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シティオアシス東三国

Name: シティオアシス東三国
Brand: アークレジデンシャル株式会社
Rating: 3 (1 reviews)
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[[ファイル:シティオアシス東三国外観.jpg|thumb|400px|シティオアシス東三国外観]]



==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[淀川区]]十八条2丁目97-2、3丁目206-7（地番） 
*交通：
#大阪市営[[御堂筋線]] 「東三国」駅 徒歩17分 
#大阪市営[[御堂筋線]] 「江坂」駅 徒歩19分 
#阪急[[宝塚本線]] 「三国」駅 徒歩17分 
*総戸数：283戸 
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年02月竣工済み
*売主：アークレジデンシャル株式会社 




==価格・コスト・販売時状況==
*1,968万円～3,738万円 
*管理費 9,180円～12,180円 修繕積立金 3,500円～4,650円 修繕積立基金 350,000円～465,000円 
*購入を決めるので言えることですが管理組合の構成メンバーとして修繕積立金の運用を厳格かつ剰余金を積み上げる事が出来たら資産価値も維持出来ると判断しました。
* 再販格安、駅遠だから、ここに一生住むと考えれば価格的には妥当な所だと思う。将来的に売却して．．．は考えない方がいいかも。 
*駅から遠いけど市内でこの価格は安いので金額最優先ならＯＫ。自走式Ｐも魅力。 





==交通==
*確かに駅まですこし距離ありますが私も充分徒歩圏内だと思います。駅に近くなればなるほど騒がしいし。いろんな音が入ってくる。逆に言うとこれぐらい離れてた方がちょうどいい。そう思うとちょうどいい距離感なんじゃないかな？ 
*ダンプはたまに工場の入り待ちをしていて道路を１車線ふさぎます。こうなるとたいへん迷惑ですが北側は生活には使わないので問題なしです。
*駅から徒歩17分程度とありますが、自分は自転車を利用していますので駅までは5分くらいで着くので気にはならないです。
*駅から少し離れた場所ですが、阪急にしても地下鉄にしても１０分弱ででれて、梅田まで近いので便利だと思います。　安く手に入るならば更にお得な物件ですね。
*阪急三国、御堂筋東三国の両駅は個人差ありますが一般的に徒歩圏内とはいえないと思います。毎回手ぶらで歩けるわけではないですし真夏、真冬、雨天と総合的に判断した場合らくな距離ではないです。夜間は道中も暗く寂しいです。
*確かに、阪急三国駅、御堂筋東三国駅、江坂駅、どれも 　徒歩15～20分くらいかと思います。 　人それぞれですが、そんなに遠いとは思いません。 　もちろん近くは無いですけど・・・ 　バスもあります。 　ちなみに、阪急三国駅手前400mくらいの所に無料の 　駐輪場があります。 　阪急三国駅を利用される方は10分弱で行けると思います。 
*新御堂筋がすぐ近くにあるので、いろんな所に楽に行けます。 ただし、結構渋滞するので注意！ 
*夜間ミナミからタクシーで帰っても３０００円～３５００円くらいです。 






==構造・建物==
*俺が建物はいいといったのはコンクリートとか、鉄筋がキッチリ入ってるとかセメントの養生期間をキッチリ取っているとか、材料いいの使ってるとか、同じ鉄筋コンクリートの建物でも工法が違えばボロいですからね。そういう意味です。まぁ僕は施行管理で携わっていた訳ではないので全ては知らないですが。仕上げ物や建具の調整は入居前に指摘すれば治してくれますよ。 
*ここに限らず、関西のニチモ物件はアークが買い取って再販売しているみたいですね。 
*確か一番最初は ガーデンシティ 庭都館 東三国 その次が シティオアシス東三国イーナ そして現在は シティオアシス東三国 これでもう変わる事は無いと思いますがね。 
*棟の狭間すごい風が強いですよね。通ったあと小走りになるくらい。 
*東向きなのですが、明るいです。周りに高い建物がないので、中層階でも開放感があります。駅から離れているので、ゴミゴミしていないのですね。マンションの造りも余裕があるような気がします。部屋と部屋の間が広く、植物が植えてあったり空間に余裕があるので圧迫感がないのがいいです。リゾートホテルのようなカンジです。





