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グランドミッドタワーズ大宮

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[[ファイル:グランドミッドタワーズ大宮　外観1.jpg|thumb|200px|グランドミッドタワーズ大宮　外観1]]
[[ファイル:グランドミッドタワーズ大宮　外観2.jpg|thumb|200px|グランドミッドタワーズ大宮　外観2]]


==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[大宮区]]下町3丁目7番1（地番）
*交通：
#JR[[京浜東北線]] 「大宮」駅 徒歩7分 
#JR[[埼京線]] 「大宮」駅 徒歩7分 
#JR高崎線 「大宮」駅 徒歩7分 
#JR[[東北本線]] 「大宮」駅 徒歩7分
*総戸数：941戸（470戸（スカイタワー）、471戸（フォレストタワー））（他に管理室等、詳細未定）
*構造、建物階数：地下1階 地上30階建（スカイタワー）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2011年01月
*売主：
#鹿島建設株式会社
#小田急不動産株式会社
*施工： 鹿島建設株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*特に東側10分圏内は、価格を下げなくても買う人が多い地域だと思います。 「All About」からの抜粋 [[さいたま市]]の[[大宮区]]で は2007年の平均坪単価が222万円台で、2008年は216万円台と2.5％の低下でした。他のエリアでは大きくダウンしているところが多いですか ら、それに比べると比較的安定しているといえそうです。2009年に入ってからの1月～3月も221万円台を維持しています。 http://allabout.co.jp/gs/kkgmansionsaitama/closeup/CU20090511D/
*GW時点での予定価格表。公開は19部屋のみ。 
#3003号【西向/SP-110A/2LDK+N+WIC/112.84㎡】9,500万円（278.3万円/坪） 
#3006号【南向/SP-150B/3LDK+2WIC+SIC/151.20㎡】17,500万円（382.6万円/坪） 
#2808号【南向/SP-120E/4LDK+WIC+SIC/120.13㎡】9,900万円（272.4万円/坪） 
#2303号【西向/S-70A/2LDK/66.18㎡】4,700万円（234.8万円/坪） 
#2308号【南向/S-80Es/3LDK+WIC/81.11㎡】6,400万円（260.8万円/坪） 
#2309号【南向/S-90A/4LDK+N+WIC/93.13㎡】7,300万円（259.1万円/坪） 
#2310号【南向/SP-120A/3LDK+N+2WIC/117.06㎡】10,600万円（299.3万円/坪） 
#2311号【東向/S-100B/4LDK+2WIC/95.15㎡】6,700万円（232.8万円/坪） 
#2312号【東向/S-70N/3LDK+3WIC/74.08㎡】5,300万円（236.5万円/坪） 
#602号【西向/S-80C/3LDK+WIC+SIC/80.69㎡】5,100万円（208.9万円/坪） 
#504号【西向/S-60E/2LDK+WIC/61.42㎡】3,600万円（193.8万円/坪） 
#506号【西向/S-70L/3LDK+WIC/73.68㎡】4,300万円（192.9万円/坪） 
#507号【南向/S-100C/3LDK+N+WIC/100.29㎡】6,300万円（207.7万円/坪） 
#508号【南向/S-70Fs/2LDK+N+WIC/67.39㎡】4,100万円（201.1万円/坪） 
#509号【南向/S-70Ps/3LDK+2WIC/74.27㎡】4,500万円（200.3万円/坪） 
#513号【東向/S-50B/1LDK/52.18㎡】3,100万円（196.4万円/坪） 
#514号【東向/S-70H/3LDK+2WIC/70.11㎡】4,200万円（198.0万円/坪） 
#515号【東向/S-80F/3LDK+WIC/82.03㎡】5,000万円（201.5万円/坪） 
#416号【東向/S-70C/2LDK/66.43㎡】4,000万円（199.1万円/坪）
