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クレヴィア大船

Name: クレヴィア大船
Brand: 伊藤忠都市開発株式会社
Rating: 5 (3 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[栄区]]笠間5丁目5番17（地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/JR/東海道本線|東海道本線]] 「大船」駅 徒歩18分 
#[[横須賀線]] 「大船」駅 徒歩18分 
#[[京浜東北線]] 「大船」駅 徒歩18分 
#[[根岸線]] 「大船」駅 徒歩18分 
#[[首都圏エリア/JR/東海道本線|東海道本線]] 「大船」駅 バス3分 「笠間十字路」バス停から 徒歩5分 
#[[京浜東北線]] 「本郷台」駅 徒歩11分 
#[[根岸線]] 「本郷台」駅 徒歩11分
*総戸数：59戸
*構造、建物階数：地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年02月下旬予定
*売主：伊藤忠都市開発株式会社
*施工：石黒建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*価格表
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573138/

*第一期で30戸供給とチラシにありました。この数が多いのか少ないのかはわかりませんが、半分以上は売れたみたいです。 
**第一期販売で半分以上売れているなら上出来でないんですか！？ここからどうなるか・・・
*1期で半数以上売れたそうです。 モデルルームを見に行きましたが、商談ブースは満席でした。 スーモでこれから販売予定のマンションのページにチョットしか載ってなかったのに注目度が高いんですかね。 
*モデルルーム見てきました。 無駄なホールなどで無く、植栽のアプローチや 最上階のみだそうですが、バルコニーの形や間取りなど魅力的でした。 私には不要な設備もありますが、新築はやはり良いですね。 じっくり検討してみようと考えています。 
*値段的にはこんなもんでしょ。この価格で買えない人はもっと辻堂とか下の方に行った方がいいですね。 
**最寄駅から徒歩11分。70平米で4000万。 まあ普通って感じですね。
*価格普通。間取り普通。アクセスやや悪いてな感じですな
*ルーフバルコニーに水道がない分、安いのでは？ ルーフバルコニーの物件っていくらくらいなんですか？
**確か～4600万とかだと！
*価格魅力ですよね～。67.73平米と十分な広さなのに4080万円＋雑費40万程度で買えちゃいますからね。月々の諸費用も当初は3万円ちょっとで済みますからね。
*果物詰め放題行ってきました！ モデルルーム見学で100円、アンケート記入で無料でしたよ。初めて見学しましたけど、住みたくなってしまいますね。
*スーモのPC版ですが、空いている部屋と価格が掲載されていますよ。この掲示版の過去ログにもありましたが、こんな風にさらけ出すマンションは少ないですよね、きっと(笑) 伊藤忠ハウジングさんのこういう営業スタイルには、好感がもてます。ご参考までに↓ 
　http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashisakae/nc_67713713/ 

*50万円相当の家具付き物件が売られています。3930万円で、モデルルーム住戸なのでちょっとしたキズはあって仕方ない考え方ですね。ここはすごい点が月々5万円から支払いできることです。このあたりで5万円だと賃貸よりも安いんじゃないかと思いました。引っ越しできないしばりがありますが、この金額ならと購入する人もいるんじゃないかと考えます。 
**月々の負担が少なく購入することができると言っても、管理費や修繕積立金がありますし、その他諸々の手数料がかかるということがありますので、もっと余裕を持たれていったほうがいいんじゃないかなぁと思います。 
***こんな感じですね。64.52平米の部屋で 頭金380万円＋(月々59,951円×12+ボーナス返済159,631円×2)×35年＝3635万円 月々の管理費、修繕積立金や各種手数料は別ですからね。 マンション買うのが目標みたいな雰囲気が有りますけど 一般市民がマンション買う必要があるのかな？ってちょっと考えちゃいます。
***公式で返済例を見てみると、販売価格が3830万円であれば 頭金/380万円、ボーナス返済/159631円で返済年数35年、 月々の返済額は59951円と、頭金とボーナス返済がついている計算なのですね。 この他に管理費が13,000円、修繕積立金が6,500円、車があれば駐車場 月額使用料：9,500円～12,000円が必要になると。

