【口コミまとめ】グランアッシュ山科御陵を本音で考察！

Name: グランアッシュ山科御陵
Brand: 株式会社ホームズ
Rating: 4.277777777777778 (18 reviews)
==物件概要==
[[File:グランアッシュ山科御陵　外観完成予想CG.png|350px|thumb|グランアッシュ山科御陵　外観完成予想CG|alt=グランアッシュ山科御陵　外観完成予想CG]]
*所在地：[[京都府]][[京都市]][[山科区]]御陵鴨戸町60番11・日ノ岡鴨土町25-8他（地番）
*交通：
#京都市営地下鉄[[東西線]] 「御陵」駅 徒歩1分  
#京阪[[京津線]] 「御陵」駅 徒歩1分
*総戸数：57戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年07月
*売主：株式会社ホームズ
*施工：シード平和株式会社
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*予定販売価格（税込）：3,000万円台～5,300万円台
*予定最多販売価格帯（税込）：4,300万円台（8戸）
*他の山科物件を一気に抜き去って完売しそうです・・・
*1階に買物できる商業施設は無しなんでしょうか？？
**地上6階57戸としか書かれていないので商業施設などは同建物内には無いのではないでしょうか。あったらかなり便利ですよね。ただ、環境面とか衛生面で気になってくる可能性はあるかなと思います。
*限られたプラン数しかないマンションも多い中で、ここは、総戸数の割にはプランの種類が多いと感じたのが第一印象。各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。最寄り駅まで徒歩１分と近く、交通アクセスが良いのもいいですね。
*3080万のお部屋はすでに販売されたのでしょうか？非常に良いマンションなんですが、近くにスーパーが無いのがマイナスですね
**最安値3080万の部屋すでに売れとるやないか。いつまでも記載するのか。客寄せ商売ですな
*先日MRにて全戸の価格表を拝見しました。御陵、日ノ岡で幾ら何でもこの価格は高すぎると思います。ここでこの価格なら他を検討します
*公式サイトのトップページを見ると安いように感じますが、最多価格は4200万円台。Lタイプはルーバルつきですがプレミアムなのかしら。和室なので好みが分かれるところかも。キッチンとリビングダイニングは広さがあり使いやすそうですね。
*やっぱりちょっと高いよね
**あまり売れ行きは良くないみたいですね！ジオ、プレミストが迫っていますし 笑笑。明らかに後発の方が大手ブランド、さあどうなるか?
*マンションは良かったんですが、、、スーパー、病院などが近くに殆ど無く、二期分譲になり階数が上がり尋常じゃない値上げ額になり、購入見送りました。ワンフロア上がった分の差額高すぎますよ！
**購入を検討している者です。高すぎる差額とはどの程度のものか、少し具体的に教えて頂けますでしょうか。
*ここ、狭い間取りの部屋が高く感じます。この価格差なら70m2超えのほうを検討しますね。駅から1分かぁ。理想の生活が手に入りそう。外観やエントランスは和モダンで素敵ですね。2人暮らしなら3LDKを2LDKにして広く使うのはいい。ただし、リセールするとき売りにくいかも。
*まだ残ってるのかな
**完売したようですね。はやかったですね。

【第１期先着順販売概要】
*販売戸数：25戸
*販売価格（税込）：3,080万円～5,570万円
*最多販売価格帯（税込）：4,200万円台（3戸）
*間取り：1LDK＋F～4LDK
*住居専有面積：59.52m2～87.69m2
*アルコーブ面積：1.40m2～6.97m2
*バルコニー面積：7.00m2～42.20m2
*サービスバルコニー面積：1.93m2～4.98m2
*ルーフバルコニー面積：45.76m2　（月額使用料／1,370円）
*テラス面積：9.78m2～13.14m2
*専用庭面積：13.86m2～51.79m2　（月額使用料／420円～1,550円）
*管理費（月額）：8,900円～12,700円
*修繕積立金（月額）：4,170円～6,140円
*修繕積立一時金（引渡し時一括払い）：417,000円～614,000円
*管理準備金（引渡し時一括払い）：15,000円


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:グランアッシュ山科御陵　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|グランアッシュ山科御陵　エントランス完成予想CG|alt=グランアッシュ山科御陵　エントランス完成予想CG]]
*敷地面積：2191.91m2
*建築面積：1161.12m2
*延床面積：4953.57m2
*建ぺい率：52.98%、67.41%
*容積率：196.79%、237.08%


==共用施設==
[[File:グランアッシュ山科御陵　エントランスロビー完成予想CG.png|350px|thumb|グランアッシュ山科御陵　エントランスロビー完成予想CG|alt=グランアッシュ山科御陵　エントランスロビー完成予想CG]]
*駐車場：19台（福祉対応来客用1台・サービス用駐車場1台含む）
*駐輪場：114台
*バイク置場：5台
*ミニバイク置場：3台