**予定価格表ありがとうございます。 まだ、モデルルームには行けてないので、とても参考になります。 ３ＬＤＫの南向きが、我が家の希望です。 やはり、うちでは、低層階にしか手がでないかなぁ・・・ まぁ、きっとそうなるだろうなとは、ちょっと思っていましたが。 でも、せっかくのタワーマンションだから、少しでも上の階を狙っていきたいとも思うし。 むずかしいところですね。
**貴重な情報ありがとうございます。 割安感はないですね。 このくらいの値段なら買う人も出てくるのでしょうが、決して割安でもないので900戸を売り切るのは相当な時間がかかるでしょう。 どうせカラーセレクトなどもできないのだし、焦る必要はないのかもしれません。 
**予定価格表、ありがとうございます。価格帯が全く分からない状態でしたので とても参考になります。我が家も南向き3LDK狙いなのですが、やっぱり高値か 狭いかのどちらかって感じですね。また西向きが意外と高値だったことにも 驚きました。坪単価250前後で考えておりましたので、思った感じの値段かなとも 思っています。


==交通==
*大宮から10分圏内という点だけで言えは即買いなのですが、 あとは価格次第でしょうか。
*悪くないんじゃねーの。大宮駅近なら。 職場さいたまなら、大宮に買ったら？年取ると通勤遠いと疲れるよ。
*やはり大宮のメリットは東京他へのアクセス。[[京浜東北線]]始発だし、新幹線で東京に行けるし、我が家はよく国内旅行に行きますが、大宮は下手な[[東京都]]内よりもはるかに便利です。その割には駅から少し離れると田園風景。大宮はやはりなかなかいいですよ
*このマンションからでる車の動線は、やはりマンションの西側だけでしょうか？ だとしたら、市役所通りは一方通行だし、マンションたくさん建つし、朝の通勤時には道が大混雑しそうな予感・・・。 大宮市時代の市役所通りの2車線化の都市計画は、やはり施行されないんですかね？ （まず施行されないと思っていても淡い期待を込めて書き込む）
*車の場合は大栄橋周辺や旧中仙道や１７号といった比較的混む道を殆ど通らず東西を行き来できるのでそごうなどへのアクセスも良いと思えます。
*私が感じる一番のメリットは、ターミナル駅に近い上、首都高にも5分以内に乗れるところです。
*ここって本当に徒歩7分で着くの？
**信号待ちは、考慮していません。プラス３分で10分かかります。 
**まだ現地に行けていないのですが、地図を見ていて私も 「徒歩７分で行けるのかな？」と疑問に思っていました。 信号待ちを入れて10分ぐらいかかるとなると、 自分の部屋から駅のホームまで15分ぐらいは かかっちゃうのかもしれないですね。 こればっかりは自分で実際に歩いてみないとわからないので、 時間を見つけて一度行ってみたいと思います。
*表示上は徒歩7分だが敷地のグランドゲートつまりメイン共用玄関までの距離なので 実際にマンションの中に入るのは＋1分だろう


==構造・建物==
*ホームページだけですが、圧巻ですね。売主に鹿島が入るだけで素敵な感じします。
**たしかに圧巻ですね。外観は新都心周辺のタワーマンションより高級感があります。
**941戸のツインタワーは圧巻じゃないですかね。他3棟の15階建があるようですが私も興味ある物件です。
*イニシアの物件は他デベに比べて基本性能がしっかりしているので気に入っています。今回も各戸にポーチとか付いてるのでしょうか？
*２棟のタワマンと残り低層３棟も配置されるんですよね？
**初期の建設計画の掲示板に書いてありました。計５棟と。
***店舗や託児施設、音楽室などといったものもありますし、これらの施設を別棟構成にしているのかもしれませんね。店舗はどのような店舗が入るのか気になりますね。
*ダイワがすぐ側だけど、２３階以上なら眺望も抜けるかな？物件内容見ると、とんでもない専有面積の部屋もあるみたいだけど。
*ここも戸境壁薄いのかな？
**「薄い」という表現よりも、「コンクリートじゃない」っていう表現の方が性格なのではないでしょうか？「何とか間仕切り材」という素材を使ってるタワーマンションは多いですよね。賑やかなお子さんがいる家庭は敬遠した方が身の為だと思います。
*私は逆に大規模マンション⇒団地？？のイメージを感じましたが
**たぶん、ここは「団地」のイメージとは違うと思うけどなぁ…。 近くのダイワのタワー見て、「団地」と思うならあなたにとってはそうなんだろうけど。
*駅前都心でここまでの緑化は珍しいですよね。 調べてみると近鉄は子会社に造園専門の会社を持っているようです。 水と緑に囲まれた生活はとても魅力的です。
*中庭、むちゃくちゃ広くて本格的じゃないですか！ 歩いていたら虫が出そうなほど緑が豊か！散歩が怖いくらいですよ。 お屋敷をモチーフにした門(グランドゲート)は迫力があって驚きました。
*久しぶりに、ホームページを見たら、すごい高級感あふれるものになっていて、ちょっとびっくりしました。 御屋敷をイメージしているだけあって、重厚感ありますね。 回遊式庭園、すばらしいです。 でも、これだけの庭園を維持するには、管理費とか高くなるんだろうなぁって思ってしまいました。 名称も「大宮ツインタワー」より、どっしりした感じになりましたね。 あとは、価格が問題です。
*ＨＰで、眺望を確認する限り、西側に富士山が見えますね。 でも、１９階からの眺望なので低層階なら見えないのかなぁ。 南側にあるお隣のマンションは、１５階建て。 かなり近くに建っているので、南側の眺望も低層階では、期待できそうにないですね。 やはり、眺望を重視するなら、高層階がいいんでしょうね。
