【口コミまとめ】グランシティ鎌倉植木の杜を本音で考察！

Name: グランシティ鎌倉植木の杜
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[[ファイル:グランシティ鎌倉植木の杜外観.jpg|thumb|400px|グランシティ鎌倉植木の杜外観]]


==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[鎌倉市]]植木字相模陣422-14（地番）
*交通：
#[[東海道本線]]「大船」駅 バス6分 「陣屋坂」バス停から 徒歩2分
#[[京浜東北線]]「大船」駅 バス6分 「陣屋坂」バス停から 徒歩2分
*総戸数：77戸（他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：地上9階地下1階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2007年03月
*売主：日本綜合地所（株）
*施工：（株）鴻池組


==価格・コスト・販売時状況==
*価格：
#70㎡台-3千万台前半
#80㎡台-3千万台後半
#90㎡台-4千万台後半　くらいです。
*藤沢は聞いてないですが辻堂、本郷台は4千万中心だし藤沢もそのくらいしそうですね。植木は3千万台中心だから、この辺の同社の物件の中では安い方なのかな。
*この物件は修繕積立費＋管理費＋駐車場（０円）が２.０〜２.５万と安いですね。一般的に安い金額で済むと言われている大規模＋自走式駐車場物件でさえも、きちんとしたデペなら２.５〜３.０万くらいは見込んでいます。それでも５年経てば１〜２割は値上げするケースがほとんどです。この物件は機械式駐車場って事を考えると月１万以上少ない気がします。ここのデペは売りやすくするために入居当初の金額を安くしておくのかな？しかし足りない分は結局は入居者が管理組合で値上げを決めて補充する事になります。早い段階で値上げをしとかないと、１０年ごとに必要な機械式駐車場のメンテナンス代（５０万〜／台）さえ捻出できなくなり、入居者が一括で払う事になってしまいますよ。契約前の方はデペに長期修繕計画書を見せてもらい説明をしてもらいましょう。きちんとした計画をしていれば５年後・１０年後は大幅に値上がっているはずです。また契約者の方は近い将来の負担増をきちんと考えて余裕をもったローンを組む事をお勧めします。短期固定金利プランやギリギリでローンを組んでいる人はかなり危険ですよ！
**管理会社は管理組合になるべく出費させるのが利益を生むようなものです。ですから高い業者を紹介し、過度なメンテナンスを提案してきます。もともとデベが作る修繕計画なんて、余分なものばかりです。修繕費用は最初から高くして余らせるのもひとつの方法ですが、低くしておいて削るものは削ってたうえで、足りない分を後で補充すればいいだけでしょう。売りやすくするのはあたりまえで、言い換えれば買いやすいわけで問題とは思っていません。修繕費用が安いのと、デベの質が低いのはなんの論理的に相関性もありません。
**修繕費は５年後からちょっとずつ値上げして、一括でどかんと徴収はないようにしていくという計画書を見せてもらいました。一括よりは徐々にのほうがいいかなぁと思います。
*修繕積立金は未契約住戸があってもデペ持ちだから大丈夫のはずです。ただ無料の機械式の駐車場で、しかもわずかな金額しか管理費から補填されていないから、将来的には全然足りませんが・・・機械式のメンテ費用は最初の１０年で５０万、次の１０年で１００万はかかるらしい。そして次の１０年後には交換するから数百万円！！！なので入居者の皆さん、駐車場代と思って個人で月に７〜８０円くらいは積み立てましょう！


