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ジオタワー大阪十三

Name: ジオタワー大阪十三
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ジオタワー大阪十三
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==物件概要==
[[File:ジオタワー大阪十三　外観完成予想図1.png|350px|thumb|ジオタワー大阪十三　外観完成予想図1|alt=ジオタワー大阪十三　外観完成予想図1]]
[[File:ジオタワー大阪十三　外観完成予想図2.png|350px|thumb|ジオタワー大阪十三　外観完成予想図2|alt=ジオタワー大阪十三　外観完成予想図2]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[淀川区]]十三東1丁目21番3他（地番）
*交通：
#阪急[[神戸本線]] 「十三」駅 徒歩3分  （東改札口）
#阪急[[宝塚本線]] 「十三」駅 徒歩3分  （東改札口）
#阪急[[京都本線]] 「十三」駅 徒歩3分  （東改札口）
*総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上39階 地下1階建
*敷地の権利形態：定期借地権(転借地権)の準共有
**借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
*完成時期：2026年01月
*売主：阪急阪神不動産株式会社
*施工：鹿島建設株式会社 、高松建設株式会社 
*管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

==価格・コスト・販売時状況==
*定期借地権ということでスルー
*そうか、ここの売りは花火大会と河川敷キャンプ場とかの施設か。タワマンだから関係ないのかもしれませんが、ハザードマップやばそうですよね。なんか赤線に囲まれてるかも？って調べたら「家屋倒壊等氾濫想定区域」というもので家屋が流失、倒壊する恐れのある区域と書いてありました。タワマン自体は倒れないけど周りの家とか流れてきてぶち当たって損傷する危険性はあるってことでは。電気関係設備は勿論上の方ですよね？(汗　たいうことは結構安いのかな？
*恐ろしいランニングコストになるのは確定してるから梅田に近い事の価値より十三に何か特別な思い入れがある人が検討したほうが良さそう
*6/25のプロジェクト発表会で、ザックリと価格をお伝えできるかも？とは言ってましたが、皆さんは坪単価をどれぐらいと想定してますか？
**坪270ぐらいかな
***255くらいと予想します。
*10階の中部屋で60m2だと4500万ぐらい？
**パンダ部屋が42平米1LDK2980万円とかですかねえ
***約70万/m2なので、十三なら全然あり得ますね
*定借かもしれないけれどスーパー、図書館、幼稚園などが共有施設として使えるのはとてもいいと思う。さらに、梅田まですぐだし。
**十三なのに定借なんだ、、普通は十三に住みたいとはあまり思わないけどな、、
***便利な場所だと思うけど、中之島といい、定借でもびっくり価格続いてるからねぇ。ここもそうなりそうな気がする。
****最近は定借でもあんまり安くならないですね
*なんだかんだ言ってもこの立地。わりとアホみたいな値段でも間違い無くうれます。契約しない理由をあげたらキリがないですが、決める人はさっさと決める。そんなもんです。文句言ってる人程買わん。結局あの階のあの間取りが…とか言い出すんですよー
*定借物件の月にかかる地代とか解体準備金が大体70年とか考えると4000万 46m2の物でも1000万位ランニングコストかかる感じかな。坪単価でいうと@60万位が上乗せされるイメージ。下手するともっと乗るかな？
*最上階3億！すご！
*総戸数もかなり多く商業施設と住居施設が複合したマンションになるので下の階に下りれば買い物ができるというのは便利。中層階以上は景観がきれいそう。ただし、タワーマンションとしてはかなり大きいほうなので下に降りるまでに時間がかかるというのがデメリット。何か忘れ物をした時などは部屋に戻るのが大変そうですね
