【口コミまとめ】グラングリーン大阪を本音で考察！

Name: グラングリーン大阪
Brand: 積水ハウス
Rating: 4.285714285714286 (7 reviews)
==物件概要==
[[File:グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　外観完成予想図1.png|300px|thumb|グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　外観完成予想図1|alt=グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　外観完成予想図1]]
[[File:グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE2.png|300px|thumb|グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE2|alt=グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE 外観完成予想図2]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[北区]]大深町1番41、1番18（THE NORTH RESIDENCE）
*交通：
#JR[[東海道本線]]「大阪」駅（中央北口）徒歩7分（THE NORTH RESIDENCE）
#阪急[[神戸本線]]「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分（THE NORTH RESIDENCE）
#Osaka Metro[[御堂筋線]]「梅田」駅5番出口徒歩9分（THE NORTH RESIDENCE）
#Osaka Metro[[谷町線]]「東梅田」駅5番出口徒歩12分（THE NORTH RESIDENCE）
#Osaka Metro[[四つ橋線]]「西梅田」駅5番出口徒歩12分（THE NORTH RESIDENCE）
*総戸数：484戸［募集対象外住戸248戸を含む］（THE NORTH RESIDENCE）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上46階（THE NORTH RESIDENCE）
*敷地の権利形態：
*完成時期：2025年12月（THE NORTH RESIDENCE）
*引渡時期：2025年12月（THE NORTH RESIDENCE）
*売主：積水ハウス株式会社、大阪ガス都市開発株式会社、オリックス不動産株式会社、関電不動産開発株式会社、株式会社竹中工務店、阪急電鉄株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、うめきた開発特定目的会社
*施工：うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉
*管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ

==価格・コスト・販売時状況==
*いつ販売開始になるのでしょうか？
**マンションの完成予定は2026年春なんですね。地上46階もあるので、マンションとオフィスの総合ビルとかになるんでしょうか。2024年夏頃に先行まちびらき(一部民間住宅および一部都市公園)、2027年度に地区全体開業を予定しているという記事がネットに出ていましたし、戸数がとても多いのもあるので先行まちびらきの頃には販売が始まると良さそうですけどね。マンションギャラリーがその頃に出来ていたら、マンション自体の注目度も更に上がりそうです。
***南側は2028年竣工という情報がありますね。熾烈な抽選になりそうですが当選しやすい条件はなにかありますか？初めてのマンション購入検討のため無知で申し訳ございません。
****内々に話を伺ったものですが、こちらはアンダーのようです。ホームページさえも出ないそうです。残念ながら。
*****それがいいですね、物件の価値が安定すると思いますし。お声かけされるような人になるべく精進します?
******東京だと割とアンダーやってますからね。まさに顧客を選ぶのでしょうね。そしておっしゃる通り価値の安定。
*******アンダーは良いけど、外商経由って安っぽい感じだね。銀行の大口預金者やデベの得意客から始めるのが普通だが、さぁどこに聞いてみるかなぁ。あと、この戸数全てがアンダーで埋まるかどうかは分からないよ。
********ウメキタは大阪万博および大阪国際金融都市構想を担ってるので、デベとしても変な客に売りたくない。なのでアンダーとのこと。至極真っ当。とゆうかそもそもデベが売る客を選ぶのは当たり前すよ。売れるなら客を選ぶだけ。売れないから一般に公開する。
*********一般公開せずにアンダーで売却とのことであれば坪単価1,000万円以上の破格の値段での売却であってほしいですね。
*今のところ上層階を取り引きのある有力顧客にだけ販売しているのは事実。でも全戸買ってくれるわけもないしそのうち一般販売もするだろうよ。
**アンダーで何戸売れるかな？タワマン節税も規制、金利も上昇、アジア・中国の買いも不明、意外と売れないかもね。
*北側のタワー、銀行通して見せてもらいましたが、価格帯思っている以上にめちゃ高かったですね。
*一般的に公開されるのが10月だと思います。
**坪単価700くらいと聞きました
***一般住戸の販売は、来年の1月or3月みたいです。
****モデルルームができる前からお得意様限定の一期一次販売になってしまうのですね。。。
*100平米超が希望ですが4億超えとなると厳しいので諦める事にします。最悪この土地に住んでみたくなったら賃貸棟に入ってみようかなと思いますが賃貸もラトゥール並の家賃だと思いますか？
**賃貸棟はオフィスとホテルですよ。住居はないです。100m2でも10階以下とかの3億くらいあるかもですね。
***低層の100越えあるんですね！高層階苦手なので有難いです。180位のゆったりしたお部屋希望なんですが仕様内装もグランフロントに負けない素晴らしい物になるんでしょうか。期待ですね。
*ここは北で坪800～.南で1000くらいです。既にアンダーでマーケ兼ねて話は広がってますよ。北は車をエレベーターで部屋まで運べるとか運べないとか。富裕層向けに絞るので小さい間取りは作らないようなので15000万～じゃないですかね。
