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シーンズ関目高殿スクエアガーデン

Name: シーンズ関目高殿スクエアガーデン
Brand: 大阪ガス都市開発株式会社
Rating: 3.6 (10 reviews)
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==物件概要==
[[File:シーンズ関目高殿スクエアガーデン　外観完成予想図.png|350px|thumb|シーンズ関目高殿スクエアガーデン　外観完成予想図|alt=シーンズ関目高殿スクエアガーデン　外観完成予想図]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]]旭区高殿四丁目35番1（地番）
*交通：
#OsakaMetro[[谷町線]] 「関目高殿」駅 徒歩3分  
#OsakaMetro[[今里筋線]] 「関目成育」駅 徒歩8分  
#[[京阪本線]] 「関目」駅 徒歩9分  
#[[おおさか東線]] 「JR野江」駅 徒歩13分

*総戸数：134戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2027年01月
*引渡時期：2027年03月
*売主：大阪ガス都市開発株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*駅から近いのでかなり期待していますが高くなるのでしょうか？ 近隣の他社の営業の方いわくかなり高額になると聞きました。 時期も8月頃になると聞きましたが競合のマンションもそこまで待ってもらえそうにないです。 場所は断然こちらなのですが
**皆様がご想像されている程高くならないですよ
*たぶん坪250くらいじゃない？
**リバーガーデンさんと同じぐらいってことですか？
***4500万～って感じですかね。。
*やっぱり一期で購入する方がお得ですよね。
*3LDK 4800-5200万くらいと予想します。
*資料請求者限定で、２戸分の間取り出ましたね  パスワードもらえて、HPより確認できます
*投資に向いているマンションではなさそうなので、 素敵な家族が来られることを願っています。 
*値段は結構高くなるのではと予想します。 3Lは5000万以上～といっか感じでしょうか。 70平米越えで6000万近くなるのではないでしょうか。 

==交通==
*電車は、何といっても谷町線関目高殿駅まで徒歩数分というところ。 これに勝る便利さはありません。他の路線は知りませんが谷町で梅田までスグなのは最強です。 

==構造・建物==
[[File:シーンズ関目高殿スクエアガーデン　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|シーンズ関目高殿スクエアガーデン　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=シーンズ関目高殿スクエアガーデン　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 敷地面積：4647.60㎡
* 建築面積：1676.71㎡
* 建築延床面積：9266.18㎡
* 容積率/建ぺい率：199.38％/36.08％

==共用施設==
[[File:シーンズ関目高殿スクエアガーデン　集会室完成予想図.png|350px|thumb|シーンズ関目高殿スクエアガーデン　集会室完成予想図|alt=シーンズ関目高殿スクエアガーデン　集会室完成予想図]]
* 駐車場：54台
* 自転車置場：272台
* ミニバイク置場：7台
* バイク置場：5台

==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：1LDK＋S～4LDK
* 住居専有面積56.64㎡～85.25㎡(うち専用防災備蓄倉庫面積含む)
* バルコニー面積：：9.54㎡～19.08㎡
* サービスバルコニー面積：2.40㎡～9.99㎡
* ルーフバルコニー面積：38.90㎡
* テラス面積：9.54㎡～12.24㎡
* 専用庭面積：7.95㎡～10.35㎡
* アルコーブ面積：2.13㎡～7.28㎡

==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# 炭焼きうなぎの魚伊 本店　　徒歩2分（約90m）
# 一創堂　　徒歩2分（約150m）
# tenteko（テンテコ）　　徒歩3分（約180m）
# カレー＆グリル ナマン　　徒歩3分（約190m）
# KOBARA PANDA コバラパンダ　　徒歩3分（約190m）
# ファミリーマート関目高殿駅西店　　徒歩3分（約210m）
# 洋食屋 STAY GOLD　　徒歩4分（約270m）
# 生鮮＆業務スーパーボトルワールドOK 関目高殿店　　　徒歩4分（約280m）
# ローソンストア100関目高殿店　　徒歩5分（約330m）
# cafe emu　　徒歩5分（約330m）
# ココカラファイン 関目高殿店　　徒歩5分（約390m）
# 天神堂　　徒歩5分（約400m）
# ベーカリーパンゴー（Bakery Pan go!）　　徒歩6分（約410m）
# 阪急オアシス 高殿店　　徒歩6分（約410m）
# スギドラッグ 高殿店　　徒歩6分（約410m）
# DELI VERDE　　徒歩6分（約420m）
# ビッグボーイ 関目店　　徒歩6分（約450m）
# TRATTORIA＆PIZZERIAPAPPARE　　徒歩6分（約460m）
# ビストロリアン　　徒歩6分（約480m）
# マクドナルド 国道関目店　　徒歩6分（約480m）
# 泳ぎふぐ専門ふぐ吉　　徒歩7分（約560m）
# セブン‐イレブン大阪高殿6丁目店　　徒歩8分（約570m）
# 旬彩やまぐち　　徒歩8分（約580m）
# セブン‐イレブン大阪高殿2丁目店　　徒歩8分（約580m）
# 万代 旭高殿店　　徒歩9分（約690m）
# ライフ高殿店　　徒歩10分（約780m）
# Seria ライフ高殿店　　徒歩10分（約780m）
# 食品館アプロ 関目店　　徒歩10分（約790m）
# 関西スーパー 内代店　　徒歩11分（約830m）
# サンディ 高殿店　　徒歩11分（約840m）
# 食品館アプロ 旭店　　徒歩12分（約920m）
# ライフ関目店　　徒歩12分（約960m）
# コーナン関目店　　徒歩14分（約1,050m）
# スーパーナショナル 森小路店　　徒歩15分（約1,200m）

