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サンメゾン寝屋川公園駅前

Name: サンメゾン寝屋川公園駅前
Brand: サンヨーホームズ株式会社
Rating: 4.142857142857143 (28 reviews)
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==物件概要==
[[File:(仮称)都市再生エリアの駅前大規模プロジェクト.png|350px|thumb|(仮称)都市再生エリアの駅前大規模プロジェクト|alt=(仮称)都市再生エリアの駅前大規模プロジェクト]]
[[File:サンメゾン寝屋川公園駅前　外観完成予想CG.png|350px|thumb|サンメゾン寝屋川公園駅前　外観完成予想CG|alt=サンメゾン寝屋川公園駅前　外観完成予想CG]]
*所在地：[[大阪府]][[寝屋川市]]打上元町221番1、222番3、216番11（地番）
*交通：JR[[学研都市線]]「寝屋川公園」駅 徒歩1分　
*総戸数：203戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年9月
*売主：サンヨーホームズ株式会社・関電不動産開発株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、サンヨーホームズコミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*13年ぶりのマンションって宣伝してる。逆を言うと13年間も新築分譲マンションが建たなかった不人気駅ってこと？それがアベノミクスで都心部の地価が上がったから仕方なく郊外に出てきたら運悪くコロナ不況になってしまった感じかな？
**13年間も、需要が無かった地域だから、物件供給も無かったと思われる。ここのシリーズは、ほんの極一部を除き、各地で竣工１年後で半数戸が売れ残りが非常に多い。市場分析が苦手なのかな？
***13年もマンション需要が無かった地域の新規物件！最大の不安は、将来の住替えの際にも需要が無いのでは？と、誰もが普通にそう思うでしょ。永住なら不安解消する。
****購入を検討しています。13年需要がない、というよりは13年土地の空きが無かったという見方をしています。駅前に交番あるし、魅力的だと思いますよ。メイツ四條畷より安いのは、土地をイズミヤから安く買えたからだと伺っています。
*建設前の市場分析で地域性や想定世帯を読み誤って、長期に売れ残るパターンですか？竣工時には100戸くらい売れ残ってるかも？内覧したくても自粛要請が続く今の状況からは、完成した状態で判断するのが無難と思った。
*最多価格帯が3,700万円だけど、この地域で203戸も売りたければコスパで勝負しないと。ここは全体的に土地が安い地域。今は人気エリアの住道や守口のマンションも余ってる。2年で売れたら早いほうだね。まぁ、この地域で十数年ぶりの新築マンションだから、細々と長いスパンで売っていく戦略かもしれないけど。
*駅から徒歩1分という距離感は魅力を感じますけど。間取りの広さを考えると賃貸として出すのには広すぎるような気がします。人気のないエリアだから安く購入できるというメリットはありそう。駅から近いこともあり、買い物施設も多くて暮らしやすそうだけど。
*販売予定時期が6月から7月に延期されてんな。やっぱりコロナウイルス問題かな？
*総戸数２０３に対して来場予約１２０組突破。これって多いの？少ないの？
**一年以上先に建つマンションでそれだけ来場してたら多い方なんじゃないでしょうか。今は案内会をやってもある程度人数制限があるでしょうから少しでも気になったら皆さん早めに申し込むのかもしれません。競合マンションもあるようですしね。
*第一期即日完売ってすごい人気なんですね！
**1期は何戸販売してたの？
***一期契約した者です。60戸売れたと聞きました。当初はサンヨーの方も40戸売れたら良い方じゃないかと考えていたとお聞きしたので、予想を超えて売れているようです。
*この駅前場所で何年ぶり。しかもこんな時代に高くない。売れる。
*第二期の売れ行きはどんな感じなんでしょうか？
*第1期購入者です。ホームページに成約100戸突破と出ていましたね。
**なかなかの人気の様ですね！
*先週行ったら満席でしたよ。
*買うなら早めに買わないと良い部屋からどんどん売れて行きそう！
**もう半分は売れてるんですね。良い部屋というとここだとやっぱり南向き角部屋でしょうか。Fタイプだとキッチンに小さい窓があるだけなので角部屋の利点はそれほど…という感じですけど。東向きでも可ならLタイプ、G2タイプあたりも人気そうですね。G2をメニュープランにすると大きい居室のある3LDKになって更に良い感じです。
*付近一帯が開発されるようなので今後の資産価値も期待出来そうですね！
*日当たりや眺望のない住戸が８割以上を占め、南向きでも目の前のマンションに太陽光を遮られマンションの立地環境ではないと実感。それなのに南向きは絶対に明るいと説明されて、こちらはシラケるばかりでした。
**私は、寝屋川で日当たりのない駅近に住む理由が見当たらなかったので検討から外しました。条件の悪い部屋だけが安くて良い部屋は高いですよ。
***日当たりや眺望をどの程度求めるかでしょうね。日当たりのない部屋が8割なら8割の部屋が納戸と言う事になりますよね。
****南向きのマンションを希望していて、前の建物は気にならないですよ。離れてますよと言われましたが、あまり、納得できませんでした。日当たりは、住む者にとってはとても大事だと思います。

