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ガーデンハイク守山

Name: ガーデンハイク守山
Brand: 橋本不動産株式会社
Rating: 4.6 (15 reviews)

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[[ファイル:ガーデンハイク守山 外観 170220.jpg|thumb|400px|ガーデンハイク守山 外観]]
==物件概要==
*所在地：[[滋賀県]][[守山市]]勝部一丁目松塚414番1（地番）
*交通：[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線（JR西日本）]] 「守山」駅 徒歩4分
*総戸数：44戸
*構造、建物階数：地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年08月
*売主：橋本不動産株式会社
*施工：ミノベ建設株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*5階の間取りが気になりましたが、守山で4000万というのは高いと感じてしまいます
**確かに守山で4000万は出せないわ。
*3階と4階は割高感ありましたよ。正直なところ。ワンフロアで100万の価格差はやりすぎたんじゃないかな。
*ホームページをみると残っているのは、あと２邸のみでしょうか。 思っていた以上に人気があったのだなぁと思いました。 守山駅まで徒歩４分で行けるというのと価格帯かもしれません。 


==交通==
*京都にも大阪にも乗り換えなしで1時間以内で行ける



==構造・建物==
*敷地面積：1908.53m2
*建築面積：1050.20m2
*１フロアの住戸数が多いので、プライバシー確保とはいかなでしょうけど。バルコニー側が低層住宅地で眺望がや採光が遮断されないのは、良い点ですね。 
*ここの外観デザイン、ベランダの手摺が今、主流のガラスでないのがいいですね。 
*外観デザインはとってもおしゃれ
*こちらは南西向きの物件です。 日当たりとかどんな感じでしょうか。
【入居者】
*非常に住みやすいです。 前後左右の階の物音は一切しないし、設備も最新のものが取り揃えられており、費用対効果は高いと思いますよ。 加えて駐車場完備の点も便利でおすすめです。 なぜ残り戸数が埋まらないのか不思議で仕方ない。 
*バリアフリーがありがたい。二重ガラスサッシのため結露なし、また暖かく今年の冬は半袖の下着ですごせました。少し高額な感がしますが、高級感があり満足しています。
*バルコニーは広く非常に使い勝手が良いです。


==共用施設==
*駐車場：44台
**駐車場めんどくさそう。 
*自転車置場：66台
*総戸数が44戸で駐輪場が66台分ということ 1戸あたり2台は置けないかもしれないみたいな感じです この辺りは自転車あった方が便利なんじゃ！？と思うのですけれど足りるのかなぁと思いました 敷地内の駐車場は１００％完備なのでまだ良いかなって思います 平置き部分は競争率激しくなってくるのかな
*44戸でエレベーター1基というのは、ごく標準的で、60戸、70戸でも1基というのが多いと思います。44戸で2基もあれば、管理費・修繕費も高くなりますよ。 
*駐車場の2,500円〜9,000円は機械式駐車場の階数によるものなのですかね？2,500円でしたら確かに家計にやさしいでしょうが、場所は先着順？
*駐車場100%はいいですね。守山でも駅近ではそんな物件ありませんから。

==設備・仕様==
*設備仕様は一般的なものかなあと思います。 主婦としては水回りが気になりますが目立つものはなく。 食洗機、床暖房が標準なのは悪くないんですが。 部屋の広さと場所が気に入れば買いなのかもなあ。 バルコニーはあまり見ない形ですね。確かに狭いですけど お隣と接してないのがメリットなんでしょうか。



==間取り==
*住戸専有面積：61.60m2～102.56m2
*アルコープが広めなのは良いです。 アルコープがあるのとないのとでは全然、プライバシー感が違いますからね。 バルコニーは、センターエリアが奥行きが広いタイプになっており、これはこれで活用しやすい。2.8mあれば、かなり有効に利用できますね。 
*バルコニーが広いと庇みたいになっていいのかなと思っているのですが 普通に広いといろいろと利用方法はありますかね 洗濯物もたくさん干せるし、バルコニーガーデニングにもいそしめるし。 あとは内側に布団干し用の柵を作って干すとかもできますか？ 直接バルコニー柵に干しているわけじゃないですけれどどうなんでしょ？
*広めの間取りの物件は、ほぼ売れているようです。 気になるのはベランダの狭さです。 もう少し広々としていても良かったかもしれないです。
*ファミリーだともう少し広さは欲しくなるかな
*狭いバルコニーの住戸ばかりが残っていますね。 正方形のバルコニーって使い勝手がどうなのかわかりませんが、 独立性があるように思います。 
*アルコーブがあって、玄関の扉を開けても、中が丸見えにならないのがいいですね。 
*収納が比較的多くて、すべて南側のLDKはいいと思いました。 外廊下に面した居室があるので、そこは構造上仕方ないですね。
*オープンバルコニーいいですね。 奥行が2.8ｍもある。 ゆったりと活用できますね

==買い物・食事==
*買い物は、駅から降りて寄り道して買い物してから、マンションに向かうような感じですね。 ちょっと、面倒だけど。 マンションからは、そのまま店まで行けばいいからいいけど。 


==育児・教育==
*中学校がやや遠いのが気になりましたが子育て環境としてはどうでしょうか。 名門中高に囲まれてますし教育熱心なご家庭も周辺に多いんでしょうかね。 守山保育園、オシャレな建物ですね。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第２種中高層住居専用地域
*駅からこの距離でも現地は住宅街になるみたいですね。街並み写真を見たところ悪くない印象です。 
*駅から近くて広い間取りがあるので気になります。 生活利便施設が徒歩10分圏内なのは、いい。 
*守山駅まで確かに近いですね。 駅周辺はちょっとお店はあるけど 大きなスーパーなどがもう少し近くないと買い物は不便そうです。 住宅街なので夜などは静かそうで良いですが。。。

==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ガーデンハイク守山 「ガーデンハイク守山」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537599/ ガーデンハイク守山ってどうですか？【検討板】]

kansai/537599/23-55

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