==交通==
*大船駅を使おうと思うと遠いなぁと思うけれど、 本郷台を利用しようと思うなら、ギリギリ歩いて行ける距離ではないかなと 感じられます 
*平日の朝でしたら「笠間十字路」や「平島」のバス停から5,6分で大船駅に着きます。そんなに混みません。
*横須賀線、湘南新宿ラインの上りは通勤時に大船始発がある！ 京浜東北の南行はすべて始発！ 座って通勤できるのは魅力的。 大船は18分ですが、本郷台なら11分。 どちらの駅利用も平坦ですし 
*大船駅まで18分ですか～。 
**皆さん大船から歩くんですか？この物件の場所は本郷台から平坦10分位です。 
*大船自体、始発駅だったり路線も多くて色々アクセスいいから人気だけど、最近中古も含め、あまり物件ないから、タイミング的に徒歩１８分でも意外と埋まっているのかしら。アクセスについては、フラットだし、笠間十字路からバスもたくさん出てるし、少しくらい我慢できる範囲かな…。 
*この辺りの方は通勤の際、どうされているのでしょうか。 本郷台まで歩いていかれているのか、それとも自転車やバスなどを利用されて大船駅を使っているのか。
*メインの駅を大船っていう風に考えるとすごく駅まで遠いですが、普通に本郷台と考えればそこまで遠いという風でもなく。悪いというほどの立地ではない。
**大船までも意外とそんなことないですよ。まあバスは使いますが。 朝は目の前の道も交通量は多少ありますが、気にはならないかと。 京浜東北線沿線で探している方には問題なさそうですね。 


==構造・建物==
*敷地面積：2732.00m2
*建築面積：1287.57m2
*延床面積：4568.95m2（容積対象外床面積471.07m2含む）
【外観】
*落ち着いた雰囲気の建物ですね。西棟の表もチョッとだけホロが無いところから建物が見えてました。２階のバルコニーはフェンス型ではなくおしゃれなタイル張り！ 南棟はもう少しかかりそうですが、どんな雰囲気に仕上がるのか楽しみです。
*玄関エントランスもエレガントな雰囲気
*とても良い雰囲気の外観。 最上階の窓とべランダが素敵～～
*最上階の窓とベランダはやはり目を引きますね。 建物の外壁の色も落ち着いてていいですね。
*エントランスを見ましたが石を1つ1つ積んでいました。本格的な作りですね。 植栽も多そうですよ。
*今日マンションの前を通りましたが、一階住戸の庭の前の目隠しフェンスが、出来上がりつつありました。西側も南側も道路や歩道に面してますが、プライバシーはしっかり守られてる感じてした。 庭も、フェンスが立ち上がると大きく感じますね。 
*周りをグルッとしてみましたが セキュリティもしっかりしてそうです。 駐車場、エントランス、駐輪場。全ての出入り口にシャッターか扉がありました。
【植栽】
*シンボルツリーはWebサイトによれば、桜(ソメイヨシノ)みたいですね。 毎年春は綺麗でしょうね。 
**植栽がすごいですね。 小さかったですが桜の花が咲いていました。 色んな種類の桜が植えられているらしく シンボルツリーの桜はこれから咲くみたいです。
*外見のみですが見に行ってきました！ すっかり完成！？ 植栽の多いマンションですね。 大通りからチョッと入った緑豊かなマンションってイメージでした！ 
*道路の入口にあるシンボルツリーの桜 ついに咲きました！ 玄関の左右の桜とは違う種類みたいですね。 シャクナゲも大きなつぼみがありました。 百花繚乱ですね。
【眺望・採光】
*日当たりの良さは、みなさんの書き込みと同じく 本当に良いと思います。お部屋の中も日中明るそうです。
*富士山が見えるとしたら、西向き4階の2戸ではないかなと思いますが、どうでしょうかね。 
【施工時写真注訳】
*写真を何枚か取りました。時間は昼過ぎです。太陽が全面にあたっています。 外壁もオシャレですね。 やはりこのマンションの売りは南側のこの日当たりでしょうか。前が道路なので開放感もあります。 最上階の住戸は窓が大きいため、下から見ると中までよくわかります。気になる方はミラーレースが必須かも。
*写真とってきました。 南側の足場はほぼ取れてました。 写真には写っていませんが、あとは、西側の壁面のみです。 内装や敷地内の工事はまだこれからという感じでしょうか。
*西側の棟の写真もどうぞ。 撮影時間はお昼過ぎです。 日当たりいいですね。 外壁のタイルがオシャレですね。
*外壁の色がツートンかと思ったら、隣の建物の影でした。でも意外とオシャレな造りに見えます。 内装はまだこれからなんですね。 出来上がりが楽しみですね。 