==共用施設==
*基本、車で動いてますのでリモコンのシャッター、雨に濡れない、パーキングからEVも近いのがお気に入り！それと帰宅時間からは抜群の静寂です。本当の静寂！ 
*確かゲストルームはどこかのホテルと提携して そのホテルと同じベッド仕様になってるとか 「庭都館」時代には売り文句になってましたよね。 
* 岩盤浴は利用しにくそうですね。 キッズルームもカギがかかってたし、共用施設はまだ 利用できないのでしょうか。 
*ゲストルーム（コミュニティルーム）には落ち着いた雰囲気のソファセットや使い勝手のよいカウンター式ミニキッチンなども設置しています。梅田方面の夜景や花火などを楽しみながら、ホテルライクな特別な時間を過ごしていただけます。
*「お湯を使わない温泉」とも言われる岩盤浴。おどろくほど汗をかくことで、体内の余分なものを短時間で燃焼。細胞を活性化させ、人間が本来持っている自然治癒力を高めるとも言われています。ココロもカラダもすっきりリフレッシュしたいときに、ぜひご利用ください。
*「リラクゼーションルーム」では、リゾートホテルで過ごす満ち足りた時のような上質のホスピタリティは、毎日を忙しく過ごす方にこそ、歓んでいただけるはずです。
*お子様の誕生会や大人数を呼んでのホームパーティーなどに便利なのがパーティールーム。カウンター式キッチンのほか、テーブルや椅子などもご利用いただけます。

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Image:岩盤浴スペース.jpg|岩盤浴スペース
Image:キッズルームCO.jpg|キッズルーム
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==設備・仕様==
*内装のコストダウン感は否めません。お金掛けてる感じは無いです。 長谷工施工では多いのですが洋室の柱がでしゃばっています。 私には分からないけど再販のデメリットを理解して買う分にはいいかも。 安くて小ぶりの部屋は売れてしまってますが、その他の部屋はまだかなりあるので 興味のある方はとりあえず早めに見に行ったほうがいいかと思います。 
*２４時間換気や床暖房はやはり嬉しい設備。
*設備も良いです、電気代やガス代も割引になるらしいです。 
*お風呂やミストサウナはとっても気に入ってます、 
*玄関ポーチの扉が安物だった。トイレも以前、住んでいた賃貸ワンルームと全く同じなんでガッカリした。 
*私はｷｯﾁﾝ、とくにｺﾝﾛが使いにくいです。購入前からｷｯﾁﾝがｼﾝﾌﾟﾙだなとは思っていましたが。





==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK 専有面積：70.08平米～92.97平米 
*専有面積と東＆南バルでの価格、立地、設備仕様、内外装仕上含め個人の評価ですがピカイチ案件と感じます！ プラス評価のポイントは本格的なガーデニングエリアと共用エントランスの品格です。
*私も南向きです。確かにリビングと玄関は気温差があります。 廊下の扉を開けるとヒャっとします。 玄関側は昼でも電気をつけないと真っ暗ですし。