*ここは外廊下っても、吹きっさらしのドミノマンションとは違いますよ。 スラブ厚も350ｍｍで、床もLL40だそうですから室内もグレードが高いですよ。 防音にもコストをかけていて静かな室内が期待できます。
*ボイドスラブではあるけどスラブ厚は結構いいですね。 ただ、HPからの情報だけだとグラスウールは使ってないのかな？（スラブ厚でカバー？） 上下の遮音性はウェリスよりよさそうな感じです。 ただ、外壁と戸境壁がALCと乾式壁なのが気になるところ。 外の音とお隣さんの音は気になりそうです。
**ボイドスラブはコストかけずにスラブ厚かせぐ工法なので、そらそうですよ。 遮音に関しては住んでみるまでわからん・・・。 外の音はあまり気にならんと思うが、上下左右の住民によるところが大！！
*配棟計画はよく出来ているように思う 共用庭は外部提供される公開空地ではなくセキュリティラインの内側つまり 住人専用の共用庭となりポイントが高い 駐車場はセキュリティラインの外側になるため平置は盗難に注意 駐車場にはリモコンキーで入れるため出入り口で車を降りる必要がないのは楽 このあたりは大雨のときは大丈夫なのだろうか

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Image: グランドミッドタワーズ大宮　建設中　2010年1月19日撮影.jpg| グランドミッドタワーズ大宮　建設中　2010年1月19日撮影
Image: グランドミッドタワーズ大宮　建設中　氷川参道より　2010年3月13日撮影.jpg|グランドミッドタワーズ大宮　建設中　氷川参道より　2010年3月13日撮影
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==共用施設==
*店舗3戸、託児施設1戸、フィットネス室1戸、ゲストルーム4戸、スカイラウンジ2戸、多目的ルーム3戸、ＡＶルーム1戸、音楽室1戸、グルーミングルーム1戸　　造り過ぎじゃないですかね？過度な共用施設は管理費や修繕費掛かるだけですし…
**個人的には
#店舗3戸、託児施設1戸：マンション住人以外も利用するのであれば身元のしっかりしたところでないと不安、コンビニや外食系は論外
#フィットネス室1戸：どうせ一部のオバサングループが入り浸るだけ、本格的にやりたいなら近くにJR系列のフィットネスジムがあるから不要
#ゲストルーム4戸：和洋2戸で十分、維持費が掛かる
#スカイラウンジ2戸：展望室ということであれば可、軽食喫茶提供など収益性を求める設備であれば維持費が掛かるので不可
#多目的ルーム3戸：管理組合などの集会用に1戸あっても良いかも、当然3戸も不要
#ＡＶルーム1戸：どうせ使わなくなる設備No.1候補
#音楽室1戸：何故こんなものが必要なのか…
#グルーミングルーム1戸：ペット飼ったことがないから判断できません、必要なの？
*それにしても最近のタワーマンションは共用施設が かなり充実しているようですね。 共用の中のグルーミングルームって何だろう？ パウダールームみたいなものなのかしらん？
*この物件には 店舗3戸。他に、託児施設1戸、フィットネスジム1戸、ゲストスイート4戸、ビューラウンジ2戸、マルチルーム3戸、シアタールーム1戸、サウンドルーム1戸、グルーミングルーム1戸、これだけのそうそうたる共用施設が設けられる予定だそうですが 当然これらの施設を維持する分、管理費や修繕積立金が上乗せされます。 本当にこれらの設備が必要でしょうか？ 私は共用施設を簡素化し、ランニングコスト安を実現した方が良い物件になると思うのですがいかがでしょうか？
**個人的にはシアタールーム、サウンドルーム、グルーミングルームがいらないと思います。 マルチルームってなに？
**店舗3戸、託児所施設はテナント代取れるから、購入者に転嫁されることはないんじゃないの？ 甘いかな？ 問題は、フィットネスジム1戸、ゲストスイート4戸、ビューラウンジ2戸、マルチルーム3戸、シアタールーム1戸、サウンドルーム1戸、グルーミングルーム1戸。 たしかに全世帯数に対して使用する世帯が少なそうな施設はなくしてもらって、その分管理費低く設定してもらったほうがいいね。駐車場は自走式のほうが、コスト安でしょう。自走式であるといいですね。 944戸に対して共用施設1+4+2+3+1+1+1＝13（1.38％）、大宮タワーズは238戸に対して共用施設7（2.9％）、ウェリスレジデンス279戸に対して1戸（0.3％） 総戸数に対する共用施設数としてはあってもおかしくない数字ですが、たしかにもう少し少なくてもいい気がします。
***そのテナントの経営が上手くいけばいいのですが… 今住んでいるところの向かいのマンションにもテナント用のスペースがいくつかあるのですが この御時世のせいか、床屋と日焼けサロン以外すべてシャッターが下りています。 資産価値や見た目的にも酷い有様です。 店舗にしろ託児所にしろ、住人以外も使用できるのかどうかなどいろいろ問題点はありそうです。 でもこの物件の共用施設は、プールやバー、住民専用ベーカリーショップ（大宮タワーズにありますね）みたいな あからさまに維持管理費が高かったり、採算取れないような見栄だけの設備がない点は良いのではないかと思います。 …それとも、フィットネスジムっていうのはプールとか有ったりするのでしょうか？ マシンがいくつか置いてあって「好きに使って下さい」的な設備であれば維持管理費も大したことないと思いますが…
*マルチルームは、名前の通り多目的ルームでしょう、会議室のようなイメージ？ 住民の集会などで使うのでしたら有ってもいいかと思います。 維持管理も安価で済みそうですし。
