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ザ・ライオンズ鷺ノ宮

Name: ザ・ライオンズ鷺ノ宮
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[練馬区]]中村南1-33-3(登記記録)(地番)
*交通：
#西武[[新宿線]]「鷺ノ宮」駅 徒歩13分
#西武[[新宿線]]「都立家政」駅 徒歩9分
#都営地下鉄[[大江戸線]]「練馬」駅 徒歩19分
#西武[[池袋線]]「練馬」駅 徒歩19分
#西武[[有楽町線]]「練馬」駅 徒歩19分
#西武[[豊島線]]「練馬」駅 徒歩19分
#西武[[池袋線]]「中村橋」駅 徒歩15分
*総戸数：61戸
*構造、建物階数：構造/鉄筋コンクリート造、地上9階建て
*敷地の権利形態：所有権（共有）
*完成時期：2009年3月18日
*売主：株式会社 大京



==価格・コスト・販売時状況==
*西向きと南向きの低層はほとんど埋まってますよ。やはりこの辺の一戸建てとガチンコになる6000万台中盤くらいから残ってますね。7000万以上ももちろん空いてます。
*あれだけ価格を下げると仕様が本当に当初のグレード通りなのか心配でなりません
*早期売却を目指した強引なセールスをしているようです。他の購入希望者と競っていて、早い契約を迫る場面もあるのではないかと思います。
*新価格にした影響でしょうか、現物をみるとパンフレット程、高級に見えないところもあるようです
*価格改定したとはいえ仕様や広さゆえ平均６０００万円は超えます
*ここは生保社宅の跡地を大京が高額仕入れてます。それで販売単価を上げるため自社最高級ブランドの名前をつけ仕様・広さを全面に打ち出して売り出そうと思ったが、市況の悪化で価格改定をせざるを得なかったというのが真相のようです。よって、契約した人は悪くない買い物だと思いますよ。立地は完璧とは言えませんが、最寄駅10分以内を満たしていますし、完璧ならこの価格では買えませんよ。
*数日前の報道でも首都圏（東京都だったかな？）のマンション平均購入価格が4000万円前半でしたから，間違っても安い物件とはいえないのは事実だと思います。単純に交通アクセスや広さだけ比べると，この数ヶ月で割高物件になったかもしれませんね。
*駐車場の抽選会がありました。契約率９割ほどのようです。未契約の住戸が駐車場利用者であれば１０割になるようです。



==交通==
*阿佐ヶ谷行きのバス停が近いとのことですが、鷺ノ宮の踏切は空かない時間が多いらしく、最寄りのバス停には定時の運行が難しいと書いてありました



==構造・建物==
*建物は横一列並びにの構造なので横幅が広く縦幅が狭いように見え若干薄っぺらく見えました。
*かっこいいですね。エントランスなんて特に
*建物としての外観、町並みにあっていない気がします。冷たい感じが好きでないので



==共用施設==
*スロップシンクは1階のみ、駐車場も地下に下げるのではなく、4階建ての機械式
*浸水に考慮して駐車場は地上になっているようです
*共用廊下は結構響きます



==設備・仕様==
*真上の部屋のリビングにてゼネコンの方に歩く、走る、跳ぶをして貰いました。ボイドスラブ３３センチとのことでしたが結構響きました。 歩くと走るは音としては同じくらいの響き方でテンポが速いか遅いかの違いでした。歩きは踵落としという歩き方をして下さったそうです。 どこを歩いているのかはっきり分かるほどの音量でした。コルクマットで防音したいと思っております。
*上の部屋で歩いたり、跳びはねたりしてもらいましたが、私は気になりませんでした。
*部屋も廊下を走る音に悩まされています。まさか下の騒音に悩まされるとは思ってもいませんでした。結構響くつりだったのかとショックを受けています。
*上にお子様がお住まいですが、前の分譲マンションと比較すれば、静かになったと私は感じています。無音とはいきませんが。
*こじんまりしてますが、品のある物件だと思います
*絵をリビングに絵を飾りたく内覧時にＩＮＡ新建築設計さんと東洋建設さんに相談したのですがコンクリー部分にて手を入れることはできないそうです。天井にピクチャーレールを付けるのはいいそうです。 部屋区切りの内壁なども設置ＯＫだそうです。しかし、素人がすると壁裏の板部分でないところに釘打ちする可能性があるので、画廊などの専門家に頼んだ方がいいとアドバイス受けました。下手に駆体に手を入れると鉄筋を傷つけることになり、耐震性に欠陥を招くことになりかねないので規約上は禁止になっるそうです。管理規約集、細則、専有部分修繕等工事実施細則、第２条、（３）ここを読んでみてください。