**車を部屋まで上げれるのは確か15階までの部屋だったので.景観は悪いので断念しました。
***18階までだったとおもいます
*アンダーでセールス受けてる方々はどの様な層の方なのでしょうか？一般に販売されたら高倍率必至な物件なのに不公平だと感じます。私は購入したいのに全く蚊帳の外なので地団駄踏んでます。
**コネですね。あとは年収も重要かと。
*真実を書いてあげるよ
**最上階は三部屋
**最上階は20億以上
**車で上がれる部屋が東側に16階くらいまである（正確には忘れた）
**一部屋だけ9,000万代があるけど残り全て億超え
**富裕層だけ案内はあるけど富裕層の中でも抽選（実際は選んでると思うけど）
**作りはほとんどグランフロントと一緒。やや上位互換くらい。
***感想としてはめちゃくちゃ割高。グラングリーンにこだわりたい人は買ったら良いけど中津、福島、グランフロントの方がコスパは全然良い。坪1,000万超だと東京の都心の方が資産性は高いかな。とはいえ良いレジデンスだとは思う。
****最上階は305平米からだから坪2168万以上ですか…ブリリアタワー堂島の最上階1568万から一気に上げてきましたね。梅田周辺の相場を引き上げられる立場の部屋なので目一杯上げてくれて助かります。どうせすぐ売れるのでサウスには更にもう一段上を目指して欲しいですね。
*良いマンションだけど高過ぎるかな。資産性を考えると東京の方が圧倒的に良い。六本木周りのレジデンスの方が遥かに割安。幾らなんでも大阪でこれは無茶しすぎ。
*景色が潰れているので東が安いよ。西が景色抜けているので西が高いよ。普通は逆だけどグラングリーンの値付けはこう。値段の事書くと怒られるから値付け情報書くのも難しいな。坪1,000万が上限じゃなくて下限ね。最上階とか個性的な部屋はそれ以上に高いので資産よりは負債よりなのは事実だと思うけど書いたら怒られるか難しいな。
*自分も今日見に行きましたが、、、、。んー間取りが。キッチンも。。20億の部屋は圧巻でしたが超絶お金持ちのみですね。
**一億で買える部屋ありますか？
***売り出し中のものの中にはなかったですよ。
*北街区は富裕層向けだから、一般大衆向けの南街区まで待つ事にするわ。
*来週3～4億の部屋のモデルルーム見に行くんですが、20億？とも言われる最上階の部屋ってついでに見せてもらえるんでしょうか。こういうの初めてなんで勝手がわからないんです
**もちろん見れます。フルオプションで豪華絢爛にしているので希望は他の部屋だとしても購買意欲が増すと思います。
*プレミアムフロアの角部屋約4億かー
**気にはなるけど、正直自分には買えないわー。羨ましいなーと思いながら指咥えて見てるしかない（笑）けどMRだけは行ってみる！！楽しみ！
*最上階は3部屋で300平米です
**最上階は305平米 25億円 (予定価格)
*1億の資金計画立てて買う気満々だったけどそれでは最下層の部屋しか買えないんだね。少し離れてもそこそこ大きな顔して住めるとこの方が精神衛生上は良いのかもしれないと考え直しました。でもここの公園に行くたびに羨望のまなざしで見上げるのも辛いなあ
*優先販売される中で一番安い3LDKはおいくらですか？
**3億だったような。
*１LDK（40平米台）は、おいくらくらいでしょうか？
**1億だったと思いますが。
*一期１次は事前案内会に招待された方のみの抽選になるのでしょうか。それとも、案内だけ早くして一般の方と同時期になるのでしょうか。ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。
**一部の部屋は先行案内の方のみで抽選もしくは購入、残りは一般で抽選の流れみたいです。
*まぁどの道売れ残りの先着物件とか以外は抽選という名の販売側の選分けがある訳だからクレーマー歴もなく、属性の良い人はゆっくり待ってなさいってことだと思ってる
*購入層は30代40代がほとんどで20代は少ないみたいですね。50代以降は言わずもがな。
**若いファミリー多くてちょっとびっくりした。あの歳で最低3億 最高25億の高層階に住めるくらい財力あるのか。しかも会社経営者や投資家って感じじゃないそのへんの公園で子供と遊んでそうな見た目普通の人たちだった。親が金持ちで資金援助してくれるのか、宝くじでも当たったのかな
*間取りはファミリー向けですか？
*モデルルーム行って本当に買う人は、自分の趣味のための別荘として購入くらいでないと、
あの狭い居室に賃料取れない。投資にはならない。キャピタル掴めるかどうかもこの金額は…なんともいえない。大阪であって東京ではないからね。
**最上階ですら300m2しかないからね。いっそ分筆せずワンフロア900m2で売ればよかったのに。それでもステータス欲しい偏差値低いアホな成金は買うよ。昔からいうでしょバカと煙は高いところへのぼるって
*立地考慮しても100m2でMAX1.5億円だと思いますね。3億超えはありえないっす
*既にモデルルーム案内または説明会などが、一部で開催されているんですか？どこに問い合わせをすれば良いのでしょうか？ネットで調べた感じでは、企業向けの賃貸棟は案内をしているみたいですが、分譲マンションは見つからなかったのですが、招待された方いらっしゃいますか？
*上の上は埋まってた10部屋くらいかな。それ以降のプレミアムフロアは上の中は抽選。更にそれ以降は一般公開って感じかな。
**売れたらもなにもプレミアムフロアは既に完売確実です。このあと一般販売では超高倍率になりそうです
*仕様はそこそこ。間取りはめちゃくちゃ使い難い。だけど相場の3倍。
場所が一等地なので欲しいがスケルトンだとさらに高くなるのが辛い。
*南西角部屋はアンダーでも超人気で倍率20倍越えですよ。一般での購入はますます困難になりそうですね
**すごい倍率ですね。抽選あたったら巨額の含み益で舞い上がりそう。
*立地と街つくりは最高だけど、間取りは極めて残念。担当責任者、担当責任会社の独りよがり。住む人を自分たちの治験者扱い。多様性もない。それと、各部屋の専有面積は３m2少なく計算すべき。贅沢な廊下ではなく、無駄な廊下が目立つ。一言でいうと、もったいない。三菱か三井が主幹事なら、立地に負けないレジデンスになっただろうに。
