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ジオ　グランデ茨木東中条　さくら通り

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[[ファイル:ジオ　グランデ茨木東中条　さくら通り　外観.jpg|thumb|400px|ジオ　グランデ茨木東中条　さくら通り　外観]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[茨木市]]東中条町908-1、908-7（地番）
*交通：
#阪急[[京都本線]] 「[[茨木市]]」駅 徒歩9分 
#[[東海道本線]]（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩12分 
#大阪高速鉄道[[大阪モノレール]] 「南茨木」駅 徒歩14分 
*総戸数：172戸（ノースレジデンス66戸、サウスレジデンス106戸）
*構造、建物階数：地上8階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年04月竣工済み
*売主：阪急不動産株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*4,030万円～8,560万円
*管理費と駐車場で３万５千円だそう
*億ション一戸だけあったけど希望者入っていなかった。けど9000万8000万クラスはすでに！7000万クラスと5000万前後が一番希望者が多かったような気が・・・
*一番安い７0平米が4,200万、一番高い120平米が１億弱でした。
*昨日、新聞の折込広告が入ってましたので、その情報だけ。3LDK　74.86m2　3760万円〜・4LDK　93.11m2　4390万円〜。単純に計算すると、3LDKが166万円/坪〜、4LDKが156万円/坪〜です。これは、近隣で2006年に分譲された、野村不動産＆JRの大規模物件、ステイツグランに近い坪単価じゃないでしょうか。
*坪単価２１０万だったとすると、ざっと５０万の値引き。２０坪の物件だと１，０００万円の価格改定ですか。だいぶ割安感が出てきましたね。
*ノースはほとんど残っていませんでした。サウスは未分譲のものも含めればまだまだありかなー。近くに住んでいることもあり・・・そこまで道路と音が気にならないと判断したので、サウスを検討中です。
*修繕積立金ですが、もともと高いのは確かですが、5年毎に緩やかに上昇する30年計画になっていました。なので、よくある3年後に倍、5年後、10年後にさらに倍というような急カーブ計画ではありませんでした。



==交通==
*阪急、ＪＲからのアクセスも良いし、住むには良い環境ですね。。
*阪急[[茨木市]]駅まで９分と言っても、ＭＳ敷地から駅の入口までの距離ですから、実際は15分くらいかな。
*車での移動は、さくら通りの渋滞や、幹線道路に出るまで渋滞により 利便性はよさそうでも。とてもストレスのかかるロケーションです。 茨木に住まわれるなら、自転車の利用が一番よいとおもいます。私自身、茨木出身で子供の頃から、自転車での移動が当たり前と考えていました。成人して、他の府県に住まい、再び、茨木に戻ってきましたが こんなに自転車の多い街だったのかと思うほどでした。土地が平坦と言う事と、路地のような道が多いと言う、町の事情から駅までの移動も、自転車が当たり前の土地柄です。私の友人が茨木に来た際に、「中国のようにチャリンコの多い町やね」と皮肉っていました。
*駅までの道ですが、一番近い道は阪急の高架沿いの道だと思いますよ。一直線ですし。でも、不動産広告上の徒歩○○分は、建物の敷地の端から駅の敷地の端までの計測のはず。それも分速80ｍで計算されてますから、かなりの早足で歩く感じです。信号の待ち時間も含まれません。ですので、普通の速度で歩いて、ジオのエントランスから、阪急[[茨木市]]の改札までで考えたら9分では無理ですよ。私は15分以内で改札まで行けたので、それでＯＫと判断しました。人によって歩く速さは違いますから、広告での駅までの所要時間は参考程度にされるのがいいかと思います。
*阪急方面に歩いて行くためには、東側半分の人にとってはエントランスに行くよりも駐輪場から出たほうが断然早いですが、駐輪場へのアクセスが階段になっている為に、ベビーカーで外出する時にはグルッとエントランスまで回る必要があります。