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Image:施工時 昼過ぎ（2016-01-01撮影）161224.jpg|施工時 昼過ぎ（2016-01-01撮影）
Image:施工時 南側（2016-01-10撮影）161224.jpg|施工時 南側（2016-01-10撮影）
Image:施工時 西側 お昼過ぎ（2016-01-10撮影）161224.jpg|施工時 西側 お昼過ぎ（2016-01-10撮影）
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【入居者】
*引っ越して１か月程になります。 お隣の施設の影響どころか 上下左右に住んでいる方の生活音などもせず静かで住みやすいマンションです。 裏手に中学校が有りますが、これも全く気になりません！

==共用施設==
*駐車場：30台（機械式13台、平置12台、専用駐車場3台、身障者用1台、レンタカー用1台）
*バイク置場：4台
*駐輪場：118台（専用駐輪場14台、ラック式104台）
【駐輪場】
*ここは自転車ラックがスライド式なのが地味にいいなぁと思っています。 固定式のものだと、隣の人の自転車のハンドルがT字型のものだと、引っかかってしまって出せなくなったりするのですよね。 少し横にずらすことができるのならば、 引っかからずに出せるからいいんじゃないかと。 サイクルポートも幾つかあるのですね。 
*裏の自転車置き場も屋根が出来てました。 



==設備・仕様==
*シンクが多様に使えるキッチンを多く見かけるようになりました。使いこなせばとても機能的だと思います。作業スペースは広いに越した方がいいですから。ただセットや清掃など簡単にできるものなのかしら　モデルルームとかで実際見ることできたら見てみようかと。


==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：64.05m2～74.86m2
*間取りは普通ですね 柱が3本食い込んでるのがイマイチな感じです 郊外物件なのでワイドスパンとか2面バルコニーとか 駅近物件とは違う間取りなら良かったのですが
*B1type 洋室3のクローゼット可愛いですね(笑)
**可愛いってなんだ？と思ったら…サイズがですね（汗） クローゼットっていうよりもちょっとした物入れという感じ。 他にきちんと収納家具がないとという風に思いました。 居室１のクローゼットと部屋の出入り口のドアの開閉のデッドスペースがあるので、 部屋の面積いっぱいには使えないかなぁと思いました。
***有料のオプションで出入口ドアは引き戸にできると思いますので、その辺りは生活スタイルや家具に合わせてってことになりそうですね。斜めに開くクロゼットは私は壁側に家具が配置しやすそうって思いました。。
*J2とH2タイプのバルコニー側って柱の外まで部屋が張り出しててなんか斬新ですね。
*70m2弱しかないのも多いですが、無駄なスペースが少ないように感じました！！角のお部屋がいいなあ。。。
*モデルルームの吹き抜けがあるバルコニーは魅力的だが 最上階角部屋のルーバルは何につかうんだろうか？？？ 水道もないらしい…。
**最上階のルーフバルコニーに関しては…洗濯のみですかね。水は使っても大丈夫かな？
***ルーフバルコニーだから、屋根がないです。大雨のときに大量の水が流れるので、水が使えないことはないと思いますよ。
*B1 type 洋室3のクローゼット、小さすぎませんか