**めちゃくちゃ同じこと思った。三菱、三井か本気出した住友に作って欲しかった。最上階の風呂とかセンスが無さすぎて驚愕した。でかい部屋に普通の浴槽を真ん中に置いてるだけってあれはセンスのカケラも無い。残念。
***あれはお遊びで作っただけで実際はオーナーが間取り考えるんですよ。あの部屋は。
****やけに区切り玄関や廊下ばかり…最上階の部屋も会議室みたいなだけだった。設計者はあれに住みたいと思ってるのか。たかが100から300平米しかないのだからピッチだけ豪邸仕様にするより居室の広さと収納を増やして欲しかった。ただでさえ高いのに設計変更に金がかかる。小さい部屋の方がうまくまとまっているので広い部屋を作るのが苦手なのか、積水は。
*最上階とかの問題ではなく、100m2以下の部屋も含めすべてにおいて、極めて残念な間取り。積水以外の担当者が可哀想。
**今どきシャンデリアをつければ豪華だと思ってる田舎っぽい発想にびっくり。あのドアも店じゃないんだし必然性利便性が全くなく意味がわからん。うめきたは高くなるのはわかっていたからいいし安っぽくはないけれど、間取りから何から本当にセンスが絶望的。あと共用部もフィットネスすらない。買うけども笑
***間取りは悪いが販売は絶好調ですから担当者も困ってないと思いますよ。文句をいいながらお客の皆様しっかり申し込んでいますから
****間取りは確かにしっくりこないですが、決めましたよ。リフォームしますので。最初は結構な数のオーナーがリフォームするから煩そうですね笑
*公園側が1番人気なんやなあ
**南西角、西が人気。ついで南。
*プレミアムフロアは鉄板でしょう。既に早期完売の見通しです。読めないのが中低層階で、割高なのとノース・サウス合計で1000戸もほど出て、それでも分譲時は完売するでしょうがリセールを期待できるかどうか
*37階以下も抽選が多くなるのでしょうかね。数ヶ月先の話だけど当たって欲しいな。
*ここ招待されてうる方は純金融資産10億から20億程度が多いみたいです。なかには100億以上の方も数十人はいてるでしょう。
*9月11日は待ち遠しけど50倍では当選するわけないわな。しかし、4億弱の部屋が50倍とは大阪もたいしたもんだわ。
**そんな倍率高いの！てかそんなにお金持ちがいることに… 驚きを隠せません。
***50倍！自分が申し込んだ時は20倍は超えるかとの説明でしたが、だいぶ増えましたね！
*今日で締切りだから書くけど高天井のプレミアムフロア買えた人、おめでとう。間違いなく関西No.1物件の20邸しか無いプレミアムだから資産価値落ちない。今後、インバウンドが回復して大阪が金融都市、IR（カジノ系）が完成すれば日本とは比べ物にならない富裕層も大阪に大挙してくるから角部屋プレミアムとかは間違いなくニーズある。アジアの富裕層は10フィート（3m天井）、150平米とか普通だし角部屋以外、自分が住む部屋では無いと思ってるので高い部屋から売れて行く。グラングリーン、プレミアムフロア、角部屋、150平米以上。この辺のニーズか高い。もう新規応募は締め切ったので後は抽選の結果を待つのみ。誰が当たるかな。
**プレミアムフロア（天井高2.95m）の角部屋は7邸しか無いからホントにプレミアムだな。その上は最上階の煽りをくって2.85m天井。それより下は2.7m天井。2.7mでも十分高いけど。なのでプレミアムフロアの角部屋が当たった人は勝ち確。市場にまず出ないので出たら先行案内されてない富裕層が飛びつくだろうね。
***2.95m天井のプレミアムフロア角部屋は、7邸しか無いんだな。しかも、7億8,000～9億2,000万ってエグい。
*見事落ちました。当初は10倍くらいだったのに、南西角の4億弱の部屋は50倍くらいだとききましたよ。
**もはやアンダーじゃなくて、第１期１次販売ですよねｗ
***転売する方は少ないかもしれませんが引き渡し後すぐに軽く倍額で売れますね
****倍で売れないと思います。そこまですごい立地、物件じゃないですし4億以上だせるならもっと安定投資しやすい物件世界にはありませんか？
*ちなみに第一期はいつからですか？
**そっか、一期まだなんだ。アンダーが抽選祭りで完売したから一期がどんな価格帯になるのか、どのくらいの応募になるのか注目だな。今回のアンダーで外れた人たちには優先で案内とかするのかな？プレミアフロアを買えるのに通常のフロアを買うのは悲しい気分だろうな。
***ですよね、当選した人を妬みながら、外れて購入した部屋に帰るのは精神的に受け入れ難い
****プレミアフロアの角部屋は最低でも8億だから、その抽選に外れた人達が3億の通常の部屋や、プレミアフロアのエレベーターと分かれてるとかストレスになりそうよね。通常フロアでも買えるだけ凄いけど。100平米で3億3,000万は大阪ではバケモノ価格。
*****坪1,000万超えてるんだ。流石、大阪のNo.1。天井高が高い方のプレミアフロアは坪1,700万とかでしょ。買える人は大阪のどんな人達なんだろう。凄すぎる。
*大阪駅に近いメリットを取るならサウス。電車を使わないなら囲まれ感のないノース。こんなイメージ。41階より上のプレミアフロアは天井高も2.95mあるので、真のプレミアム。45階になると天上高が下がって2.85mになるので41-44階は貴重。その中でも角部屋は関西で数十年は安泰のプレミア邸になるだろうね。まー数年に１邸売りに出るか出ないかレベルだろうけど、最低でも8億以上の部屋なので買える人も限られる。
*41～44階で一番高い部屋は幾らするの？
**26億だか27億だかで売れたと聞いたわ
*管理費修繕費その他合計は600円/平米だから、本町界隈とそんなに変わらないバグった管理コスト
**なお、カーギャラリーの管理は別途…
*そうなると淀川花火ビューの西向きがどうなるのかも気になります北西角のみ可能になるのかも
**北西が1番いいよ。最上階のモデルルームも北西で作っちゃって、モデルルームで作っちゃったからアンダーで売り出しできなかったんだけどな。
*今日販売から電話あってプレミアムフロア以外のアンダーでの販売対象の部屋がきまったとのこと
**来年1月に抽選でその後2月に一般抽選へだね
*週末に案内受けてますが、これって0.5期のコンパクトな物件のことですか。コンパクトというのはどんな部屋なのですか。行ってみれば分かりますが。
