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クリーンリバーフィネス元町グランスクエア

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[[ファイル:クリーンリバーフィネス元町グランスクエア　外観1.jpg|thumb|200px|クリーンリバーフィネス元町グランスクエア　外観1]]
[[ファイル:クリーンリバーフィネス元町グランスクエア　外観2.jpg|thumb|200px|クリーンリバーフィネス元町グランスクエア　外観2]]


==物件概要==
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[東区]]北26条東16丁目1-19（ウエストコート）、[[札幌市]][[東区]]北26条東16丁目1-18（サウスコート）、[[札幌市]][[東区]]北26条東16丁目1-17（イーストコート）（地番）
*交通：札幌市営地下鉄[[東豊線]] 「元町」駅 徒歩2分 （ウエストコート）、徒歩3分（サウスコート）、徒歩4分（イーストコート）
*総戸数：292戸（142戸（ウエストコート）、86戸（サウスコート）、64戸（イーストコート））
*構造、建物階数：地上15・11・8・7・6階建 塔屋1階（ウエストコート）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2011年09月下旬
*売主：株式会社クリーンリバー
*施工：株式会社中山組


==価格・コスト・販売時状況==
*2,118万円～4,298万円
*CRならではなこれまでにない低価格も魅力的！
*周りは静かだし、幹線道路に面していないから空気がキレイでしょうし。前向きに検討してみようと思います。
*６００万値引きあったのですか？
**それ本当かよ！！！
***残念ながら本当の話です。ウチも600まではいかないけど値引きしてもらいました。先に入居されたお隣さんも値引きしてもらったから買えたと言ってましたよ。
***交渉事だから個別に違うよね。 うちも２０％程度値引きで５６０万


==交通==
*クリーンリバーで駅まで徒歩3分前後はある意味、とても稀少だと思います。
*札幌・大通まで２０分程度。地下鉄駅の地上入り口まで走れば３分で着くでしょうが、改札にたどり着くまでにはかなりの距離があります。階段を降りた後に登りのみのエスカレーター。ま た、エレベーターはローソンを南に渡った室蘭信金側にあります。ラッシュ時は少ない改札が激混みです。専門学校などが多くマナーの悪い若者が多いです。


==構造・建物==
*現地の建築計画のお知らせ看板では、WEST 142戸　SOUTH 86戸　EAST 64戸となっています。
**建築計画のお知らせどおりの規模で開発されるとすると、3棟合わせて292戸！！あの一画にビッグコミュニティ誕生ですね！！！ 
*建築計画のお知らせどおりの規模で開発されるとすると、3棟合わせて292戸！！あの一画にビッグコミュニティ誕生ですね！！！ 
*住宅性能評価書取得予定マンションだそうですが、これってそんなに安心できる指標ですか？
*この物件にも、あの安っぽい＠みたいなロゴつくんですか？あのマーク見ると萎えます。
**確かにあのロゴは大嫌いです。どうしてあんな趣味の悪いロゴをつけるのか・・・・
**最近のクリーンリバーにはロゴ付いてないよ。確か、フィネスシリーズとなった、平成１３年頃から付いてないと思うけど。マンションの入口の標識に申し訳なく、「Clean River Finesse 〇〇(物件名)」と書いてあるだけだから、知らない人が見たら、CRってわからないと思います。
*現在は、サウスとイースト（以下、サウス棟と呼ぶ）を建てていますが、その西側に、再来年、ウエストに着工するそうです。ウエストが建ってしまうと、たしかに西日の恩恵が減るかも・・・サウス棟は１１階建てですが、ウエストは１５階建てだそうですし。でも、完成予想図の模型によって位置関係を確認したところ、サウス棟とウエストとの間隔は、十分に距離があるので、大丈夫なようにも思います。（実際はわかりませんが・・・）ちなみにウエストは、元町駅から徒歩２分であり便は良いのですが、幹線道路沿いですので、騒音や排ガスを気にされる方にはお勧めできないかと思います。お値段も、サウス棟よりかなり高くなるそうですよ。