==買い物・食事==
*スーパーまでは近くても徒歩10分くらいですが、業務スーパー 　やライフ、あと商店街のスーパーなんかは値段も安くて 　新鮮だと感じています。 
*少し離れてますがライフ、コーヨーなどスーパーもいろいろありますが、奥さんが車が運転できるなら問題ないですし。免許がないなら、10分～15分の自転車が苦か苦ではないかは本人しだいですね。 
*公園前にタコ焼きだか駄菓子屋だか焼鳥屋だかと色々売ってる昔風の小さな店があります。前から行きたかったので行ってきました。 安い！色々と安い！オッサンな私が子供時代を思いだせました。皆さんもぜひどうぞ！ 
*ちなみに商店街まで行くと野菜が安いスーパーあります☆業務用スーパーの野菜はなかなか新鮮、ライフの魚は美味しいです。主婦としては助かりますo(^-^)o 
*あとやはり買い物が不便です。業務ｽｰﾊﾟｰへ行ってみましたが合わずライフも微妙です。今は少し距離がありますがイオン系列に行っています。
*私のマイスーパーは、ほぼライフです。理由はそれなりの品揃えと距離です。 あとは、たまに業務スーパーとサカエに行きます。 業務スーパーは、さすが業務用だけあって量が多いので、まとめ買いをする時などに利用します。 サカエは木曜日が安売りの日なので、利用する事もあります。 でもライフに比べると、お店も狭いですし、品揃え（特に鮮魚類）が少ないように思います。 
*あとは三国の駅の下と商店街の中、商店街を抜けた所にもスーパーがあります。 どこも小さいスーパーですが野菜や果物などは安いです。 でも距離的になかなか毎日通うのは大変なので、商店街に用事がある時などに利用します。 あと大手のスーパーだとトップバリューがありますが、これまた遠いのであまり行かないです。 
*江坂方面はｺｰﾖｰ、Maxﾊﾞﾘｭｰがあり、近々関西ｽｰﾊﾟｰもできるみたいです。食料品だけたらライフで大丈夫ですが日用品も揃える時は、尼崎のｶﾙﾌｰﾙ、伊丹のﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞｼﾃｨまで行きます。でも少し遠いです。(車片道３０〜４０分)
*少し離れますが、駐車場付きなら三国本町のマックスバリューもオススメです。 ライフよりも品揃えが良いですし、トップバリューブランド商品はやはり安いです！ そしてそのマックスバリューの南側にダイソーの大きなお店がありますよ。 阪急三国側の商店街にも１００均はあります。 
*小さな情報ですが(^_^;)この間近くのタコせん食べたらすごく美味しかったです。近くに３件たこ焼きやさんあって巡ってみようかなo(^-^)o 





==育児・教育==
*校区は西三国小学校で三国中学のようですね。登下校の生徒を見た感じでは極めて「普通」ってとこでしょうか。
*まず母として気になるのが学校ですよね～小学校までの通学路は民家の中を通って至る所に通学路ってゆう看板立ってて、近道なのか夕方４時すぎでも人通りが多い！（でもむっちゃ道せまい）もし一人で下校することあっても安心できそぉでした(^-^)/ 中学はけっこう距離あるんですが…商店街からちょっと外れたとこで、もしクラブとかで遅くなっても商店街まで出れば人通りはバンバンありました。シティオアシス周辺は新興住宅地っぽいけど、中学周辺は古い民家が立ち並ぶ感じ。夕方は近所のおじいさんおばあさんが玄関先で話してるような感じなので、なんだか安心できました。 
*近くにつくしんぼ保育園（認可）があります。催しごとなども積極的にされていて雰囲気のイイ保育園でした。わたしは来年に預ける予定です。 淀川区は来年に２園新しく新設しますし、ぜったいとは言い切れないですが、入園しやすいとはおもいます。
*子ども達もたくさんいて公園も賑やかですし、子育てには良さそうですね。
*ここに入居前も５年ほど近所に住んでいました。 今までで周辺の小中学生が特別悪いと感じた事はありません。 それなりに、やんちゃそうな中学生はいますが、 あくまで「やんちゃ」レベルで、学生服でたばこを吸ったり、 金髪にしている子は見たことがないです。 せいぜい４・５人で自転車の二人乗りでふざけている程度です。 
*うちにも小さい子がいますが、先日隣の公園に子供を連れて行った時に 小学４・５年くらいの男の子が何人かいて、全く知らない子達なのに 「一緒に遊ぼう」と声をかけてくれて、うちの子と追いかけっこをして遊んでくれましたよ。 
*ここの学区は西三国小学校、三国中学校ですが両校ともそんなに悪くないと思います。 すごく良いわけでもないと思いますが、みんなに言われるほど悪いとは思いません。 （学力の事は分かりませんが） 




