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シャルマンフジスマート住之江ファミリア

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[住之江区]]浜口西3丁目6-2、6-3（地番）
*交通：
#[[南海線]] 「住ノ江」駅 徒歩7分 
#大阪市営[[四つ橋線]] 「住之江公園」駅 徒歩14分
*総戸数：77戸
*構造、建物階数：地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年07月中旬予定
*売主：フジ住宅株式会社　大阪支社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション 



==価格・コスト・販売時状況==
*町会費(月額)：100円
*何かあるというより、単に住之江区で、且つ　地下鉄住之江公園から遠い（不便）、 更に２６号線沿いで騒音排ガスが多い、から安いのだと思います。これが相場じゃないでしょうか。もし安いなと思っている人は、住之江区（特に南海沿線）で中古相場調べてみればいいと思います
*価格帯は、1,990万円～3,340万円と出ましたね。 平均は2,900万円台とあります。 MYいえらぶ採用という特典?のようなものが気になりますね。 オプションが100万円分、免除されるってことなのかな?
**床暖の扱いはどうなのでしょう。間取り図を見ていると床暖部分の標示がありませんから、オプション扱いになってしまうのではないかと思います。この場合は温水は難しいから電気パネル式になると思いますのでそこまでは高くないように願いたいです…あとは設備面の詳細が全く上がってこないのであまり現状だといろいろとは判断つかないかな
*価格、低めですよね。若いファミリー層にも嬉しい価格なのでは。 
**安いですよね。契約時の諸費用サービスもありますし 手持ちの資金が無くても無理せず購入できるのは 一次取得者層向けとしてはよく考えられていると思います。 ローンの返済額は家賃よりも安くなりますが、 やはりそれ以外の出費も念頭に入れておくべきかと思います。
*あんまり売れてないんですよ。あんまりマンションの売れ行きとか知らないのですが8月末入居予定で半分以下。これって普通なんですか？
**やはり売れないには理由があります。 ここは場所は最悪、建物もオプションだらけで下駄箱すらない。 質感も賃貸マンション以下です。 買う理由がないんです。
***モデルルームすら既にショボいので、実際の建物はかなり残念なものになると思われます。
****埋まらないと管理費上乗せとかになるのでしょうか？ほんとにモデルルーム残念ですよねwけど、それ以上に場所が残念です
*****管理費は、まぁ空き物件が多いと上がる可能性はあるでしょうね。 それは管理費だけでなく、修繕積立金も同じことが言えるかと思います。 だから、人気物件をみなさん選ぶのだと思います。 ここは、そんなに場所悪いんですかね。
******管理費上乗せは無いと思いますよ。 分譲マンションの管理費等は入居者で支払うと言うより、物件を持っている人が支払うので、売れてなければ分譲会社が最初は支払うでしょうし、売れていない部屋はは内々で価格を下げて、分譲会社から再販する不動産会社に売られることが多いので、購入した不動産会社が支払いますよ。 総戸数が７７戸あるので、管理費や積立金が貯まりにくい戸数でもないので、将来修繕とかされていっても一度に金額を上げないといけないとか、一時金を徴収しないといけないとかになる可能性は低いかと思いますね。 私は50戸以下のマンションは不安を感じるので。 
*今は３戸の販売ということですがこれでラストの販売なのでしょうか。それとももう少しある？いずれにせよ選択肢自体はあまりない状態といえますので、あとはお値段勝負って言う風になってくるのではないのかなぁ。ディスカウントあります？ってあっても口外が出来なかったりするのでなんとも言えないでしょうね。駅まで近くないし、この状態ということなので条件としてはあまり今は良くないように感じました。





==交通==



==構造・建物==
*敷地面積：2,834.93mm2
*建築面積：767.87m2
*建築延床面積：5,843.98m2
*建ぺい率：27.09%
*容積率：196.95%
*公式サイトのデザインから見ても若いファミリー向けなのかな。親しみやすさとか明るさとかそういうものを重視しているように感じますので。子どもがいると特にシックハウス対策がされているかどうかって気になってくるのではないかと思います。そのような意味でおそらくファミリー向けに猛アピールしているのかなーという風に感じられました
*モデルルームで構造面の確認をしてみないとなんとも…ですね スラブ厚、どれくらいあるのかな？とか、 いろいろと確認しないといけないこともありますし、 戸境壁にしてもどういう工法をとっているのか？というのもありますので。 実際に住んでみないとわからないことだらけですが、既に入居されている方がおられるので それらの情報を元に検討していくのがいいのではないかと思いました。




==共用施設==
*駐車場：45台(平面式:来客用1台含む)※使用料(月額)13,000円
*自転車置場：111台(スライド式)、43台(平面式)※使用料(月額)200円
*バイク置場：2台(平面式)※使用料(月額)2,000円
*ミニバイク置場：8台(平面式)※使用料(月額)1,000円
*自走式の駐車場なのでいいなって思いましたが、マンションの設備はどうでしょうか。ファミリーには暮らしやすそうな環境でしょうか。
*平面駐車場はメリットですが45台分で足りるんでしょうか？足りない時は抽選ですかね？