*ここは価格が安めなんで検討に入れてます。 ただ、ＨＰを見ても眺望にはまったく触れられていないんですね。 ってことは、セールスポイントになるような眺望じゃないっていう ことなんでしょうが、実際どうなんでしょう？ 例えばテレビ塔とかＪＲタワーは見えますかね？ 距離と方角からいって、花火はぜんぜん無理でしょうか。 その辺がわかる方、ご近所の方とかいましたら教えてください。
**テレビ塔とかＪＲタワー、中心部からの距離考えると見えても点ですね、双眼鏡でなら見えるでしょう。 それより丘珠空港の飛行機がよく見えるでしょう、から航空ファンには良いでしょうね。
***そうですよね、双眼鏡でも使わないと見えませんよネー。 丘珠空港は、近々なくなるんじゃなかったでしたっけ？でも、遠くに山が見えるし、意外といい眺めですね。 でもきっと最上階から撮影したんだろうなー。 すごくいい眺望ってわけじゃないけど、すごく悪いってわけでもないし、 検討してみようかと思います。
***空港は陸上自衛隊の物だから無くならないが、 定期便の民間航空会社が来年から千歳離発着に変更する と発表しました、すると自衛隊とヘリ、小型機には成りますね。
*ウエストは１４２邸ですか。 地下鉄からも徒歩２分。 楽しみですね。 すぐにモデルルームを見に行こうと思っています。 ウエストも含めると３００邸近くになるんですね。 そのほかにも新マンションの情報がでていましたけど フィネスシリーズは個人的にはよいと思いますよ。 管理も行き届いているみたいですしね。
*サウスを契約した者です。 あーあ・・・ やっぱりウエストが出るまで待てば良かった。 後悔してます。 ウエストができたら、サウスには日が当たらない！！ 初め、ウエストの南西角部屋が希望だったんだけど 値段がかなり高くなると営業から聞いたし、 幹線道路沿いだから騒音問題とか洗濯物を干すこととか 色々と考えて止めました。
**サウス棟でウエスト棟が建って日当たりに影響があるのはタイプAだけなのでは？
**サウスの南向きは大丈夫ですよ。 日中に様子を見に行っていますが燦々と日が当たっています。
*ウエスト・サウス・イーストで３００戸ですか～。 市営住宅並みだと言えないこともないが（笑） 閑散としていたこの地域に、人口が一気に増えるのは 近隣に住む者としては嬉しい限りです。
*少し外観が見えていましたが、 想像通りの素敵な外観でした。 早く全体が見たいですね。
*北側から見た感じも素敵ですね。
*最近のマンションの天井高は2400から2700と 入り色です。ここはどの位ありますか。
*営業マンもしくは当マンションに詳しい方にお答えしていただきたいが、 パンフレットを確認すると設計性能評価において 音環境に関すること及び、空気環境に関することの中の室内空気中の化学物質の濃度などについては 評価を受けておりませんと記入されており少々心配である。 音環境においては上下階はＬー４５と記載されてる。（パンフレットには）他の隣同士の壁は乾式耐火遮音壁であるが、遮音についてはＤ値はいくらな んでしょうか。一般にＤ－５０が合格数値であると聞きますが。また、窓や玄関、サッシなどの開口部はどうなんでしょうか。ペアガラス（複層ガラス）を採用 しているがサッシの遮音等級はＴ値であらわされているが何等級ですか。また、サッシの本体は何ですか。（アルミ、樹脂、木製）。さらに、水回りの遮音も重 要です。近くのＳ友のマンションのパンフには配水管にはプラスターボードを２重張りにすることで遮音性を高めていると記載されておりますが、排水管周りの 図や文章の記載は見あたりません。それらのことを知りたいので教えていただきませんか。