*定借で坪350ですか？昔の十三とは雰囲気変わったのですね。しかしこのインフレの時期に購入できる人がこんなにたくさんいるとは、なんとも羨ましい。淀川は風が強風ですからすごい揺れるでしょうね。
*3LDK6000万以下ありますか
**低層階70平米、柱ボコボコで良いなら多分あると思います
*定借で期間65年は短いのでは。最近の定借マンションは期間70年のものが多いという印象。
**定借で期間65年は短いです。そして大阪、十三、何かありそうな気がします。揉めるにしても、なかなか大変な揉めようになるんじゃないでしょうか。
***まぁ賃貸みたいなもんじゃない？狙った部屋に住めるってだけで
****65年って入居者全員退去完了後、解体し更地にするまでが65年ですからね。実質60年と見込んでおいた方がいいですよ
*十三という土地柄やはり梅田周辺と比べて見劣りしてしまうモデルルーム行く途中半裸のおっさんが奇声をあげていたし、治安は良くなさそう。そして価格がかなり高い。そしてそれとは別に管理費や地代など資産にならないのに異様に高いのも難点。安ければ検討したかった。
**定借のくせにこんな高くて、治安の悪い地域のマンション買う人おるんか？素敵なマンション建ててくれて、おまけに60年間高い地代が入って、最終的には管理の行き届いた収益マンションが無償で貰える、地主が一番喜んでるだけやん。いや、デベロッパーは売買益と仲介手数料、永久的に管理費が入るから喜んでるのだけどね。
*マンションギャラリーに伺いました。予定価格を見てびっくり。いくらなんでも高すぎる。
*700部屋もあったら、売れ残ってだんだん販売価格が、値崩れしてくるのかもしれないですね。それを待つのもいい手かも。(?^?^?)
*大阪市が地権者なのに定借料金が、高すぎるよなあ！さらに中之島と一緒とは納得いかないに違うかな？。
*十三で駅チカという利便性は魅力だけども、街並みは、、、、。そして、定期借地なのに高額。さらに、取り壊し費用、維持管理費などが負担が大きいですね。安ければ、、、決定価格はどうなるか。。
**価格も今の相場だったらこんなもんだと思いますし、住民の民度レベルもタワマンはどこでも同じです。
*1LDKはほぼ申し込みの様子でした。抽選とはどのような方式かご存知でしょうか。
**登録申込が始まってると思いますが、倍率どれくらいになるんですかね
***角部屋は倍率高井らしいです。あと1LDKも倍率高いとか。
****登録、200件は超えてそう。十三だ定借だ叩かれてますが、しっかり評価されてますね。
*第一期はほぼ完売してる感じですか？
**１LDKはほぼ完売とのこと
***間取りがいいタイプの1LDKは全戸申し込み入って抽選部屋複数あり。悪いタイプは3戸のみしか空いてないってのが私が最終確認時でした。2LDKや3LDKも結構申し込み入ってたっぽいですよ。
*ここ単身ならいいよね。1LDKが売れるのは分かる。
*平米単価100万前後か。定借で十三とはいえど淀川区なら高いかもね。方角によっては花火価格入ってるんだろうけどなしだな。
*公式の販売概要が更新されていました。今日までに1期の約7割が売れたようです。明日の再抽選後にどこまで伸びるのか…今のところ最高額の部屋は買い手つかなかったみたいですね。
*無抽選でした。将来性に期待して申し込みましたが今の値付けなら定借でも高く無いと思います。二次もすぐやるようですしどうせ買うなら二次までに申し込みがオススメです。今の市況、懸念が無いとこは高すぎますし、チャレンジ精神が無いとどこも買えないですよね。
*1期の再抽選ってどのくらい申し込みあったか分かりますか？84戸くらいの募集があったと思いますが。これも抽選になったんですかね
*十三でどれくらい賃料取れるかも興味深い
**1LDKであれば、17万～18万くらいで借り手が付かないと、厳しそうですよね。十三ですが、タワマンという事で新築の時は、埋まるかもしれないですね。20年後は無理そうですけど、、、
***周辺よりも相当高く設定しても借りてつくと思うよ
****永住するのは嫌だけど、充実した共用設備やスーパー、保育施設と便利の良いマンションに期間限定で住みたい人は沢山いそうです
*2期の販売スケジュールは、どのような流れなのでしょうか。モデルルーム見学の申し込みも、少しずつ日にちが増えているので、4月販売となると、4月の初め頃に抽選が行われるのでしょうか。モデルルームの見学も3月以降しか空いておらず、購入経験もなく分からない為、どなたか教えて下さい。