==買い物・食事==
*スーパーは業務スーパー位で、精肉鮮魚は大船駅か、本郷台駅まで行かないと手に入りません。生協は3月20日で閉店です。 
*ここら辺の人達は(少なくとも自分は)、本郷台で買い物すると思いますよ。ピーコックかフジスーパーで。あんまり大船を生活圏にしているイメージないけどな。
*業務スーパー、Mac、すき家、セブンイレブンが有り以外と最近は良くなったかな～
*徒歩5分のところにある「平島」のバス停前（マックの前）には、ニトリができますよ！（現在工事中）
*駅にもう少し近ければいいなという気持ちもありますが 周辺は買い物もしやすく便利そうで良いですね。
*しまむらやトレジャーファクトリーなど衣類などが購入できる店があるのは いいですね。 周辺環境は自転車があれば不便はしなそうですから、利便性がいいとはいいがたいですが、 住みにくくはなさそうです 
*この辺りの方は日々の買い物はどちらを利用されてるんでしょうか？ 業務用スーパー以外だと本郷台駅前ぐらいしかないですよね。 マックの向かいあたりに、ニトリが出来るという話を聞いたのですが、スーパーも近くにできないかな。
**過去ログ読むと本郷台駅周辺のピーコックかフジスーパーだと書かれてましたね。 またまた話は変わりまして、横浜環状南線・上郷公田線開通（平成 32 年度） という書き込みが気になって調べてみました。インターチェンジが近くにできるんですね。 車持ちの方はすごく便利になりそう。情報元はこちら。 広報誌「e-NEXCOよこはまナビ」
　http://www.yokokan-minami.com/site/pdf/4/nabi018.pdf 

*買い物といえば、この物件から徒歩5分ぐらいのところにあった、ユーコープの跡地(去年3月に閉店)には、またスーパーが出来るみたいですよ。日常の買い物には本当に困らないですね。 
**このマンションの裏側、川を挟んで少し行ったところのCoop跡地は、Fujiスーパーになるみたいですね。 小さい店舗ですが、オープンしたら便利そうです。
*平島バス停付近に計画中のニトリ。 来年２月完成予定で進んでいるみたいですね。 地上二階建てで道路側と建物屋上に駐車場が出来るみたいですね。 2フロアでホームファッションと家具という記載がありました。
　https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/tochiriyou/kaitetu/26-3.html 

*私のお気に入りは「よろい寿司本店」 駅に行く途中にあります。歩いて5分くらい。 700円ランチは凄いです！ 平日はコーヒーもついちゃうんですよ！！ おススメです。 