*ゴキちゃん大発生の予感、飲食関係やめて下さい コンビニも勘弁してね、変なのが一晩中たむろしそう ただでさえ南銀近くて治安悪そうなんだから そもそも店舗って大きなものじゃないでしょう？
*物件概要に「託児施設1戸」とあるけど、期待できるような施設になってくれるのかな。 シアタールームやサウンドルーム、ビューラウンジなど共用施設が列記されてるけれど グルーミングルームって、、、なんでしょうね？ ペットのグルーミングぐらいしか思い浮かばないんですが、ここってペット可物件でしたっけ？
**グルーミングルームは、家事の導線をスムーズにする部屋のことで、 クローゼット、洗濯機、物干し、アイロン台、脱衣場が一緒になった部屋だそうです。 この部屋があることで家事の動作に無駄がなくなるし、これらの家族の 「衣」に関するアイテムをひとつにすることで、各部屋にクローゼットを 置く必要がなくなり、部屋が広々と使える利点があるということですよ。 子供が思春期になればクローゼットは別に必要になるでしょうが、 この部屋は、主婦としては是非欲しいところです。
***各部屋あれば便利そうですね。 ただ「共用施設」としてグルーミングルーム１戸とありましたよ・・・ 共用施設が多すぎの感がありますが本当に全部作るつもりなんでしょうか。 作る方はあれこれ付けて豪華にするのは楽ですが 住む方は多分長い間いるわけで維持・管理もしなくてはいけないですからね。
***共用施設としてのグルーミングルームなら、ペットのためのお部屋でしょうね。私も実際に見たことはないのですが、散歩から帰った時の足洗い場とか、ペット 用のバスタブやドライヤーなんかがあるマンションもあるみたいですよ。グルーミングルームがある＝ペット可のマンションになるんでしょうね～。でもまさか 大型犬なんかは買えないだろうし、グルーミングルームを使う人がどれぐらいいるかというのは、未知数のような気もします。
***グルーミングルームは共用施設なんですね。 それなら、ペット用の設備が揃ったスペースかもしれませんね！ 
*共用施設ですが、親が遊びに来た時に泊まれるゲストルームはあってもいいですが、 ゲストスイートは4つもいらない気がします。 週末は予約が込み合いそうですが、その他は使われないで 空きが出ていたら、勿体無いですよねー。
**夫婦とも地方出身の我が家には、ゲストルームはとてもありがたい共用施設なのですが、 それでも年に２回使用するかどうかといったところでしょうか。 意外と使う機会って少ない気がします。 地方の友達が東京に来ることもありますが、大宮はちょっと遠いイメージのようで 「泊めて」と言われたことはほとんどないんですよね。 でも、941戸に対して４つのゲストスイートってことは、235戸に１つの割合。 そう考えると妥当な数なのかな～。
*共用施設の管理維持費が毎月のしかかってくるのはかなり厳しいなぁ・・・ほとんど使わないのに。 でも使用者負担にすると、それこそそこらへんのジムやホテルよりも高い使用料になってしまうしなぁ。 購入検討時には魅力と感じた共用施設も、実際に住んだらほとんど無駄な施設ばかりだと思う。
**まともに使われるのは週末のゲストルームくらいじゃないかな。 大規模物件の共用施設はいくつも見たことがあるが、その他の共用施設で人を見たことなんて殆どない。 シアタールームとかサウンドルームなんて最悪だね。誰も使わんでしょ。 フィットネスは使う人は頻繁に使う施設だろうから、悪くはないと思うけど。
*駐車場は機械式になってしまうんじゃないかな～と勝手に想像しています。車を毎日使う方には自走式がベストだけど、難しいような気がします。もしあったとしても競争率が高そう^^; 駐車場代ってばかにならない金額なので、駅近のマンションだったらいっそ車を手放してもいいかも、と思っていたのですが、ここはちょっと微妙な距離ですね。大宮の街中とはいえ、やっぱり車がないと厳しいですよね。。。 
**ここまで大規模だと駐車場は抽選でしょうね。 レンタカー会社をテナントに入れてくれると安心なんだけどな。 
*マンション自体の価格も高値が予想されますが、管理費や修繕費も高いんでしょうね。 広大な庭園、２４時間有人管理、フィットネスクラブ、ゴルフスタジオ、、、 すてきなマンションですが、やっぱり、我が家も手が届きそうにないかな。
*緑あふれる広大な中庭に回廊。 図書館、ラウンジ4つ、ゲストルーム2つ、フィットネスにゴルフスタジオ。 価格と管理費を知るのが怖いですね。 足周りに関しても駐車場628台、駐輪場1412台と申し分なく、 レンタサイクル、カーシェアも予定されているんですね。 
