考えると15分歩いて烏丸御池を使うのが現実的な気がします。堀川通りを渡るのが苦労しそうです。ロケーションは微妙でジオブランド頼りです。
*山陰本線で京都駅に出ると、プラットホームの混雑が酷いですね。特に34番ホームに着いた時には幅が狭いこともあって抜け出すのの苦労します。
**34番は遅れて反対側のドアも開くので、それまで待つか、車内を進むのがよいです。普通は33番に着くと思うので、まだましです。
*アクセス関係の情報が多くて参考になりますね。こればかりは日々乗っている人じゃないとわからないことなので、有り難い情報だと思います。なにげに５銭駅利用可ってすごいなと思いました。駅がすごく近いというわけではないけど、遠いわけでもなくそれでいて各プランの専有面積が広めっていうのは希少な感じがします。プランはまだ公開されてないようですが。
*この場所だと一番便利なのは、市バスですね。堀川三条のバス停前で、9号系統は10分に1本来るので、京都駅に出るのが意外と便利です。ただ、観光客と地元民で混んでいるのが難点。鉄道のアクセスですが、二条城前駅からも結構離れています。10分ぐらいはかかる感覚。二条城前駅は地下深いので、地上入口から改札までも遠く、時間がかかります。大宮駅からも烏丸御池駅からも結構離れているので、鉄道への徒歩でのアクセスは正直言って微妙です。歩けなくは無いですけど、ちょっと不便。この中で一番使いやすいのは、阪急大宮駅です。
**雨でしたので久しぶりに二条城前駅を利用したついでに確認しましたが、二条城前駅の深さは烏丸御池のように烏丸線の下側を通っているのではないので、さほど深くはありませんでした。ついでですが、堀川通の東側から二条駅まで普通に歩いてますよ。当方は約1キロなので1200歩くらいです。
*ここから二条駅はかなり離れていて、歩いていくのは非現実的だと思います。千本三条から更に徒歩で5分以上かかりますからね。歩けなくは無いですが、かなりツラい。自転車でも10分ぐらいかかると思います。JRの駅に行くならば、市バスで京都駅が一番便利です。
**二条駅まで歩けるのは、相当足に自信がある人でしょう。京都は夏は蒸し暑いので、歩くのが大変です。40度近くある日は、近い駅でも辛そうに感じます。でもまあ、バスも使えますし、大宮まで出れば嵐山へも行けますし、地下鉄もありますし、便利なところなのかもしれません。
*京都の市バスはなかなか時間通りにきません。また観光客が増えたことによって、バスが来ても乗れないことも増えてきました。いろいろ考えると、やっぱり電車利用が便利だと感じます。
**堀川通を走っている9号系統や50号系統はそんなに遅れないです。時間があてにならないのは、循環系統とか5号系統とかです。ただ、観光客が戻ってきて混雑が復活してきました。堀川通のホテルが増えましたからね……。
*「トラフィカ京カード」は廃止になったのですね。先日バスで焦りました。新しいポイントサービスはそれなりに使わないとポイントがたまらないようです。https://www.city.kyoto.lg.jp/kotsu/page/0000306260.html
*大阪まで通勤とするとやはり京都駅までバスでしょうか？
**阪急大宮から一本で梅田です
***朝は通勤用の準特急が大宮駅に停まります。帰りは特急で桂駅乗り換えでしょう。
****大阪勤めで休日は京都でゆっくり。なんか素敵な人生ですね。


==構造・建物==
* 敷地面積：433.10m2、432.70㎡（建築確認申請面積）
* 建築面積：371.10m2
* 建築延床面積：3,524.74m2
* 建ぺい率：85.68％、建築確認申請：85.76％（法定建ぺい率90％）
* 容積率：681.03％、建築確認申請：681.66％（法定容積率700％）
*昨日現場みてきました。外観はほぼ出来上がってました。北面の上層部の壁が以外と見えてタイル貼りではないのでちょっと残念でした。入り口付近の雰囲気は高級感あってよかったので1階共有部の仕上りにも期待してます
*２階でも通行人には家の様子が全く見えなくて良いですね。
**堀川通りの車の騒音もあまり影響なさそう。向かいの建物と50Mもはなれてるので反射音も殆ど聞こえないでしょうね
***騒音は大丈夫でも排気ガスはどうなんでしょう？堀川通り沿いでお住まいの方がいらしたら教えて欲しいです
****排ガスは気になりますが、排ガス規制が厳しくなってますし電気自動車も増えるだろうから、昔よりはマシかと思います。お子さんがいると少し心配ですね。
*****堀川通りは北からの風が道沿いに以外と抜けるので部屋中にバンバン入ってくることはないような気がします