**音に関しては感じ方に個人差があるから、評価してないっていってました。うまい言い訳のような気もするけど、正論な気もします。当方は子供いるので、遮音 マット敷く予定です。遮音マット使ったことある方いますか？実際のところ、どんなもんか感想聞きたいですわ。お互い気持ちよく生活したいので、情報持って いる方、是非御教授願いたいです。
***遮音マットは絶大な効果（-30db）有りますが、床材の下に敷くものでフローリングはがすのですか？ 防音カーペットではないのでしょうか？ いずれにしても効果はありますね。
*二重天井になっていますが、床は二重になっていないので、音の伝わり方とか興味があります。等級は上から二番目らしいですけど、実際はどうなのか？興味があります。よろしく♪
*ここ、外観、どうもショボくないですか？ 西側から見ると、貧相というか、安っぽいというか・・・ それに白いから汚れが目立ちそう。 個人的には、近くにあるクリオ元町の外観が好み。 すらっとした１５階建てのドゥオで、茶色い壁がリッチな雰囲気。 築数年が経ってるのに、新しさを感じる。 フィネスの外観は、クリオに完全に負けてるねｗ
**西側は貧相に見えるみたいだけど ウエストコートが建ったら 豪華客船に見えますよ。 東区ナンバー１の大所帯ですからね。 フィネスが一番！！
*天井は２重天井だけど直床なので騒音うるさい。まぁ、客は騙されているんですよ
*外観が地味というか質素だよね・・・シンプル過ぎる。 市営住宅が多い地域なだけに、差別化を図った方が良かったのに。 北側から見たら、市営住宅そのもの。
*フィネスシリーズの床の薄さ、なんとかならないでしょうか。 立地がいいのだから、もっとマンション自体の質を上げれば 売れると思うのですが・・・。
**やっぱ上下階の音うるさいですか？住んでる人にもよるだろうけど。騒音関係はどうですか？
**クッションフロアでもなんだろうと 遮音性に劣っていなければ 万歳ですよ！！
*立面図を見せてもらえば、戸境の厚さがわかりますよ。 ２重天井２重床か、それに匹敵する厚さが、遮音に配慮した工法があれば、床の材質にはあまり左右されません。
*床厚は最大235ミリで内訳はフローリング15ミリ、モルタル20ミリ、ウレタン20ミリ。 あとは引き算しないとスラブ厚がわからないように書いてあるじゃない。どこにも180って書いてないフィネス！ ただ音については本当に運ですね。
*ここは、スラブ厚180mmです。
**１５０ｍｍよりはずいぶん厚いですね。
***グニャグニャ床だし、壁はパテ不足でしょ。


==共用施設==
*駐車場代も安いですね！
*ここの駐車代は6500円～ですよ。
*ゴミステーション、狭くて臭い。なんとかならないものか。
**ゴミステーションって他のマンションどうなってるんでしょうかね。ここだけが特殊なの? 
**ごみステーション内の、ごみ置き場所についてですが。 南側ドアは「燃やせるゴミ」の置き場所、西側ドアはその他の置き場所に指定されているはずですが、 実態として守られていないように思います。 そこで提案なのですが、ドアの前面に「ここは燃やせるゴミ専用」とでも、区分を記したラベルでも貼ったら、 効果があるのではないかと思うのですが、いかがでしょうか。
**「２４時間ごみ出し可能」というコンセプトが、そもそも失敗なのでは・・・。 夏の暑い時期、閉めきった箱の中で、生ごみを何日も寝かしてたら、悪臭がして当たり前だと思います。
*お客様駐車場ってどこですか？
**お客様駐車場ってないのでは？ そのように説明されたけど・・・
**イーストはないですよ。
*自転車置き場にとめていて自転車に傷がついていました。