*価格まだ出ないですねー。結局は価格次第なので、早く知りたいですね。
**2LDKと3LDKは、大きく値上げすると聞きました
***それほぼ全住戸やんw1LDKは1期でほぼ売れたよね
****でも向きや眺望によっては、割安な住戸はあると思いますので、諦めずに申し込みされてみて下さい
*****金額いつ頃公開とか聞いてますか？
******500万は値上げしそうだな
*ここは、まだまだ割安だと思うし下駄商業、図書館のラインナップが神ですね。将来相場が上がるのなら真っ先に値上がりするマンションだろうから再開発の十三で購入検討するならまず見るべきマンションなのは間違いないです。
*第二期の価格は、どんな感じですか？
**平均500万値上げです
***1期の価格帯であれば、十三、定借を加味しても、お買い得な物件でしたけど、500万アップとなったら、皆さんの判断はどうでしょうか。
****再開発発表されたので、まだ全然安いでしょうね
*****かなりお買い得だよ。グラングリーンサウスが出来る5年後位にリセールなら利確だと思うよ。角部屋の方がいいけど最低条件は上層階だね。予算が足りなくて低層階購入するくらいならやめた方がいい。低層階は賃貸用なら40平米位の購入して管理費込みで15万なら借り手付くと思う
*南西角の部屋ってどれくらいですか？
**6500-7000くらいちゃう
*先日見てきました。率直な印象としては定借の割に高くないですか？
**このご時世で高いとは言えないかと
***1期は高くはないと思いますが、2期は割安感消えましたね
*2期の方が実需の方々が多いらしいです。広告の効果がジワりと出てきたよ
*第2期の販売開始が4月から5月下旬に変更されていますが、あまり要望書が集まっていないのでしょうか
**6月に分譲時期伸びてるよ！値上げの傾向！
***1LDKの販売ありそう？2LDKは最安値でどれくらい？
****1LDKは売れすぎにて2期販売無しとのこと
*****一部タイプは売れすぎて会社に怒られたから売り止め→めちゃ値上げの流れらしい。2期は平均3～5%値上げくらいらしいよ
******めちゃ値上げとか言ってるけど、2期は実際3%だけの値上げって全然上がってないんじゃない？
*高層階の申し込みがほとんどなくて、なんとか頑張って売れて欲しいんだけど、通常こんなもんなの？
**1期200近く売れたはずだから中津のパークハウスまるまる分売れてるし相当引き合いあるんじゃないかな？1LDKは抽選発生で全部売れてるし
***富裕層向けの高層階は余りまくってましたが、いい売れ行きなんですかね？定借がやっぱり足かせでしょうか、、、
*所有権より安く買え賃貸価格も所有権と変わらず貸せるから低層階は特に投資賃貸目的がめちゃくちゃ多い民度はかなり悪くなりそう。居住用なら高層階がいいが定借なので誰も検討しない。今の定借物件の現状。
**だから一期の低層階は抽選ラッシュで上層階は売れなかったのか。辻褄は合ってるね
***1LDK賃貸でもそこそこ良いお値段の家賃するから、夜系の仕事を外してくれたら、まだ民度は保たれそうだよね。しかし、高層階は、なかなか渋めな売れ行きだよね、3期、4期であまり売れなければ、タマワンだけど、値下げするのかな？？
*結構申し込み入っているらしいですね
**3LDKは想定以上に反響あるらしく、担当営業は忙しそうでした。
***高層階も申し込み入ってそうでしたか？
****満遍なく入ってる感じですね。おそらく他のマンションの抽選や値上げが続いているので、そのお客さんがこちらのマンションに流れてきてるとのことです。
*今回で100戸売り出すんだとか。2LDKも値上げしてますが、全然他と比べたらまだまだ安いです。
**一番の目玉の角部屋とあって、ほぼ全ての階を売出しています。登録申込もほぼ全て入っているようです。
*2期始まってますね。
