【口コミまとめ】サーパスシティ祇園を本音で考察！

==物件概要==
*所在地：[[広島県]][[広島市]][[安佐南区]]祇園三丁目548-5（地番）
*交通：[[可部線]] 「下祇園」駅 徒歩3分 （約210m）
*総戸数：97戸
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年02月中旬予定
*入居時期：2017年03月下旬予定 
*売主：株式会社穴吹工務店　広島支店
*施工：穴吹工務店 
*管理：穴吹コミュニティ 
*公式URL：http://www.384.co.jp/gion


==価格・コスト・販売時状況==
*このエリアで普通に3000万～なんですね。盛大にＣＭしてるけど売れ行きはどうなんだろ。
**91m2で４５００万円か。15年前なら白島のマンションが買えたな。
***CM流してからかなり売れたとか… このエリアでこの価格はとは思いますが、こういう条件のマンションはもう建たないのではないかと個人的に思います。
*サーパスから4/27現在の各階各戸の成約状況が書かれたDMが届きました。すでに7割は決まっているみたいです。 



==交通==
*この場所で良いのはたとえ可部線でも路線が近い、山陽道にも10分でいける。 また市内も15分で電車で行ける。 徒歩で買い物も行ける。 田舎でこんな便利なところはありません。また安佐南区の災害の時も被害がなかったことも大きいです。
**市内には15分では行けませんよ。広島駅になら行けますが、いわゆる広島の中心市内部へは30分は掛かります。バスだともっと。。。
【車】
*マンションの前の道、ほんとに整備されるんだろうか？ されるとしても10年先とか？ 車で動く人には前の道の混雑は大変かもですね
**そこの道路（西原山本線）の計画は存続中みたいですし そのうち整備されると思いますよ。たぶん。 まあ、広島市としては他に優先すべき道路があるから後回しになってるわけで、 マンションが建って周辺住民が増えたり、下祇園駅が新しくなって交通量が増えたりで 問題が深刻化すれば早期整備の可能性が高まるのではないでしょうか。 自治会とかで地元市議さんの尻叩いたりしてもいいかもね。 個人的には10年で出来れば御の字だと思ってます。
*下祗園駅西口自由通路は、昨年祇園山本春日野の自治会等から要望書が広島市とJRと積水ハウスに出されたと聞いてます。 それで広島市の今年度予算で、調査費用として200万くらいでしたか？、ついているようですから、できますよ。 道路も拡張されるといいんですが…。 
*用地交渉の目途が立ったと見て良さそうです。 やはりマンション東側は市とＪＲが取得して自由通路ができるのでしょう。 南側にも行けるようになりそうですね。
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Image:サーパスシティ祇園路線図.gif|路線図
Image:サーパスシティ祇園交通アクセス.PNG|交通アクセス
Image:サーパスシティ祇園バスアクセス.PNG|バスアクセス
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==構造・建物==

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Image:サーパスシティ祇園外観(2).PNG|外観(2)
Image:サーパスシティ祇園構造(1).PNG|構造(1)
Image:サーパスシティ祇園構造(2).PNG|構造(2)
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==共用施設==
*駐車場 : 販売総戸数97戸に対し97区画111台　（月額使用料 : 未定）
**ここの敷地内の駐車場はひとつは無料なんですか？
*駐輪場 : 販売総数97戸に対し202台（平置き73台・ラック式129台）
*バイク置場 : 販売総数97戸に対し33台　（月額使用料 : 未定）
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Image:サーパスシティ祇園敷地配置図.PNG|敷地配置図
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==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK。
*専有面積：71.18m2～91.54m2。
*バルコニー面積：11.15m2～30.70m2。
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Image:サーパスシティ祇園ctype.gif|Ｃタイプ
Image:サーパスシティ祇園dtype.gif|Ｄタイプ
Image:サーパスシティ祇園ftype.gif|Ｆタイプ
Image:サーパスシティ祇園gtype.gif|Ｇタイプ
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==買い物・食事==
*フレスタ祇園店（約390m・徒歩5分）
*ゆめタウン祇園（約540m・徒歩7分）
*マックスバリュ祇園店（約690m・徒歩9分）
*イオンモール近いですね。歩いて実測3分くらいかな。
*踏切越えても越えなくてもいろいろな病院がありますし、イオンモール以外にもマックスバリューやドラッグストア、コンビニと全て揃ってます。 


==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*祇園カトリック教会清心幼稚園（約210m・徒歩3分）
*広島市立祇園保育園（約640m・徒歩8分）
【小学校・中学校】
*広島市立祇園小学校（約150m・徒歩2分）
*広島市立祇園中学校（約850m・徒歩11分）
*祇園小学校も3～5分くらいですが、踏切前の経大のバス駐車場付近だけ朝夕と交通量が多いので、そこだけ保護者が見届ければ安全ですし、そこを越えたらあとは歩道があるので安心です。祇園中学校も近いし、勉強ができれば私立のAICJも選べるし、祇園北高に経大と、全て祇園で完結します。
*サーパス入居予定ですが、祇園小学校の通学路は、車対策など何かされているのでしょうか？時間指定の一方通行とか何かご存知ですか？
**残念ながら一方通行はないですねセマイドウロを気をつけながら歩くしか。 
【高校・その他】
*AICJ中学・高等学校（約290m・徒歩4分）