==設備・仕様==
*床暖はオプション設定でしょうか？それで特典100万と示されても実際のところ細かなものを付けるとそれなりの価格では？
**床暖の扱いはどうなのでしょう。間取り図を見ていると床暖部分の標示がありませんから、オプション扱いになってしまうのではないかと思います。この場合は温水は難しいから電気パネル式になると思いますのでそこまでは高くないように願いたいです…あとは設備面の詳細が全く上がってこないのであまり現状だといろいろとは判断つかないかな
*最新チラシのキッチン写真を見るとどうやら食洗機もないっぽいですね。価格帯は安いと思いましたが床暖房なし、食洗機なしなら納得です。ですがまあこの辺りは不要な方もいるでしょうしオプション対応可能なら良いんですけどね。 
*食洗機はつけたい人はオプションで付けることはできるのでしょうか。 安いマンションだと設備も最低限で、つけたいモノだけオプションで付けていくか互いになっていることが多いですけれど、こちらもそうなのかな。 MRに行った時にはどれがOPでどれが標準装備なのかを確認することが大切になってくるかもしれないですね
**早い段階なら変更可能ですよ。出来上がってくると変更できません。



==間取り==
*間取り：2LDK ～ 4LDK
*住居専有面積：63.22m2 ～ 75.21m2
*アルコーブ面積：1.37m2～2.82m2
*バルコニー面積：10.92m2 ～ 15.15m2
*サービスバルコニー面積：3.18m2・3.24m2
*専用庭面積：16.72m2～19.50m2
*間取りは、角になるAタイプとFタイプのキッチンと浴室に窓があって、採光と換気の面で良いですね。 
*もう少し間取りが広いといいですね。 値段は、とても安くて魅力を感じています。 フルフラット設計だと、段差がないとか。 高齢者や子供が小さい場合は、転倒の危険性が減少していいですね。 シックハウス対策もちゃんとされており、安心。 
*駅からそんなに遠くない。 そして販売価格も手頃。 広さもそれほど狭くないですし、南向き。 悪くないですよね。 キッチンから浴室に行けるようにドアがあると、子供が小さい場合はいいですね。 何かあったら、動線短くて。 
*BタイプのWICは、大きくていいですが、他のクローゼットがせまい。ワンシーズンの服は収納できるかな。
*２LDKは収納がたっぷりありますが、３LDKは収納が狭いんですね。 同じくらい広い収納があったほうがよかったなという印象です。南向き、日当たり良好なのは利点でしょう 



==買い物・食事==
*スーパーは玉出がありますが、他にお店はどこかやすいとことかありますか？？ 



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*地域・地区：第1種住居専用地域・準防火地域
*現地の東側には、車屋さん（車検・修理屋さん）？が有るみたいですね。音はうるさくないでしょうか？ 
**車の修理工場なのでそこまでガンゴンするわけじゃないと思いますが、、、音は感じ方に個人差があるからなぁ。部屋の中に居ればとりあえずはそもそも気にならない範囲だとは思うけれど。それだったら、それよりは阪神高速の音の方が気になるんじゃないかなぁ
***車の修理工場は規模にもよるのではないでしょうか。よる遅くまで作業していることもないでしょうから、うるさいとしたら日中位だといいですよね。たしかに、高速の騒音の方が気になりそうです。
*南向きなのは良いですが、阪神高速の影響は気になりますね。利便性も悪くはなさそうですが、やっぱり価格次第という感じみたいですね。
*治安は、良くもなく悪くもなく…でしょうか。警察署のホームページに犯罪や事故の発生件数や、マップが日替わりで更新されているのでそういうのをチェックするといいのかも。 
*最近風水害がニュースで多く見受けられます。 非常に近くに大和川（一級河川）が有りますが、 台風や大雨で川が氾濫したり 南海トラフ地震（いつ起きるか不明）の津波など・・・ この付近は安全なのでしょうか？ 安さは魅力的ですが、気になります。 
**大和川はもう何十年も氾濫していませんが、どうしても嫌だ！ということであれば、長居公園通りより北側をお探しになることをおすすめします。（長居公園通りの地下に、水を抜くための巨大なトンネルが海まで続いています） 
*高速近いですね。 防音壁があるけど、音は気にならないかな。 南向きなので、高速からベランダが直接、見えるわけではないので安心。
*立地が本当に良くないです。関電の鉄塔が南側、隣は阪神高速です。う～ん。 
**住之江は悪くないし区役所も近い、 でもここはあまりお勧め出来ないかな。 まずは現地を見てから
*正直治安は普通と思います。良くもなく悪くもなくです。 住之江地区でも、どこと指定するのは控えますが、比較的避けられる地区はあります。 しかし、市内で探しているならどこにでも避ける地区はありますよね？ 本マンションの立地はそう考えると良い方ですよ！ 
*スーパーなどは近くてよさそうですし、医療施設もありそうだから問題はなさそうです。南向きなので日当たりもよさそうかな。国道線が近いですが、一歩入っていればそこまで騒音はなさそうですが、どうなんでしょうか 
*もうすぐ、大和川をこえた場所に大型ショッピングセンターができますので、便利ですね。 駅も南海本線なら徒歩6分です。 地下鉄は徒歩はしんどい距離です。 南向きは見晴しが良いです。 国道は一歩中なのでほぼ聞こえません。 ベランダを開けっ放しにすれば高速道路の音は多少聞こえますが、気にする騒音ではないですね。 病院が斜め横にありますが、救急車の音で騒音と思った事はないです。 あまり救急がないのでしょうか？よく知りません。 思う所は好みになりますが、クールな外観なので、暖かい色の煉瓦色が良いなと思うだけです。




==周辺施設==
*住吉公園は近いですね。役所も徒歩圏内です。



==その他==



==掲示板==
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osaka/447870/34-81
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