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Image:20241118ジオ京都堀川三条.jpg|工事状況（2024年11月18日撮影）
Image:20241118ジオ京都堀川三条2.jpg|工事状況（2024年11月18日撮影）
Image:20241118ジオ京都堀川三条3.jpg|ファサード付近工事状況（2024年11月18日撮影）

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==共用施設==
* 駐車場：無し（来客用兼福祉用1台・サービス用1台）
* 自転車置場：47台[スライド式30台、二段式15台、平置2台]　+来客用駐輪場平置1台


==設備・仕様==
*浴室乾燥機はガス温水浴室暖房なんですね。浴室乾燥機がついているところは多いですが、ほとんどが電気で乾燥するので電気代もかなり高額になってきますが、ガスの場合はどうなんでしょう？やはりあまりかわらないのかな？床暖房がガスの方が保温性も高くていいと聞きますが、浴室乾燥機もガスの方が動力も強く早く乾きそうですね。
**ガスタイプの浴室乾燥の場合、電気代もかかるのでお得になるのかどうかは難しいですね…ざっとググってみてみると、それでもガスタイプの方が電気代よりも安いみたいですが恐らく機種にもよると思いますから、聞きに行ってみた方がいいのでは。
***浴室乾燥機について調べてみましたが電気のほうがガスよりも１分あたりの単価は安いようです。ただ、ガスのほうが乾く時間は早いのだとか。どれくらいのものを利用するのか、家族の人数によって考えたほうが良いのかなと思いました。
*今どきのマンションはいろいろと設備がついていて、すごく便利だナァ。洗濯物って多くの方が、基本、浴室で干されているのですかね？昼間、仕事に出ちゃうと、風が強くなったり、雨が降ってきたときに対応できないし…。だとすると、干す場所がたとえ浴室でもきちんと用意されているのはいいな。