*エントランスラウンジは出来上がってみれば図面で見るより狭いだろう 駐車場率は65%程度で少なそうに見えるがターミナル駅の駅近MSとしては妥当なライン ライブラリは24時間利用可で無料 LAN設置予定のことなので夜間休日は住人で賑わうだろう フィットネスジムは5:00-24:00で無料なので適度に利用されることになるだろう これが有料なら厳しい スタジオやシアタールームは有料なので利用されないだろう ゲストルームは2棟で2戸しかないように見える 総戸数に対して少ない印象 共用玄関のノンタッチキーはフェリカ対応携帯でも代用できる 敷地内の保育施設は住民専用ではない 内廊下ではなく吹抜になっているため冬場の玄関は寒い 床は主にボイドスラブ厚350mmで二重床二重天井でフローリングLL40なので遮音は良いだろう ゴミ置き場は各階に設置されており24時間出せる コンビニの話題があるが何も書かれていない デマではないのか 住民専用というのは理解できない コンシェルジュは意外と昼間のみで8:00-21:00 ランニング費用をかけるよりはましだという見方ができなくもない カーシェアとレンタルサイクルは詳細未知数


==設備・仕様==
* ここは30階建てのマンションでしたよね？ 中層以上の部屋じゃないと眺望は望めないような気がしますね。 385さんが言うように、マンション自体はとても魅力的なので 住んでみたいですけど、我が家も簡単には手が出ない感じです((+_+)) 物件概要を見ててエレベーター15基にのけ反りました。 総戸数941戸であれば当たり前なのかもしれませんが…。 物件価格もお高いんでしょうけど、管理費などもどれくらいなのか気になりますね。
**総戸数９４１戸あるんだから、エレベーターはそれくらいないと。 特に朝とか時間がないときに、エレベーター待ちでイライラすることになりますよ。 タワマンの宿命ですね。
**ここはエレベーターが15基もあるんですか！！ 1000戸近く入るとなれば、グランドミッドタワーズの総人口は一体何人になるんでしょう。 仮に1家族4人とすると、単純計算で4000人！？ そう考えると、まあ、妥当な数なんでしょうね。 しかしながら管理費が高くなる要因の1つがエレベーターの数だと聞いた事がありますし、 共用施設の充実ぶりを考えても、高くなるのはある程度覚悟した方がいいかもしれませんね。
**エレベーターって、５０～６０戸に１基がほぼ標準のようなので、 ここでの、１５基は、妥当な数字だと思いますよ。 １５基って聞くと、すごい！って思いますが、たしかに、１０００戸近いタワマンですからね、 このくらいの数がないと朝の時間帯など、人をさばけないでしょうね。 ほんと、管理費や修繕積立金が高くなるのも、覚悟しておかないといけませんね。
*SUPERIOR PLAN, PREMIUM PLAN の2プラン構成の模様 グレードの高いSUPERIORは上層階のごく一部の部屋のみと思われる 
*個人的に、普通の順梁より良いと思いますが、順梁ガラス手すりや扁平梁ハイサッシュだと要議論。
#ペラボーと違い、バルコニーの隣戸間プライバシーが保たれ快適（2方向非難でハッチ無しだと完璧） 
#万が一、ベランダ喫煙の馬や鹿がいても被害が届かない場合がある 
#部屋の天井の梁が減る（排気Pくらいになる） 
#部屋の実際の専有面積が広がる（角のフレーム分） 
#角のフレームがなくなり家具を置きやすい（フレーム分より更に広く感じる） 
#ハイサッシュで天井高が高～く感じる（採光や通風は色々言い分があるでしょう） 
#（カーテンレールボックスタイプによりますが）カーテン長くて高い 
#室外機が縦→横になるケース有り、2段積みも有り 
#梁への子供の乗り越え注意（バルコニータイルはしないか低い物の方が、、） 
#梁の間の距離が増え音環境で不利の場合有 
#建築費用高い→物件価格へ 
#梁の分バルコニーの床面積が減る（室内有効面積とバーター） 


==間取り==
*1LDK～4LDK　39.01平米～149.25平米
*174.10平米って、ここの地権者の間取りですかね？ まあ、一般販売だったとしてもまず買えない値段設定だろうけど・・・。
*間取りや共用設備、管理もなかなか良さそうな感じです その分、価格や管理費も高そうです
*間取りでは「ハイブリッド・ダブルチューブ」が気になりますね。 これを取り入れたのは日本初ですって。
*新しい情報が出て来ないので間取りをじっくり見ていますが、 プレミアム住戸以外は100平米～の部屋でも5.0畳、5.5畳と 各部屋の大きさは小ぶりなんですね。 プレミアムは30畳のリビングに全て床暖房が・・・差別化が図られているなぁ。
