【口コミまとめ】サーパス久喜中央を本音で考察！

Name: サーパス久喜中央
Rating: 3.3333333333333335 (3 reviews)
==物件概要==
[[File:サーパス久喜中央　外観完成予想図.png|300px|thumb|サーパス久喜中央　外観完成予想図|alt=サーパス久喜中央　外観完成予想図]]
*所在地：[[埼玉県]][[久喜市]]久喜中央一丁目1061番46、他（地番）
*交通：JR[[首都圏エリア/JR/東北本線|東北本線]]、東武鉄道[[伊勢崎線]]「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)
*総戸数：58戸 （一般分譲対象戸数57戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年3月
*売主：株式会社穴吹工務店
*施工：新日本建設株式会社
*管理会社：株式会社大京アステージ

==価格・コスト・販売時状況==
*場所がいいし間取りもいいし、こりゃ5000万スタートかな？
*デザイン良いな。県南は高いから久喜が見直されてきた？
*先行した東口マンションは、抽選まで実施して竣工１年前に完売するほどの人気だったが、こちらはさらに駅近の徒歩３分の一等地なので、価格にもよるがさらに人気になるか？改めて、久喜駅及び久喜市のマンションの人気と真価が問われるね！
*Ｂタイプ73m2を5千万くらいで買えたらいいのですが。もっと高いのでしょうかね。
*もう価格出てますね。一期の販売が今週末となってるので今から動く人は間に合わないんじゃない？価格もそんなもんだろうね。
**予想通りとはいえお高いですねぇ。たしかに直前の公開なので1期のほとんどは買い手が決まっているのでしょう。それにしても最多価格帯が5300万円とは・・・蓮田のプレシスがお買い得に見えてきますね。ここより1割くらい狭いですが。
*情報が更新されましたね。第一期（20戸）では17戸が売れたということですかね。
**この値段で17戸売れたなら上出来ですね。残りは40戸。建物完成が1年半後ですから少しずつギリ高値で売っていくのでしょう。
*第２期分譲はいつだろう？第１期の残り３戸が売れてからかな？
*滑り出しとしてはポレスター久喜駅前の時よりは少し微妙…？あの時は速攻で第1期がすべて売れてた記憶があります。駐車場が平置か機械式かの違いですかね。
**多分それもありますね！東口のポレスター久喜駅前は人気がありましたね、あの当時から売り出された県南マンションは、まだまだ売れ残りがありますから、、ただ、ここも順調な方でしょう
*久喜駅前で6000万ですか…時代はマンションバブルですね…
**久喜駅前だから6000万なんですよ。戸建住宅（駅徒歩10分以上）は5000万円ですから。
*分譲始まって時間が経ったからか、予約はガラガラですね。いつでも好きな時間に予約がとれそうです。あせらずじっくり選べますね。
*久喜で7000万超え初めて見た
**最上階角部屋とはいえ久喜で7200万なんて。反対側角（南東角）はもっと広いからあと数百万高いのかな？
*低層階中住戸と高層階角住戸でかなり差がありますね。もちろん眺望の差は大きいのですがタワマンでもないのに坪単価70万位違います。3階だと日当たりとかかなり悪いのかな？南方角にあるポレスターが被る？
**ポレスター以前に道路向かいの3階建て雑居ビルと被るでしょう。2階のイタリアンは真夜中過ぎまで営業してますし、3階だと居住性は良くないと思います。
***100m離れたポレスターステーションシティ久喜は、陽当たりに影響はないのでは？

【先着順受付概要】
*販売戸数：4戸
*販売価格：5,498万円～6,138万円
*販売時期：先着順受付中
*間取り：2LDK・3LDK
*専有面積：73.02ｍ2～79.26ｍ2
*バルコニー面積：11.10ｍ2～12.30ｍ2
*サービスバルコニー面積：2.52ｍ2・3.15ｍ2
*管理費月額 （インターネットサービス保守管理費等を含む）：18,695円～19,995円
*修繕積立金月額：6,570円～7,130円
*修繕積立基金引渡時一括：591,300円～641,700円


==交通==
*上野東京ラインが川口に止まるようになるので、将来的に東京駅に60分では行けなくなるのが少しネックです…たぶんラッシュ時は駅ごとに遅延するので、日中2分伸びたとしてもラッシュ時は5分は伸びますよね。
**上野東京ラインの川口停車はネックだな(>_<)さいたま市も含めて、県内の沿線自治体は反対の意向だし・・・・建設費も全額川口市の持ち出しになるので、今後市長が代われば白紙の可能性もある。まあ順調に進んでも１５年～２０年後だよ（笑）


