【口コミまとめ】ガーデングラス板橋徳丸を本音で考察！

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[板橋区]]徳丸6丁目23-4（地番）
*交通：
#東武[[東上線]] 「東武練馬」駅 徒歩17分 （臨時改札口※平日7:30～8:30入場可能徒歩15分）
#東武[[東上線]] 「東武練馬」駅 バス8分 「徳丸6丁目」バス停から 徒歩2分 
#都営[[三田線]] 「高島平」駅 徒歩18分 
#都営[[三田線]] 「高島平」駅 バス9分 「徳丸6丁目」バス停から 徒歩2分 
*総戸数：40戸
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年04月下旬予定
*売主：株式会社[[アトリウム リアルティ]]
*施工：株式会社[[長谷工コーポレーション]]



==価格・コスト・販売時状況==
*価格：2,900万円台予定～4,100万円台予定
*予定最多価格帯：3600万円台



==交通==
*駅から大分遠いですね。バス停からは近いですが、通勤は不便ですね。 
*東武練馬からだと自転車で10分くらいは掛っちゃいます。
*物件まで歩きましたが遠かった。坂もあるしベビーカー押しながらだとすごく大変。バスも使えるのかもしれないけど、毎日のバス代考えたら物件の金額だけでは判断したらダメだなって思いました。消費税が上がったらバス代も値上がりするみたいですし。
**毎日駅を利用する事になるので、自転車利用かな。東武練馬駅には駐輪場は何か所かありますね。一時利用も100円で利用できる様です。定期利用だと１か月２０００円、３か月５６００円、６か月１０４００円なので、６か月契約してしまった方がお得ですね。



==構造・建物==
*杭基礎構造
*床厚約200mm以上
*住宅性能評価書
*建築面積：734.42m2
*建築延床面積：3453.31m2
*敷地面積：1495.4m2



==共用施設==
*駐車場：敷地内9台（料金1万5000円～2万円／月、来客用1台・身障者用1台含む、平置3台、機械式6台）
*駐輪場：69台収容（料金100円・200円／月）、ホルダーラック式19台、2段式50台
*バイク置場：2台収容（料金2000円／月）
*ミニバイク置場：6台収容（料金1500円）



==設備・仕様==
*ペアガラスじゃない、床暖房もない、ディスポーザーもついてないって設備何もなし。
* キッチンの作業スペースが広そうなのと、コンロのところの壁がマグネットOKという点は良いかなと思いました。
*洗面所がとてもステキでした。
*浴室換気暖房乾燥機
*エコジョーズ



==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：68.41m2～76.17m2
*バルコニー面積：8.87m2～12m2



==買い物・食事==
*わりとお店はある（ドラッグストア、スーパーなど）。 
*東武練馬は駅前にイオンがあるので便利ですがイオンまで行くのに時間かかるから大変そうですね。
**イオンも徒歩圏内ですし、お買いものなどには不自由しなそうですね。映画館も結構すいていて穴場ですよ。
**イオン板橋ショッピングセンター内の映画館はかなり穴場ですよ。休日でも結構すいていますし。わざわざ他の所から来て映画をみる場所ではないですからね。ほとんどが近辺の人ではないかな。毎月25日は誰でも1000円なので結構私も行く事が多いです。
**イオンまで行くのが大変。自転車があっても微妙。東武練馬からだと帰り道もかなり暗い。
*物価安いですよ。赤塚商店街は八百屋がたくさんあって安いですよ。 
**赤塚商店街、私もよく行きますよ。昔はもっとにぎわっていたのですがね。確かに八百屋さんが何か所かあるので、みんな値段を競っているせいか安いですね。肉の斎藤というお店があるのですが、お総菜の揚げ物がすごくおいしいです！チキンかつなどはすごい人気があってそれを目当てに並んでいる事もあるんですよ。
*イオン板橋ショッピングセンター（約940m、徒歩12分）
*コモディイイダ徳丸店（約930m、徒歩12分）
*徳丸スクエア（約1190m、徒歩15分）
*コジマNEW高島平店（約540m、徒歩7分）
*コモディイイダ徳丸店（約930m、徒歩12分）
*マルエツ四葉店（約1040m、徒歩13分）



==育児・教育==
*区立紅梅保育園（約300m、徒歩4分）
*区立紅梅保育園（約300m、徒歩4分）
*区立西台保育園（約590m、徒歩8分）
*区立徳丸幼稚園（約870m、徒歩11分）
*私立まきば幼稚園（約940m、徒歩12分）
*紅梅小学校（約760m、徒歩10分）
*赤塚第一中学校（約1560m、徒歩20分）



==周辺環境・治安==
*地盤がいい、というのにとても魅力を感じます。 
*東武練馬周辺はまだまだ田舎の雰囲気も残る地域ですよね。２３区内なのに緑がとても多く子育てには理想の街だなと思います。
*周辺環境自体は気に入っております。やはり公園が多いのがいいですね。お子さんがいるご家庭は特に良いのでは？
*住宅街なので治安悪くないですよ。 
*用途地域：第一種中高層住居専用地域
*前谷津川緑道（約130m、徒歩2分）



==周辺施設==
*赤塚公園良いですよ。噴水があるので、夏場は子供を水遊びさせたりできます。BBQも無料で出来ますよ。花見の季節は最高ですよ。 
**赤塚公園家もよくいきます！お花見の時期が特にいいですね。ソメイヨシノ、ヤマザクラ、カンザンなどの種類が咲きます。毎年駐車場は大混雑なので、ここからだと歩いていけるのでうれしいです。テニスコートも１時間1300円と安いので運動不足の解消にはいいかも。バーベキューはかなりの人気で予約がはじまる１０日はなかなか電話がつながらないのですよね。一度バーベキューの予約はとれたのに、行ったら駐車場がいっぱいで車が止めらないなんて事もあったのでよく利用する公園から歩いていける物件は魅力の一つになっています。
*都立赤塚公園（約320m、徒歩4分）
*徳丸市ヶ谷公園（約250m、徒歩4分）
*昆虫公園（約670m、徒歩9分）
*慈誠会記念病院（約600m、徒歩8分）
*高島平中央総合病院（約1000m、徒歩13分）
*東武練馬中央病院（約1050m、徒歩14分）



==その他==
*ペット飼育可
*24時間ゴミ出し



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ガーデングラス板橋徳丸 「ガーデングラス板橋徳丸」についての口コミ掲示板一覧]
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