==設備・仕様==
*駅チカ、マンション設備ヨシだが、御陵なんもねー
*仕様はジオよりいいと思うよ。大体トイレみればわかるけれど、こちらの物件はタンク隠しだけれど、キャビネット一体型。これは5000万越えのジオが採用する仕様。値段からして椥辻のほうはもっとランク落とすはず。
*えっ、ここ内廊下？それだけでも買いだな。


==間取り==
*間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*住居専有面積：59.52m2～87.69m2
*間取りに「59平米超～87平米超」と書いてありました。59m2ということは、1人or2人くらいの住戸です。ただ、間取り公開されているのはAの3LDK、Kの4LDK住戸です。Kまであることで「選び放題の間取り」と思うものの、一見するとファミリーマンションと思われがちなのがキケンと思いました。物件概要では57邸あると書いてありましたが、このうちどのくらいが1LDKになるんでしょう？詳細が知りたいです。また、管理費や修繕積立金がいくらになるのか・・・
*Aタイプを見ていると角住戸のようで住みやすそうですね。洋室1の横にサービスバルコニーがあるのに、反対側の洋室3にもサービスバルコニーがあり、南東のLDKにもバルコニー。Aタイプ以外の部屋も見てみたいです。開放感のある間取りが多いんじゃないかな・・・？
*公式サイトにメニュープランも掲載されています。メニュープランっておそらく締切があるかとおもわれますけれど、まだだいじょうぶなんですか？かなり間取りを変えてしまうものですから、後からでは難しい工事も入ってくるのではないかと思います。水回りは動かさないみたいですけれど・・
*専有面積が59m2～87m2で、かつプランが15種類もあるっていうことなのでDINKSからファミリーまで対応しているマンションなんだと思います。87m2ってマンションだとかなりの広さだと思いますが、このマンションの中では特にグレードが高い部類にあたるのでしょうか。
*今公式サイトに掲載されている広めの物件だとNタイプはそれぞれの居室が独立性が高く、しかも広めに作られていて開口部もしっかりあります。居室自体が居心地が良くなりそうです。
*広いプランもあるのでファミリーに向けてもアピールしているということだと思います。正直、このあたりの教育環境・子育て環境どうなんでしょうか。このあたりだったら落ち着きも出てくるでしょうか。
*かなりバリエーションの多い間取りなんですが、メインのターゲットというのはどういう方たちを想定しているのでしょうか見ている限りではなんですが、DINKSから子供がいるようなファミリー、はたまた3世代同居も可能？みたいな感じで広さもかなり種類豊富です。生活時間帯も異なってきそうですがお互いにうまくやっていけるといいですよね。
*1LDK＋F～4LDKまであって幅広い層が暮らすマンションになりそうですね。今間取りで紹介されているのは3LDKばかりですね。ファミリー向けの部屋のほうが多くある感じなのでしょうか。
*専有面積が広いのもあるとは思いますが、収納ものすごく広いですね。マルチクローゼットとかは子供が秘密基地にしそうなくらいの広さです。これくらいあれば、本当に別に収納用の棚などを買う必要すらないと思います。収納の広さに部屋の面積が圧迫されてもいないので、その点も良いポイントでしょう。
*プランが豊富で、生活スタイルに合わせて選べそうです。いいなと思ったのは和室が１部屋あるBタイプです。他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思います。


==買い物・食事==
*最寄のスーパーが皆無
*グーグルマップでスーパーを調べましたが、業務スーパー御陵店が最寄り。常に業務スーパーは辛いので、ネットスーパーやローソンなどコンビニを使うことになるでしょうか。ネットスーパーもエリア外じゃなければいいんですが。 ちらほらコンビニエンスストアはあるものの、お寺の方が多いかもしれないエリアですね。 会社勤めをしているのなら、会社帰りに食品を買って帰るのが一番なのかもしれないです。
**徒歩で買い物に行くってこと？ふつうは自転車か自動車でしょう。自転車なら５、６分圏内にいくらも大手スーパーあります。べつに買い物に不自由しません。
*買い物は自転車で行く範囲でいろんなお店が利用出来そうですね。 
*DINKS世帯や単身世帯だとふらっと食べに行けるおいしい飲食店が沢山ある方が住んでいて楽しいでしょうね。このあたりは徒歩でフラッと行けるような飲食店が少ないようなのでそこはデメリットかな。あんまり外食しないという方や、まっすぐ帰宅して家で食べるというかたなら良いのかもしれませんが。自分的には飲食店が沢山ある方が気分が上がります 
*とにかく最寄りのスーパーが業務用スーパーしか無いため、現時点では買う価値無いね。3棟もたつのに何故地上階にスーパーを入れなかったのか。マーケティング不足
*DINKSだと、京都でも他の地域がいいかもしれませんね。 デパートが多く、レストランや割烹に行って楽しむのが目的なら違う立地かなあ。 比較してしまうと、このあたり、そこまでレストランが多くないんですよね。 ただ1分で駅に行けるので週末で夫婦でデパートまで地下鉄利用で出かけたりするのも楽しそうだと思いました。遊ぶ場所は遊ぶ場所、住む場所は静かにゆったりが希望な方にとってはいいんじゃないかと思います。 地下鉄の東西線で、京都市美術館に行ったり、市役所で用事をすませてその付近でごはんを「食べてから」帰ってくるとか。山科駅方面に行ったり、琵琶湖の方に旅行に出かけたりもできます。
*業務スーパーが徒歩5分にあるそうですけど、それ以外のスーパーは自転車で行くような感じに案内されていますね。自転車がかなり活躍しそうだけど、駐輪場は1世帯2台の計算、ちょっと足りない感じもします。
*確かにスーパーが近くにないのは気になりますね。どこも1キロ以上の場所。車があったほうが便利ですが、駐車場は19台と少ないですし。少し不便に感じそうです。
**このマンションは買い物して帰ってくるパターンですね　まあローソンもあるしね　
*うどん屋さんと中華料理屋さんが駅との間にあるけど評判どうなんかな
*スギ薬局が御陵にできるみたいですね。ネックがスーパーと薬局が近くにないことだったので、スギ薬局ができれば、なかなか魅力的にな気がします