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 西高殿若葉幼稚園　　徒歩2分（約120m）
# 太郎塾　　徒歩3分（約190m）
# がんばる学園高殿校　　徒歩3分（約230m）
# 開智総合学院高殿教室　　徒歩4分（約290m）
# 悠塾　　徒歩5分（約330m）
# 大阪府立旭高等学校　　徒歩5分（約380m）
# 大阪市立高殿南小学校　　徒歩6分（約410m）
# 東高殿幼稚園　　徒歩6分（約480m）
# AIAI NURSERY 高殿　　徒歩6分（約460m）
# 関目聖マリア幼稚園　　徒歩7分（約490m）
# 信光学院　　徒歩7分（約540m）
# 公文式高殿教室　　徒歩8分（約580m）
# 創研学院関目校　　歩8分（約580m）
# 個別指導アップ学習会 関目教室　　徒歩8分（約580m）
# 大阪市立旭陽中学校　　徒歩8分（約590m）
# つぼみ保育園　　徒歩9分（約680m）
# トレジャーキッズたかどの保育園　　徒歩10分（約760m）
# 旭 きずな保育園　　徒歩11分（約820m）
# 大宮まぶね保育園　　徒歩11分（約840m）
# ありんこ保育園　　徒歩11分（約840m）
# 医学部受験専門予備校PEACEアカデミー　　徒歩13分（約1,010m）
# 新森幼稚園　　徒歩17分（約1,330m）
*保育園はちゃんとしたところは両親をもとに正社員だと当確。 フルタイムパートだと、絶対とは言えない。 人気なのは、【つぼみ】【まぶね】あたりですね。
**うちの子は【つぼみ】でしたがしっかりとした重鎮の保育士さんがおられて安心できました。
***幼稚園は、すぐ近くの【わかば】は普通な感じ。悪くはない。【東高殿】はお受験幼稚園。絶対入れたければプレから入るルートが多く、 月謝１０万とか聞きます。。。。 
*小学校は、校区は【南高殿】。マンションからは【高殿】の方が近いけど。１０年ほど前は、【南高殿】は１学年１クラスだったので人気なかったですが最近は２クラスになることもあるらしく、このマンションができればもっと安定するのではないでしょうか。【高殿】は４クラスあります。校区変更で【高殿】に変える方は今でもおられます。我が家も。。。
*中学校は、【旭陽中学校】。 南高殿小学校・高殿小学校校・大宮のほんの一部が校区範囲内です。【旭陽中学校】自体はまあ普通のいい感じの中学校ですが スグ北にある中学校が色々あり そこの校区にある家庭からの校区変更希望がすさまじく多くプラチナチケットになってます。なので高殿南小学校・高殿小学校校区は絶対に入れるので安心です。
**絶対旭陽中学校に入れるため、一時的に賃貸マンションを高殿校区内に借りる人がいるぐらいです。逆に素行のよくない子は北にある中学校に校区変更するという。。。。。。