==交通==
*ショッピングモールが近くにあるし住宅地で環境も良さそうですよね。駅までバスで６分と書いてますが、あの川沿い付近は渋滞する印象がありますがどうなんでしょう。
*バスは川沿いを通りませんが、雨の日は駅前がかなり渋滞してバスは時間がかかります。
*最寄のバス停を通るバスはとても少ないです。一時間に数本とか。徒歩で坂の下まで行けば通勤時などたくさんあるバス停もありますが。
**それから坂道は道が細く、バスとすれ違う時には停まって待っているようです。歩道も十分にないところがほとんど。買い物は便利だと思います。
*陣屋坂バス停の発着本数が増えるといいんですがね
*私は、それほど駅から遠いとは思いません。確かに、駅からすぐは便利かもしれませんが。あと、大通りに面していると道路の音うるさいと思います。コーナンのある道まででれば１時間に４本はバスがありますよ！そんなに不便ではないと思うのは私だけでしょうか。
*大船行きのバスはそれほど時間はかかりません。徒歩でもマイカーでもバスと同じ道を使うのが一番早いです。渋滞する通りもさけていて良い抜け道です。ただ、藤沢駅に行くバスは遠回りしていて時間がかかります。マイカーなら別の道を使うのでずっと早く着きます。
*陣屋坂より陣屋坂上の方が便利なのでしょうか？ご利用の方いらっしゃいましたら教えてください。
**私は昨日大船駅から陣屋坂上で下車して帰ってきました。結論は陣屋坂下車が正解でした．．．バス停は坂を登りきって確か電気屋さんを過ぎたとんでもない所に帰りの陣屋坂上バス停があります。ちょっと利用するには無理がありそうです。
**陣屋坂上のバス停のこと情報ありがとうございました。私も帰りに陣屋坂上まで乗ってみましたが、陣屋坂から坂を登らなくていいけど距離はありますね。


==構造・建物==
*この物件は鴻池組が建築、耐震構造検査は外部機関の内と外の２重チェックだから安心できる対応をとっていましたね。


==共用施設==
*駐車場は機械式で３段、4段でしかも奥はターンテーブル使用はかなり面倒。
*この物件は共有施設、特に充実していませんよ。無駄がなくシンプルです。日綜だからと言ってすべてがゴテゴテのヨーロピアン風なわけでもありません。
*来客用も2台しかないので仕方がないと思いますが、立駐から出るのに邪魔になる場所への駐車車両がありますね。これからＧＷですし、ますます増えるのかな…


==設備・仕様==
*基本的にグランシテイーシリーズの標準設備はスタンダードなものが中心のようですね。だから他の物件より価格が安くなってるのでしょうか？
**設備の問題ではないような気がします


==間取り==
*南向きのオープンエアバルコニーでマンションを感じさせない空間が決めてですね。


==買い物・食事==
*買い物にしてもコーナンモールから近くはないし坂もキツイので荷物を持っての移動は大変そう。購入者の方は日常の買い物はどこへ何を使って行こうと考えていますか？
*買い物も、コーナンのところのライフで十分ですし、価格も高いわけではないと思います。坂道でも歩いて５分ほどなので、いいと思いますが。毎日大量買いするわけでもないし、重いものは主人のいるときにすればいいと思うし。
*買い物は、ライフで水が無料なので（笑）　ほぼ毎日利用しています。足を伸ばして、大船の仲通商店街で新鮮な野菜や魚介を買うのも楽しいですよ。