**一期、2期とみてきましたが、2期になりみなさんこ購買意欲がだいぶ落ちてる印象を受けました。
*次期は数ヶ月先で、価格は上がる可能性が高いって話だったと思います。まずは2期1次で申し込み入らなかった部屋の先着順販売が先みたいです。
**ここ値上がりしたらあんまり売れないってちゃんと分かってるんですね、いい判断だと思います。
***まだ総戸数の半分も残ってるから、値上がりするにしても微微たるもんでしょ
****総戸数の半分って350戸売れてるの普通にすごくない？笑。その辺のタワマンの完売レベルやん
*****とはいえ2期売り出し対象住戸のうち中層階の比較的安めの部屋はもうほぼ売れたみたいなので、価格抑えめの部屋は時期以降の中低層階を待つしかないです。
*SIタイプを買いたいのですが販売は無いですか。
**来場者限定サイトで間取りが出てこないので今期は販売ないみたいですね。今後販売されるかもしれないですが東向きの部屋は安いのでもうかなり売れてしまっていたかと思います。
*1LDKはもう完売してしまったんですかね？
**1LDKは一番人気があったらしく、今回は販売されませんでしたね。次期以降は販売されると思いますが
***まだあるみたいですが、次に販売する時には1LDKはだいぶ値上げしそうです。
*3LDKだと最低いくらからありますか？
**中層階だと7千万円代からでしたけど低層階は2期では販売されてなかったのでわかりません。
***7000万円もするの？高いねー
****7000万高いですよね、そう思って周りのマンション見ていると中層で約70米で、9300万、しかも定借なのをみて、まだ安いのかなと、立地の分まだ安くしてるのかなと思っていますが、7000万という金額だけ見たら高いですよね。周りのタワマンとの比較（立地でここは減額は必要）60米、70米、80米での価格差の比較、階数での比較、色々比較してみて、納得する価格と物件を買ったら良いと思いますよ。
*当初の計画より売れ行きが良くないのかどうかはわかりませんが、中層階の5,000万円代～7,000万円代の部屋は抽選部屋が結構ありましたし、間取りにもよると思いますが先着順で残っている部屋は少ないと思うので、先着順販売は高層階の比較的高額な部屋が多そうです。
**そもそもこの上昇相場で売り急いでないですよ。値上げしながら、ゆっくり売っていくよ
*3期の価格、何%くらい上がるかご存知の方いますか？1期→2期で約10%でしたよね。
**住戸によって、価格値上げ幅も大きく異なるので、モデルルーム行って聞いた方が、具体的に狙っている住戸の価格は聞けると思いますよ。値上げしていくのは、どこのデベロッパーも同じなので仕方ないですね。
*１期の重要事項説明会では目視では７-8割熟年夫婦で、自分達のような子育て世代の方が少なかったです。子育て世代は賃貸の方がたくさん入ってきそうですが。まだ、半分以上残っているのでどうなるかはわかりませんよね。再開発は町のイメージを簡単に変えることを今住んでいる市で経験したので、十三のよい変化を期待したいですね。
**2期も似たような感じで50代以上の方が多かったです。
*下の階っていつ頃売り出されるかご存知ですか？
**これから一部ずつ販売を解放していくって聞きましたよ。まだまだ割安感ありますので、低層は一番人気らしいです。
*エグゼクティブフロアの上層階南向きは9,000万円以上するので買える人が限られますね
*明日から3期の販売が始まるんですか？？
**戸数限定、先着順で販売開始のようです。3期は先着販売後になるのですかね、詳しい方教えてください。
***3期も2期と同じく、先着順販売と同時に販売していくと思いますよ。欲しい住戸が決まれば担当者に伝えたら調整してくれると思いますよ
*申し込みしました。図書館とスーパーが近くにあるマンションを探してたのでひとまずホッとしています。西宮北口で探してましたが、築16年のジオタワー西宮北口よりここが安いことに違和感、、と思ったのが決め手です。ターミナル駅としてのポテンシャルはあるので、西宮や尼崎のような開発がすすむと良いですね。電源室は3階に設置されているとのことで、公的施設も入っており、万一に災害があっても復旧は優先されるかなとの考えがありました。
*十三は特徴あるというか特殊な所なので、そのメリットもデメリットも知り尽くした土地勘のある大阪人でないとなかなか手を出しにくいよね。このマンションは定借でもあるし。でも、十三をよく分かったうえで買う人にとっては、魅力的な物件だと思う。