==周辺環境・治安==
*用途地域 : 工業地域
*マンション前の道路は朝夕と経大生やイオンモールへの出勤者、広島方面へ抜ける通勤車などがJRの踏切待ちなどで混雑します。雨が降ると傘をひらくので狭い道が一層狭く感じられます。 
*北側の部分的に徐々に広くなるかもですね、しかし出口が北側しかないのが問題ですよね？駅に近い事もあって電車通勤の方が多いいから平日は良いとして。 
**コベルコ跡の地先については、積水もサーパスも計画道路を避けてセットバックしたもので計画してるだろうから、現地の前だけでも広くなるかもしれないですね。
***改札口はないと思うけど、広島市が西から東に渡る自由通路の調査を始めるみたいですね。ただ、道路の拡幅を期待してると痛い目にあいそう 
*下祇園駅西側に改札口を設ける予定はなさそうですよ。 
*マンション南側の積水ハウス複合開発区域の建築条件付宅地分譲が始まったようですが、 開発区域南側のかなり広い商業用地には、どのような業種が入る予定でしょうか。 個人的には、地域密着型の食品スーパーができたらいいなと思っていますが、どなたかご存知の方、教えていただければと存じます。 
**スーパーになる可能性は十分に高いようですが このマンションの人にはあまり関係ないんじゃないかしら。 ぐるりと回らないと行けない。イオンの方が近い。 
***イオンだけでも十分ですが、生鮮食料品については小規模でも地場密着型のスーパーが、線路を渡らずに（線路西側沿いを通行できるとして）徒歩圏内にあれば、さらにいいなと思ったりしました。 
*コベルコ北側跡地の約30,000m2の内、穴吹工務店が取得したのが約3,000m2で、 残りの約27,000m2を積水ハウスが取得したということですので、穴吹主体でサーパス祇園Ⅱのようなものが隣にできる可能性はおそらくないかと。 残るスペースは、積水ハウスが地権者となって、商業、介護施設を予定通り開発するか、 ＪＲや広島市との西口自由通路建設協議に発展するのか、注目するところですね。 マンションの話に戻しますが、隣になにができるにせよ、教育のうえでも、生活するうえでも良い立地ですよ。 周辺住民としてのおすすめですが、安川緑道の散歩もいいですが、イオンモールの外周をぐるっと散歩するだけでも結構な距離になりますので気分転換になりますよ。 
*周辺住民としてはマンション前の道路整備やマンション横のスペースが何になるのかも楽しみです。
*祇園・山本地区の住民は既に増加傾向と聞きますし、マンションと一戸建てができれば 4～500人は増えますよ。有り得なくないです。 駅も新しくなるかは別にして、自由通路はやると思いますよ。 
*広島駅前のタワーマンションの売れ行きを考えると、このエリアでの人口増加は厳しそうですね。やはり祇園は戸建ての需要はある程度はありますが、マンションの立地としては悪いので今後建築が進むとはなかなか考えられません
*マンションから積水ハウスの方に行けないように壁が作られますよ。 壁がないとマンションの人や近道にと積水ハウスのなかのみちを人が通ることになりますからね。 そりゃ迷惑でしょ。 積水ハウスの中に施設とかできてもマンションの人は遠回りしないと行けないようになってます。 近いのはイオンモールと駅だけです。 コンビニが目の前とかにないのは不便ですがいつかはできるかもです。
*前の道が狭すぎて気になりますね、入居まで後少しどうなるのかな？
*南側、積水ハウスの一戸建て増えてきましたが大きな土地には何ができるのかな？早く発表してくれないかな？ 
**アパートみたいなのできとるよ。
***あそこには下祇園駅の西口ができてますよ。西口できると車での迎えとかで目の前の家の人は迷惑になりそう。
****西口ってもう出来てるんですか！工事中とかじゃなくて！？
*****まだ工事もしてないですよー。どうやら自由通路を作る方向で話が進んでいるようですが、着工までには早くても2～3年はかかるかと。
******西側には改札とホームに行く陸橋ができて自由道路は南側の踏切のよこを通るようになるみたいです。
*入居されたかた、住心地はどうですか？やはり前の道路は狭くて混みますか？





==周辺施設==
*マンションの東側に月極てきましたね
**マンション外の駐車場だと、車場荒らしが怖いですね。
***月極てなくてコインパーキングてすね、残念です。 
****東側にも確かにタイムズのコインパーキングありましたが、月極も7560円で募集してましたよ。
【病院】
*広島祇園すまいる歯科・小児歯科医院（約100m・徒歩2分）
*ふろなか内科呼吸器アレルギークリニック（約340m・徒歩5分）
*しみず子供クリニックは今度、病児保育が始まるそうなので働くママさんにも心強いですね。 
【公園・自然】
*南下安第一公園（約190m・徒歩3分）
*安川緑道（約430m・徒歩6分）
*安佐動物園はちなみに安佐北区だから近いとは言えないが気軽に遊びに行ける距離ではあります。
【金融機関】
*中祇園郵便局（約150m・徒歩2分）
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Image:サーパスシティ祇園周辺施設.gif|周辺施設(1)
Image:サーパスシティ祇園周辺施設(2).PNG|周辺施設(2)
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==その他==


==掲示板==
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