==間取り==
*2LDK、3LDK
*広々と明るい間取りに家族で気に入りました。北側の部屋も結構、明るくてよかった。しかし値がもう少しさがってくれればと思っています
*広ければ高い、狭ければ安い、これ当たり前です。この物件、南側は１００㎡前後ですからグロスが高いのは当たり前です。但し、ネット（㎡単価）では決して割高ではないかなと。
*何より広いのがまずいいですよね。意外と平均９０平米超えてるマンションは高級エリア以外では少ないんです。それに両面バルコニーやパティオ、ガラス面が多いなど開放的な間取りが多い。



==買い物・食事==
*中村2丁目にある　玄蕎麦　野中は　美味しいですよ。郵便局の並びにあります。



==育児・教育==
*小学校も近いしスポーツセンターや公園なども近くファミリーには大変立地が良いのではと思っています
*公立の小中学校は近い



==周辺環境・治安==
*この立地で高級路線はありえないですね。このあたりは微妙な窪地で水はけ悪く、洪水ハザードマップをみたらやはり・・・・
*水の件が気になってたが、このあたりは確かに土地が低くもともと用水路もあった土地らしいが浸水の件は近くにあるマンションの地下室でおこっているらしいことがわかり納得。
*近くの公園（？）に雨水タンクを設置したり対策は講じていている（予定？）そうです（西武不動産情報）
*南側の交通量は、朝夕多少、多いですがそのほかの時間帯はあまりありません。やはり、道路の先が行き止まりになっているからでしょうか？
*22時以降はほとんど車通りがありません。住宅街で街灯が多くないため、飛び出し等が見辛いからですかね。ただ、私は現地に入れてもらった際、窓を開けると想像以上に車の騒音がうるさいと思いました。建物との距離が近いからかもしれません。
*練馬区は福祉（医療、教育）にとても力を入れているということで人気が高いです。先日も新聞で住みたい地域のアンケート結果が出ていましたが、教育部門で上位にランキングされていました。
*周辺のタクシー会社、配送センター、周りの道路の舗装もガタガタなのが気になります。このマンションの高級感とのギャップがあるように感じました。大雨に弱い窪地だから仕方ないのですが…



==周辺施設==
*中村南スポーツ交流センター。歩いていけるところに公共のスポーツセンターがあるのがとても嬉しいです♪温水プール1時間200円・トレーニング施設2時間200円
*中村南一丁目区民農園 。中村南1-2 　1月400円。倍率が1．２６で高く11月にならないと応募も出来ないのですが…
*中村地域集会所 。中村南2-23-12。管理組合理事会もエントランスでなくここで出来そうですね。
*スーパーや病院、公共機関はやや遠い
*近くにお寺あり



==その他==
*・管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
*さらにいえば，ネット回線が強制加入，脱退不可というのが今でも気に入りません。契約が守られた業者のサービスがいつまでも高品位とはとても思えない。
*大京が、アルコープ・エントランス・廊下などの利用について入居説明会でも私物をおけないと規約を説明されていにも関わらず、『留守中は、他の方利用者に鍵は開けてもらえます。玄関前においておきます。』ましてや、門のないアルコープに生協の箱を置くとどのようなことが引き続き生じるのか老舗であればよく分かっているにもかかわらず、生協を斡旋する大京の姿勢について論じられています。



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ザ･ライオンズ鷺ノ宮 「ザ･ライオンズ鷺ノ宮」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43958/ ザ・ライオンズ鷺ノ宮]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48316/ ザ・ライオンズ鷺ノ宮（契約者専用）]
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