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ガーデンウェルズ浜寺公園

Name: ガーデンウェルズ浜寺公園
Rating: 4.75 (4 reviews)
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[[ファイル:ガーデンウェルズ浜寺公園外観.jpg|thumb|400px|ガーデンウェルズ浜寺公園外観]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[高石市]]羽衣2丁目456-6（地番）
*交通：
#[[南海線]] 「羽衣」駅 徒歩5分 
#[[阪和線]] 「東羽衣」駅 徒歩5分 
*総戸数：197戸
*構造、建物階数：11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2007年12月竣工済み
*売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部、株式会社長谷工コーポレーション　関西
*施工：長谷工コーポレーション


==価格・コスト・販売時状況==
*パークサイドと言うこともあり楽しみにしていますが、価格の方が気になりますね。100平米ほどでお幾らなんでしょうかね
**平米単価４０万円／㎡で４０００万円。温泉付きですし実際は、もっといくでしょう。
***やはり、相場より安い訳ないですよね。浜寺公園は設備が充実しているので、私のお気に入りです。昔に比べたらとても多い人なので人気が伺えます。パークサイドという事もあり、とても魅力的な物件だと思っています。
*マンション価格は風致地区っとゆ～事もあり、７０㎡～８０㎡で３０００万円～３５００万円が基本のようです。広さの割りにはちょっとお高いですね。ちなみに公園側の１００㎡越え物件は４５００万円ぐらいだと思います。それでも、申込み殺到しているらしい？　ホントかな？
*とても気になっている物件です。 もう3回も足を運びました。 物件も立地も申し分なく、とても気に入っていて、購入するつもりでいるのですが、どうしても管理費の高さで一歩が踏み切れません。 きっとスパやお庭の緑で管理するところが多いからだと思うのですが、この管理費の高さを払ってでもやっぱり価値があると思いますか？ もう完成しているということでどんどん入居されているとは思いますが、実際に住んでる方の感想を聞きたいです。 他に購入を検討されてる方もいれば、いろいろ情報交換しましょう。 
*先○○○○○○○○○○○○週号のタウンズによれば１９７戸中１５戸が売れ残り。相変わらず何の情報もない状態が続いていますね。浜寺水路がすぐ近くにあるようですが、浜風の影響を受けたりするのかなぁと思っているのですが・・・。
*まだ何件か売れ残っているみたいですね・・・もう築2年ということで大幅な値下げがあれば買いたいと思います。
*シャインコートは後３戸残ってました。フォレストとガーデンコートはまだ半分くらいは残ってたかな。これからタワーを本格的に売り出すみたいです。角部屋は完売してましたけど。近くにライオンズマンションが出来るらしく、価格的には、ガーデンウェルズの方が割安感が出るでしょうって、販売員さんが言っておられましたが。
*先日、前を通り過ぎました。あと残り一戸みたいですね。


==交通==
*車をよく利用するので、マンション前の国道（旧）26号線の大阪方面からの進入路もとても気になります。現在は確か中央分離帯があるので、和歌山方面からしか入れないはず・・。
**駐車場への進入も和歌山方面からのみっていうのも、少し気になりますね。あと、折角道向かいにコンビニがあるのに、グルっと遠回りしなくちゃいけませんね。。
***コンビニは折角向かいですが、ぐるっとまわることを考えると、南側の羽衣の交差点を行き過ぎた同じとおりのローソンの方が近そうですね。深夜なら旧国道をつっきれるかな（＾＾；


==構造・建物==
*ＲＣは基本的に遮音性はいいはずです。ただし、戸堺壁の構造によりことなります。直壁＞二重壁ここは、長谷工施工なので二重壁と思われます。
*唯一、施工業者のみが気になる点ですが。。。マンションの設計者としての長谷工は最高だと思います。
*南向きのシャインコートは75戸中50戸ほど既に埋まっていましたが、その他は値段の高い角住戸以外は殆ど残ってました。ちなみに4000万超の住戸に限れば全て埋まってました。公園に面したフォレストコートの売れ行きが一番良いのかなとも思っていたのですが、テニスコートと接している条件がマイナス要因になってしまっているのかなって考えています。