==間取り==
* 間取り：1LDK～2LDK+S
* 専有面積：44.39m2～87.90m2
* バルコニー面積：2.16m2～8.88m2
* サービススペース面積：2.37m2～4.57m2
*ここのマンション、ターゲットは多岐にわたりそうですね。44.39m2から87.90m2まであって。一番広い部屋だとファミリーでも4～5人は住めそう？
*公開されている間取りの一番狭いタイプで1LDK47.85m2。数字的には2人暮らしでも十分と思われるのですが、寝室がさほど広くないのでどうかなという感じ。廊下とか洗面室あたりに空間の無駄が出ている感じにも思えます。
*こんな変な間取りのマンション誰が買うんだ。。設計者に問いたい。
*我が家はリビングインだと助かります。廊下だと冬は寒くて、夏は暑いです。賃貸だとガマンできますが、分譲なら変えたいと思っていました。ただ、廊下を短くする＝LDKを一見広く見せる手法でもあるようですよね。コストカットと言えばそうなのかも。。。
*高齢者用のマンションでは洗面所・バスだけでなく、トイレもリビングインになっているのがありますので、本来はリビングインは人間にやさしい造りなのだと思います。体裁など気にしなければ、冷暖房の効率からいってもよい間取りといえるかもしれませんね。
*たしかに変わった間取りが多い感じを受けました。柱の出方が大きかったり、なぜにこんなに複雑なの？と感じたり。でも全体的に言えるのは、無駄の少ない空間づくりなのかな？という点です。廊下が長すぎたりとか、そういうスペースの無駄が少ない感じ。あ、でもJtype 1LDKの洗面室は苦しいかな・・・窓とカウンターを有効利用できれば素敵な空間でもあるけど。
*間取りは好みがあるかもしれませんがイマドキって感じの設計だと感じました。洗面所とバスがリビングインのほうが自分も好みです。
*Fタイプは柱型を上手く利用して部屋がスッキリしてますね。
**個室がリビングインというのは昨今ありがちだけれど、Ｆタイプの洗面所とバスルームもリビングインは最も避けたいパターン。
***バスルームがリビングインに住んだことありますが以外と風呂から出た時エアコンが効いて夏も冬も心地よいですよ。プライベート感が少し妨げられるけど仲のいいカップル、ファミリーなら全く問題なし
*Eタイプ間取り最高。洋室1あければ17.7帖の広々LDK。クランクインで玄関広いし納屋まあって使いがって良さそう！洗面室もツーウェイで生活動線もバッチリ?ですね。ベランダからも全面50M道路と街路樹で眺望も京都では良い方ですよね。50Mもあったら向かいの建物からの反射音もあまり気にならないでしょうね。
*ジオさんの間取り図はいつも柱型だけではなくふかし壁もみな黒くぬりつぶしてるのでどうしても柱の食い込みが大きく見えますよね。担当者にきいたらその方がお客様がよくわかると。パークハウスさんの間取り図は？とても大事な企業の姿勢だと思いました
**いつもジオさんの間取りは柱の食い込みが大きいと思ってました
*2LDK＋S、87.90平米ならば、夫婦と子供たち2～3人くらいまで住めそうな感じではないかと思います。。。他では見た事のないようなちょっと個性的な間取りに思えました。生活動線など住み心地はいかがなものか。1LDKなどは単身用にしてはとても広々としていて快適そうですが、若干無駄なデッドスペースがあるような無いような。。。1LDKで5千万円を超えてますね。となると80㎡を超えるプランはいかほどか。。。
*室内に出っ張る柱が若干気になりつつあるけれど。１LDKにしては広めでゆったりしているところはいいと思います。この辺り、確かにマンション多くなっていますよね。地域の反対みたいなのが少ないとか？マンション多いなとは思いつつも、全然安くないので特に低くなる方での価格競争にはなっていないなと見ていて感じました。
*こちらの87㎡の部屋の間取りを見ておりますが、これほどの広さがあり角住戸はいいですね。東向きなのでリビングの日照は午前中までかもしれませんが南側の洋室は明るそうです。収納のストレージアはウォークスルークローゼットですか？
**87平米の部屋はいくらかご存知の方いたら教えていただけますか？
*物件概要で販売されているプランでは、先着分の５１㎡が一番広いのかなと思っていましたが
プランのところには、確かに８７㎡もありますし、８０平米のプランにはカギがかかっていますね。問い合わせをしないと価格はオープンにしないというスタイルなんでしょうね。億まではいかないくらいの価格でしょうか。
*ピックアップして紹介されてる1LDKのIr type、広くてワイドスパンでとても素敵だなと思ったのですが、寝室の凸凹部分がとても残念だなと思いました。6.1帖の広さがあるのでインテリア次第では気にならないようにできそうですが。リビングダイニングの床暖房が贅沢に思えました。これは二ヶ所それぞれ稼働させる感じにできるのかな？一人暮らしだとしたら、半分だけで良かったりしそう。
**Irタイプは55㎡でルーフバルコニーつきはすごいですね。この広さであれば単身～DINKS向けでしょうか。こちらは浴室にも窓がついていますし、どの部屋からもルーフバルコニーに出られるようになっているのが良いですね。
*唯一の寝室が狭い＆部屋の形が悪いのが残念。完全に一人暮らし用ですね。
**二人暮らしでもいいじゃない
***ベットが2台入らないから。
****たしかに、6帖の広さがあるから2人暮らしでも普通に大丈夫に思えますけど、柱の凸凹がもったいないですね。窓の前のスペースにはダブルベッド一台入りそうに思えないですし。仲良くベッドひとつに二人で寝れれば問題ないのですけど、かんじんのベッドが入らないとどうにもならないです。ただ、布団のようなもので夜だけ真ん中に敷く感じなら大丈夫では。収納するところが無いので、日中はソファになる感じのがいいかな。
*ここいいですよね。とくに1LDK55㎡のIr。LDに床暖房があって、洋室はきちんと6畳あって。キッチンも独立、トイレバスも独立。玄関はSIC。おひとりさまだったら候補にしていました。コンパクトだけれど欲しいものはすべてある感じ。