**自転車に傷は私もありました。 他に心当たりがないのですが、他の場所でつけたかなと思っています。 同じ住人を疑いたくもないしね。
**自転車の傷ですが色々なことが想定されるかもしれません。 あそこの収納スペースは少し狭く感じたりはしていませんか。 収納するときに傷が付いたのかもしれないし 傷を付けられたのかもしれません。 そうで有れば不注意かもしれないし 収納スペースに問題があるのかもしれません。
*来客用駐車場についてですが、 利用者が多いため、自分が利用したい時に使えないと思いませんか？ 私が以前に住んでいたマンションでは、「○月○日、何時から何時まで」と利用申込書に記入して、 管理人さんに届けていました。 ここでもそういったシステムを取り入れてくれたらいいのにと思います。 また、「必ず配布された駐車カードをダッシュボードにかざして下さい。 無い場合は無断駐車と判断します」としているのにも関わらず、 実際は駐車カードをかざしていない方が多いですね。（今日もいました･･･）
**まだ、組合が発足してないからね。 駐車カードは仮に行っているのではないですか。 自分的にはあまりがんじがらめにならず この駐車カードでよいと思うけどね。 でも、カードを置いてないで駐車するのはまずいと思いますよ。 ルール違反です！！ 管理人さんにナンバー控えてもらいたいですね。 
**駐車について、私自身の経験ですが、 ２週間前に来客の予定が入った時、その人に「駐車場は早いもの勝ちなので、当日は早めに来るように」と頼みましたが、当日は残念ながら先客がいて、近くの有料駐車場に停めることになったことがありました。 （駐車場代は当然、私が払いました） 予約ができたなら便利ですし、不公平感もなくなると思います。 
***駐車場ですが やはり管理組合が発足したら 平等に使用できるように検討した方がよいと思います。 予約制が良いですね。 もし予約が重複するので有れば 予約も記録に残し 頻回に利用している方は 初めて利用する方を優先すべきだと思います。 仲良くやりましょう！！
*ごみステーションが臭いとよく書いてありますが、 サウス棟のJなどは、ごみステーションのもろ近くですよね？ Jにお住まいの方は、お部屋にいて臭くないのでしょうか？？
**ゴミステーションは完全密閉型なので、外まで臭いは漏れません。
**すごいお粗末なごみステーションですね。 夏場は屋内まで臭いそう…


==設備・仕様==
*ＭＲ観て来て、価格のわりには立地も内装もバッチリ。購入まで考えたんだけど、他のスレでフローリングがすぐにへこむとか、安い畳を使ってるとか読んで興ざめ。。。安いものはやはり安いなりなんですよって妙な説得力がある。
**「クリーンリバーフィネスシリーズって」というスレに書かれてました。一応全部目を通しました。少し前の物件を書いてあるものでも参考にはなると思ったので。１００パーセントは信用しないけど、全く信用できないわけでもないと思う。
**クレに限らずフローリングはコーティングでもしない限り、素材がそもそも木質なのでいつかは多少なりとも傷がついて凹みますよね。気になると傷探しが止まらなくなるので割り切りが必要かと。
**クリーンリバーに質を求めちゃダメです。が、安かろう悪かろうでは今の時代ダメなので、安かろうそれなりだろう、がクリーンリバーなのでしょう。
***確かに凹むのもやむをえないと思います。ただあのスレには、一年もたたないのに・・・と書いてあったので、もし自分だったらどれだけショクかと・・・せめ て３年位は、すがすがしい気持ちで暮らしたいかなと。安かろうそれなりだろうはかなり説得力がありました。
***週刊ダイヤモンドで、全国の下落率ランキングでも３物件入っていたみたいです。安かろうマンションだよ。この元町規模なら売れ残すと社運がやばそう。だから必死。
*ここって最初は西松建設が施工する予定でした。しかし見積もり金額合わなくて、最終的には中山組に決まったそうです。ＣＲの工事単価指値が厳しく、相当仕 様もコストダウンしたそうです。知り合いの中山組の担当者が教えてくれましたよ。いまどきのマンションは中々買い換えが出来ませんから、安かろう悪かろう では後悔しそうです。値段を見たらあまり安くはないし。とりあえずモデルルームは見ましたが、やはりシンプルすぎてパスしました。
*バルコニーにタイルを敷き詰めたいのですが セキスイのタイルシリーズ（ブリック、テラ等）であると 高くて予算を組めません。 プラスチックであると安いんですが あまりよい感じがしないので どこかの商品でタイルで手頃な価格でよい商品はないでしょうかね。