*HPの記載から、6660万円の部屋が消えましたね。先着順で、該当の数部屋が完売したのですね！早く次期の販売開始して欲しいですね。
**4600万円からあったので、まだ人気ありますよー
*3期の販売はいつからなんでしょうか？
**3期2次始まるんですね！MR行った人いますか？今回はどの辺りの階数を売り出しているのでしょうか？
***希望する住戸を伝えたらある程度開放して販売するか、似た住戸を勧めてくれると思いますよ
****順調に売れてるみたいですね。
*****営業の方からは外国人の割合は10％程度とのこと。中国人は定借を避ける傾向があるらしいがこれは幸か不幸か。
******ゲッもう1/3もうれてるってことじゃん。ヤバみ
*******2期は、16階から19階の間のみの販売でしたね。希望伝えても、その階数以外はいつオープンかも、営業さんも分からないとの事でした。今回は32戸との事なので、また階数絞ってそうですね。どなたか、分かる方いますか？
*物件概要の再販売住戸、1LDKが4980万円？めっちゃ値上げしてる
**ちょうど1000万上がってるね。1LDK最高層が3900万だか4200万だったと思う
***1LDKはもう販売終了したかとおもったのですが、まだ販売されているのですか？
****2期では販売されていなかったですがまだ販売されてます
*1LDKが売れてるって事は投資の人が多いって事だよ。外国の方が10%って事は3倍は要ると思います。
*ここは2期までに買えた人は、インカム利回りめちゃくちゃ高いと思いますねー15年前後賃貸してその後売却してらキャピタルを得られる。なかなか新築の大規模タワーマンションで見つけにくくなりましたね。ここがラストフロンティアだと思ってます。
*数年賃貸出して、定借経年する前に売り抜けてキャピタル抜けるっていう読みだもんね！ここ買ってる皆様は。
*3期2次の価格出ましたね！強気に上げて来てますね！！今回は何階から何階の販売なんでしょう？MR行った方情報ください。
**700-800マン程度あげあげですね
***2期が16階から19階の発売なので、階数が20階以上なのか、15階以下なのかで、上げた価格の意味が変わって来ますよね
****さすがに20階以上な気がする
*****1期では同じくらいの値段で上層階がででたはずなのでそことの比較は気になります。1年弱で5-10%の上昇はサプライズもなくリーズナブルですが。
*1LDK狙っているんですが、再販分かなり値上げされてる印象なんですがどうなんですかね
**1期で1LDKは抽選になってる部屋おおかったらしく、時期販売も熾烈な争いになるよ
***そうなんですね、、4980万円のみの再販があったのでそこで挑戦したいと思います。。
****まだ1LDKは在庫残ってますでしょうか？
*****1LDKは、７０戸ありそのうち50戸が販売済みたいです。
******ガチでそんなに売れたんですねー。残り20こですね。
*眺望ゼロの1lDK UI,UJタイプは建物完成後に販売するみたいです
**駐輪場に隣接してるんでしたっけ？お値段も気になりますね！一人暮らしで働いてる人なら眺望気にしない借りてもいそうですよね
***眺望の悪い1LDKはまだ17戸残ってますよ。いつ、いくらで販売されるのですか？
****完成してから販売するみたいです。
*ここの1LDKは17-18万くらいで埋まりますでしょうか？
**需要はあるだろうけど、供給も多いだろうからなかなか決まらないはありそう
*1LDKを１期で購入しました。賃貸にしようと思います。あと１部屋1LDK購入したいのですが、もう安くはならないでしょうか。
**まだまだ安いと思うから、1LDKは追加購入に検討を始めております。
***1LDKは１期と３期２次と比べて1000万ほど上がってますがまだまだ安いのでしょうか?
****タワーマンションで5000万円台で買えるのは、かなり希少性高いと思いますねー
*****想定家賃はどのくらいですか
******19万円以上は行けると思います
*久々に1LDKの販売が行われるから、ある程度狙っている方多いだろうなー
**公式見たら4980万円の1LDKは売れたようですね