==構造・建物==
*敷地面積：1,712.84ｍ2


==共用施設==
*駐車場：総58区画／空き区画23区画(屋外平置式：1区画、屋外機械式22区画）
**使用料（月額）：2,000円～15,000円※EV区画の充電設備を利用する場合、月額2,500円の使用料がかかります。
*駅近といってもこのあたりだと駐車場100%じゃないと厳しいですよね。バスもそこそこにはありますけどピンポイントで行きたいとこに行けないですし、何より荷物が大変。
**駐車場完備なら、買い物は近くに数多くあるショッピングモールも利用できる、行楽なら東北道や圏央道の高速インターも近い。とにかく雨や風等の天候に関係なく、荷物の量や大きさを気にしないでゆっくり買い物を楽しめる。それでいて、電車利用でも、池袋・新宿・渋谷・東京などの都内ターミナル駅まで、乗り換えなし直通で概ね１時間以内って、かなり恵まれているよ。近い将来、羽田空港アクセス線が完成したら、航空機利用も便利になる。
***こちらの駐車場は58区画、100％ですし安心ですね。惜しむらくはオール平置式であれば最高でしたが、これだけの駅近なので広い土地を取得するのは難しかったのでしょう。平置式は5区画ありますが抽選になりますか？
*バイク置場：総4区画／空き区画1区画
**使用料（月額）：500円
*自転車置場：総88台（スライドラック式88台）
**使用料（月額）：100円


==設備・仕様==
*コーナーのダイレクトウインドウや完全アウトフレームなど基本仕様が高いですね。全体の雰囲気が鴻巣のココチに似ている気がします。あちらが4700万円台中心ですからこちらも同水準か少し高い価格帯になるでしょう。
*こんな低層階までDWにする必要ってあったのでしょうかね？開放感はあるんでしょうけど、眼下に広がってる光景は低層住宅ばかりで微妙な光景でしょうし。DWって夏は暑いじゃないでしょうか？


==間取り==
*こちらのＢタイプが斬新で気になっています。通常洗面室にある洗面台がむき出しになっているんです。（あるいは洗面台が廊下にある、とも言えます）ちょっと「えっ」と思いましたが実際暮らすことを想像すると意外と都合が良さそうに思えてきました。外出から帰って手洗いうがいが楽ですしトイレ使用の後もちゃんと手を洗えます。常に整理整頓が必要なのとドライヤーを使う時の湿気や整髪料・化粧品の匂いが漂いそうですが、来客がない我が家だとあまり気にならないかなと思います。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#久喜中央薬局　　徒歩2分／約110ｍ
#セブンイレブン久喜駅西口店　　徒歩2分／約160ｍ
#ローソン久喜中央三丁目店　　徒歩3分／約200ｍ
#クッキープラザ　　徒歩4分／約260ｍ
#クッキープラザ生鮮館　　徒歩4分／約260ｍ
#タジマヤＴマート久喜店　　徒歩4分／約260ｍ
#金重本店　　徒歩4分／約320ｍ
#マルヤ久喜東店　　徒歩6分／約440ｍ
#ドラッグセイムス久喜本町店　　徒歩8分／約590ｍ
#イトーヨーカドー久喜店　　徒歩8分／約640ｍ
#キャンドゥ イトーヨーカドー久喜店　　徒歩8分／約640ｍ
#三越久喜　　徒歩10分／約750ｍ
#コープ久喜店　　徒歩11分／約840ｍ
#久喜農産物直売所「久喜キラリ直売館」　　徒歩12分／約940ｍ
#ニトリ久喜店　　徒歩22分／約1,710ｍ
#ヤマダ電機テックランド久喜店　　徒歩23分／約1,770ｍ


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#中央幼稚園　　徒歩13分／約990ｍ
#そらにとどくき認定こども園ののの　　徒歩7分／約560ｍ
#あけぼの東幼稚園　　徒歩10分／約790ｍ
#本町小学校　　徒歩17分／約1,330ｍ
#久喜中学校　　徒歩15分／約1,130ｍ
#久喜高等学校　　徒歩10分／約790ｍ


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域
*できれば広い歩道がある県道146号の方にも接道してほしかったね。土地をうまく買収できなかったのだろうか？