**ブリックなら↓＠１，１００円　（３０Ｘ３０ｃｍ） http://seikatsusyu-kan.com/aoki0315/7.1/Blicktile-E/
**他社なら↓　＠８００円　（３０Ｘ３０ｃｍ） http://www.okada-tile.co.jp/goods/toto_basea/toto-basea.htm
***1個が３０ｃｍＸ３０ｃｍに成ってますから バルコニーであれば誰でも出来ます 置いていくだけです ホーマックデポに置いてありますから 一度見てみてはいかがでしょう
*エアコンは必要ですかね。 酷暑や熱帯夜になればエアコンあればいいかなと思えるかもしれないし、 せっかくマンションに住むのであれば快適さを求めて リビングにエアコンがあった方がいいでしょうか。 それとも一時的な熱さしのぎで 主寝室だけエアコンにしようかな。 主寝室ならさほど高いエアコンは必要ないですからね。 皆さんはどうなんでしょうか。 広いリビングならエアコン本体も高くなりますよね。
**エアコンは必要です。 主寝室はさほど高いエアコンは必要ない。 ↓パナソニック　３万円 http://kakaku.com/item/K0000021908/
**広いリビングなら　↓　東芝　６万 http://kakaku.com/item/K0000027310/
*図面を見ていたら２４時間換気吸込口や吹出口は記入されているけど ２４時間換気扇が見あたりません。 どこに設置されているんでしょうか。
**↑通常は浴室または洗面脱衣室の天井裏 （点検口が有ります）です。 電気料金は500／月ぐらいです。
*突然ですが、私が今住んでいる賃貸マンションは、 結露がひどく、換気扇を２４時間稼働させているのですが、 冬期間の湿度は常に８０％はあります。 カビが発生し不衛生な状態なので引越しを考えています。 こちらで採用している「２４時間熱交換型換気システム」は、 結露を完全に抑えられるものなのでしょうか？
**ご安心下さい完全にカビ結露のない生活が出来ます。 ２４時間換気で一年中３５％の湿度を保ちます。 吸入フイルターにて外気の花粉、塵も取り除きます。 浴室にはプラズマクラスター装置が付いていて、洗濯物もここに干せば、乾燥と除菌イオン効果でカビ菌の増殖を防ぎますので一日３０分の運転でカビのない浴室と結露のない快適生活を貴方に提供します。
*安いのは金かけてないから！装備はかなりしょぼいですね。玄関のところのイヤホンとかうちのアパートについているのと同じ。ミストもついていない風呂。セ キュリティーはどこのセキュリティーか不明（パンフレットに書いてありますが、結局どこに委託しているか不明。インターネットは各自で加入（いまどきのマ ンションは月１５００円）自分でたのめば4000円以上。（つまり経費削減のため客に丸投げ）
*ここはエアコンが標準装備ではないですよね。 フィネスの他物件にはついているのに。 少しでも部屋の値段を下げるためでしょうか。
*ディスポーザー欲しいですね。生ゴミすてるからゴミステーションが悪臭です。


==間取り==
*3LDK・4LDK・5LDK　74.35平米～117.05平米
*プランも2LDK〜5LDKと多様です。
*２９タイプの間取りを準備さとれているそうです。
*人気は、サウスコートの南向きの売れ行きが良いようです。（Dタイプは残り僅か）やはり南向きから売れますね。
*サウスコートで南に窓がない東向きのお部屋は安かったのですが、日はやっぱり当たらないのでしょうか？
*二面採光で西向きに出窓がついた窓があり、南向きのリビングの窓が前の部屋とかぶってる間取りがあったと思うんですが、日当たりはどうなんでしょうか？
