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シエリア大阪谷町

Name: シエリア大阪谷町
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シエリア大阪谷町

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==物件概要==
[[File:シエリア大阪谷町　外観完成予想図.png|300px|thumb|シエリア大阪谷町　外観完成予想図|alt=シエリア大阪谷町　外観完成予想図]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[中央区]]中寺二丁目2番2の一部、2番3
*交通：
#大阪メトロ[[谷町線]]／[[千日前線]]「谷町九丁目」駅 徒歩1分
#近鉄[[難波線]]「大阪上本町」駅 徒歩5分

*総戸数：91戸（地権者用住戸1戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上20階
*敷地の権利形態：定期借地権（転借地権）
**借地権の種類と期間	
***【種類】建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)
***【借地期間】引渡日より2098年8月末まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
*完成時期：2027年8月
*引渡時期：2027年9月
*売主：関電不動産開発株式会社
*施工：株式会社紙谷工務店
*管理会社：関電コミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*定借で施工は江坂の賃貸屋か…
**駅1分なら定借もやむなし。定借期間が70年もあるなら余裕ありますね。
***定期借地権マンションだと、所有権マンションと比べてどれくらい安くなるのが通常なのでしょうか。買える価格であることを願ってます。
*定借自体はずっと住み続けるならちょっと遠慮したいなと思うけど残存期間がだいぶ残ってるタイミングで売って引っ越す前提だったら多いにありやと思うけどな。70年定借なら10～20年くらいの間、もう少しピンポイントに言うたら1回目の大規模修繕をやるちょっと前くらいなら、買い手も普通に35年ローン組めるし残存年数もあまり気にしない。あくまでこの物件が価格いくらで出してくるか次第にはなるけど地下鉄も近鉄も駅近で使える立地に割安で住めるメリット考えるんやったら、なくはない。
*歩いて塾に通えるから、定借だろうが売れちゃいそうですね。特に子どもがいる人は入居したい時期が決まってくるからタイミングが合うんだったら買わざるをえない。
**教育熱心な家庭にはありがたい立地ですよね。
*定借物件は比較的便利な場所や駅から近い資産性が高い場所が多いというイメージです。最近は定借物件が結構見受けられるようになったなと感じるし、相続の時に負担にならなくて済むということもあり、あまりデメリットがないという印象になってきています。ただ、実際はどうなのかというところは気になります


==交通==
*

==構造・建物==
* 敷地面積：832.11㎡
* 建築面積：585.61㎡
* 建築延床面積：6,654.67㎡
* 建ぺい率：80.00%
* 容積率：800.00%


==共用施設==
* 駐車場：28台（3台はEV充電コンセント付き）
* バイク置場：7台（ミニバイク5台、大型2台）
* 自転車置場：130台


==設備・仕様==
*オール電化のマンションに住んだことある方いませんか。メリット・デメリットをご教示下さい。
**メリット 光熱コストが安い
**デメリット IHコンロはクセがある 停電したら全部止まる
***震災時の非常用電源などはあるのでしょうか?
****公式を見る限りは記述はないようですね。他のシエリアシリーズも同様でした。関電さんなので付いてて欲しいところではありますが。


==間取り==
* 間取り：1LDK+S～3LDK
* 住居専有面積：55.36㎡～130.95㎡
* バルコニー面積：7.05㎡～10.77㎡
* アルコーブ面積：1.90㎡～9.14㎡


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
* 用途地域：商業地域
*建設予定地は何があったところですか？
**ビルだったと思います。現在あるファミリーマートが入っているビルと同じ雰囲気と構造だと思います。1部をマンション用地として貸した感じですかね
*地元民ですが、ここは歓楽街と住宅街の境目の少し歓楽街寄りですね。。100メートル西にいけば夜の住人ばかりで、100メートル東にいけば大阪有数の高級住宅地という不思議な場所です。ギリギリの場所ですし、利便性は抜群なので人気は出そうですね。
*いろんな意味でなかなか凄い立地ですね。地元の人は分かると思いますが、近所に組事務所があります。
**組織の事務所ですね。ただ、大阪の中心地なので、ここに限らずこのあたりはどこでも近くにあるので、別にここに限った話ではないですね。
***そうなのですね。その分、価格にも反映されるかも知れませんね。
*それよりここの南と東そして南東はホテル街なのでせっかく上本町までの導線に塾があっても子連れで住むには良い立地とは思えない。
**駅1分の立地ですし高単価だろうと思われますので、そもそも若いファミリーが買えるような物件ではないのかも知れませんね。便利は便利ですけどね。
*ラブホだらけなので、子育てにはなぁ。便利な立地ではあるけど。
**ラブホが多いと風俗店、俗にいうホテヘルが近隣のビルに入居してます。そういった店の経営者は反社が多いので治安、子育てを考えるとプラスにはなりませんよね。事実、谷九で調べるとかなりのお店があるようです。
***子供を待ってる間に風俗で遊んでるお父さんとか多そうだな。そんなとこの塾に通わせてる時点で貞操観念低そう。


==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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osaka/704262/57

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