**テニスコートの声ってそんなに大きいものなんですかね？職場の横のテニスコートをとおったりしますが、あんまり大きな声を出している人はいなかったような気がしますが。２面ぐらいでしたよね？
**テニスコート（私は利用者ですが）は、声が響くほどでもないです。公園の声も風向き次第でしょうか？現に公園沿いに住んでいますが「うるさっ」と感じたことはあまり無いです。旧２４号線を走る暴走族車の方が気になりますね。
*モデルルームにしている意味なのかどうかマンションでは売れ難いとされているシャインコート１Ｆテラスが気に入りました。近くに暮らしているので現地を毎日見ていますが隣接する大きな建物もないですし、教会はよく見えるだろけど２４ｍ離れているようです。
*北側に隣接している結婚式場はどうですか？重要事項説明の中にも、セレモニーのある時は騒音があると明言されていましたので。私自身はシャインコートですし、個人的には多少のうるささ等は気にならない鈍感な人間ではあるんですが、重要事項説明に明言しなければならない程ひどい時もあるのでしょうか？
**式場ありますね。個人的には夜のライトアップが「控えめな派手さ」で好きです。イベントは、土日を中心にしているようですが、騒がしさ（声）は感じないです。ハウスウエディングがウリなので室内中心だと思いますよ。・・・かなり憶測ですみません。
**あの式場のライトアップって雰囲気があって良いですよね。立地条件からしてガーデンウエディングをウリにしてるのでは、とも思ったんですが、ハウスウエディングをウリにしてたんですね。確かに外部は奥の方（公園に隣接してる所）まで駐車スペースだったですよね。そんな条件なのにあえて重要事項説明の中で明記してしまっているのは、事業主である積水ハウス＋長谷工コーポレーションの良心なのかな？それとも危険予知？仮にうるさくてもその影響を受けそうな住戸は、配置から考えるとほんの一部でしょうから。
*同じ住民の方にお聞きしたいのですが上の階の住民の人の足音ってかなり聞こえますか？引き戸の音もはっきり聞こえるし子供の足音から大人の足音までけっこう聞こえてきます。なので、下の階にも自分たちの音が聞こえてるのかと・・・。昼間はまだしも夜はちょっと困りますよね★
**私もガーデンウェルズに住んでいます。うちは上の階の音が気にならないのですが（たまには聞こえますが）わんこさんのお部屋はそんなに気になるほど聞こえてくるのですか？我が家には小さい子供がいるので、下の階の人にどれくらい聞こえるのかな・・・と心配していたのですが、上の階の音がほとんど聞こえないので、きっと床の防音対策が優れてるんだと思っていました。ほかのみなさんにもご意見をお聞きしたいです！
**私もガーデンウェルズに住んでいます。上の階の音ですが、うちは足音は聞こえませんが、おそらくダイニングで子供さんが椅子をバッタンゴットンさせているんだろうと思うんですけれど、響いてきます。結構夜遅くにしつこくやっているので、気になります。我が家も小さい子供がいるので、下の階の方に聞こえているのではないかとハラハラします。
*快適な生活を夢見て引っ越し５ヶ月が過ぎようとしていますが思ったようにはいかず、騒音で困っています。夜の１２時前になってもお子さんが走り回ってる足音が地響きのように響いてきて頭が痛い毎日です。我慢の限界にきました・・・。管理人さんに伝えてもいいものなのでしょうか？なんとかしてもらえるものなのでしょうか？
**住人です。エレベーターにも張り紙されているので、他の方からも騒音の相談は管理会社に行ってそうですね。我が家にも子供がいるので、静かにするようしかってはいるのですが、下の階の方にはご迷惑をかけているのかもしれません。（我が家は9時ごろに寝かせるので羽衣っこさんの上階ではないと思います）
*私はシャインコートに住んでいるのですが、真夜中や朝早くからの靴のヒールの音がとても気になり目が覚めます。皆さんそのような経験されていませんか？私が神経質になり過ぎているのかもしれませんが・・。教えてください。
*このマンションに住んで３ヶ月たちますが、騒音すごくないですか？毎日毎日子供の走り回る音、ダイニングなどでイス？を引きずる音このマンション防音対策が全然ダメだと思うのですが皆様どうですか？私の部屋の上階の方がうるさいだけなのかわかりません★１階の掲示板などに騒音注意してくださいと張り紙してますが。。。一軒家じゃなくマンションなので住んでる方も気をつけてもらいたいものです。