==買い物・食事==
*'''買物施設'''
# 京都三条会商店街　　徒歩2分（約100m）
# ローソン三条堀川　　徒歩2分（約110m）
# 西友三条店　　徒歩6分（約460m）
# モリタ屋クォリティフードマーケット（QFM）本店　　徒歩7分（約500m）
# ライフ四条烏丸店　　徒歩9分（約690m）
# フレスコ四条店　　徒歩10分（約760m）

*ここだと、スーパーはどこを利用することになるでしょうか。買い物の便利さなども重要ですよね。
**一番近いのは三条会商店街のほぼ中央部にある西友でしょう。堀川を渡って四条通油小路東入ルのライフが次に近いかな・・・。あとは二条駅北側のライフと二条駅西側の生協。
***三条商店街の個人商店さんはどんな感じですか？活気がある商店街ですか？魚屋さんとかお肉屋さんとか八百屋さんとか新鮮ですか？西友の方が良いのでしょうか？ご近所の皆様はどんな使い分けされてますか？
****三条商店街は自転車で通る程度だけれど、個人の商店を見た記憶がありません。散髪屋さんや居酒屋さんやラーメン屋さんはあるけれど。はやり西友など大型スーパーなのでは。個人商店は戸建ての住宅街の中に見かけますが。
*****馴染み客がついているお店が多いようです。お店によって色々と特徴がありますので眺めてみたらいかがでしょう。秀吉の時代に創業したハンコ屋さんもあるようです。
******商店街のあたりはサンドラッグとか西友とかがあって、普通に生活に関連した買い物ができるっていう感じのチェーン店が多いのは普通に良いと思う。結局は毎日過ごしやすいか、というところが大切ですからね…。お値段とか色々と高めだったりもするけど、暮らす場所、としては悪くないように感じられます。


==育児・教育==
*'''教育機関'''
# 京都市立洛中小学校　　徒歩6分（約480m）
# 京都市立中京中学校　　徒歩15分（約1,200m）
# 光明幼稚園　　徒歩5分（約380m）
# 六満こども園　　徒歩5分（約390m）
# さくらんぼ保育園　　徒歩7分（約540m）


