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グランドパレス堺七道

Name: グランドパレス堺 七道
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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[堺市]][[堺区]]九間町西2丁26（地番）
*交通：
#[[南海線]] 「七道」駅 徒歩9分 
#阪堺電気軌道[[阪堺線]] 「神明町」駅 徒歩3分
*総戸数：36戸
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年07月竣工済み
*売主：第一交通産業株式会社　分譲事業部　大阪支店
*施工：スナダ建設株式会社
*管理：株式会社ダイイチ合人社建物管理
*公式サイト：http://fudo3.0152.jp/osaka/sakai-shichidou/index.html 


==価格・コスト・販売時状況==
【販売時状況】
*第1期1次登録分譲が始まっていて、先着順1戸というふうになっているのですが…販売期間がすごく他よりも長く設定されているのが気になります。もう既に建物自体はできているのですよね？ 1期1次ってもともとはもっと販売していて現状で1戸だけになっているということなのか、はたまた最初から1戸しか出していないのか。前者と後者、かなり意味合いが違ってきてしまいますよね？
【コスト】
*戸数が少ないと、良い面もありますが、管理費とか修繕費とかは大変というイメージがあります。駐車場は平面式なので、それ程問題はないと思いますが、自転車はスライドラック式なので、多少なりと費用はかかるでしょう。あとは、エレベーターが何基あるかと、どんな設備があるかによって大きく変わりそうです。
*管理費が心配な面ですが、３６戸程度ならそこまで心配はいらないのかなと思いました。経費が掛かる点といったら、エレベーター位かなと思います。

==交通==
*駅から近い点は良いですね。
*路面電車ですが、その人の通勤経路次第、じゃないでしょうか。乗り換え次第というのがあると思います。
*阪堺線じゃ頼りないし七道までの道のりも長い
*数年前まで近所に住んでましたが、阪堺線を使い慣れてる人や、天王寺によく行かれる方なら便利だと思います。阪堺線は天王寺直通も本数が増えたので。逆に、なんば、梅田方面によく行かれる方には七道からになるので、不便だと思います。 


==構造・建物==
*敷地面積	816.07㎡
*建築面積	421.08㎡
*延床面積	2982.92㎡
*小戸数なので暮らしやすそう


==共用施設==
*駐車場　17台（平面式）月額：8,000円〜11,000円
*自転車置場　72台（スライドラック式）月額：200円
*バイク置場　5台（平面式）月額：500円
*ホームページに掲載されているＡプランを見ると、サイクルポートがありますが各戸に設計されているのだとしたら、とても便利でよいと思います。各家庭２台分置けるか、置けないかのマンションが多いので、自宅にサイクルポートがあれば、子供の自転車も置けてとても便利です。


==設備・仕様==
*あとは設備等充実しているかですかね
*キッチンのガラス製オイルガード。こんなの初めて知りました。毎日さっと拭くだけできれいに保てて良いと思います。
*ここは用途地域が近隣商業地域・準防火地域なので、もしかすると窓ガラスは全て網入りとなりますか？ 


==間取り==
*間取り　3LDK
*専有面積　62.06m2～70.62m2
*バルコニー面積　12.94㎡～38.41㎡
*間取りの広さが中途半端な気がしますけど。子供一人のファミリー世帯と大人二人世帯なら丁度よいかも。
*専有面積小さいですがどうかな？
*平米数から見ると家族向けかな。そこまで広くはないですが、4人家族でしたら十分住めそうな広さです
*まだ詳細がわからないのでなんとも言えないですが…広さ的には大丈夫そうな印象を受けます。
*面積が狭いので、各部屋が狭くなっている気がします。


==買い物・食事==
*マルナカ撤退する予定やし買い物は玉出じゃどうか？ 


==育児・教育==
*公園があるので子供がいる家庭にも暮らしやすいのかな
*錦西校区
*中学は月州


==周辺環境・治安==
*用途地域	近隣商業地域・準防火地域
*場所的にも駅が近いですし仕事をしている人には利便性の面で良いですね。 
*路面電車があり街並は風情がありそうですね。子育て環境的には暮らしやすいのかなという印象です。緑も多そうなのでのびのびと暮らせそうなのは利点かな
*土地柄はそこまで悪くはないと思いますし、七道イオンもオープンしたので、近所で色々済ませたい、通勤の多少の不便さを許容できるなら、よいと思います。 ただ、値段次第ではありますが…。 正直、あまり値が張る土地ではないと思います。
*準防火地域というのが気になる点です。地震などがあった場合火事で被害がある可能性が高くなりそうです。
*ここは向いの熱処理工場がうるさいし大型車の出入り多し
**交通量って日中夜間問わず多いですか？大型車が多いのはちょっと心配ですね。子供が自転車で出掛ける時は十分注意するよう言っておかないといけませんし。 
*近くの熱処理工場は24時間操業 

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Image:現地案内図 堺161107.jpg|現地案内図
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==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
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osaka/585094/37

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