==構造・建物==
*マンションと呼ぶにふさわしい外観、設備だと思います。 
*最上階でも眺望はそれほど望めないそうですから、住戸間であまり変わらないのかも。
*建物の色が黒っぽくて最近のマンションでは珍しいですね．車で運転していて圧迫感があります
*実際の外観を見て、私はとってもテンション上がりました。圧迫感というより、高級感を感じましたし、周辺のマンションも素敵だと思っていましたが、ジオが極めて目立っているのは色合いやタイルの質が いいからなんだなぁと実感しました。
*なかなかいいですよね。重厚な感じがして。ノースだと道路の騒音も阪急の音もまったく気になりませんでした。外でそんな感じですから、家の中だともっと気にならないでしょうね。
*立地、環境はもちろんですが、建物自体も色々見てきた中でランクは上でした。建具も高級感ありますし、例えばドアひとつとってもしっかりとした重みのあるものでした。（中が空洞の軽いドアは開け閉めするときにガシャンと音がしますよね）最終的にここに決めたのは総合的に「人を呼びたくなる家かどうか」でした。合格です！
*モデルルームを見せてもらったときにサウスの高層階も見せてもらいましたが、音の差は大して無いと感じました。（排気ガスはモデルルームを見るだけではわかりませんでしたが） 一番の違いは、風ですかね。 高層階の方が風が強いと感じました。
*ノースだとサウスが気になるかと思いましたが、ノースから見ると、 小道をはさみ、かつ駐車場の奥がサウス棟になるため、相当間隔が空いています。どうしても眺望が・・・とおっしゃる場合はだめですが、 [[日当たり]]は十分ですし、圧迫感もありませんでしたよ。
*ロケーション、概観などやっぱり安心感があります。夜などはモーツワルトの小路の街頭が非常にきれいです
*虫についてですが、ノース上層階でも羽ありのような蚊のようなものが、網戸にきましたが、殺虫剤をまいておいたらここ最近はきませんね。少々虫がいても気にしないでください（笑）
*桜通り等々緑が多い反面　小さい虫は結構いますよ。旧東芝社宅（ジオグランデ）や旧JR社宅（現グランステイツ）に住んでいた方もよく こぼしておられました。そういう関係で…虫がいやなら…やはりできるだけ真ん中より西側・上層階をお勧めします。
*風通しがよいです。クーラーつけなくても北と南の窓をあけると風が通るので涼しいです。ベランダからの景色(空間感)にも満足しています。購入前はサウスが全面にくるのでうっとおしいかと思っていましたが、住んでみるとその逆で、非常に空間が広いの視線が気にならずとても良いです。本気で。しかも、間にある小道の雰囲気もよいので心地よいです。(これはマイナスと思っていたので意外な点で喜びです)


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Image:敷地配置図.jpg|敷地配置図
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==共用施設==
*機械式駐車場＋チェーンゲート。時間かかります。(わが家はぐるぐる式でなく、上下式です。諦めてはいますが。雨よけや日よけがあると嬉しいです。あとベビーカーとか乗せるために1台程度、すこし車をよけるスペースが欲しいです。次待ってる方がいたら待たせるのが悪くて焦るので)
*駐車場が地下契約なんですが、日が当たらないせいか車内がクーラーしたように涼しいです。
*来客用駐車場が予約制で有料。予約制はいいですが有料というのは...最近はみんなこうなのでしょうか？
*車で外出する際、出口が一方通行なので、大阪側へ出かけるときは遠回りしなくちゃいけない。
*駐車場の車の出し入に時間がかかるのに、屋根がないから、小さい子供を持ってる私は、うーんという感じ。自転車置き場も屋根は一応あるけど、全部かかっているわけではないから後部座席に子供を乗せるかごを積んでる人は、雨のつぎの日は、濡れているようです。
*エレベーターが複数台あるのは確かに便利だと思いました。そんなに大きくはありませんでしたが。速度が速いです。その分管理費も高くなってます（苦笑）
*エントランスも広々してて高級感もありましたね。全体的にゆったりとした空間でした
*必須の生活になると思いますが、１世帯に２台分しか駐輪場の割り当てがないと説明され、はたと困っています。ファミリー世帯だと、３～４台は自転車が必要なのですが・・。
*駐輪場は幅が狭すぎて出し入れが大変です。
*紅葉等の植木や中庭がお洒落


