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シャリエ椎名町

Name: シャリエ椎名町
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シャリエ椎名町
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==物件概要==
[[File:シャリエ椎名町　外観完成予想図.png|300px|thumb|シャリエ椎名町　外観完成予想図|alt=シャリエ椎名町　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[豊島区]]南長崎一丁目1966-11他4筆（地番）
*交通：
#西武[[池袋線]] 「椎名町」駅 徒歩3分  
#[[山手線]] 「池袋」駅 徒歩19分  （C3出口）
#[[埼京線]] 「池袋」駅 徒歩19分  （C3出口）
#[[山手線]] 「目白」駅 徒歩17分  
#東京メトロ[[有楽町線]] 「要町」駅 徒歩13分  （4出口）
#東京メトロ[[副都心線]] 「要町」駅 徒歩13分  （4出口）
#都営[[大江戸線]] 「落合南長崎」駅 徒歩15分  （A1出口）
#西武[[新宿線]] 「下落合」駅 徒歩14分

*総戸数：82戸（事業協力者住戸7戸を含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2025年04月
*引渡時期：2025年12月
*売主：東レ建設株式会社:
*施工：株式会社建研 東京支店
*管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*工事が進んでますが完成販売なんですね。 山手通りの音や眺望などを確認して買えるのは良いと思います。 公式サイトでは池袋や目白に近いことを売りにしてますが現実には電車も買い物も椎名町一択でしょうね。 
**確かに椎名町以外は遠過ぎますね。 
*金額はいくらになりますか。3ldkで8900万からかな 
*最大の70平米がぎりぎり億を超えないくらいでしょう。 南長崎アドレスかつ山手通り沿いだから億ションにはならないと予想します。 
*カッコいいね！
*億いかないでぇー
*物件近くに3年前まで住んでいました。 山手通り、低層階じゃなくても昼夜問わず交通音がかなりうるさかったです。排ガスで基本窓も開けられません（呼吸器が強靭な人なら問題ないのかも）。 幹線通り沿いは致し方ないとは思いますが、このマイナスを考慮した値付けになってくれないかな…
**画像には沿道にズラリとマンションが並んでますから本当に人によるのでしょうね。 西武線の向こう側ではスミフの億ションも販売中なので、ここは安くならないと思います。
**スミフの西池を見てると、ここの3LDKが億未満になる可能性はゼロパーセントかと。
*ドキドキ…‥億いくか……  予定販売戸数 未定 予定販売価格 未定 予定最多販売価格帯 未定 
*63平米で1億1000万～になりそうとのことです。 まぁこの立地だとそうなりますわな 
**いちばん広いコーナーガラスの部屋ですね。 やはり億超えましたか。 この場所でその値段だと、目白駅前のオープンレジデンシアは2億くらいいきそうですね。 
*売り渋ってる間に景気悪くなって残念なアレになりそう 
==交通==
*

==構造・建物==
* 敷地面積：1,115.76㎡
* 建築面積：476.75㎡
* 建築延床面積：5,007.69㎡
* 建ぺい率：42.73%
* 容積率：365.57%


==共用施設==
* 駐車場：14台（機械式駐車場13台・車椅子使用者用駐車場1台） 
* バイク置場：5台
* 自転車置場：82台（平置き16台・二段式下部スライドラック65台・前輪ラック1台）
*駐車場借りる方は要注意です。 側道は通学路規制あり！ 規制時間外でも子供の通行がとても多いです。 
**朝0730～0900 昼1300～1600 車の出し入れできないのは痛いね。 目白側から通ってくる子たちも多いわりに道が狭くて、マジ運転したくないエリア。
==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：1LDK～3LDK
* 住居専有面積：34.87㎡～63.10㎡
* バルコニー面積：6.23㎡～9.99㎡
* サービスバルコニー面積：2.58㎡～3.04㎡（一部区画対象）
* テラス面積：6.23㎡・7.08㎡（一部区画対象）
* 専用庭面積：19.26㎡・20.39㎡（一部区画対象）
*Ａタイプで子ども2人だとキビシいでしょうか？