==交通==
*十三の駅はどこ行くにも便利というがそもそもそんな頻繁に複数の路線使うかな？
**ファミリーなら。


==構造・建物==
[[File:ジオタワー大阪十三　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ジオタワー大阪十三　エントランスホール完成予想図|alt=ジオタワー大阪十三　エントランスホール完成予想図]]
*敷地面積：7,274.86m2
*建築面積：4,472.53m2
*建築延床面積：84,490.71m2
*建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
*容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
*制震ではなく制免震という鹿島建設のハイブリッド技術らしい。免震ゴムを高層階との間に設置することで揺れを逃がす。免震ゴムの維持や交換コストを下げるとのこと。
**制御層制震構造?｢KaCLASS｣というのは、中間免震とは異なるものですか？中間免震はコストカットのイメージがありますが、｢KaCLASS｣はそうではない？


==共用施設==
[[File:ジオタワー大阪十三　ガーデン完成予想図.png|350px|thumb|ジオタワー大阪十三　ガーデン完成予想図|alt=ジオタワー大阪十三　ガーデン完成予想図]]
*駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）
*自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）
*バイク置場：16台
*ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）
*高層階のラウンジみたいなのはありますか？
*エレベーターは全部で10台ありそう。下層2、中層3、上層3、非常用2って感じ。眺望シミュレーションのフロアマップから見ると
*共用施設はどんなものがあるんだろう？
**ゴルフシミュレーター


==設備・仕様==
*

==間取り==
*なかなかのインポール間取りですね。下り天井などもあれば圧迫感ありそう。アウトポールにしないのは、見た目上の面積数値優先してるからなのかね（売りやすさ優先）。結果的に使いにくい間取りで、物件にとってはマイナスだと思いますが。
*工夫を凝らそうとして妙な間取りになってる部屋多くないか・・・
*SUの洋室3は無理矢理すぎるw
*フルインポールがえぐすぎるな。窓に近い位置で縦に割ってるのに洋室2に窓がない笑。下駄箱の横のスペースはなに?
*定借の時点で検討からは外していますが、一応好奇心で間取りを拝見。既にしてきある通りインポールは時代遅れ。全体的に使いにくい、廊下多め、狭く感じそうで微妙。もっとリビングインでもやさよかったのにな。83平米でリビングダイニング11帖は意味がわからん。
**この83平米に限ってはリビングインだけど、微妙すぎ。洗面室も幅1200って、小さすぎ。意図がわからん。
*えげつない縦長間取りやね。ここまでの縦長は畳数に惑わされないように注意が必要。有効に使えない6畳は6畳ではない。
*限定サイトで申し訳ないですが、EOタイプの洋室2と洋室3の間がスライドドアって珍しくないですか？リビング側はスライドドアでもないのに
*間取りの癖が強すぎるでしょｗ
*外出ていかなくても花火大会を見ることができるならいいのかも。ベランダから見るなら、人混みの中行かなくていいから楽そう。何階以上なら見ることができるんですかね？地上39階建なので、上層階は景色もよさそうだし、家のベランダでビール飲みながらというのもアリですよね。
**階数より方角やろ
*ここの間取り酷すぎるよね。最上階はまぁいいとして、それ以下が。なんでこうなったってのばっかり。もう少し考えてくれてたら大人気だったかもね。
**間取りの悪さはコストダウンの証
***住戸によっては、居室がすべてリビングインになっていますね。でも、そういう間取りを好む人もいます（子供が個室に引きこもらないように）。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ファミリーマート 十三東店　　徒歩1分／約80m
#十三駅前通商店街　　徒歩1分／約80m
#キャンドゥ 十三駅前店　　徒歩2分／約140m
#薬 マツモトキヨシ 十三東口駅前店　　徒歩2分／約150m
#ライフ 十三東店　　徒歩12分／約950m

*商店街に新しいコメダ珈琲が出来てましたね


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#やすらぎ保育園　　徒歩2分／約150m
#愛光保育園　　徒歩5分／約380m
#大阪市立十三小学校　　徒歩8分／約630m
#大阪市立十三中学校　　徒歩9分／約670m
#北野高校　　徒歩9分／約650m

*自分も子供も北野の卒業生ですが、本当にいい学校だと思います。
*十三小学校、十三中学校の評判はどうですか？
**北野目指す人多いですね
***十三小学校は生徒が少ないですね。マンションができたら1クラス分くらい増えるかな?