**0期は完売していますが、一応まだプレミアムフロアも最上階を含む10部屋は1期からの販売用に残していましたよ。0.5期もさすがに何かしら目玉商品というか欲しくなる部屋はあると思います。プレミアフロア未満で広い部屋は高階層111平米、中階層118平米と何故か中階層の方が広い部屋を用意しているみたいです。
***0期で買えた人たちは超勝ち組だね
****南西111m2が人気でしょうね。それにしても25,26と32,33,34はバルク買いされてしまったようですね。
*****0.5期は0期買えなかったのでもっかいチャンスくれと伝えたらくれるよ。1期は公募なので0.5期でもめちゃくちゃ有利な事に変わりない。0期が完売して60倍の倍率を考えると1期は大争奪戦になる事が予想される。今後、数十年はこれ以上の案件は出て来ないので割高でも住むなら買う価値は高いと思う。
******0.5期も高倍率だろうが1期は超絶になりそうだ。ただ値段を相当上げて倍率を抑えてくるのではないか。
*初回の4億台の部屋はでないのでしょうか？130ぐらいのやつ。
**4億台は38～40階の天井高が通常2.7mで、準プレミアという感じでしたね。そのエリアで残ってる部屋は二部屋だけですがメゾネットと、テラス付きのお部屋なのでかなり高くなりそう。41～44階のプレミアフロアに125～138平米の部屋が4邸残していますが1期販売用とは言われていました。仮に出たとして41～44階は坪単価1,700～1,800万なので値上げせず据え置きとして6.4～7.5億の価格になってしまいますね。
*プレミアは一般分譲用あります。最上階もあります。
*アンダー0.5の抽選が1月中旬、そのあとすぐに一般販売に入ると聞きましたが。
**私もアンダーは0.5期で終わり。それ以降は1期の通常販売に入ると聞きました。プレミア部屋のみしか用意されなかった0期の抽選外れた組の人たちへプレミア部屋なしは酷なので流石にプレミア部屋も何部屋かは公開されそうだね。残り10部屋しかプレミアは無いので1期にも残すとして半分前後と公開かな。
*販売戸数が少ないから大抽選祭りになるのが決定。1億前後の部屋はかなりの高倍率になりそう
**100平米&3～4億円台でも倍率10倍くらい？15年前にTTOを買って以来、坪単価は5倍になったが、、絶対に欲しいマンションが久しぶりに誕生。ブリリア見送って良かったわ。
*一般販売が236戸しか無いし、総戸数の半分以上が事業協力住戸とはいかがなものかと思います。
**ほんとに販売戸数484戸に対して募集対象外住戸248戸とはこんな数字初めて見ました
***アンダーでの前捌きもそこまでの数(248戸)ではないでしょうし、事業関係会社でのホールド状態なんでしょうね。ただし、今後の金融引き締めや世界情勢によって、事業協力という名のホールド住戸もリリースされる可能性もあるのではないでしょうか。
*第一期は、早速高倍率抽選ですか？たった200戸だと。9,000万円程度で１Ｒかぁ。２～３億円がメインターゲットだね。グランフロントオーナーズタワーが霞む値段ですね( ´∀｀)
*坪単価、大阪で1番高いですね。南棟はさらに？
*プレミアムフロア以上ならリセールは間違いなく高くなるよ。海外勢が気にするのは部屋の広さが最優先。150平米以下は選ばれにくい。逆に海外勢が好まない狭い部屋は対象が日本人になるので買った価格より大幅リセールは期待薄い。売れて1.3倍までじゃないかな。海外勢が好む高天井、150平米以上、角部屋、この辺を抑えれたら「値段関係なく欲しいから買う」層は一定数いる。中国なんかは富裕層が1億人いると言われてるから、日本とは富裕層の厚みと桁違いの金持ちがいる。そういう人が欲しい部屋は最低150平米以上。25億も中国人富裕層なら買える。本音は日本人に勝って欲しいけどね。
*1期の予想。0期で倍率が高かったのは一番安い部屋（4億円）が人気だっただけで価格が上がるにつれて倍率は落ちていたのが本当の話。これは本当にアンダーに案内された人なら分かる話です。よって0.5期や1期も高倍率は方角よりも、価格が安いプレミアが一番高い倍率つくと思います。
**あ～あ、遂に書いちゃいましたね。これで0.5期も人気のある部屋は、より人気化して争奪戦が加速する。笑
*グラングリーン132平米の部屋が5,000万値上げ、161平米で1.5億値上げだってよ。早く買えた人、勝ち組確定。おめでとう。更に残り250部屋は20～30邸ずつ販売で販売毎に値上げが想定されるらしい。超プレミアレジデンスになるので、買えたら宝くじ当選みたいなもんだな。
**広い部屋は少ない分、値上げ幅も大きいな。結局、高階層、広い部屋が正義だな。
***数ヶ月で1.5億の値上がりは凄いわ
****グラングリーンはやっぱり別格だな。抽選会に参加するのさえ過酷で1期が始まるタイミングで1.5億値上げとかマジで狂ってるレベル。逆に販売終わる頃にどんだけ値上がりしてるのか楽しみだわ。1.5倍で売っても狙ってる人が多すぎて売れそう。
*****この価格でも高倍率抽選、即完売なんでしょうか。そんな物件、ここのところなかったのでは？
******いきなり1.5億の値上げは凄いな。ここから10回に分けて残り250邸を売るわけだから、どこまで上がるんだろ。4億の部屋が5～6億では売れちゃうんだろうな。買えなかった49人の誰かがヤケクソで買いそう。
*ここは大阪史上最高のレジデンス。本当に素晴らしい。投資メリットもあるし、実需で買っても絶対にお勧め一つ欠点を言うならば、人気がありすぎて、全員に行き渡らないこと。坪単価900万円も物件価値にくらべれば安すぎる。海外からみれば、大阪の不動産なんてバーゲンプライス。今からでも1億円の安い部屋の抽選に参加しよう。
*プレミアムの角は、最上階は別格だが、残された一般が北東のオーナーズタワーお見合い部屋しかないのが難点。安いけども。
*やはり人気は、１億物件と西南角部屋、4億近い物件になるのでしょうか。お見合いの東は人気薄でしょうね。
*部屋サイズが最小の45m2として毎年の維持コストは、どれくらいでしょうか。資産税＋管理費＋修繕積立の、総額が分かれば見通しがたてやすいかもしれません。