**３０畳のリビング・ダイニングって、すごいですね、すべてが、グレードアップされていて憧れますねぇ。 どのような方が購入されるのか？ お友達になって、お部屋に遊びに行きたいです。 ここは、最上階だけ、内廊下なんですね。 今日のような雨やら雪やら降っているときは、内廊下っていいですね。 でも、低層階でいいので、なんとか手に入れたいです。
*全体的にタワマンにありがちな間取り 住友のDW仕様と違いバルコニー廻りは昔ながらのオーソドックスな造り リビングのバル無しプランは見た感じなさそう 中部屋はアウトフレームの逆梁なので外からの光は遮断されるだろう ただしアウトフレームは部屋内に柱が入らないため部屋の内法面積は増え広くなる 角部屋は逆梁ではなく通常仕様でバル立ち上がりはガラスなので部屋内は明るいだろう こちらはアウトフレームではないがそれほど柱が入り込んではいない
*既に出来上がってきてるため、スタンダードのお部屋は 内装などは階ごとに指定されていて変更不可だそうです。 キッチンもスタンダードは全戸統一らしく、 周辺のマンションを色々見学しましたが 一番高級感がなくほんと微妙でした。 オプションも他マンションと比べると スタンダードのお部屋は少なそうで残念です。 半年後から販売されるタワーは内装とか 変更できないのかな〜と淡い期待を抱いてます。 間取りはほとんど同じらしいので…


==買い物・食事==
*ＳＡＰＩも徒歩圏ですし。昔は西口は怖かった。東口は現状とほぼ変わりなし。だから、旧市役所等主要施設、高島屋等のデパートは東口にあります。西口は綺麗ですが、面白みにかけますね。なんか、成金趣味みたいなんですよ。
*スーパーが入るのを嫌われる方もいらっしゃいますが、 私は歓迎です。 ツインタワーだけでも戸数が1,000戸近く一気に増えるわけですし、 この辺の人口密度は確実に高くなりますよね。 私が現在住んでいる地域に800戸のマンションができた途端、 スーパーは独占市場状態となり、いつ行っても混みあっていて サービスも行き届かなくなってしまいました。
**近くにマルエツ、駅の西口にダイエー、自転車圏内の新都心に大型のイトーヨーカド－ 十分すぎると思います。
***駅のコンコース越えて西口のダイエーに買い物に行く人なんてまずいませんよ。 マルエツやイトーヨーカドーも十分近いとは言えないと思います。 大宮駅まで７分といいながら、毎日の買い物がそれより遠いのですから。 まさにあそこらへんは、主婦の買い物にとってはエアポケット地帯なんです。
***同感ですね。本当にエアポケットか買い物の陸の孤島ですね。毎日する買い物ですからね。新都心は歩くと１５分以上はかかりますね。西口は駅を通ってだいた い２０分。マルエツが一番近く１０分ちょいくらい。以前大門町三丁目のマンションに賃貸でしたが、周りの幹線道の騒音はビルにより低減され、参道の公園ま で一分、マルエツまで百メートルかつ駅からの帰りに寄れ、交通量も区役所通りに比べ少ないです。こう書くと、そこを買えば？と言われそうですが、販売中の 三菱のテラスと迷いました。また、同じ商業地区でありながら、毎朝駅からのサラリーマンの大群とご対面しながら向かうので歩きにくいことも結構あります。
*買い物は、通勤の人ならエキナカやルミネ２、クィーンズ伊勢丹、タカシマヤなど帰りに買って帰れば良いと思います。重い物は、ネットスーパーなどもあるので配送してもらうのが良いかもしれません。 マンションからならマルエツかタカシマヤが近いですが、車を利用すれば、イオンやステラタウン、東武ストア、マルエツ、ヤオコー、コープなどほぼ無料で駐車出来る店舗が多いので買う物別に行き先を変えられるので便利です。
*新都心コクーン、与野ジャスコ、ステラタウン・・・すべて車は必須ですよ
**コクーンは電車でも大丈夫だと思いますが、 与野のイオンやステラタウンは車があった方が絶対便利ですね。 埼玉ってあちこちにイオンがありますが、 どこもみな同じ感じなので私はステラタウンが好きだな。 食料品などは大型のSCで週末にまとめ買いをすることが多いので、 ウチは車必須です。
*居住者専用コンビニ(セブンイレブン)は、国内初なんですね。 ここは世帯数が1000戸近くあるし、小さな街のようなものなので採算は取れそう ですもんね。 24年3月オープンと出足は遅れそうですが、敷地内にコンビニは便利だと思います。
**居住者専用というところが嬉しいところですよね。 マンション住人のみの利用なので利用者や売れ筋商品も 偏りそうな気もしますが。深夜にちょっとコンビニに行きたい と思った時に敷地内にコンビニがあるっていうのは便利だな って思います。


==育児・教育==
*学校は大宮小か南小、東中と思いますが、いずれも駅とは反対です。私立で電車通学なら、南銀座は通らないように教える必要はありますね。
*南銀もですが、延長線上にあると気になる理由の一つとして、子供が中高生になった時に、帰りに遊び染まる絶好の場になるというのはありますね。ロフトに行くとかなら全然いいですが…
*ちょうど学区になる小学校、[[さいたま市]]の中ではトップレベルの学力だって現役の知り合いの教師から聞いたことあります。家庭のレベルも違うんじゃないですかね。東京の学校に通わせることになったら、南銀の誘惑なんてかわいいものだと思うんですが。。とゆうか、南銀で遊ぶといったらカラオケかゲーセンくらいじゃないですか？