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Image:竹のフーガ.jpg|竹のフーガ
Image:メインストリート.jpg|メインストリート
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==設備・仕様==
*トイレに手荒いカウンターがなかった。（高いタイプのお部屋にだけ付いてるそうで、うちも欲しかったかも）扉は指で引っ掛けて開け閉めが必要なので正直使いつらいです。
*ここってエアシャワーついてるんですね。花粉症だから多少高くてもエアシャワーがある物件が良かった！！
*豪華仕様はドア等の木目がレザー調のデザインとなってる所
*ガラスはＴ３サッシュ、Ｔ２サッシュ、ペアサッシュを用途に分けて使用しているようです。
*扉が高級感あってうれしくなりました。開けるとずっしりとしていました。中はオプションをつけていない為、白色で印象的に広く感じます。ベランダに繋がる窓は黒なので、こちらも高級志向ですが、汚れが目立つかもとちょっと心配。閉めると外の音はほとんど気になりません。キッチンの引き出しは、直前にゆっくり閉まるので面白くて何度も閉めてしまいました。いいマンションだと感じました。
*ディスポーザー、浴室、トイレなど大満足。また、クローゼット、ドア、フローリングなどの高級感は他のマンションには無いと思います。 ただし、食器洗い機の洗浄力は不満（ビルトインは洗浄力が弱いそうです）
*サウス入居者です。窓を開けると人の話し声なども聞こえますが、テレビの音や会話が聞きづらいことはなく、すぐに慣れました。窓を閉めると、ほとんど聞こえません。阪急電車の音も全く気になりません。 排気ガスについては、ベランダの奥行きがあるためなのか分かりませんが、洗濯物が汚れることはないようです。皆さんは騒音などを考慮してノースを検討されていると思いますが、サウスの間取りの豊富さ、自由度はノースには無い魅力だと思います
*エントランスからの呼び出し映像もきれいで、誰が来たかよく分かります。
*ミストサウナは非常に使っています。私としてはとてもうれしい機能です。エアシャワーは、やはりあんまり使わないです。また、噴出し口から風が来るんですが、寒いです。
*白のクロスなので、洗面やキッチンカウンター周辺のクロスの汚れは目立ちますね。拭けばすぐに取れますけど。
*白基調なので、家具があわせ易く明るく広く感じます。
*どこのドアも途中で手をはなしても「パフっ」とソフトに閉まるので好きです。
*ガスがタイマーがあるので、食事を作りつつ他のことをしてても火が消えるのでかなり便利です
*ノース住民です。音についての感想を述べさせていただきます。こちらはお隣さんからの音は全く聞こえません。しかしながら、上階の音は、残念ながら聞こえてきます。小さなお子様がいらっしゃいますので、仕方ありませんが、走り回られると床の音が気になる時があります。特に夜はくつろいでいる時にト、ト、ト、という音がありますと多少イライラする時もあります。 しかしながら以前済んでいた分乗マンションと比較しますと格段に防音性がＵＰしてますので 目くじらを立てるほどのことではありませんね。ピアノの音（電子ピアノ？）は、常識的な音量であればまったく問題ないと思いますよ。ご安心を・・・
*生活音はほとんど聞こえません。 ですがピアノの音はある程度聞こえます。 リビング、洋室、どこにいても聞こえますので 壁全体に響いているのだと思います。 スタジオのような防音設備がしっかりと施された場所とは違い、 ピアノの音を完全にカットするのは難しいのではないでしょうか。 このマンションではピアノが禁止されているわけではありませんので、 弾く時間帯や音量、演奏時には窓を閉めるなど気を付ければ大丈夫だと思います。
*ピアノは、テレビを消して静かにしていたりお昼寝をしていると弾いているのに気づく程度です。 朝晩は弾かないとか、常識的なマナーに気をつけていればトラブルにはならないと思いますよ。 子供のいる家庭も多いですし、ある程度はお互い様ですから。  


