【口コミまとめ】シンビエンス世田谷尾山台を本音で考察！

Name: シンビエンス世田谷尾山台
Brand: 京商プロパティー株式会社
Rating: 4 (2 reviews)
==物件概要==
[[File:シンビエンス世田谷尾山台　外観完成予想図1.png|350px|thumb|シンビエンス世田谷尾山台　外観完成予想図1|alt=シンビエンス世田谷尾山台　外観完成予想図1]]
[[File:シンビエンス世田谷尾山台　外観完成予想図2.png|350px|thumb|シンビエンス世田谷尾山台　外観完成予想図2|alt=シンビエンス世田谷尾山台　外観完成予想図2]]
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]玉堤2丁目2694-1、2694-5、2694-34（地番）
*交通：
#東急[[大井町線]] 「尾山台」駅 徒歩15分  
#東急[[大井町線]] 「等々力」駅 徒歩15分

*総戸数：64戸（他管理室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
*敷地の権利形態：
*完成時期：2026年09月
*引渡時期：2026年11月
*売主：京商プロパティー株式会社
*施工：柏木建設株式会社
*管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*SUUMOに載っている価格を見ると、かなり強気な設定でびっくりです。
* 玉堤の価格とは思えません。
*こういう時代だから価格は仕方ない
*チラシ入ってた 昨今の周辺物件に比べたらお手頃価格だなと思ったけど駅からかなり遠いんだよね 自転車で10分とかチラシがそういう表現だった
*玉堤のディアナコートが中古で安かったのは合点がいく。野毛や玉堤はリセールが不安。
*広告見ましたが今の相場では周辺の新築マンションと比較すると低価格ですが距離と駐車場がほぼない点がネックに感じますね。
*契約者の皆さんオプションはどうするんでしょうか？ 床暖房と食洗機が無いのでオプションで付けたくなっていますが価格が気になります 
*今オプション価格はどれくらいになっているんでしょう。 設備の追加は外部業者に依頼すれば費用を抑えられると思いますが、 後付けができない設備や、できても見た目や使い勝手が劣る場合はオプションが妥当ですか？ 床暖房は後付けすると床が高くなるのでオプションでつけるのがいいんでしたっけ。
**まだ決まってないと思います。契約しましたが案内は来ていません。 間取り変更や床暖房のような、解体作業が大きく発生するものはオプションで発注した方が安くなるかもしれませんね 
==交通==
*尾山台駅、等々力駅まで上り坂徒歩15分というより、二子玉川駅バス10分と思った方が良さそう 玉堤循環バスは将来廃止のリスクがあるけど、等々力大橋ができたら目黒通りにバス路線新設されないですかね
** 二子玉川駅まではバスで行くよりも歩いて行った方が逆にスムーズかな バス亭まで５分くらいかかるしそこからバスを待って９分くらいはかかるので、 それなら歩いて行ってしまった方が楽そう １５分くらいの距離なら慣れてしまえばそれほど苦労しないで行ける距離ではあります ただ、慣れるまでは大変そうですね 
***すみません、書き間違えていらっしゃるかもしれませんが現地から二子玉川駅まで徒歩35分以上かかりますよ・・・
* 公式ページのアクセスのページで渋谷駅”16分”って書いているのはどうかと思う(笑)


==構造・建物==
[[File:シンビエンス世田谷尾山台　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|シンビエンス世田谷尾山台　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=シンビエンス世田谷尾山台　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 建ぺい率：55％（都市計画により60％、第二種風致地区内により45％、角地緩和により55％）
* 容積率：200%
* 敷地面積：2,162.25㎡（約654.08坪）
* 建築面積：1,170.44㎡（約354.05坪）
* 延床面積：4,923.59㎡（約1,489.38坪）
*良いところ見つけた。スラブ厚がちゃんとある 2重床2重天井は防音的にはほぼ意味ないどころか太鼓現象で悪化する場合もあるけどスラブ厚は裏切らないからね 

==共用施設==
[[File:シンビエンス世田谷尾山台　外観完成予想図3.png|350px|thumb|シンビエンス世田谷尾山台　外観完成予想図3|alt=シンビエンス世田谷尾山台　外観完成予想図3]]
*駐車場：敷地内に平置式1台、車椅子対応平置式1台
**（月額使用料：30,000円）
*駐輪場：敷地内に92台（平置14台、平置大型4台、2段式ラック74台）
**（月額使用料：100円～600円）

==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：3LDK
* 住戸専有面積：61.20㎡・70.38㎡
* バルコニー面積：5.79㎡・6.40㎡

*'''先着順販売概要'''
* 間取り：2LDK+S・4LDK
* 住戸専有面積：56.17㎡～80.27㎡
* バルコニー面積：7.97㎡～11.67㎡
* 室外機置場面積：0.84㎡・0.90㎡
* ルーフトップテラス面積：40.06㎡（月額使用料：2,400円）


==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# セブンイレブン 世田谷玉堤1丁目　　約130m（徒歩2分）
# まいばすけっと 玉堤2丁目店　　約160m（徒歩2分）
# ハッピーロード尾山台商店街　　約800m（徒歩10分）
# ココカラファイン 尾山台店　　約1,070m（徒歩14分）
# 成城石井 等々力店　　約1,140m（徒歩15分）
# トモズ 等々力南口店　　約1,270m（徒歩16分）
# オオゼキ 尾山台店　　約1,330m（徒歩17分）
# 自然食品F&F 等々力店　　約1,340m（徒歩17分）
# スーパーバリュー生鮮市場 等々力店　　約1,350m（徒歩17分）
# ナショナル田園 田園店　　約1,960m（自転車 8分）
# 東急スクエア ガーデンサイト　　約2,080m（自転車 9分）
# プレッセ 田園調布店　　約2,080m（自転車 9分）
# 二子玉川ライズ　　約2,350m（自転車10分）
# 玉川高島屋S・C　　約2,860m（自転車12分）