**ここの管理修繕費は結構割安で550円／平米なんですよ。WTRが1000円／平米、三田GHが1500～1800円／平米位なんで東京と比べても相当割安なんです。ここからは主観的な推測なんだけど、超低仕様超割高安普請なんで管理するポイントは植栽くらいなんですよ。また、どうせ植栽なんて興味もない成り上がり連中が住まうんで、植栽選定も適当にやるんでしょう。
***管理費は、修繕積立費とは別の費目でしょうか？いわゆるコンシュルジュとか置けば、管理サービスは人件費で跳ね上がりますね‥修繕積立が550円/m2のことならば、異常に安く感じます。おそらく10年ごとにメンテ代を上げていく構想ではないのでしょうか？最近の資材高騰のトレンドを勘案すれば、修繕積立費は脅威ですね。
****平米あたりの月額修繕費は、参考になります。残りの維持費は、固定資産税ですけど毎年変わるので‥国税のサイトでチェックします。
【グラングリーンに住むメリット】
*有名ではなく大阪で1番のレジという高いステータス
*最新の商業施設に囲まれる利便性
*大阪駅直結公園の中に建つロケーション
*定借でなく所有権なので建て替え時も同権利を所有
*IRや再開発が続く大阪の日本一の地価上昇
*公園を府市が整備費を負担や無駄な施設がないので維持費の安さ
*外観やコンセプトがオーセンティックな為、時が経っても古さが出にくい
*必要か設備はすべて完備、各戸自動ドアなど最新の設備もあり
*雨に濡れずに大阪駅や主要百貨店まで徒歩圏
*天井高2700以上
*オプションの幅がかなり広く自由度がある
*プレミアムフロアはほぼセミオーダーで好きな間取りが可能（スケルトンフルオーダーも可能）
【グラングリーンに住むデメリット】
*東京にはかなわない（麻布台ヒルズなど）
*換気で一部劣る仕様がある（諸説あり）
*百貨店やスーパーまでの距離がある
*間取りが使いにくい（廊下の割合が高くキッチンが分離）
**出来るだけ公平な目線で総括すると概ね上記になるかと思います。蛇足ですがプレミアムフロアであればほぼデメリットの感じないレジデンスという印象です。
【グラングリーンに住むデメリット】
*①価格、ランニングコスト共に大阪最高だが物件価格と物件価値の乖離も大阪最高
*②世帯年収1000万円以下の低所得者の多い大阪では、リセールや賃貸利回りがマイナスに落ち入る可能性がある。銀行のローン審査員も首を傾げる価格。
*③この物件がある中津エリアは、地歴的に見て大阪でも2番目に良くない。YouTube参考。
*④ハザードマップは市内最弱で、20年以内に6割と言われている南海トラフ地震で無傷で済む可能性はゼロか。
*⑤掲示板を見る限り金はあるが人格に問題がある住民が多い。
*⑥梅田の中心である阪急百貨店、阪神百貨店、大丸百貨店に非常に遠くハンデ。中津駅直結の方がマシ。
*⑦うめきた公園が酔っ払い、騒ぐ若者、ホームレスなどの溜まり場になる可能性。新宿の駅裏公園の例。
*⑧サウスは、三菱が幹事だけあって優れたタワーになる可能性があり、ノースの立場が厳しくなる。　

*1期の倍率も出回ってますねー！これは厳しい戦い…
**ガンガン広告打ってるし、アンダーより倍率上がりそうだけどね。アンダーで、3～60倍の倍率。一期は6～120倍とかになるんじゃないかな。アンダー外れ組も参戦してくるので。価格も1億以上上がってる部屋もあるし、倍率が下がったり価格が下がる事はないでしょ。大阪のNo.1レジなので当たればラッキー外れたら2期、3期に願いを込めるしかない。ヴィンテージ確実で資産。
***登録は6日から14日、抽選が15日でしたね。前のように、西南角部屋50倍となるでしょうか。
****はい、そのスケジュールですね。0.5期には南西角部屋は低層含めると10戸あるので0期ほどの高倍率にはならないと思います。
*****担当は10倍くらいと言ってました。
*登録会に行って来ました。倍率を教えてもらいましたが、やはり人気のところは凄いです。それでも1戸しか登録出来ていないので、済ませて来ました。
**見事外れました。今回500人ほどの参加。一般販売希望者今の所2,000人らしい。単純に次回倍率今回の4から5倍になるでしょうと
*プレミアフロアの角部屋は今回でたんですか？残り10部屋あるはずなので小出しにされると辛いですね。毎回1部屋を10回とかだと当たる気がしない。
*モデルルームの見学の申し込みができません。いつ見ても予約枠は埋まっています。いつごろアップされているのでしょうか。ご存知の方おられましたら、教えてください。
**今からだったら5月の2期かもしれませんね
***なんだかんだ、叩かれたり揶揄されたけど大人気で第1期の予約さえほぼ取れずに第1期の見学は終わりそうだね。本当に買いたい人にとっては悲しいけど転売屋さんにとっては、もし買えれば理想的な展開。実需で住む人にとっても価値のある物件の証明になったので、アンダーさん転売屋さんの両方勝利かな。
****1期で値段上げなかったけど、2期では上げてきそう
*****0期、0.5期はあくまで顧客への優先案内だったけど1期でこれだけ人気だと2期は値上げ来そうだね～。
*販売対象住戸の146戸が、具体的にどの部屋か明らかになっているのでしょうか。。。申込準備は整っているはずなのですが、営業さんからまだ連絡がなく。。。アンダー参加できず、1期からの参加組です。
**南西角の高層階は要望書だけで100くらいあるみたいね
*ノースはアンダーで買えたけど、サウスもアンダーに案内してくれるのかな！？天井高が3.5m以上ならプレミアフロア買いたい。3mなら電車に乗らないしノースの方が良いかな。サウスは囲まれ感強いし。天井高が4mとか用意して欲しい。最上階は5mだけど部屋数が少なすぎる。20邸は最低でも3.5m以上の部屋欲しいな～。
*ノースとサウス両方買えないんですか？
**サウス、ノース両方は買えないみたいですね。ノースの方が環境、眺望は良いですね。
*大阪駅から近いのはサウス。眺望・環境が良いのはノース。好みで選べば宜しい。どちらも大阪最高峰は30年は揺るがない。古くなってもヴィンテージ。更に古くなっても建て替えで次の再開発の地権者。
*南街区賃貸棟のデザインが出てきましたね。これを普段使いできるなら、サウスがいいかなぁ。