==間取り==
*3LDK～4LDK
*専有面積：70.05平米～128.54平米
*コンセプトはいいのに、値段のわりに狭いタイプが多いな〜と感じてます。
*ベランダが広くてガーデニングが楽しめる。下の掃除もしやすいです。
*内覧会の時リビングを見て予想より狭い？！と感じました。ただ、リビングに家具を入れてみると案外広いと思いました。（ソファーセット、ダイニングテーブル、テレビ台、パソコンラックと一般的な家具のみです）
*クローゼットは確かに狭い作りが多いかも。しかも、奥行きがあまりありません。衣装ケースを入れてみて驚いたのが、長い衣装ケースは入りませんでした。買い直しをしました。
*外観、室内かなり、高級感があっていいとおもいます。なにより、友人の話だと、上、横の部屋の物音が聞こえないのがいいという事です。



==買い物・食事==
*ハッキリ言って買い物は不便です。近くにはスーパーライフのみで、中途半端です。ＪＲ側のマイカル、ニッショーや阪急側のKOUYOUに行くにも徒歩20分弱かかります。
*一番近いのはライフで今ひとつだし、仕事帰りに買い物するには不便な場所かと
*買い物は不便ですかね？自転車でいける範囲ですが結構スーパーありますよ。ライフ、マルヤス、ジャスコ、ＳＡＴＹ、サンディ、ニッショー、茨木商店街・・・それからこの前、大池にサタケがオープンしました！茨木はスーパーが多いのでそれぞれ安売り合戦で物価が低いですね。（吹田に住んでいる知人は週末茨木まで来て買い物しています）
*買い物については、専業主婦の方なら良いかもしれませんね。共働きには、大変かも。
*阪急側の店は閉まるのが早い（21:00閉店）が多いので、帰りが遅い身には不便です。（ＪＲ茨木駅西側のスーパーや高槻のコーヨー、南茨木のオアシスみたいに23:00まで開いてれば助かるんですけどね。）
*オススメはマルヤスです。自転車でびっくりするほどすぐでした。 朝も8時からあいているので、上の子を幼稚園に送ったあとすぐに買い物にいけるのでとても便利です。ちょっとした買い忘れは、ライフまでひとっぱしり。これもすぐです。暇つぶしや、ゆっくり買い物したい場合は、これまた自転車で１５分もあれば余裕でいけるマイカル。あとは、阪急オアシス→格安サンディーコースも自転車ですぐ。もちろん、コーヨーあたりもすぐです。
*市役所方向へ歩いた際に左側にある、焼き鳥とラーメンの専門店がお手ごろで気に入っています。料理は美味しくてとても安いです。特に焼き鳥は美味しかったです。また、子供連れでも問題ないと思います。うちの子供はまた行きたいと言っています。欠点は、従業員が少ないため（私が行ったときは２名）、料理が出てくるのに時間が掛かるところでしょうか。あんなに待ったのは久しぶりでした。ゆっくり家族で会話を楽しみながら、という気長な気持ちがあると問題ないのかもしれません。
*歩いて１～２分のところにコンビニ（サンクス）ができます！ 只今工事中ですが、１２月末～１月初旬にはオープンだそうです。シティハウスのマンションギャラリ跡です。
*おいしいパン屋がいっぱい。意外に使える安い八百屋が近くにある。
*多分「安い八百屋さん」とは、マンション西側の道路から １筋西の道路沿いにある八百屋さんだと思います。 その八百屋さんの向かいには仕上がりの良いクリーニング屋さん、八百屋さんの隣には 美味しいパン屋さんもあります。 