==周辺施設==
*'''病院'''
#久喜ななつぼし整骨院・整体院　　徒歩1分／約70ｍ
#土屋小児科病院　　徒歩3分／約170ｍ
#久喜中央接骨院　　徒歩3分／約240ｍ
#新井病院　　徒歩4分／約250ｍ
#すずのきメンタルケアクリニック　　徒歩4分／約290ｍ
#ゆき眼科クリニック　　徒歩4分／約290ｍ
#愛生会内科・婦人科クリニック　　徒歩4分／約310ｍ
#あらい胃腸科皮フ科クリニック　　徒歩6分／約450ｍ
#こかわ医院（粉川医院）　　徒歩6分／約480ｍ
#高橋クリニック　　徒歩6分／約480ｍ
#野原医院　　徒歩7分／約550ｍ
#みさか内科クリニックイトーヨーカドー久喜店医療モール　　徒歩8分／約640ｍ
#深井眼科　イトーヨーカドー久喜店医療モール　　徒歩8分／約640ｍ
#あきえ皮膚科クリニック　イトーヨーカドー久喜店医療モール　　徒歩8分／約640ｍ
#久喜リウマチクリニック　イトーヨーカドー久喜店医療モール　　徒歩8分／約640ｍ
#新久喜総合病院　　徒歩26分／約2,060ｍ
#エム歯科クリニック　クッキープラザ　　徒歩4分／約260ｍ
#いしはた歯科クリニック　　徒歩4分／約300ｍ
#久喜総合歯科　　徒歩4分／約310ｍ
#あきもとデンタルクリニック　イトーヨーカドー久喜店医療モール　　徒歩8分／約640ｍ
*'''金融機関'''　
#埼玉りそな銀行久喜支店　　徒歩2分／約140ｍ
#武蔵野銀行久喜支店　　徒歩2分／約140ｍ
#みずほ銀行久喜支店　　徒歩4分／約260ｍ
#三菱ＵＦＪ銀行久喜駅東口出張所(ATM)　　徒歩6分／約440ｍ
#久喜本町郵便局　　徒歩8分／約600ｍ
#埼玉りそな銀行イトーヨーカドー久喜店出張所(ATM)　　徒歩8分／約640ｍ
#埼玉縣信用金庫イトーヨーカドー久喜出張所(ATM)　　徒歩8分／約640ｍ
#埼玉縣信用金庫久喜支店　　徒歩10分／約740ｍ
#中央労働金庫久喜支店　　徒歩10分／約770ｍ
*'''公共・レジャー施設'''
#久喜駅西口交番　　徒歩4分／約280ｍ
#中央保健センター　　徒歩14分／約1,070ｍ
#久喜市役所　　徒歩15分／約1,160ｍ
#久喜消防署　　徒歩22分／約1,740ｍ
#久喜警察署　　徒歩23分／約1,800ｍ
#御陣山児童遊園　　徒歩6分／約470ｍ
#御嶽山児童遊園　　徒歩7分／約530ｍ
#東５丁目児童遊園　　徒歩9分／約650ｍ
#荒鎌公園　　徒歩10分／約770ｍ
#東一公園　　徒歩11分／約810ｍ
#西新田児童公園　　徒歩12分／約900ｍ
#東３丁目公園　　徒歩13分／約990ｍ
#太田児童公園　　徒歩13分／約1,010ｍ
#東５丁目公園　　徒歩13分／約1,040ｍ
#吉羽児童公園　　徒歩13分／約1,040ｍ
#道合公園　　徒歩15分／約1,150ｍ
#地産児童公園　　徒歩15分／約1,170ｍ
#吉羽公園　　徒歩18分／約1,380ｍ
#総合運動公園　　徒歩24分／約1,920ｍ
#久喜菖蒲公園　　徒歩45分／約3,550ｍ
#久喜中央コミュニティセンター　　徒歩6分／約460ｍ
#埼玉県立久喜図書館　　徒歩14分／約1,050ｍ
#久喜市公文書館　　徒歩14分／約1,120ｍ
#久喜総合文化会館　　徒歩15分／約1,150ｍ
#久喜市立図書館（中央図書館）　　徒歩21分／約1,660ｍ
#リバーサルジム久喜ＷＩＮＧＳ　　徒歩1分／約50ｍ
#ゴールドジム久喜埼玉クッキープラザ内　　徒歩4分／約260ｍ
#Ｇサルース久喜店　　徒歩6分／約430ｍ
#ターミナルジムＮＥＸＴパーソナルジム　　徒歩6分／約440ｍ
#セントラルウェルネスクラブ２４久喜　　徒歩7分／約510ｍ
#ヨガスタジオ アップビー久喜店　　徒歩7分／約530ｍ
#カーブス久喜本町　　徒歩8分／約580ｍ
#セブンカルチャークラブ久喜テニススクール　イトーヨーカドー久喜店内　　徒歩8分／約640ｍ
#エニタイムフィットネス久喜店　　徒歩9分／約660ｍ
#ホットヨガスタジオＬＡＶＡ久喜テラレス店　　徒歩9分／約660ｍ
#プライベートジムＸＲＥＳＴ-クレスト-久喜店　　徒歩12分／約940ｍ
#天然温泉森のせせらぎなごみ　　徒歩22分／約1,760ｍ
#毎日興業アリーナ久喜（久喜市総合体育館）　　徒歩28分／約2,200ｍ


==その他==
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==掲示板==
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