==育児・教育==
*植木周辺は住宅街でとても静か。中学校も制服は無くなど個性を生かした教育を方針にしているエリアです。唯一欠点は坂が多く道路幅も狭い事ですね。大船駅前も順次整備され、バス停や送り向かいの駐停車も今よりずっとよくなるようですよ！
*ＭＳ前の歩道も整備されそうだけど、学校までの道路が狭く不安ですね。陣屋坂バス停も発着本数が少なそうだし、坂降りて植木バス停まで行かないとバスに乗れそうも無いし...
*小学校も低学年の足だと２０分くらいはかかりますよね。しかも通学路も交通量が多い道なのに歩道は狭くて危なそうなのが不安。お子様と実際に歩いた方います？
*小学校までは歩いたことはありませんが、車のあまり通らない抜け道のようなところを、子供たちの集団がのんびり歩いているのを見かけます。なかなか微笑ましいですよ。
*道の細さと歩道のなさは困りますが、お子さんを私立の学校に通わせようと思う場合、栄光学園、清泉は徒歩圏ですし、湘南白百合も比較的近いです。
*うちも幼稚園探していますが、皆さんやはり近くの玉縄とかお考えですか？県外から引っ越すので、全く幼稚園の様子もわからず、今ネットで色々調べています。マンションの方がどこへ通わせるかもとてもきになります。今のところ担当のかたに進められた玉縄と考えていますが、幼稚園へ通わせるお子様がいるかたはどこにするか決められましたか？もうすぐ願書配布ですよね。
**線路のこちら側だと「しろやま幼稚園」「みどり幼稚園」「玉縄幼稚園」の３つと思います（ほかにもあったらごめんなさい）。３つとも見てきました。「玉縄幼稚園」は送迎バスはありませんが広い。みどり幼稚園」はコーナンの近くなんで何かと便利かも・・でも狭いかな？送迎バスは調べてません。「しろやま幼稚園」は実際に話をきいたところ送迎バスがあり近くで拾ってくれるそうです。嫁さんが運転できないので我が家では「しろやま幼稚園」が第一候補かな？
**どこの幼稚園も入園定員オーバーになっているようです。ただし受け入れ態勢は受け入れ拒否されることはないようです。これは玉縄地区特有の問題であり市が関与しなければ改善できないことですから。
**今日のタウンニュース・鎌倉版に「玉縄に保育所分園」という記事が出ていました。住所は鎌倉市植木624番地、定員36人で0〜5歳の児童、社福）つきかげ会・岩瀬保育園が運営。フラワーセンター跡地に恒久的な施設を予定していたが、用地確保が難しくなったので緊急的な対策とか。来年の2月に開所予定。他にも来年10月には深沢保育園の建替え予定があり、施設規模の拡大をするようです。平成18年4月の鎌倉市内、待機児童は41人。玉縄地区は11人だったようです。家はまだ子供がいないのですが、ようやく鎌倉市も重い腰をあげたのかな？と感じました。お子さんのいらっしゃるご家庭には朗報ではないでしょうか。
**幼稚園ですが東口はどこもかなり前から並ばないと入れないみたいですね。そして西口も玉縄は今年は年少は抽選になるかもしれないと聞きました。新しくマンションが建ち、子供の数が急激に増えてきていると話していました。うちは幼稚園選びで願書を集め今検討しています。
*入居者で子供が中学生はいらっしゃるでしょうか？玉縄中学校は制服なしと聞いていますが確認された方がいれば教えてください。
**玉中ですが、普段は私服で登校できますが、始業式や終業式等の行事の日は制服での登校となっています。
*保育園ですか？うちは幼稚園からなのでわかりませんが、定員オーバー気味だとは聞いています。早めに保育園へ問い合わせしたほうがよいと思います。
*我が家にも小学生がおりますので鎌倉市役所の学務課に確認をしました。ただ住所はまだ分からないので、地図で松下社宅跡地を見つけて「ここに建つんです」と説明したところ、「間違いなく植木小です」との回答でした。
*先週玉縄中学に手続きに行きましたが給食と思っていたら、なんと弁当とか．．．給食費を払わない家庭がいることが理由でしょうか？自分のころは中学も給食だったと思うんですが。
*玉縄中に入学する子供がいるのですが、県外からの転入のためどこの塾が良いのか分かりません。大船駅近辺にはいくつもあるようですが・・・通っている人の評判を知っている方いらっしゃいませんか？
**戸塚の啓進塾
*玉縄幼稚園は園バスがないそうですが送迎はどのようにされるのでしょうか？もし通われてる方いらっしゃったら情報をお願いします。しろやま幼稚園ものびのびとしていて良さそうですね。


==周辺環境・治安==
*思ったより、きつくはなかったよ。ただ、車はかなり走っています。それもかなり早いスピードでね。子供には心配です。


==周辺施設==
*湘南鎌倉病院は、グランマークスというマンションの裏（向かい？）の空き地に建ちます。ヨーカドーは随分前から噂になっていますが、どうなんでしょうか？
*コーナンの前の通りを藤沢方面に行くと、「湯乃市」というスーパー温泉があります。いつも綺麗に掃除してくれているので気持ちよく利用できます。営業時間10：00〜0：00入場は23時までやっているので、便利ですよ。http://www.yunoichi.com/


==その他==
*大型犬は禁止ではありませんでしたか？　体高75ｃｍ以内となっていました。
*犬は３匹までＯＫということなので、そう考えて購入しているひともいるはずです。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E9%8E%8C%E5%80%89%E6%A4%8D%E6%9C%A8%E3%81%AE%E6%9D%9C 「グランシィ鎌倉植木の杜」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9244/ グランシティ鎌倉植木の杜]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2839/ グランシティ鎌倉植木の杜[住民専用]