**南銀は夜10時過ぎると酔ったオッサン達で賑わっている。殆ど毎晩。しかも一歩奥に行くと子供には見せたくない店ばかり、おまけに客引きがすごい。塾通いとかだと夜10時以降に帰るのはざら。南銀の誘惑はかわいいといいますが、子供には通って欲しくないです。
*大宮東中は、浦和の名門中にひけはとりませんよ。
*スーパーの他にも、保育園や幼稚園もパンクしてしまいますね。 共用施設に託児施設は入るようですが、 まずは認可保育所を作らないとね・・・。
*南銀には、カラオケやゲームセンターなどがあるので、中高生になれば友達と出かけるようにはなると思います。 ただ、子供の頃に友達と遊んでいれば、歩いても平気な道とそうでない道の区別は勝手に付くようになるので、地元の人ほど余り気にしていません。
*託児施設、便利ですね。時間単位なので預けすぎた時なんか かなりお金もかかってしまいそうですが、何か急用ができて すぐにでも子供を預けたい時など、それも小さい子供の場合 なんてすごく便利ですよね。


==周辺環境・治安==
*大宮の方なら分かると思いますが、あそこって南銀の向こうですよね。夜は風俗店やら客引きで通るのにいつも苦労しています。あの付近、あまりいいイメージはないんですが、地元の人で詳しい人いたら教えてください。
**近くのコンビニは変な輩の溜まり場になってますね… 
**あそこの前の通りって都市計画道路になってるけど、コンビニって残るんですかね？
*アタマの固い地権者の方々が引退したら東口も変わるのでしょうか？ 
**後継ぎも頭が固い可能性ありますし（遺伝子？）、なんとも言えませんね。。
*南銀のいかがわしい感じはありません、近くに消防署があって結構頻繁に消防車の音が聞こえます、高層でも気になる人は気になるかもしれませんね、
*南銀座を心配なさっている方がいらっしゃいますが、通らなければ良いだけのこと。市役所前や中山道を通ればなんてことありません。むしろ飲み屋の多い南銀座がすぐ近くなら、仕事帰りの癒やしが完備されてて良いじゃありませんか。それと、南銀座はあからさまな風俗街ではありません。キャバクラやラブホテルは多いけど。そういう店は主に県道2号の北側の北銀座と呼ばれる、昔からの風俗街に集まってます。
**通らなければいいとかの問題ではないのでは。そういう店がマンションの方向にある事が、微妙な感じがします。大宮のような大きな歓楽街を備えたある程度の都市の場合、マンションは歓楽街とは反対側にあるのが理想かと。延長線上にあるのは微妙な気がします。新宿だって西口と東口ではまるで雰囲気が違うでしょ。間違っても東口にタワマンは建ってない。それを、歌舞伎町を通らなければいいと言ってるようなもんですよ。
**歌舞伎町などと並べて語るのは大袈裟かと。大宮駅東口は治安も悪くないですよ。
***そうでしょうか？確かに歌舞伎町は言いすぎでしょうが、西口と比べた時の環境には雲泥の差があると思います。
*商店街としては東口は栄えている印象。確かにその分、治安面でも不安は付き物かと。でも、それを言ってると、どこも通れなくなるような気もするし、街がネオンで明るい分、歩きやすいとプラスに考えるのもいいのでは。逆に西口は駅前周辺がビッチリ集合していて、あとは大きいオフィスビルが沢山、という印象。道路整備などは西口のほうが整っていますよね。早く東口も整備されるのを期待したいところ。
*浦和が地元だった私は大宮でもよく遊びましたが、南銀は怖くて近寄れない場所でしたね。カラオケ行くときに皆で集団で固まってダッシュするみたいな感じでした。いかがわしいお店が一掃される前のもっとすごい時代の頃の話しですが、、その頃よりは綺麗になったなと思うのですが、まっ昼間でも客引きはしてますよね〜違法行為なので通報してしまえばいいと思うのですが住民が積極的に住みやすい町に変えていくのではみなさん、ダメなのでしょうか。
**私も浦和が地元でした！ 南銀は飲み会で行きましたが、高校生で歌舞伎町を一人で歩いた時よりは怖くなかったですよ〜。北銀ってありましたっけ？
*４０年来の地元民です。南銀は確かに品がいいとはいえませんが、ここなら通らずにいけますね。
*ここをちょっとぬけると高級一戸建て住宅街になりますよ。
*南銀のwikipediaでは、北銀は青少年は通行注意です。地元では有名ですが。http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E5%AE%AE%E5%8D%97%E9%8A%80%E5%BA%A7
*高級感あるステータスを感じるこの物件が気にいっています。 でも駅までのあの猥雑な歓楽街はなんとかなりませんか？ 子供の教育上にも悪いし、せっかくの景観が台無しです。
**確かにそうですね。私も線路沿いに難儀んを通りラーメン屋やラブホや焼肉屋を抜けタワーズに帰ります。臭いし道も汚いですね。この町に住んで３５年それが大宮と自分に言い聞かせ半ば諦めです。
***ダイワのツインタワーと間違えていませんか？ ここのマンションは、駅前通りをまっすぐ東に歩いて、市役所通りを右折です。 猥雑な歓楽街（おそらく南銀・北銀）は通りませんよ。 猥雑な歓楽街が近くにあることがイヤだと言うなら話は通じますが。
*わざわざ南銀通らなくてもいいような気もするのですが 南銀を通らない行きかたと時間はさほど変わらないような・・・余計なお世話ですね。南銀みたいなところもあるのに ちょっと行くと氷川参道のようなところもあり 大宮の東口側って珍しいですよね。