*最近見学に行きましたが、成約済の間取りタイプがかなり偏ってました。同じマンション内で人気不人気が出てると思われます。。。
**見学に行きましたが条件のいい部屋は売れており高くて条件の悪い部屋だけしか無かったです。全体的に設備仕様も悪く同じ施工会社でもメイツと大違いでした。販売さんも勉強不足が感じられ頼りなかったです。
*永住目的なら、大阪市よりめちゃ安いしスーパー薬局も近いしリーズナブルな買い物かと思います。


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：5,035.69m2
*建築面積：1,705.84m2
*建蔽率：33.88％
*容積率：300.00％
*延床面積：16,477.66m2

*長谷工のマンションって遮音性とかその他の構造や設備どうなんですか？



==共用施設==
*駐車場：143台（平面式15台、機械式4段17台、機械式5段110台、宅配用平面式1台）
**月額使用料：5,000円〜14,000円
*駐輪場：408台（スライドラック式384台、ラック式8台、平面式16台）
**月額使用料：100円〜300円
*バイク置場：24台（内 ミニバイク置場：18台）
**月額使用料：1,000円〜1,500円

*ここゲストハウスを作るんですか？大規模物件なので維持していくのは割と楽なんでしょうけど。ゲストハウスって稼働率どの位なんでしょうね。寝屋川駅周辺にもホテルはないわけじゃないし。
**ゲストルームですね。公式のコンセプトに書いてます。ゲストルームにしても、コミュニティスペースにしても、共用部にお金をかけるのはむしろ時代遅れだと思う。駅チカだから資産性を見込んで購入しても、共用部がこうだと20年もすれば管理費が2万円を超えてくる。そうすれば中古で売れなくなる。
***ゲストルーム、いいと思います。運動会や学校の行事に義理の父や母に来てもらっているのですが、どうしても家に泊めるのに抵抗があって、帰ってもらっています。ゲストルームがあればホテルよりも安く泊まれるんですよね？気軽に呼べます。誕生日、土日に子供を見に来てもらうためなど、おじいちゃん、おばあちゃんが一緒だと楽しそう。子供も一緒にゲストルームに泊まってもらえると親も楽そうです。運動会だと同じ小学生や中学生を育てる家庭もいるでしょうから、マンションで争奪戦になるかもしれませんけどね。何が問題なんだろうと思います。マナーが守れない人がいるとかですか？
****管理側が上手に運用出来ないと、使用機会を公平・平等に提供出来ない。対立構造の火種となる。マナー意識の格差があるＭＳの場合、劣化は早く、破損も頻発する。維持・修繕はコストがかかる。汚損が目立ってくると敬遠され、稼働率も下がりかび臭い開かずの間と化します。
*****ゲストルームいらないなぁ、、大阪市内じゃないんだし、、まだライブラリ（兼自習室）なら管理費払ってもいいかと思えるんだけど、、


==設備・仕様==
*バルコニーのガラス、高さはどんな感じでしょうか。子供が大きくなると、見た目ちょっと低いようにも感じるんですが…
**遠目からは確かに高さがちょっと低いようにも見えますね。実際にどれくらいなのかな。