**イーストコートがある為にやはり昼間でも電気をつけるくらい暗いのではないかということです。 10階11階なら多少日当たりは良さそうですね。 やはりリビングが南向きのお部屋か、ウエストを狙っていこうかと思います。
*先日、建物内のモデルを見に行きました。間取りは良くもなく、悪くもなく。私がどうしても気になるのは、イーストとウエストの建物の距離。そして雁行作り の弱点でありL字型マンションの弱点でもある、隣のお宅の窓がすぐ見えること。そして、ほとんどのタイプが東向きリビング。イーストとウエストのあの建物 距離で東向きはかなり寒いと思う。実家が似たような規模のマンションで東向きだったが、風通しも悪いため、夏暑く、冬寒いという家でした。立地は素晴らし いが、住心地という部分は不安がある。確かに安い部屋もあるが、その分、向きなど条件の良いタイプは、近隣の同じような間取り、向きのマンションと比べる と若干高めでした。 まぁ、私は見送ろうかと…。どうも話題性だけが先走って、家に求める根本的な部分を見逃している気がしてなりません。
**やっぱり、お隣の窓、見えちゃいますかねー？ ＭＲの担当の人は、見えないように工夫しています。 覗き込まない限りは大丈夫です。と話してましたけど。 もし本当に見えるんなら、落ち着かないですよね。 窓は開けれないし、バルコニーにも出れなくなっちゃう。 実際の感じを見てみたいですね。 でもこればっかりは完成してからじゃないと確認できないですね。 どっちにしろ、お隣がいい人だといいですね（笑）。
**南向きでも雁行またはL字なんで、北面から見えませんか？　 私が行ったときは特に説明はありませんでしたが、窓に特殊な加工とか、見えにくい窓をつかっているのでしょうか？ 何年か前に見たマンションで雁行設計で隣の窓がすぐ横にある物件を見ましたが、そこは特殊な窓で斜めから見ると曇りガラスのように真っ白で見えなくなり、真っ正面から見ると普通に見えるという窓ガラスを使っていました。 ここはどーなんでしょう？
***そのようですよ。 雁行作りは、どうしてもこれが欠点となるので、 対応策として、特殊な窓を採用しているとのことでした（名称は忘れました）。 窓を閉めている状態だと、お互い完全に見えないそうです。 まぁ、入居してみなければ、事実かどうか確認できないのが苦しいところですが。
*どの部屋もお隣さんの洋室やリビングの窓から室内が見えてしまうみたいです。 このプライバシー保護を重視する時代に、 隣から簡単に見ることができるような物件をつくるわけがありません。 隣の住人が窓の外へ身を乗り出し、双眼鏡で以って覗くのであれば話は別ですが。 
*ウエストコース、とうとうＨＰにも登場しましたね。 Ｌタイプ、８８平米の３ＬＤＫ、欲しいです。 でも東側の窓からは、隣のサウスのＡタイプと対面するので、 眺めは悪そう・・・。
*３ＬＤＫの間取りも広くて良い感じです。


==買い物・食事==
*イオン・マックスバリュ・郵便局などの生活に必要な施設が近くにあるのは中々得点が高いのではないでしょうか。
*ジャスコが近いのも魅力かも。
*徒歩１分にマックスバリューがありますが、近くにイオンがあるために売り上げが少ないとウワサで聞いています。将来的につぶれてしまう可能性があると思いますか？マックスがつぶれてしまうと、イオンまで徒歩７分なので不便になってしまうのですが。 
*イオンはシビアだから売り上げが少ないところは、つぶすでしょう。ジャスコの元町だって、アリオができたせいでお客さんが少なくなったと聞いています。私もそれが不安材料でやめました。
**スーパーストアとショッピングモールは中身が異なり住み分け可能です。いまのタイミングでスクラップはしないでしょう。ドミナント戦略ではうまくいってるほうですよ。
*近くにあるマックスバリューにおいてある食品の品質はどうなの？東札幌のマックスは最低！マックスが近くが売りでも新鮮じゃない商品をおいてあるなら何の魅力もないでしょう。元町ジャスコだってどうなるかわからないし。
**コトニのマックスは新鮮ではないですね。しかも結構高い。ダイエーの方が良かったです。
*せっかく住民が増えるんだから、 メインスーパーとなるであろうマックスバリューの 品質や品揃えが、少しでも向上することを祈ります。 今は、少しくらい離れていてもイオンに行かざるを得ないからね。 贅沢をいえば、他にも店がいくつかできるといいよね。 本屋とか花屋とか喫茶店とかファミレスとかね。