**同感ですね。 南銀とおってから旧中山道にでても、車の往来激しくて、旧中山道わたるの面倒じゃね？ だったら、素直に高島屋の脇を通って、横断歩道わたって、右折して市役所の前通ったほうがいいでしょ。 あの辺知ってるなら、素直にそういう発想になると思うんだけどなあ。 わざわざ南銀とおってから旧中山道わたるって・・・どんだけ南銀好きですか。 あ、大宮タワーズのひとなら立地的にその方が近いと言うのもわかりますよ。 このマンションに同様の意見は当てはまらないでしょう。


==周辺施設==
*氷川神社に近いのはいいですね。 
*確かに東口は西口のように整った町並みとは言いがたい部分もありますが、氷川参道や大宮公園などがあります。休日散歩すると気持ちよさそうですし、情操教育にもいいのではないかと思います。そのあたりはどうでしょうか？
**氷川参道や大宮公園、確かに東口方面に位置しますが、けして近くはないですよね。私は西口に住んでいましたが、大栄橋を渡って行くと氷川参道や大宮公園にはこのマンションから向かうより近い距離でした。それだけ、参道も公園も遠い所に位置しているということを言いたかっただけです。
**確かに公園自体遠いですね。以前、アド町で大宮の特集をしていた時、氷川参道を歩くのが気持ちよさそうだと思った覚えがあります。物件の資料が送られてきたら一度歩きに行ってみたいと思います。
*氷川神社は、確かに参道が長〜く、いつも途中の鳥居から入ってしまうほど。でも、歴史ある所ですし、いい状態で景観や環境も残って欲しいですね。
*ＮＨＫ放送会館って、大宮駅東口のどの辺りに出来るのかご存知の方いますか？ 
**ＮＨＫ放送会館の移転話が急浮上してるとのこと、初めて知りました。大宮駅の東口は、氷川参道のようにゆったりとした空間があるかと思えば、アーケード街 のごちゃっとした感じもあって、西口とはまったく違う雰囲気で面白いな～と思ってますが、どんな風に変わっていくのか楽しみですね。
*氷川神社が大宮公園に隣接しているため、 競輪やサッカー等がある時に周辺道路が渋滞したりはしますが、 参道は人がたくさんいたりということもなく、 （初詣の時期は別ですが。） 近隣の方が散歩をしたりするのには、良い場所ではないかと思います。 大宮公園はこれからの時期、花見の方がたくさんいますよ。


==その他==
*冷静にみる為にも気になった点を列挙しておきます。1,2はこの御時世ですので本当に必要な施設かどうか再考してもらいたいですね。3はもう割り切るしかないので個人的に④が一番気になります。価格設定を誤ったための苦戦なのか、それとも大宮自体にそれほど需要がないのか…個人的に今は問題点より期待度の方が勝っています。価格設定にも拠るかもしれませんが、金町や北千住のような人気物件になって欲しいですね。
#大規模物件とはいえ無駄な共用施設が目立つ(管理室を除いても17個!!)
#入るテナントと託児所
#大宮駅の西口(風俗街)物件
#近隣物件の大和ハウスツインタワーが大苦戦中
**西口ではなく東口ですね。東口は大規模再開発が予定されており、商業地価も飛躍的に上がっていますけど住宅地としては浦和辺りの方が人気なんでしょうかね。風俗街とはいくらか離れているのでこの辺は割りと健全な雰囲気ですよ。元旦の参拝客数全国9位の氷川神社も近いので、年明けにはかなりの人手があると思いますが。やはり気になるのは価格の方ですかね。
***これって何十年も前から予定されているんですよね・・・再開発は何度もチャレンジされているけど、その度に駅前の地権者が首を縦にふらず・・・いまだに東口駅前は大規模再開発が西口のようには進まない・・・というのが現状です。
* 販売開始から'''5年'''の歳月を経てようやく完売。長かった。大宮は賃貸の需要の方が高いようです。


==ブログ==
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==掲示板==
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/ グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）]
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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通	京浜東北線「大宮」駅徒歩7分埼京線「大宮」駅徒歩7分高崎線「大宮」駅徒歩7分東北本線「大宮」駅徒歩7分
総戸数	941戸
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