==間取り==
*間取り：1LDK+2N（納戸）・2LDK・3LDK・3LDK+N（納戸）・4LDK
*住居専有面積：62.99m2〜84.19m2
*バルコニー面積：10.82m2～13.06m2
*間取はぱっと見それほど特徴もなく、広さも感じませんでしたが、平米数などを見るとリビングが16畳あるのは実際に見たら結構広くなっていると思いました。部屋も5畳いじょうありますし、収納力もある程度あります。G2タイプにおいては４LDKで80平米以上の広さがありますから家族で住んでも十分なスペースが確保できそうです。特にリビングが広いのでペットを飼っている世帯にとってはワンちゃんがのびのび過ごせそう
*I、Hタイプはベランダあっても午前中しか、日が入らないですね。全体的な配置は、もう少しなんとかならなかったのかしら。
*どの間取りを見ても廊下側の部屋の形がデコボコしてて凄いですね。家具の配置に一苦労どころか置けない家具が出そうなレベル。柱のせいなんでしょうけど、こういう所にこだわりの無い建物って他の部分もこだわって無いんだろうな、って疑ってしまいます。
*大阪市内なら仕方がないですが前にマンションで眺望なしはありえないですよね。これが当たり前と偉そうに説明されましたがありえません。
**訪れる時間を変えて日当たりの様子は確認しました。販売の説明通り、日当たりのない時間は少しありますが、全く問題なしと個人的に思います。
*収納は結構広いので、半アウトポールで許容しました。
*間取りはアイランドキッチン一択でしょうか。匂いとか気になる方なので。最近のマンションって和室があまりないですよね。ゴロンと転がりたいのがベッドだけというのは確かに寂しいですね。
**和室プラン紹介されたけど、洋室とアイランドキッチンがいいのでそちらを選びました。キッチンは家族一緒って感じしますよね。


==買い物・食事==
*'''ショッピング施設'''
#ウエルシア 寝屋川打上店　（約80m・徒歩1分）
#キリン堂 寝屋川打上店　（約160m・徒歩2分）
#ファミリーマート 寝屋川打上元町店　（約200m・徒歩3分）
#ホームセンターコーナン 東寝屋川店　（約350m・徒歩5分）
#平和堂 フレンドマート東寝屋川店　（約350m・徒歩5分）
#meets. 東寝屋川フレンドマート店　（約350m・徒歩5分）
#セブンイレブン 寝屋川打上中町店　（約420m・徒歩6分）
#フレスコ 星田店　（約1,030m・徒歩13分）
#ビバモール寝屋川　（約1,440m・徒歩18分）
#スーパービバホーム 寝屋川店　（約1,440m・徒歩18分）
#ヤマダ電機 テックランドNew寝屋川店　（約1,620m・徒歩21分）
#ナフコツーワンスタイル 寝屋川店　（約1,750m・徒歩22分）

*近くのルナカフェに行ったことある人いますか？いつも予約一杯なので…



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#第2アカシヤ保育園　（約270m・徒歩4分）
#市立第四中学校　（約320m・徒歩4分）
#市立明和小学校　（約390m・徒歩5分）
#打上保育園　（約470m・徒歩6分）
#やまなみ幼稚園　（約490m・徒歩7分）
#市立梅が丘小学校　　（約780m・徒歩10分）
#市立たんぽぽ保育所　（約900m・徒歩12分）

*ファミリー向けの大規模マンションなので学区の小学校は1～2クラス増えたりもしそうですね。中学は受験した子から抜けてくので数自体はそれなりに落ち着くのでしょうけど。
*子供の小学校を考えている方はよく検討したほうがいいかと。明和町と同じ校区です
*明和小学校は、大相撲で身を建てた豪栄道の出身校ですね。建て変われば、歩道もできて一番大事な「安心安全」が実現できるのかな。