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*十三らしからぬ立派なタワマン！このマンションは十三の街並みを変えそうですね。楽しみです。
*さすがに淀川の氾濫対策やるよな。武蔵小杉の二の舞はダサすぎる。
*十三住んでました。便利だけど環境はねぇ、、、ラブホ、キャパクラ、パチンコ、飲み屋ありetc. とてもじゃないけどお上品とは言えないな。定借で高額はたいて買うほどのものかなと。中古買い取り業者は定借は買わないと言ってたから即金必要な際は困るかも。後梅田で地下鉄乗り換え時は不便、朝のラッシュ時は意外と時間かかるよ。駅徒歩3分だけど、エレベーター、信号、改札からホームまで7分は見ておいた方がいい。中津は地下鉄あるし、元々穴場だったから再開発成功したんじゃない?
*十三に飲みに来てるけど、やっぱ住む街ではないね(笑)サラリーマンが乗り換えついでに飲む地域。治安はよくはない
*十三っていいイメージないけど、昔に比べるとマシになってきている気がする。このマンションきっかけに大きくイメージが変わっていくと良いなと思う。
**私は15年住んでますけど10年程度ではほとんど雰囲気変わらないと思いますよ。まだまだワンルーム建設しますしね、ジオの引渡し前にリーマン以上のが来そうですし、関西タワマンの終わりの始まりなんじゃないかと思ってますけど。
*十三の懸念点
**①東京でいう大田区蒲田のようなポジション
**②住みたくないランキングの常連
**③キコーナ、イーグル、べラジオなどギャンブル施設が勢揃い
**④大阪有数の風俗店街、駅西はラブホ街
**⑤地下鉄の乗り入れなし、JRも遠い
**⑥ハザードマップ×
**⑦校区×、通学路の治安×
**⑧高級スーパー、高級レストラン、高級ホテル、高級マンション皆無
**⑨酒飲み屋多数、週末は、酔っ払いとゲロ街道
**⑩しょんべん横丁に代表される不衛生なイメージ
**⑪あまり治安が良いとはいえない、夜の一人歩きは避けたい
*テレビで関西住みやすいとこランキングしてたけど、JR尼崎が一位。アマって昔は工業地帯、治安もイマイチ、神崎川に面してて地盤も低く全く魅力なかったけど再開発で様変わりした。十三もそういうの狙ってるのかなと思った。尼崎は人情の街を売りにしてたね、そういう意味では十三に商店街があるのはかえって強みかも。整然と整備された街は飽きる
*先日久しぶりに十三行ったけどやっぱり何かねぇ。あまりにもごちゃごちゃ感がありすぎて夜間の帰宅は駅近といえど危なくないですか？近辺のスーパーのトイレ内でトイレットペーパーホルダーに鍵かかってた。初めて見たわ、鍵つきのトイレットペーパー


==周辺施設==
*'''病院'''
#医療法人志紀会　希咲クリニック　　徒歩1分／約80m
#かわさき内科　　徒歩2分／約120m
#十三駅前医療ビル　　徒歩3分／約230m
#高田医院整形外科・内科　　徒歩3分／約240m
#大阪市立十三市民病院　　徒歩19分／約1,510m
*'''金融機関'''
#みずほ銀行 十三支店　　徒歩4分／約250m
#北おおさか信用金庫 十三営業部　　徒歩4分／約250m
#三菱UFJ銀行 十三支店　　徒歩4分／約280m
#三井住友銀行 十三支店　　徒歩4分／約290m
#関西みらい銀行 十三支店　　徒歩5分／約350m
*'''公共・レジャー施設'''
#淀川十三東郵便局　　徒歩4分／約320m
#大阪市淀川区役所　　徒歩5分／約390m
#大阪市立淀川屋内プール　　徒歩5分／約390m
#淀川警察署　　徒歩9分／約710m
#淀川区民センター　　徒歩11分／約850m
#淀川河川公園　　徒歩3分／約200m
#十三東公園　　徒歩3分／約220m
#エニタイムフィットネス 十三店　　徒歩5分／約390m
#十三公園　　徒歩8分／約610m
#新北野児童遊園　　徒歩8分／約640m

==その他==
*

==掲示板==
*

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