**めちゃかっこいい。ノースからも通えますよ
***サウスはウォルドーフもスパもフードコート（Time Out Market Osaka）も目の前です。商業施設は南街区5800坪、北街区1000坪と圧倒的な差。ノース民はどこに行くのも人混みの中を歩いて来るの大変でしょうね。
****サウスが出来たらノースの価値は下がる。駅から遠いし周り真っ暗だし。サウスはナースを鼻で笑うようになるだろうね。で、サウスの周りは土地があるから商業施設やマンションが建つけどノースから淀川方面はその予定がない
*****下がりますかね？サウスの方が立地は良いと思いますけど。サウスの価格次第でノースもそれに引っ張られて上がると思ってます
*北街区の商業施設面積の小ささ、グランフロントからの距離が近さを考えると一般の人からはグラングリーン＝南街区のことと認識され、北街区はグランフロントのおまけ扱いされる可能性もあるかもしれません。それ以前にグラングリーンの呼称が定着しない可能性も高いですが。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　グランドホール完成予想図.png|350px|thumb|グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　グランドホール完成予想図|alt=グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　グランドホール完成予想図]]
[[File:グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　コリドール完成予想図.png|350px|thumb|グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　コリドール完成予想図|alt=グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　コリドール完成予想図]]
'''【THE NORTH RESIDENCE】'''
* 敷地面積：7,318.81m2
* 建築面積：3,540.60m2
* 延床面積：72,291.55m2
*北棟は駅の出入口まで何分掛かるのかな
**駅とはペデストリアンデッキなんかで繋がるだけでしょう。駅への距離は、大阪よりむしろ阪急中津駅に近いかもです。
***デッキはCGだと屋根無しに見えます。駅直結とはイメージ違いそう。。。
*この立地だと高級感あるデザインにして欲しい。大阪最強なんだし。
*想像を絶する天井高。6メートルって二階建てやん。
*駅まで傘無しで雨に濡れずに行けるの？
*41階以上が本当のプレミアムって感じだな。38-40階は天井高も37階以下と同じ2.7m天井なのでメリットはエレベーターが違う事と仕様が高いって事なのかな？
*41階以上のプレミアは南も北も景色は抜けてるな。東はお見合いだけど、いうても大きな道路を挟んでるしそこまで気にならないと思うよ。
**いやいや。あんた、タワーの高層階住んだことないのか？この距離のお見合いで、向こうのほうが高さあればそのビルとしか見えないんよ？あと、南は高層は抜け感ない。公園見える中低層の方が良い。
***角度付けてくれてるから、そんなに気にならない。もちろんお見合いにならない方が良いけど買う時から新しいビルが建つのは聞いてたのでまー仕方ないかなという感じだしかなり距離あるから気にならない範囲だよ。41階以上は南もそこそこ景色は抜ける。グラングリーンの案内行った人なら分かると思うけど35階の南の景色とかシュミレーションもらうでしょ。特に41階以上の高天井プレミアの方は抜け感あるよ。35階未満の眺望は新しく建つビルとお見合いって感じじゃないかな。結局、41階以上に価値があるんだよ。構想からそういう造りになってる。
****南東は41階でも公園が見えない。ノースタワーの屋根が邪魔で角度的に見下ろしたとしても見えなくて、抜けるのは43階でギリギリインターコンチ超えくらいで結局抜けたところは空だけ。あとは、北東はGFOと角同士でばっちりお見合いよ。角度ついてさらにコーナーウィンドウからのパノラマはガッツリ被り。なんで、そんなこと言ってるかって言うと自分が被りつきプレミア買ったから。図面だけで判断せずね。
*****北東は確かに角度を付けてる分、余計にお見合い度は高くなってそうだね。その分、南側は離れてるから、お見合い度は感じなさそう。
*グラングリーンは普通の部屋（1～40階）でも天井高2.7mあるから流石だよな。2.7mはかなり開放感というか狭い感じは受けないよ。2.95mだと縦と横に広がりを感じるので平米数以上に拡がりを感じれるので羨ましい。
*41～44階は天井高2950もあるんだな。広さも150平米以上だし、まさにプレミアムやん。関西に何十万戸とある一軒家より、グラングリーンのプレミアムの方が余裕で価値あると思うけどな。

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Image:20231219グラングリーン大阪.jpg|現地状況（2023年12月9日撮影）
Image:20240124グラングリーン大阪.jpg|現地状況（2024年1月24日撮影）
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==共用施設==
[[File:グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　スカイラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　スカイラウンジ完成予想図|alt=グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　スカイラウンジ完成予想図]]
[[:File:グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　ルーフトップガーデン完成予想図.png]]
[[File:グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　温浴ゾーン完成予想図.png|350px|thumb|グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　温浴ゾーン完成予想図|alt=グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　温浴ゾーン完成予想図]]
[[File:グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　室内プール完成予想図.png|350px|thumb|グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　室内プール完成予想図|alt=グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　室内プール完成予想図]]