==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# マルマンストア椎名町店　　約140m / 徒歩2分
# ファッションセンターしまむら椎名町店　　約140m / 徒歩2分
# ローソン椎名町駅前店　　約160m / 徒歩2分
# まいばすけっと椎名町駅前　　約220m / 徒歩3分
# ファミリーマート椎名町駅南口店　　約250m / 徒歩4分
# サミットストア椎名町店　　約310m / 徒歩4分
# すずらん通り商店会　　約310m / 徒歩4分
# 目白通り二又商店会　　約340m / 徒歩5分
# 椎名町本通り商店会（椎名町サンロード）　　約360m / 徒歩5分
# モトキヨシ椎名町　　約390m / 徒歩5分
# セブンイレブン豊島長崎2丁目店　　約410m / 徒歩6分
# ルミュゼ ドゥ ポワソン プラージュ　　約410m / 徒歩6分
# どらっぐぱぱす南長崎店　　約420m / 徒歩6分
# ビッグ・エー豊島長崎店　　約420m / 徒歩6分
# ダイソー椎名町店　　約420m / 徒歩6分
# 林檎と紅茶と　　約430m / 徒歩6分
# ビルソンローラーズ　　約490m / 徒歩7分
# 蕎麦切り つるみ　　約570m / 徒歩8分
# オーケー下落合店　　約610m / 徒歩8分
# オリンピック中落合店　　約660m / 徒歩9分
# ベッラ ルーナ　　約760m / 徒歩10分
# エーグルドゥース　　約790m / 徒歩10分
# 中華そば しながわ　　約800m / 徒歩10分
# ピーコックストア目白店　　約810m / 徒歩11分
# ふるいち トキワ荘通り店　　約830m / 徒歩11分
# 香麦荘　　約880m / 徒歩11分
# ランプ　　約890m / 徒歩12分
# 東武ストア西池袋店　　約1140m / 徒歩15分
# アイテラス落合南長崎　　約1240m / 徒歩16分
# カネキッチン ヌードル　　約1240m / 徒歩16分
# 西友東長崎店　　約1260m / 徒歩16分
# 鰻家　　約1270m / 徒歩16分
# Echika池袋　　約1.5km / 車3分
# ルミネ池袋　　約1.7km / 車3分
# 東武百貨店池袋店　　約1.9km / 車3分
# エソラ池袋　　約2km / 車3分
# 西武池袋本店　　約2km / 車3分
*目白へは椎名町駅側の高架を潜るか山手通りの歩道橋を渡る必要があるので距離感がありますね。とくに使うのはオーケーとかピーコックだと思いますが自転車があったほうがいいかもです。 まあ近くのマルマンストアとサミットでだいたい事足りますけど。

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 目白第一保育園　　約280m / 徒歩4分
# 椎名町ちとせ保育園　　約310m / 徒歩4分
# グローバルキッズ椎名町園　　約370m / 徒歩5分
# ゆらりん椎名町保育園　　約390m / 徒歩5分
# 南長崎第二保育園　　約600m / 徒歩8分
# 愛心幼稚園　　約310m / 徒歩4分
# 並木幼稚園　　約470m / 徒歩6分
# 聖パトリック幼稚園　　約580m / 徒歩8分
# 目白平和幼稚園　　約880m / 徒歩11分
# 南長崎幼稚園　　約990m / 徒歩13分
# 富士見台小学校　　約210m / 徒歩3分
# 西池袋中学校　　約810m / 徒歩11分
# 上智大学目白聖母キャンパス　　約670m / 徒歩9分
# 立教大学池袋キャンパス　　約890m / 徒歩12分
# 学習院大学　　約1.4km / 徒歩18分
*朝は富士見台小学校の多くの生徒達が通学路に使うので自転車や車の方は要注意です！ 駅は椎名町1択！ 中学校は10分以上歩きます。


==周辺環境・治安==
* 用途地域：商業地域・第1種中高層住居専用地域
*山手通り側の部屋は、騒音と排気ガスで洗濯物は干せないので、そういう生活環境よりも駅近の利便性を重要視する賃貸物件需要があるかも。 
*椎名町駅やスーパーコンビニへの近さなどは魅力的ですよね。  ただこの辺りは南長崎の病院に向かう救急車が通ることも多いし、隣のビルの一階が中古屋さんから自動車整備工場になってしまったので、皆様ご指摘の排ガス問題に加えて、騒音もやや気になるところです。。 日中家を不在にするようなDINKSにはぴったりなのかもしれません。 