**騒音・・『マンション住まい』とは切っても切れない関係ですよね。コンクリートを伝わってくるのか、真上からの音なのか斜め上からの音なのかはっきり分からなくないですか？実際に、「これだけの足音とたてると、下の階ではこれぐらいの音量で響いてるんですよ。」みたいな実演会を積水さんあたりに一度開いてもらうってゆうのもいいかもしれませんね。（それが可能なのかはわかりませんが。）音を出してる側も正直気づいてないのかもしれませんし・・。


==共用施設==
*温泉が２つもあるし管理費も高いのかなあ。公園の隣だし温泉付きだし若者っていうよりリタイアした団塊の世代向けのマンションですかね？
*駐車場が屋外機械式でしかも高い。管理費、修繕費で約3万も高い。和歌山方面からしか敷地内に入れないのもネック。
*只今検討中で迷っています。毎月の管理費と修繕費の合計があまりに高くって・・・やはり温泉のせいなのでしょうか？
**管理費と修繕費は確かに高いですね。温泉もありますが、機械式駐車場の分も影響しているようです。私も温泉はなくてもよかったのですが、立地と物件規模で決めました。南海沿線で大阪からそれほど遠くなく、工業、商業地域ではない物件は稀有だったので。温泉はついてきてしまったという感じです。利用者が少ないようなら将来的には管理組合で廃止してしまえるのではないかと考えているのですが。。。逆にそれぐらいの歳になるとよく利用したりするのかもしれません。
**温泉よりも価格や管理費が少しでも安い方がいいですが南海沿線、環境、物件規模で決めました。温泉はジャンボプール時代入った事がないのですが効果が感じられればよく利用するかも、と（ついてきてしまった以上）期待しています。
***ちょっと、管理費・修繕費が高いかなとは思いましたが、大規模修繕を実施する年になっても、積立金が十分に貯まっておらず、本来すべき修繕ができないマンションも多数ありますので、逆にこの高さに安心感があります。若干、工場の煙やバーベキューの煙に気になる点もありますが、立地は最高です。
*あえて悪い点を・・・ズバリ、『駐車場の狭さ』と『入出庫時間の長さ』では無いでしょうか、私自身機械式駐車場が初めてだったので特にかも知れませんが正直『ちと辛いな・・・』と思いました。もし、毎日車を使用する環境なのであれば少々煩わしく感じると思います。とはいえ、狭さに関して言えば、私の妻は『もうあの駐車場絶対ムリ～！』『あ～、車乗る回数減るんやろなぁ・・・。』などと言っていましたが最近はどうやら慣れてきて一人でも駐車できる様になったようです。まぁ、車をよく使用するのであれば逆にすぐに慣れてしまうかもですね・・・。それと二つめは温泉施設によると思われる管理費の高さですこれに関しては、私共も入居前は『温泉ねぇ・・・わざわざ入るのかねぇ～』と冷ややかに思っており、契約するときも『まぁ気に入ったマンションにたまたま温泉が付いていた』と思いハンコを押しましたが、これが以外と便利で部屋にお風呂があるのですが、よく入りに行きます。お湯もぬるぬるしていて結構気に入っています。・・・がやはり他のマンションに比べるとやっぱり管理費は高めです。
*温泉ですが、入居前は特になくても、と思っていましたが、あればあったでなかなかいいものです。ウチは毎日ではないですが、結構毎日はいっている人もいるようです。今のところ、特になくしたいという意見も聞いたことはありません
*私は、シャッター前に車を停められないようになって困ってます。もちろん予約はしますが、「ちょっと野菜を届けにきた」というような30分だけ、、、とか、「ちょっと立ち寄りたい」とかで、急に遊びに来るケースの時に不便だなぁと。まあ、マナーなので守ってますが、同じように感じてる方いらっしゃいませんか？


==設備・仕様==
*ここ食洗器がオプションなんですよね。なので、まずつけました。あとガラストップコンロもつけました。この辺は物件によっては標準でもついてそうですが。あとはランドリー吊戸とトイレの鏡面腰壁をつけました。名前忘れましたが、壁面の吸収素材は大分薦められたのですが、結構な値段だったのでやめました。