==育児・教育==
*利便性の高い立地というだけでなく、小学校も近いようなのでファミリー層に人気が出そうだなと思いました。


==周辺環境・治安==
*地域・地区：近隣商業地域、第1種中高層住居専用地域、準防火地域、20M第4種高度地区、15M第1種高度地区、山ろく型建造物修景地区
*京津線が地下鉄化してから、御陵の周辺は 寂しい感じになっています。以前は商店やスーパーがあったんですけどね。
*メリットは駅から1分ということでしょうか。御陵の駅は、東西線も京阪も使える駅なので便利と思います。 
**御陵駅から徒歩１分はこの立地の最大の魅力。 
*マンションは立地が第一で、東西線駅1分はメリットを感じます。御陵駅なので徒歩で気軽に飲食店やスーパーに行けないのはマイナスですね。 山科なら、高いですが利便性の点から山科駅前周辺の一択だと思います。 また思い切って山越えして京都市内を視野に入れたマンション選びもオススメしますよ。
*山科に長くいる者からしますと、御陵駅はマンションよりも封ジ山のような戸建に住むイメージがあります。ただマンションを好まれ方には、駅にも近いので良いかもしれません。
*御陵地区のマンションって珍しいですね。御陵って山科の中でのイメージはどうなんでしょうか？戸建てが多く落ち着いたイメージはありますが。
*「アクセス」のところで京都市役所の写真が載っているのがおもしろい。京都市民はふつうそれぞれの区役所で手続き等をすませるので、京都市役所へ出掛けることってまずないんじゃないかな。
*金額がでていますが、余り話題になっていないですね。やはり山科中心部から外れていると、山科より西側というので敬遠されているのでしょうか
**元山科住民ですが御陵はあんまりな感じです。マンションの販売も久しぶりなんじゃないですかね？山科ならやはり山科駅近くがいいのは当たり前ですが昔から言われるのは１号線よりは北で外環沿いならいいかな。まぁ後は価格との折り合いですが山科駅に近いと山科なのにかなり御高いです(笑)
***御陵はあんまりな感じというのは、生活環境的にでしょうか？または住民環境的にでしょうか？
****やはり山科区御陵は治安が良くないんでしょうね
*駅の上1分というのは、駅までのアクセス的にかなり良いといえますね。雨でも濡れずに駅まで入れるといいのだけど。
*スーパーが近くにないのは気になりますが、駅近なのと落ち着いた環境なのは良さそうです。ギャラリーも行きましたが、設備は良さそうでした
*御陵は京津線が、路面の頃なら良かった。商店街も賑わっていたし、スーパーや市場もありました。今、分譲マンションの立地としては…。
*モデルルームみてきました。地下鉄徒歩一分は魅力ですが、スーパーが余りないデメリットをどう考えるかですね。ネットスーパーか地下鉄徒歩一分なので街に出るか、自転車で行くか。逆にそこ以外は余りデメリットはないかなと思いました。
**地下鉄の乗車料金を節約したいと思う方は買ってはダメです。地下鉄に近いことにメリットを凄く感じた方が購入されると良いマンションです。自転車を主に使う方だと立地が勿体ないですよ。
*うーん周辺施設のアクセスに自転車での移動表記はいかがなものか。普通の立地ならまだしも、御陵の坂は自転車ではキツいですよ…？電動自転車必須ですな。


==周辺施設==
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==その他==
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==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%A2%E3%83%83%E3%82%B7%E3%83%A5%E5%B1%B1%E7%A7%91%E5%BE%A1%E9%99%B5 グランアッシュ山科御陵（スムラボ記事）]


==掲示板==
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