==周辺環境・治安==
* 用途地域：商業地域（東側道路境界線から11m以内：防火地域、東側道路境界線から11mを超える部分：準防火地域）
*マンションの東西は開けていますし、堀川通は北山から風がどんどん流れてくるので、上層階の部屋の風通しはとても良くなると思います。
*二条城のあたりは外国人観光客が増えてきましたか？
**ムチャクチャ増えてます。おまけにマスクなしばっかり。国内のコロナ観戦は拡大中なので近寄りたくありません。昨日の夕方も堀川御池の京都駅方面乗り場の屋根からはみ出るくらいの人数で待ってました。四条から西洞院へ入るルートのバスに全員で乗って行きましたが、おしゃべりしながら乗り込むので、バスの停車時間が長引いて、後続バスに乗り込むのが遅れてしまいました。夏、二条駅に歩くときには少し遠回利になりますが、三条商店街を歩きます。途中で西友に立ち寄って冷たいものを買ったりしながら・・・。なんぼ近くてもかんかん照りの御池を歩く気はしません。
*近くの堀川姉小路通交差点の北東角の元ホテル予定地に三井さんのマンションが建つようですね。看板によると、89戸だそうです。
*それよりも立地が微妙です。堀川沿いなので、洗濯物は部屋干しにしたほうが良いでしょうね。
**堀川通沿いに住んでますが外干しは難しいです。
**洗濯物、どうやって干すのかすら全然考えていなかった…確かにこのあたり、部屋干しの方がよさそうですよね。仕事しているとなかなか外に洗濯物を干しっぱなしにして仕事に出るっていうのもしづらいですが汗浴室で乾かしたり、除湿器を使ったり、いろいろと部屋干しの手段はあります
*ここであれば、洗濯物はカワック利用という感じにはなるでしょうね。ただ、毎日となるとガス代がどれくらいかかるのかは心配ですが・・・。ここに限らず交通量の多い道路沿いでは外干ししか難しいのは確かです。そこまでしてその立地を選ぶのかどうか、、、
**リビングでもいいのかと思ったりしました。見栄えですよね。ガスだとかなりかかると言うので、最初の10分くらいあてておいて、あとは自然乾燥とか？（パーカなどは20分とか30分とか？？）そもそも、アレルギーなどで外干ししない家庭ならいいように思いますけど、浴室のカビなどもあるから、あらかじめ考えておかないとです。
***浴室のカビのことを思うと、敢えて浴室乾燥もありなんじゃないかとも思ったりして。結構、浴室乾燥ってきっちり浴室内自体が乾くので、カビの抑制にはいいんじゃないかなーとも。ガス代、どうなんだろうなぁ。電気の除湿器とそうかわらないんだったらアリじゃなかろうかと。
*公式ホームページの「中京区の中心に位置する、堀川通×三条通」ってのが、地元民からすれば「ええっ！」と驚く。地図で堀川をメインとし、千本通と烏丸通を同列の「脇道」扱いにしてるも驚く。千本通はその通りだけど、烏丸通のこの扱いは購買検討者に対して大いに問題ありでは。
**河原町通も堀川通も京都の中心の通りにされてしまいますからね。。。近くにあるブランズ御池西洞院だと歴史概念図をつけて、御所が「二条大路」と「大宮大路」の奥にあった頃の地図で土地の価値をアピールしてるくらいなので、何でもありなんでしょう。
*堀川以西は田の字地区じゃなくなっちゃうから、そのへんも相場に影響するかな
**実際は堀川通りの東も西もあまり変わらないのにね。
***堀川通りは車の停滞もあまりなく風が通る道でしかも街路樹も綺麗し歩道も広いししかも車幅も50メートル。京都の南北に走る通りでは1番のメインストリートでは。確かに京都らしさにはかけますが良い意味ではスッキリした通りです。
*堀川に面している時点で、交通量のことを考えると窓から入る風が気になりました。一日中開けっ放しにはしないけど、適度に空気の入れ替えはするし。アクセスも微妙な印象。ターゲット層はどういう方向けなのかな。
**堀川通りは北からの風が抜けていいですよ。道も京都の南北の道では最もスムーズで停滞もあまりしないのでむしろ50メータの道幅はメリットのように感じますね。植樹もう綺麗し。むしろ西向きより東向きの低層階が1番コストパフォーマンスが高いかも
***なんか安いところから徐々に売れてるみたいですね。地味な分気がついたら売れてしまってなくなってしまってるってな感じですね


==周辺施設==
*'''公園'''
# 本能公園　　徒歩4分（約290m）
# 三条大宮公園　　徒歩4分（約320m）

*'''公共・金融機関'''
# 中京区役所　　徒歩4分（約260m）
# 京都大宮六角郵便局　　徒歩4分（約280m）
# 京都信用金庫 三条支店　　徒歩6分（約480m）
# 京都銀行 大宮支店　　徒歩7分（約500m）

*'''医療機関'''　
# 出口歯科　　徒歩1分（約50m）
# 友愛診療所（総合内科）　　徒歩3分（約190m）
# 山元病院（産科・婦人科）　　徒歩4分（約250m）
# 坂中医院（内科）　　徒歩4分（約280m）
# 山脇小児科　　徒歩4分（約290m）
# 田中医院（内科・小児科）　　徒歩5分（約340m）
# 岡田内科医院　　徒歩6分（約420m）
# 京都新町病院（総合病院）　　徒歩7分（約520m）
# 京都市急病診療所（夜間・休日営業）　　徒歩15分（約1,130m）



==その他==
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==掲示板==
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