[[File:グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　プライベートガーデン完成予想図.png|350px|thumb|グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　プライベートガーデン完成予想図|alt=グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　プライベートガーデン完成予想図]]
[[File:グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　ノースガーデン完成予想図.png|350px|thumb|グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　ノースガーデン完成予想図|alt=グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　ノースガーデン完成予想図]]

'''【THE NORTH RESIDENCE】'''
* 駐車場：256台【平面48台［来客用平面2台、平面（福祉対応）1台を含む］、エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台（カーギャラリー面積：52.94㎡）】
** 月額使用料：60,000円～100,000円
* 自転車置場：457台（上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台）
** 月額使用料：100円～700円
* ミニバイク置場：27台
** 月額使用料：2,000円
* バイク置場：17台
** 月額使用料：6,000円・7,000円


*プールとかジムってあるんですか？
*スカイラウンジにバーカウンターがあるのでバーの運営があるか聞いたら多分ないとのこと
*これといった共用施設が何にも無い高級タワーマンションも斬新ですね。さすが天下の積水はわかってますね。
*ゴミ置き場の場所はなんでこうなったんだろうねぇ


==設備・仕様==
*NorthとSouthではどちらがグレード高くなるんですか？
**マンション自体のグレードは同じだと思いますが、サウス棟は北東側が賃貸棟と真正面どうしで眺望＝賃貸棟なので激安販売になると予想しております。北東側にStudioタイプや１LDKを集中させて１億円前後の激安祭りをやってくれると信じております。
***Southと聞きました。Northはオーナーズタワーに似せて、格にあまり差が出ないようにつくるので。
*低層階とプレミアムフロアの仕様はほとんど変わらないと聞いたのですが本当？38階以上のエレベーターと天井高だけですか？プレミアムの住人しか使えない共用施設はありませんよね。
**38～40階は天井高も同じ2700。エレベーターが41階以上の人と同じなので38～40階はプレミアムというよりは準プレミアムという感じです。普通はエグゼクティブフロアとか分けるんですが同じにしてるので、ややこしいですよね。そして45階でまた天井高が低くなる謎仕様。
*こちらの仕様ですが、玄関電気錠、ミーレ食洗機、天カセエアコン、日ポリ化工ユニットバス、TOTOタンクレストイレなどは実装されていますか？また、駐車場割当はどの程度でしょうか？
**食洗機以外は実装。ミーレはop。天下カセは全室。駐車場は高額住戸から割当
*ペントハウスは全熱交換型の換気を採用しているようだけど、他はプッシュ式第3種換気を採用。ユニットバスも低仕様かつ小ぶりなサイズ。都内ラグジュアリー物件と比べて2周り小さいんです。折り上げ天井を施すも間接照明もダウンライトも全く無しのシーリングエレキバン仕様。一方でバルコニー床は乾式デッキタイルを敷くという謎の外部アップグレード。坪1000の専有部の仕様レベルでは全くないけど、共用部分は結構お金がかかっています。お金が余っているなら買ってやってもいいんだが、所詮は大阪地方ラグジュアリーという印象です。


==間取り==
'''【THE NORTH RESIDENCE】'''
* バルコニー面積：6.14m2～62.03m2
* アルコーブ面積：0.73m2～12.00m2
* サブスペース面積：4.91m2
*一番小さい(狭い)住戸は、何平米でしょうか？40平米より小さい住戸はありますか？
**ないっていってましたよ
***では50平米未満(40～49平米)の物件はあるのでしょうか？
*最上階は300m2ちょっとであってるよ。その部屋はアンダーじゃ無くて一般販売対象でモデルルームだけど。残りの最上階2部屋はアンダーでも買えない。
*5階から住戸階ですが18階まで各階2部屋は車で上がれる専用エレベーターがありますよ。車を眺めながらリビングで過ごせる、、、みたいな感じです。
**空中駐車場は東側住戸のみなのですか？眺望はやや厳しそうなので代わりにマイカーを眺めるのですね。
*個人的にはキッチンが分かれているのが嫌。一緒になっている方が広く感じる
**キッキンとリビングの壁はぶっ壊したいですね
***うちも絶対そうします。カウンター作りたい。冷蔵庫の位置なんでここなん？って間取り多いですよね
*あの洗濯機の生活動線を無視したレイアウトは稀に見る駄作。100平米2LDKなのに70平米3LDKのようなリビングといい確かに残念ですが、要望書は出しました。
**文句はあるけど要望書は出す人が多いってことは、トータルで見たらやっぱ買いなのか
***間取りは悪いが立地が良い。間取りは変えれるが立地は変えれない。そういう事じゃないかな。
*40平米の間取りでもホールデカくてキッチン別なのはびっくりするよな