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 区立玉堤小学校　　約110m（徒歩2分）
# 区立尾山台中学校　　約1,300m（徒歩17分）
# 世田谷仁慈保幼園　　約310m（徒歩4分）
# 尾山台ナザレン幼稚園　　約360m（徒歩5分）
# ベビールーム等々力　　約620m（徒歩8分）
# 尾山台保育園　　約760m（徒歩10分）
# 善隣幼稚園　　約990m（徒歩13分）
# ナオミ保育園分園りんごの木　　約1,120m（徒歩14分）
# 空の鳥保育園　　約1,160m（徒歩15分）
# 田園調布雙葉小学校附属幼稚園　　約1,170m（徒歩15分）
# グリーンバレー等々力保育園　　約1,200m（徒歩15分）
# コンビプラザ等々力保育園　　約1,250m（徒歩16分）
# 等々力ほしにねがいを保育園　　約1,340m（徒歩17分）


==周辺環境・治安==
* 地目：宅地
* 用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、都市計画区域内、市街化区域、第二種風致地区、19m第二種
*「「ハッピーロード尾山台商店街」まで徒歩10分」とは結構きつい表現ですね。 駅徒歩何分をアピールできないのはこれからの時代には厳しいのでは？
*現地から環八まで登るきるまでで体力消耗w 信号待ちのあと、商店街から駅までさらにダラダラ。通勤の大人はともかく、雨や雪のとき、こどもの通学はつらいね。
*令和元年台風19号の際にこのあたりも浸水した記憶があるのですが（一番酷かったのは田園調布4丁目と5丁目）、今後も起きますかね？ 
**武蔵小杉の被害は詳しく知っているけど、この辺りや田園調布は知らなかった。 田園調布ってどんな感じだったのですか？  浸水は地形が変わっていないからもし起きていたら再発するでしょうね。
*** 世田谷区のHPで、令和元年台風第19号に伴う浸水被害の検証（最終報告）の玉川地区に詳しく載っています。購入する方は重要事項説明されるのでしょうが。河そばの開放的なメリットと豪雨時のデメリットをどう判断するかですよね。 

==周辺施設==
*'''公園'''
# 等々力一丁目公園　　約300m（徒歩4分）
# 多摩川玉川公園　　約440m（徒歩6分）
# 狐塚古墳緑地　　約590m（徒歩8分）
# 等々力渓谷公園　　約800m（徒歩10分）
# 玉川野毛町公園　　約1,130m（徒歩15分）
# ぽかぽか広場　　約1,330m（徒歩17分）
# 二子玉川公園　　約1,630m（自転車 7分）
# 宝来公園　　約1,670m（自転車 7分）
# 多摩川台公園　　約1,720m（自転車 7分）

*'''金融機関'''
# 世田谷野毛郵便局　　約580m（徒歩8分）
# 城南信用金庫 等々力支店　　約850m（徒歩11分）
# 芝信用金庫 尾山台支店　　約1,100m（徒歩14分）
# 三菱UFJ銀行 尾山台支店　　約1,260m（徒歩16分）
# 城南信用金庫 玉川支店　　約1,290m（徒歩17分）
# 世田谷信用金庫 等々力支店　　約1,300m（徒歩17分）
# りそな銀行 等々力支店　　約1,370m（徒歩18分）
# 三井住友銀行 田園調布支店　　約2,150m（自転車 9分）

*'''医療施設'''
# 田園小児科クリニック（内・アレ・小児）　　約840m（徒歩11分）
# ローズレディースクリニック（婦）　　約890m（徒歩12分）
# あまいろ呼吸器クリニック（呼内・アレ・内）　　約900m（徒歩12分）
# 永田整形外科医院（整外・外）　　約970m（徒歩13分）
# 金谷医院（皮）　　約990m（徒歩13分）
# 中野医院（内・婦・小児）　　約990m（徒歩13分）
# みずよしクリニック（内・消内・耳）　　約1,200m（徒歩15分）
# 尾山台かばやま小児科・アレルギー科（小児・アレ）　　約1,220m（徒歩16分）
# とどろきキッズクリニック（小児・アレ）　　約1,220m（徒歩16分）
# 古市クリニック（消・内・外・放）　　約1,270m（徒歩16分）
# 尾山台ゆあさ内科クリニック（内）　　約1,280m（徒歩16分）
# おくの耳鼻咽喉科（耳）　　約1,280m（徒歩16分）
# 田園調布中央病院（総合）　　約2,120m（自転車 9分）

*'''公共施設'''
# 玉堤地区会館　　約610m（徒歩8分）
# 尾山台駐在所　　約620m（徒歩8分）
# 野毛図書室　　約980m（徒歩13分）
# 尾山台図書館　　約1,020m（徒歩13分）
# 尾山台地域体育館　　約1,110m（徒歩14分）
# 玉川総合支所　　約1,320m（徒歩17分）
# 玉川消防署　　約1,920m（自転車 8分）
# 二子玉川出張所　　約3,130m（自転車13分）

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# chocoZAP ハッピーロード尾山台　　約810m（徒歩11分）
# JOYFIT24尾山台　　約1,070m（徒歩14分）

==その他==
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==掲示板==
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