*居酒屋も近くて便利ですね。
*マックスバリュは近いですよ。徒歩一分
**マックスバリューにはよく行きますよ。 外に売っている焼き鳥もうまいし ボストンベイクのパンが大好きだ！！
***ボストンベイクって値段安かろう悪かろうで 中身スカスカでおいしくないでしょう。


==育児・教育==
*小学校も近いです。


==周辺環境・治安==
*このマンションの土地は元々北側にある施設の土地で、施設にはガラの悪い未成年がごろごろいます。休憩時間に道路を挟んだマックスバリュの外でたむろしてタバコを吸い、元町駅からマンション横の歩道を通り道端に吸殻をポイポイ捨てます。マンション西側にあたる歩道は吸殻だらけです。
*ここの場所は生活感があるわりには、比較的静かな立地だと思います。治安面とかには問題はないのでしょうか？ 
*周りは静かだし、幹線道路に面していないから空気がキレイでしょうし。前向きに検討してみようと思います。
**西側は幹線道路だと思うのですが
***サウスとイーストは幹線道路に面していませんよ。次期計画中のウエストは面していますが。
*周囲の環境が寂しい。良く言えば静か、悪く言えば殺風景。店がまばらにしかなく、物足りない印象。西へ少し行けば（北２４条駅付近）人通りも多く賑やかなのに。東区は過疎化が進んでいると聞いていたが、元町近辺も例外でなかったということか。
*西側に新しいマンションが計画中なのはわかったけど 南側の展望についても、 今は一戸建てとか低いアパートしか建ってないけど、 けっこう古くなっているし、もしかしたら 将来、買収されて新しいマンションが建つかもですよね。 西も南もふさがれちゃったら、ショックだなー。 北は専門学校があるから、当分は大丈夫だと思うけど。
*賃貸ならともかく軟弱地盤なこのエリアに買おうとは思わんな。いくら安くとも。
**軟弱地盤でも今の技術を信頼していますよ。 昔なら不安ですけどね。
*南に面している道路は交通量多いですよ 新道が混んでいる時の抜け道になっていて、大型トラックもバンバン通ります その道を渡って子供達が学校へ通うわけです しかも、道路にビッタリ面してマンションが建っています。 相当うるさいでしょうね
**モデルルーム見学しましたが、窓を閉め切っていればそんなに騒音は気になりませんでしたよ。ただ、暴走族の爆音は聞けませんでしたが。夏、暑くて窓を開け たらうるさいんでしょうね。。まぁそれも夏の風物詩として諦めればなんとかなるでしょう。通学の面を考えると何もないとこだとかえって変質者とかの餌食に なりかねないし、車通りが多いなら事故の危険性が高まるし、どっちがどっちってことはないかと。人の目があるのはどう考えても幹線道路に面している方に分 があるでしょうし。
*突然ですが、うちに変な虫が出ます。 アメンボに似ていて、足を広げると５ｃｍくらいの大きさです。 窓ガラスに張り付いているのをよく見かけるので、いつも網戸はしっかり閉めているのですが 網戸の隙間から侵入してくるらしく？たまに室内にも出没します。 今日はなぜかトイレの手洗い場にいて、子供が喜びました（苦笑）。 今まで見たことのない虫で、気持ちが悪いし困惑しています。 みなさんはいかがですか？
**わが家にも出ます、大型の蚊です札幌全域にいます 殺虫剤で死にますどうしょうもありませんが 窓を開けている部屋にべープマットをつけておくと 寄ってきません、バルコニーには殺虫剤を吹きかけて おくと効果は絶大です、お試し下さい。
***あれは蚊なのですか！！あんなに大きく成長するものなのですね（恐怖）。 このマンションだけではなく札幌全域にいるのですね。知らなかったです。 対策として、窓を開ける時はべープマット、バルコニーには殺虫剤、なのですね。 さっそくやってみようと思います。アドバイスどうもありがとうございました。


==周辺施設==
*利便施設がすべて徒歩圏内の立地です。
*郵便局、徒歩圏内にあります。