==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*寝屋川公園がどんな地域か知りたければ、「パークシティ梅が丘プラムヒルズ」の検討・住民スレを１から遡って見ればいい。ここはゲストハウス付きのマンションが売れるような地域じゃない。苦戦するのが目に見えてる……
*エキチカなのは魅力的です！買い物施設が近くに出来るそうですが買い物施設が出来るであろう道は狭いし、車があっても無くても交通の便が悪いかな。マンション付近の歩道に中途半端なガードレールがあるけど もう少し考えてガードレールや柵を作って欲しい。あそこは歩道から車道に飛び出して来る人が今でも多いので、車を運転してる時にヒヤッとします。
*寝屋川公園駅にもう一つ、新築マンションが建つみたいですね。地元の駅ですが、この開発に驚いています。周辺格差がすごいことになりそうですが、賑わってくれると嬉しいです
*需要があるからマンションが建つんでしょうか。このマンションのホームページ「駅前エリア13年ぶりの供給」と書いてありますけど・・・。ここだけで203戸。もう1つはレジェイドですよね。こちらは60戸＋店舗1区画だそう。一気に300弱の家庭が住むと思うと、かなり周辺も変わりそうですよね。幼稚園や小学校も新しい家族がやってくるので、クラスも多くなったりするんでしょうか。
*ここの道路側は絶対嫌だな。交通量多いし、うるさい　
*やはり周辺地域一帯が開発されるのは魅力的ですね、
*検討してるんですけど明和地区って治安悪いんですか？
**明和はあまり良くないと聞きますが梅ヶ丘は学校教育は良いと聞きました。
*このマンションの東側道路前に立つマンションの直下に活断層が通っています。重要事項説明で本来は説明すべきことではないかと思います。国土地理院のマップだとかなり長い交野断層であることは明白、しかも南側の忍ケ丘駅のあたりに分かれて撓曲があるため表層面とは少しずれがあるかもしれません。断層の件をモデルハウスで聞いてもごまかすような回答で残念でした。これって住まいを検討するには重要な要素思います。
**大元の生駒断層次第ですね。30年発生確率で0から0.3%、府や寝屋川市のhpに載ってますよ。それより最近の豪雨被害の方が気になります。
***確かに横に走っているのは生駒活断層帯の交野活断層ですね。発生確率は数年前に発生した大阪北部地震を引き起こした有馬ー高槻断層より高く心配が尽きません。大阪府ホームページで確認すると前の地震は慶長地震となっています。前回の地震ではカウントされてないようなのですが、震度6クラスは頻繁に起こるとゆうことなのでしょうか？高槻に住む知人のマンションも結構な被害がありました。うちも近所なので不安です。こちらのマンションは地震対策は取られているのでしょうか？
****このマンションは南西向きと北西向きの2棟なので地震時に揺れ方が同方向に揺れず建物がぶつかり合う可能性がある。上層階ほど揺れが大きく損傷は大きくなる可能性がある。こういう建て方をする時は念の為エレベーターは各棟ごとに設置して万が一に備えるのが常道の筈、この戸数でこの階数で一か所2基のエレベーターで大丈夫なのか疑問です。




==周辺施設==
*'''公園'''
#寝屋川公園　（約110m・徒歩2分）
#打上第9ちびっこ老人憩いの広場　（約250m・徒歩4分）
#打上第10ちびっこ老人憩いの広場　（約380m・徒歩5分）
#打上公園　（約390m・徒歩5分）
#打上第5ちびっこ老人憩いの広場　（約410m・徒歩6分）
#上第6ちびっこ老人憩いの広場　（約450m・徒歩6分）
#打上JOY公園　（約500m・徒歩7分）
#梅が丘うぐいす公園　　（約630m・徒歩8分）
#みどりの丘さくら公園　（約750m・徒歩10分）

*'''医療施設'''
#まの歯科　（約30m・徒歩1分）
#耳鼻咽喉科・アレルギー科 山本医院　（約50m・徒歩1分）
#よしとみ歯科　（約50m・徒歩1分）
#宮原デンタルクリニック　（約60m・徒歩1分）
#あらき内科　（約150m・徒歩2分）
#おくだクリニック　（約270m・徒歩4分）
#ふくい内科クリニック　（約320m・徒歩4分）
#えびな小児科クリニック　（約330m・徒歩5分）
#いとうレディースこどもクリニック　（約360m・徒歩5分）
#長尾会クリニック　（約1,080m・徒歩14分）
#大阪病院　（約1,080m・徒歩14分）

*'''公共施設・金融機関'''
#東シティ・ステーション　（約60m・徒歩1分）
#寝屋川公園駅前交番　（約70m・徒歩1分）
#寝屋川消防署 明和出張所　（約250m・徒歩4分）
#寝屋川打上郵便局　（約410m・徒歩6分）
#JA北河内 東寝屋川ATMコーナー　（約40m・徒歩1分）
#関西みらい銀行 寝屋川打上出張所　（約140m・徒歩2分）
#りそな銀行 コモンシティ星田出張所　（約1,030m・徒歩13分）
#池田泉州銀行 コモンシティ星田　（約1,030m・徒歩13分）


*

==その他==
*

==掲示板==
*

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