**それでいいと思います。居住性高く効率的な40平米なんて一人暮らしの貧乏人が増えて客層悪くなります。それならセカンド利用にしか使えないような間取りでいいんですよ。
***セカンドハウスにしても狭すぎじゃない？ｗ
****そのお部屋、お幾らですか？私はアンダーじゃないので。
*****10000万円です
******坪単価825万円以上ってことですね。やはり庶民には無理ですね。
*******狭い部屋の住人でも使える共用施設が充実しているなら分かるが、ジムもプールも無くあんなセカンド利用にしか使えない間取りの40平米とかいらんでしょ。それならあと24億出して最上階を買った方がお得に決まってます。
*内装ってあの扉とか床とか用意された物しか選べないのかな？2LDKを、3LDKとか間取りの変更もできるか知りたい。
**プレミアムフロア以下は間取り変更不可ですよ
***プレミアムフロアは間取りや、床を大理石にするとか変更できる感じですか？
****オプション料金払えばできますよ。プレミアム以下は引き渡し後にセルフリフォーム必須の間取りです。他の方もおっしゃっておりますが。セカンドハウスや単身者ならそのまま使えそうです
*みなさんこの間取りでよいんですか？あまりにひどい間取りだと思うんですが。。実際住んでみたら後悔しませんか？
**プレミアムフロアはもちろん、スタンダードフロアも全ての独居房キッチンを表舞台に品出しリフォームを施さなければならないですし、トイレも位置も酷い間取りが多過ぎます。キッチンとトイレとリビングダイニングの配置バランス設計が下手くそ過ぎです。
*118平米で洗面台はシングルシンク、トイレは一個なのは富裕層向けですか？庶民向けの間取りと思いますが。南西の110平米の間取りで、まともな家具のダイニングテーブル置けますか？
**あの奥行きは丸テーブル1200mmオンリーです。111m2もあってLD23.3畳あって長方形テーブルすら置けない失敗間取りです。
*間取りが本当にクセ強ですね。キッチンの位置、廊下が占める割合の高さ、収納の少なさについて、家族から強い抵抗を受けてます…皆さん、何か引っ掛かっているポイント、懸念事項などがあったら教えてください。
**めっちゃ分かる。100平米のモデルルームのリビングの狭さにビックリした。通常マンションの80平米リビングより狭い印象を受けた。キッチンが別なのと廊下に無駄に平米割いてるからなんだろうね。プレミアムフロアまで行けば間取り変更できるけど、プレミアム未満は家族が反対する気持ち分かる。
***私も間取りは嫌いですが、デザインはとても気に入っています。間取りを知らなければ、外から見て住みたいと強く思わせてくれるマンションになると思います。
****間取りさえ良ければ欲しいよね～。せめてキッチンが一体ならリビングが広く使えるんだけどな。分離キッチンは本当に使いにくい。
*****セカンドハウス、週末の来客を迎えるためのマンションだと説明を受けました。生活感は出て来ないので、実際に毎日住むとなれば、不自由は生じると予想されます。キッチン独立はいいんですが、リビングの隣、扉一枚で行き来が出来るようにしてほしかったです。
*こちらの1LDKにファミリーで住もうとされている方、リビングも寝室兼用にするんでしょうか…？


==買い物・食事==
*新鮮で安い野菜なら、北区の東部にある天満市場にありますよ。電車でのアクセスも良くおすすめです。


==育児・教育==
*北南分譲賃貸合わせるとファミリー層も結構はいるでしょうね。公立だと学区はどこになるんでしょうか？
**原則に従えば扇町小学校ですが、遠いうえに通学路の環境が悪すぎですね。もしかすると南地区だけでも大淀小学校か上福島小学校への越境が認められるかもしれません。あとはいっそ中之島新設校の校区外枠狙うのもありかも。あそこは校区を考えると児童の大部分がタワマン民となりそうですし。
***恐らくこの地区に住む方は受験私立組が多そうですが少なからず公立組もいますよね。ここから扇町小は小学生の通学ルートとしてはあり得ないですよね。扇町も人数多くて受け入れる枠がないのでは？と言うかどこにしても徒歩では結構難ルートですね
****大阪市内だと小学校から私立なんてタワマン民ですらほとんどいないですよ。そもそも大阪市内の私立小学校は6つ（うち2つは実質民族学校）しかないです。
*こちら小学校の校区はどちらになりますか？また、評判はいかがでしょうか？
**附属天王寺小学校です。
***大深町は扇町小学校区ですが遠い。希望が通れば中津小学校や大淀小学校にも行けますがいずれも遠い。
****扇町小学校や中津小学校は、よくない地域も校区に含まれるので越境通学がおすすめです。
*マンションの目の前が綺麗に管理された公園って素晴らしい子育て環境と思います。小学校が少し遠いのが難点でしょうかね。
**うーーん、どういう層を想定しているのか知らないけど普通はグラングリーンクラスに住む子育て世代は超が付く優秀な層だよ。当たり前にインターナショナルに通わさる層だし変な親とか逆にほぼ見たことないけどな。家族で住むなら4億以上の部屋になるので、その層で小さい子供連れの変な世帯とか逆に珍しいと思うよ。


==周辺環境・治安==
[[File:グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　うめきた広場完成予想図.png|350px|thumb|グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　うめきた広場完成予想図|alt=グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE　うめきた広場完成予想図]]
*用途地域、地区：商業地域、防火地域、うめきた2期地区地区計画 都市再生特別地区（うめきた2期中央地区）、土地区画整理事業（大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区土地区画整理事業）、駐車場整備地区（都心部地区）、下水道処理区域
*スタート価格で80m2で２億からかぁ、、、。まあ、低層だからといって汚い風景はなさうだからそれでも安い!?
**現地に行くとわかりますが、西側には町工場、長屋、昭和の香りがする建物がたくさん有ります。ギャップがあっていかにも大阪らしいと思います。



==周辺施設==
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==その他==
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==掲示板==
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