==育児・教育==
*通学小中学校も近辺にありますし、通学の面は心配いらないかな 



==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域
*ここは、あまり商業施設などが近くにないですね。 駅からも遠いですし。 車が必要な立地。 販売価格は、安くないと厳しいかも。 近くに公園がたくさんあるのには、ビックリ。 
*この辺りだと車を持たれる方多くなってくるのかな 駐車場は全体の５０％くらいのカバー率。 競争率は高くなるのかな。
*20年ほど前、向かいの家のあったところは葬儀屋でした。他の方も書いてるけど、隣は宗教施設。すぐ近くの笠間あたりは大型道路の建設が予定されており、すでに一部着工しています。
*良いところは最寄りのバス停まで歩けば5分くらいかな？大船行きのバスは多い。病院・公園・コンビニは近い。大きな通りに面している割には車の通行量は多くない。大船駅は近くに保育園を建設中。預けて電車の人は良いかも。大船駅周辺の商店街は異常に物価が安い。
*わりかし落ちついた場所に建つので、悪くないんじゃないかと・・・
*近くの川ですが 夏は、臭います。 ランニングしてる人も多く ガサガサした感じだよ。 
**川の近くって、臭いがとても気になっていました。やはり臭う感じなんですかあ。虫も多いのかしら。
*駅を徒歩で利用するなら本郷台駅ですよね。 買い物は断然、大船が便利なのですが、 徒歩で行くのがきつそうで残念な場所ですね。 現地から大船駅方面までの道のりを知らないのですが、 たぶん、坂がありますよね？ そうなると自転車も使えないということになりますよね。 電動自転車やバイク、車、バス利用ですか。
*バス移動が主流なんですね。駅までは距離がありますから歩くのも億劫かな。 バスの本数もたくさん出ているのは便利ですが、バス停までもう少し近いとさらによかったですね。 朝の通勤ラッシュはバスは混雑しているのでしょうか。 
*昔から、横浜市と鎌倉市の境界線近くで 開発が中途半端な地域 とくにスーパー無いのが痛いね。 ホームセンターでも近くにあれば良いのだが、、 あと、たしかにバス停近いし本数多いけど 大船行きは幹線道路跨ぐので 信号待ちが長いし歩道橋はめんどい。 
*車がないと不便そうな場所ですね。 このあたりに住んでいて慣れている方ならいいかも知れませんが、土地勘がない方にとってはどこに行くにも遠くて大変そうですね バスに乗って買い物に行くとなると荷物もありますから、大変そう。 
*基本的には車に乗って生活していく形になるのかなと思います。バスに乗って移動は荷物があると大変だけれど、通勤通学面ではやはり本数があるのは良い事かと。 ここの場合は永住向きなんでしょうね。リセールとか賃貸とかっていうような感じのエリアではないですから。 生活圏としては、大船よりも本郷台の方が近くなるのかなぁ。
*京浜東北線を使う人にとっては魅力ありますよね！何より平坦な道がいいですね。
*大船にはバスでしょ。この時期に歩いて行く方がおかしい。笑
**そうですよね。 なんで歩く事ばかりおっしゃるのでしょ。う？？？ バス片道現金180円 横浜市内は通常220円ですから、お得感はあります！ 朝や雨の日はバスで大船。 帰りは本郷台から歩くとか、通勤ルートでも楽しめそう。 電車の遅延状況によっては市営地下鉄の港南区総合庁舎前や 京急上大岡までバスで行く事も出来ます。
*目の前の道は車の交通量もまあありますが、歩道がきちんと独立してあるのでその点は良いなと思えます。
*確かに駅が遠く不便な立地ですが 駅前のゴミゴミしている雰囲気は苦手と言う方にはおすすめなのかもしれません。
*クレヴィア大船と言えども場所は本郷台
*気になったのは、南西角の道の反対側にあるカーディーラーの照明、夜も結構眩しいですね。 夜はカーテン閉めてリビングも照明つけると思うので、そんなに気にならない気もしますが。
**マンションが大通りから一本入ったところにあるので、夜明るいというのは、防犯という観点ではプラスでしょうか。
【いたち川】
*いたち川意外と大丈夫なんですね。
**結局危ない危ない言われながらもいつも平気ですよ！！ 毎年あることですから
**大雨になると避難指示出ますけど、正直大したことはないです。
*やはり気になります。 今後益々異常気象ですよね。 台風18号による大雨で氾濫注意　横浜市 いたち川 現地の様子　10月6日 
　http://matome.naver.jp/m/odai/2141257027872074401

**この時は、歴史的大雨の日でしたね。 あの時はびっくりしましたが。。。最近も茨城県が氾濫した大雨がありましたが、 全く氾濫気配なかったですよ。 自然の環境が整っているからこその災害もありますが、 氾濫・臭いだの言わないでもらいたいですね。 これでも住んでいる人もいるのです。
**この台風で関東の河川も皆こんな感じでしたのでは？先日の茨城の水害の時でもあまり増水しませんでしたよ。
*いたち川の話が出ているので参考までに。 小学校５年理科で「流れる水の働き」って勉強がありますが、いたち川は教科書の中で紹介されています。生き物や自然を残しつつ、水害を減らす工夫がされた川として。(去年の５年生の教科書情報)何十年か前の写真と現在の写真つきで紹介されていました。しかもその写真はマンションの立地のちょうど目の前辺りです。 それが氾濫等の心配を全てなくすものでないことは分かっていますが、たくさんある川の中でいたち川が教科書に載っていることにそれなりの意味はあると思います。
*いたち川沿いは結構桜の木があって、春は綺麗ですよね。 このマンションもそれを意識して桜を植えているのでしょうか。
**いたち川の桜について、ネットで探したらちょっと古いですが、記事が出てきました。 
　http://i.4travel.jp/travelogue/show/10659313 

*マンション裏手のいたち川（真裏ではなくちょっと離れてますが）で桜のライトアップが始まったそうです。 
　http://www.city.yokohama.lg.jp/sakae/guide/machi/hanasakusakae/ 



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
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