==育児・教育==
*学校や市民プール、図書館、公園も近くにあるので、子育て世代には満足の環境です！うちの子供たちは、公園に市民プール、図書館、プラネタリウムなどなどフル活用していますよ〜。
*校区（中条小学校、養精中学校）
*近くに芝生の公園があったり、桜通りがあったり、子育て支援センターも歩ける距離ですぐいけるので、気軽に外にでて＋子育て関連の相談や講習に参加できるので便利です。赤ちゃんがいると自転車にも乗れないので。
*保育園がめちゃくちゃ近くにあります。当たれば相当便利だと思います。



==周辺環境・治安==
*将来、体育館前の道がマイカル方面へつながるようなうわさを知人から聞いたのですが本当でしょうか？本当ならば交通量が増えるため気になります。
*体育館前の道路はマイカルに通じるみたいですよ。交通量が増えると言うか、反対に便利になりますよ、って言われました。が、確かにうるさくなるかもしれませんね・・・
*この物件近く（新中条町）の賃貸マンションに住んでいます。体育館前の道路のマイカルまでの開通は何年先になるか？？ですよ！
*南棟のほうは、前が道路なので、閑静な住宅街、とも言えなさそう
*今までにも再三話題になっていますが、この道路、４，５年先にはＪＲ線の下をくぐって、マイカル横に既に完成している道路へ繋がるみたいです。延長工事が完了するまで、追手門などのスクールバス乗り場として一時的に借用されている、あの道路です。完成後は、マイカルへの買い物客はもちろん、産業道路へのアクセス道として、交通量の増加が予想されます。それを「便利」と取るか、「迷惑」と取るかで、この物件に対する評価が大きく違ってくると思います。
*朝、昼、夜と現地に確認に行きました。夜が一番、交通量が多く、トラック、改造車等も走っており交差点で赤信号時、車が止まっている台数も結構なものでした。阪急電車の音より、そちらの音、排気ガスの匂いの方が気になりその点がどうしても妥協できず、見送りました。マンションを決定するに関しては、人それぞれの考えがあるので気にならない人なら大丈夫でしょう。物件自体は本当にいいものですし、今後、北摂でこれほどの物件が出てくるのかと思うと、出てこないような気もします。見送って後悔が全くないわけではありませんが、以前住んでいたマンションが幹線道路から少し入ったところだったにもかかわらず、バルコニーなどかなりのほこり、粉塵でしたので、道路沿いは絶対に避けたいところでしたので、残念ながら決定にいたりませんでした。
*以前、幹線道路から１ブロックはいったところのマンションの低層階に住んでました。物干し竿は洗濯物を掛ける前に必ず拭かないと、ほこりでいっぱいです。バルコニー側においてある室外機なんかは真っ黒でした。換気口もフィルターが１ヶ月で真っ黒で取り替えてました。なので洗濯物はほとんどお風呂の浴室乾燥で干してました。ここは南棟が目の前が道路、それも交通量が多いのでバルコニー側はかなり汚れると思います。
*隣のマンションは汚れてないですね。西側のマンションに友達がいますが音、汚れは特に大丈夫と話していました。早くエコカーが普及してくれれば。。。
*東中条町は茨木のなかではとても環境が良いところだと言われております。スーパーや病院、JR、阪急の駅にも近いです
*茨木の中でも中条地区は住みやすい環境です。その中でも東中条町は市の施設・買い物・駅に便利でとても良い場所です。しかし東中条町は北から南に長いので、南側にあたるこのジオグランデ（小川町のシティハウス）は、市民プール・体育館はとても近いですが、同じ東中条町と言っても他の場所に対してはちょっと違う気がします。
*けれど、やはり茨木の中心で便利なのは間違いないです。周りも静かですし・・
*さくら通りの遊歩道の散歩は、とても季節感があり素敵だと思います。
*夏になると南側の市民プールからの声が、上階では気になるかもしれません。窓を開けなければ、問題ないと思いますが、蝉や子供の声も私はいいものだと思います