==周辺施設==
*'''公園'''
# 椎名町公園　　約170m / 徒歩3分
# 西池袋第二公園　　約360m / 徒歩5分
# 目白五丁目児童遊園　　約490m / 徒歩7分
# 南長崎二丁目児童遊園　　約560m / 徒歩7分
# 長崎二丁目児童遊園　　約590m / 徒歩8分
# 目白の森　　約600m / 徒歩8分
# やよい公園　　約610m / 徒歩8分
# 佐伯公園　　約630m / 徒歩8分
# 南長崎公園　　約640m / 徒歩8分
# 千早フラワー公園　　約770m / 徒歩10分
# 南長崎花咲公園　　約840m / 徒歩11分
# かば公園　　約850m / 徒歩11分
# 西坂公園　　約900m / 徒歩12分
# 南長崎スポーツ公園　　約1040m / 徒歩13分
# おとめ山公園　　約1330m / 徒歩17分

*'''金融機関'''
# 興産信用金庫城西支店　　約320m / 徒歩4分
# 三井住友銀行目白通出張所　　約340m / 徒歩5分
# みずほ銀行椎名町駅前出張所　　約390m / 徒歩5分
# 三菱UFJ銀行椎名町駅前出張所　　約400m / 徒歩5分
# 豊島長崎一郵便局　　約530m / 徒歩7分
# 新宿下落合四郵便局　　約560m / 徒歩7分
# 巣鴨信用金庫椎名町支店　　約630m / 徒歩8分
# 第一勧業信用組合目白支店　　約660m / 徒歩9分
# 東京信用金庫椎名町支店　　約660m / 徒歩9分
# りそな銀行目白出張所　　約1140m / 徒歩15分
# 三井住友銀行目白支店　　約1320m / 徒歩17分

*'''医療施設'''
# 古明地医院　　約90m / 徒歩2分
# ファミリークリニックしいなまち　　約150m / 徒歩2分
# しいなまち眼科　　約150m / 徒歩2分
# 山下整形外科クリニック　　約180m / 徒歩3分
# 椎名町クリニック　　約200m / 徒歩3分
# 河島医院　　約220m / 徒歩3分
# こころとくらしの言の葉クリニック　　約260m / 徒歩4分
# 河住内科循環器科　　約290m / 徒歩4分
# たなか耳鼻咽喉科　　約300m / 徒歩4分
# 西池袋医院　　約380m / 徒歩5分
# たかしま内科クリニック椎名町駅前　　約390m / 徒歩5分
# 井口クリニック　　約410m / 徒歩6分
# 目白病院　　約720m / 徒歩9分
# 聖母病院　　約730m / 徒歩10分
# 椎名町駅前歯科・矯正歯科　　約260m / 徒歩4分
# 田中歯科クリニック　　約310m / 徒歩4分
# きくち歯科医院　　約350m / 徒歩5分
# 原歯科医院 デンタルケアクリニック　　約370m / 徒歩5分

*'''公共施設'''
# 椎名町駅前交番　　約320m / 徒歩4分
# 新宿消防署落合出張所　　約610m / 徒歩8分
# 新宿中落合郵便局　　約630m / 徒歩8分
# 池袋警察署　　約1380m / 徒歩18分

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# エニタイムフィットネス椎名町店　　約150m / 徒歩2分
# 区民ひろば富士見台　　約320m / 徒歩4分
# シアター風姿花伝　　約400m / 徒歩5分
# 目白図書館　　約500m / 徒歩7分
# chocoZAP椎名町　　約380m / 徒歩5分
# ステップゴルフプラス椎名町店　　約410m / 徒歩6分
# JOYFIT24目白ANNEX　　約460m / 徒歩6分
# JOYFIT24目白　　約510m / 徒歩7分
# 区民ひろば長崎　　約610m / 徒歩8分
# 佐伯祐三アトリエ記念館　　約680m / 徒歩9分
# トキワ荘通り昭和レトロ館　　約770m / 徒歩10分
# トキワ荘マンガミュージアム　　約900m / 徒歩12分
# カーブス要町駅前　　約1020m / 徒歩13分
# 中村彝アトリエ記念館　　約1060m / 徒歩14分
# カーブス目白　　約1070m / 徒歩14分
# 南長崎スポーツセンター　　約1140m / 徒歩15分
# セントラルスポーツジム24目白　　約1170m / 徒歩15分
# エフ・インドアテニススクール落合南長崎　　約1240m / 徒歩16分
# 目白庭園　　約1280m / 徒歩16分
# 自由学園明日館　　約1380m / 徒歩18分
# 東京芸術劇場　　約1.5km / 車3分


==その他==
*

==掲示板==
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23ku/701357/1-20
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