==周辺環境・治安==
* 用途地域：第1種住居地域、準防火地域
* 地目：宅地
*近隣に住んでる方このエリアどうでしょうか？ 学校区や環境は悪くないでしょうか？
**お隣に、老舗の鰻屋さんがありますよ。 手前の車道は、都島通りからの抜け道になっており、信号がなく危ないので注意が必要です
***ありがとうございます 街の雰囲気や、学校区等は悪くないでしょうか？
****うちの子供は、まだ小さいのですが、保育園は壊滅的に無いので都島までチャリ。 大阪市旭区高殿4丁目14、、、高殿南小学校から旭陽中学校（キョクヨウ）ですね。 高校は、旭区高校（昔は超進学校）が徒歩5分程の距離です、女子が少ないけど常陽高校（工大学附属）。 街の雰囲気は、閑静な住宅街（でも街灯が少な過ぎ）子育て世帯と老人の半々ですかね？ 昔は、鰻屋さんの香ばしい香りが駅を降りたらしてましたが、今は焼肉焼鳥屋さんだらけで、分かりません。  都島区と城東区と旭区の真ん中みたいな立地です。 業務スーパーと阪急OASISが近くにありますが、見事に客層が分かれてます。 電車は、谷町線関目高殿ですが、京阪関目とJR野江は想像以上に遠いです。
*業務スーパーや阪急オアシス、スギ薬局などがあるので、便利ですよね。 近くにある東高殿幼稚園はお受験幼稚園で有名です。
*建築予定地の徒歩１分ぐらいのところに住んでいます。 購入予定はないですが近場の大型物件なので気になってます。  高殿３～６丁目までは大通り沿いを除いてお店が少ないので 街の雰囲気はいい意味で静かで落ち着いています。あとスーパーなどは、阪急オアシス・ライフ・万代が自転車５分圏内にあり 意外と便利な業務スーパー（まだ新しくキレイな店舗です） それ以外にも小さめのスーパー多数。コンビニも近くて便利。 買い物は全く困らないと思います。 公園は、旭公園と隣の通称パンダ公園などがあるので問題なし。  しいてもう少し充実していればと思うのは、病院でしょうか？ 必要には足りていますが、ここなら間違いないと言えるところが少ない。 泉川クリニックが絶大な人気ですが、予約は人気ライブ並みに大変です。 でも我が家はここ一択。先生のやさしさにびっくりします。 私自身が大阪市外から引っ越してきた人間ですが、 最初は、都島区や城東区の方がいいイメージがあり旭区は古臭いイメージがありましたが、今では旭区高殿は便利すぎて最高！と思ってます。
**ありがとうございます。参考になります。 
*ここのマンション、なんの跡地かご存知の方いますか？
**ここは、ドラッグストアとスーパーの跡地が合体したところです。 さらに大昔は、大阪ガスの何らかの施設があったところ。 だから、大阪ガスの建物ですよね。 あとマンションの敷地の角に大阪ガスの何かがありますね。 
***ありがとうございます！ であれば、ネガティブな印象はないですね！ 
==周辺施設==
*'''公園'''
# 高殿南四公園　　徒歩2分（約100m）
# 旭公園　　徒歩5分（約350m）
# 高殿南三公園　　徒歩7分（約510m）
# 高殿南公園　　徒歩8分（約620m）
# 高殿コミュニティ広場　　徒歩9分（約650m）
# 高殿7公園　　徒歩9分（約720m）
# 内代公園　　徒歩10分（約750m）
# 成育公園　　徒歩10分（約780m）
# 新森南公園　　徒歩10分（約780m）
# 大宮南公園　　徒歩10分（約790m）
# 北関目公園　　徒歩12分（約900m）

*'''金融機関'''
# 大阪シティ信用金庫 都島本通支店　　徒歩4分（約300m）
# 旭高殿郵便局　　徒歩7分（約510m）
# 大阪厚生信用金庫 関目支店　　徒歩7分（約520m）
# 徳島大正銀行森小路支店　　徒歩7分（約560m）
# 永和信用金庫 城東支店　　徒歩11分（約820m）

*'''医療施設'''
# たろう歯科クリニック　　徒歩１分（約60m）
# 福田クリニック　　徒歩2分（約120m）
# 村田歯科　　徒歩3分（約180m）
# 黒住医院　　徒歩4分（約310m）
# 関目山口クリニック　　徒歩4分（約320m）
# うえはら内科クリニック　　徒歩5分（約330m）
# かなづクリニック　　徒歩5分（約350m）
# 赤塚歯科クリニック　　徒歩5分（約350m）
# わたなべクリニック　　徒歩5分（約380m）
# 本倉眼科　　徒歩5分（約380m）
# 伊藤外科・整形外科　　徒歩5分（約390m）
# 行岡整形外科　　徒歩5分（約400m）
# 秋山内科　　徒歩6分（約410m）
# 泉川クリニック　　徒歩6分（約470m）
# 酒井耳鼻咽喉科　　徒歩6分（約480m）
# しんぐう内科クリニック　　徒歩7分（約500m）
# 若松医院　　徒歩7分（約560m）
# やぶきクリニック　　徒歩8分（約580m）
# みよし医院　　徒歩9分（約690m）
# 大阪旭こども病院　　徒歩22分（約1,760m）
# 野江病院　　徒歩26分（約2,070m）

*'''公共施設'''
# 大阪市立旭スポーツセンター　　徒歩5分（約340m）
# 城東消防署 関目出張所　　徒歩6分（約430m）
# 高殿交番　　徒歩8分（約570m）
# 旭消防署　　徒歩10分（約750m）
# 旭区役所　　徒歩11分（約810m）
# 大阪市立旭区民センター　　徒歩11分（約820m）
# 大阪市立芸術創造館　　徒歩11分（約820m）
# 大阪市立旭図書館　　徒歩11分（約820m）
# 旭警察署　　徒歩15分（約1,140m）

*'''レジャー・スポーツ施設等'''


==その他==
*

==掲示板==
*
osaka/702639/1-18
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