*道路の騒音以上に気になるかと思うのは、建物南側にある体育館隣のポンプ場。目の前を通ると確かに臭いがするときがあります。でも、道を隔てると臭いません。個人差はあると思いますが・・・。夏場は風向きによって多少あるかもしれませんね。でも、関西の風は、東⇔西に吹くらしいです。ポンプ場は南にあるので、影響は少ないかもしれませんね。
*環境ですが、夜になるとさくら通りも南側の道も昼間に比べたら交通量はかなり少ないです。この時間になったら（深夜）、阪急は電車も走ってませんし、静かさは大通りから一筋入ったマンションと変わらないと思います。それに、夜のマンション周辺のライティングはきれいですよ。
*仕事で遅くなることも多く、消防署を曲がったあたりからジオグランデまでの道が、夜遅くはちょっと怖いかなーと思う次第です。あまり人通りもなさそうですし・・・。（当方、女性で仕事をしていますので。。。）ＪＲ駅前のスーパーが２３：００まで開いているのは非常にありがたいですね。
*市役所前のグランドでしょっちゅういろんな催しがあり、歩いてすぐ楽しめる。 
*公的機関が近く、手続きがすぐできる
*古い伝統行事も多く、子供に大人になったときに素敵な思い出をつくってあげられる。しかも歩いていける。
*ノース住民（真ん中あたり）です。 ノースだと幼稚園＆プールからの声は窓を開けていても聞こえてきません。もちろん、保育園からの声も聞こえてきませんでした。 窓を開けていると通園中などのお子様の声が聞こえてくる時もありますが、歩いているのですぐ遠のいていきます。 
*茨高の学祭も桜通りを散歩している時に、学校付近にさしかかって練習の音が聞こえてくることはありますが自室にいて聞こえてきた記憶はありません。 グラウンドの真横を通るとさすがに賑やかだと思いましたが、高校生にもなると甲高い声でもないので練習風景などをみて青春だなあと微笑ましく通ってました。 我が家の位置では、窓を開けていてもチャイムなども聞こえたことはありません。 
*サウスでさくら通りに近いほうに住んでますが、茨木高校からの声・音は聞こえた記憶はないですね。 体育館のプールでのはしゃぎ声は窓を開けっ放しにしてたら聞こえてたように記憶してます。 子供の声よりもサウスは車の音と電車の音が大敵です。 窓を閉めていれば気にならないですけどね。 



==周辺施設==
*近くの病院は、ご存じだと思いますが目の前に小児科・桜通りをはさみ総合病院があります。他にも個人病院なら歯科、内科、整骨院など駅に向かうまでに目に入ります。ただ、どれもまだ利用したことないので評判まではわかりません。
*マンションの向かいに前田小児科があります。看護婦さんがちょっと怖いですが(笑)先生は優しく、てきぱき･きびきびしてて頼りになります。春日あたりから評判で来られてるかたもいます。なにより向かいなので、子供が熱出したときなど、すぐ見せられるので助かります。



==その他==
*電車と南側道路の騒音・排ガス、買い物の不便さ、坪単価の高さ。ここを狙う一番の理由が学校区だとしても上記３点のデメリットを考えると。。。
*音は高層階の方がうるさいと聞きますよ。（音は上にいくと聞きました。）反対に排気ガス、ほこりは低層階ほどひどいです。
*東側道路をサティ方向へ向かう道（将来拡張されるという道です）沿いに洗車場があったはずです。そちらで洗車されればいいと思います。



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ジオ%E3%80%80グランデ茨木東中条%E3%80%80さくら通り 「ジオ グランデ茨木東中条 さくら通り」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6732/ ジオ グランデ茨木東中条さくら通り]
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