*病院も近くにあります。
*車通りは多いでしょう。夏は暴走族が走り回るのでは？近くに警察ってありましたっけ？
**東西線って、サウスが面している道路のことでしょうか？ そこであれば、一車線で、車の通りは少なく、静かです。 東１５丁目通り（ウエストが面している）ですと、２車線で、 幹線道路なのでかなりうるさく、夏は暴走族の遊び場です。 元町交番は北２４条通りにあります。西友の手前です。
**交番、微妙に遠いんですねぇ。まぁ、幹線道路ならどこでも夏は暴走族の遊び場でしょうからある程度の騒音は仕方ないかとは思いますが。騒音を差し引いても便利なのでフィネス元町はいい物件ですね。
*ここは学校のグランド跡地だと思いましたが 刑務所は結構離れているから気になりませんよ。 むしろ受刑者の工芸品を見に行くのが楽しみです。 大通りのお寺の跡地がどうのとか書かれているが 購入は購入者がそう言うことをきちんと調べて決めるのだからいいんじゃないですか。 私はきちんと知った上で購入していますけどね。


==その他==
*こことＳ友を見学しましたが 見学した限りでは 手頃な価格（駐車場も安い） 立地条件が良い。（地下鉄が近い。ＭやＪが近くて買い物が便利） これはＳ友も地下鉄が少し近くてＳ協が近いのはいい。 でもここはさらに郵便局、学校がめちゃくちゃ近い。 そのうえ体育館、Ｙびこ座、図書館、病院、公園etc、 みんな揃っていて最高だなと思ったよ。 モデルルームも最先端の設備が揃っていて 価格の割には設備も豪華でさらに驚かされました。 ただ、オプションやデザイナーの方で見る物の魅了を誘うのは しょうがないと思います。 これはどこも同じ。
**私も見学行きましたが、結局、魅力を感じられず、別の物件に決めました。部屋が狭かったことと、元町に魅力を感じられなかったこと…３Mマンションではなかったことが引っかかりました。ただ、確かにコストパフォーマンスは確かに良いかも知れませんね。
*別の板で風水が話題になっていましたが、 ここの立地は、風水的にはどういう感じなのでしょう。 霊が出るとか、鬼門になるとか、その辺は大丈夫でしょうか？
*人気マンションオブニッポン２００９の北海道で ３位になっていますね。 凄いです。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%83%AA%E3%83%90%E3%83%BC%E3%83%95%E3%82%A3%E3%83%8D%E3%82%B9%E5%85%83%E7%94%BA%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%82%A8%E3%82%A2 「クリーンリバーフィネス元町グランスクエア」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45171/ フィネス元町グランスクエア（サウスコート＆イーストコート）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86582/ クリーンリバーフィネス元町グランスクエアってどうですか？パート2]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83464/ フィネス元町グランスクエア[住民専用]]
クリーンリバーフィネス元町グランスクエアに戻る。
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物件概要
所在地	北海道札幌市東区北26条東16丁目1-19（ウエストコート）、札幌市東区北26条東16丁目1-18（サウスコート）、札幌市東区北26条東16丁目1-17（イーストコート）（地番）
交通	札幌市営地下鉄東豊線「元町」駅徒歩2分（ウエストコート）、徒歩3分（サウスコート）、徒歩4分（イーストコート）
総戸数	292戸
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