==周辺環境・治安==
*近くのコンクリート会社のトラックが、日中マンションの正面を占拠していて酷いですね。止めさせれないものですかね？
*やっぱ駅から遠いのと工場近いのがネックですかねぇ。向かいの工場が無くなったので、もう少し阪急三国側で化学工場特有の匂いがしますね。あまり行かないかな。今のとこ部屋からは匂わないので気になりません。眺望はいいですよ。開放感あります。
*確かにダンプの通りは多いです。エントランス側の道を三国方向に行くと生コン屋があるからです。道なり的にカーブが多いのでスピードが出ていないので安全かと思います。これもそれぞれ意見は違うでしょうが。生コン屋の前は常にガードマンが常駐してるので生コン屋側も配慮してるのではないでしょうか。 
*とても環境の良いところで、落ち着いた地域です。公園では、子どもたちが遊んでいたり、グラウンドでは、ソフトボールの練習をしているようです。
*ただ眺望や日当たりなどは良く、公園も目の前と魅力もあります。車所有者なら駐車場も安く江坂、庄内もすぐなので生活には便利です。
*子ども達もたくさんいて公園も賑やかですし、子育てには良さそうですね。
*近所の工場の終業時や昼休憩時だと思うのですがサイレンが鳴ります、 私は気になるレベルじゃないですが、実際に昼間や夕方に訪れて聞いてみて下さい。
*東三国は４０年以上住んでいますが、治安が悪いような事態にあったことがありません。 かつて、強盗が郵便局、クリーニング屋などに入ったことがあるかも知れません。また、ひったくりや 痴漢があったかもしれません。ここ５年以上警察、地域の学校や委員のパトロール、防犯体制強化（あんまちメール）により大変改善しています。 ジモティーは多少偉そうですが、全く安全です。地方の田舎者が粋がってやんちゃしているように見える だけのようです。 住みやすい、今後若者とともに発展する地域です。 





==周辺施設==
*基本的に病院、買い物、学校、保育園、ありますがチャリがあった方が便利です。車ありきの話なら五分以内でだいたい用事が済みますね。区役所が遠いのがネックですかね。 
*すごく住みやすいです。自転車があれば買い物なども問題ないですし、何より向いが公園なのがいいです。
*隣の公園 　この辺りでは結構有名で、チョット離れたところからも 　子供をつれて車で来る人もいるくらいです。 





==その他==
*音や臭いは気になりません。ただ音はあるし臭いもあります。音は国道沿いの車の音よりはマシです。臭いは何かわかりませんが風向きによって、日によっては臭います。川の水の臭いか工場の臭いか、何かはわかりません。
*たまに仕事で通り掛かるのでここのマンションが気になっていました。私が通った時は工場の臭いがしていました。日によって臭いのきつさも違います。独特の臭いですね。近所に民家がたくさんあるので慣れれば気にならないのかもしれません。私は音はそんなに気にならない方ですが臭いは我慢できないのでここは候補から外しました。開放感があるのはいいと思いました。 
*冬場は風が強いので意外とにおいは気になりません。においが流れてくるというよりは拡散させるイメージ。ただ夏は独特のにおいがする日が多々あります。神崎川もからも同じくです。
*陽が沈むまで明るいし、臭いも全く感じません。ただ風が強い日は大変です。（自分の階数、部屋の位置が問題なのかもしれませんが）*以前に、このマンションの横の一戸建ての分譲を検討したことがあります。その時は、伊丹空港に着陸する飛行機がすぐ真上を飛ぶので検討から外しました。当方、地元の者でないため、あまりの飛行機の大きさにびっくりしてしまったのですが。
*飛行機の音 ,　南向き12階の部屋で実際に確認しました。 　窓を開けているとそれなりにうるさいですが、 　窓を閉めていると、会話をしていれば殆ど気にならない程の小さな音です。 
*飛行機は夜21時までしか飛んできません。 　21時以降は、近くに幹線道路もないのでホントに静かです。 
*ジョギングの件ですか新御堂筋の下の手前に吹田に行く橋があるのでそこから川沿いに出れますよ！ 夜は真っ暗ですが夕方は西の夕日がすっごく綺麗です！！ 
*淀川の花火大会は確かに南向きでないと見えないと思います・・・＾＾； 私は南向きですが(笑) 




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%AA%E3%82%A2%E3%82%B7%E3%82%B9%E6%9D%B1%E4%B8%89%E5%9B%BD 「シティオアシス東三国」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6668/ シティオアシス東三国イーナってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64285/ シティオアシス東三国　住民板]
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