**確かに他の物件では標準なのにここではオプションって物が多いみたいですね。食洗器については、会社の同僚や上司（男女とも）の話から取付けないことにしました。取扱いが結構面倒臭いらしいですね。カップボードとガラストップコンロと和室の琉球風畳をつけました。カップボードは実際のところ家具屋さんを見て決めた方が良いのかなとも思ったんですが、（特に価格面で）色調や寸法合わせの面倒さを嫌ってつけてしまいました。あと、オプション担当の販売員の方にランドリー吊戸を勧められて、その気は全然なかったんですが購入してしまいました。カップボードには割高感を感じたのですが、ランドリー吊戸はとても安価です。
*ところで、鳩対策って、管理組合でするんですかね？結婚式場南側の公団は、ベランダ全体に鳩除けネットが張ってありました。ってことは、鳩害は覚悟しとかなくちゃいけないってことかもしれませんね。。。
**鳩対策、大変ですよぉ。今住んでるマンションのベランダに鳩がたくさんやってきてて、ホームセンターなんかで売ってる鳩対策用グッズをいくつも買って対応していますが、これがなかなか、イタチごっこで・・・マンションの建物全体で、「鳩が来ない対策」ってのをやらないと個々にやってたんではらちがあかない、らしいんです・・
**モデルルームは１階の部屋ですので、リビングダイニングは比較的広く見えますよね。２階以上だと、モデルルームでクーラーを設置していたところが既に「壁」になるので、実際のところ、決して広くはありませんよね。ということで、うちは４畳半の和室を無くして、リビングダイニングのスペースを広げることにしました。Ｌ字型のフロアになるので、果たして使い勝手はどうか、よくわかりませんが・・・
*インテリアオプションの展示会に行ってきました。気になったのはフロアコーティングと水周りのフッ素コートです。フロアコーティング(フロアシールド10年)は全室やると2割引で25万円程度といわれました。妥当かどうかもわからなかったので、保留してきたのですが、皆様はコーティングとかされます？いまこのコメントを書いている横でたまたま広告がでているエコテックならUVコーティングで20年保障、しかも「エコテックならオプション販売会よりも安い！」とか書かれてる（笑）見積りをとってみたら間取り図送付前の概算で24万円で、詳細がわかればもう少し安くなるかもと書かれていたので、やるならそちらにしようかと考えているのですが。ペット（犬）がいるため、できれば水性ワックスではなく、コーティングしておこうかと思うのですが、高いうえにトラブルも多いようで躊躇しています。
**私も悩みましたー・・フロアーコーティング。でも周りの意見では、「そんな業者いくらでもあるよ」ってことだったので、販売会では断念しました。だけど結局生活しだしてからだと、家具を動かしたりするのが面倒だなぁ～なんて思ったりもします。
**結局私は、20～30万かけても小さい子供達に傷だらけにされるだろうと思うので、将来どうしてもぼろぼろになってしまったら張り替えを考えようということで見送りました。
*Docanvasって皆さん申し込まれます？ポータルの掲示板とかは気になるのですが、できれば光プレミアムでいまのメアドを使いたいんですが、いまのところNTT西の光は入っていないようですね。IP電話で050番号だけっていうのも、ちょっと気になるし。
**Docanvasの件、私も同感です。今のメアドのまま使いたいです。私は今eo光を利用しているのですが、Docanvasって初めて聞きました。私は申し込まないと思います。
***eo光ですか。電力系の光も入ってないんでしょうね。ケーブルテレビは入るかもしれないと言っていましたが。先日の手続き会に説明にきていたNTTメディアスの説明員はNTT西の光は入っていないと言ってたのですが、よく考えるといまどきのマンションにNTTの局からメタルの線を引き込むことはないと思うので、入っていないわけがない気がしてきました。マンションタイプの装置がないということかな？明日NTTに聞いてみようと思います。
***確認したところ、最終的には入居後に管理組合で承認されなければ引けないということのようです。なので、入居時点ではブロードバンドを利用するにはDocanvasを利用せざるを得ないようです。ADSLもつかえないだろうし。うーん。メールアドレスは最低限の契約を維持すればDocanvas経由で使えるようなのでがまんするしかないかなぁ。あとは050番号で我慢するかどうか。。。
***電話の件ですが、嫁さん曰く、050番号だと今のところ使い勝手に問題もありそうだし、普通に072番号がいいかなっと。。但し、はなさんも書かれているとおり、今のところNTT西の光が設置されておらず、まずは、普通電話回線で対応するしかないとか。。工事費やら基本料金やら、費用面では、？ってカンジらしいのですが皆様はどーされますか？
***結局しかたなしに、普通の電話を申し込みました。基本料金はマイラインにはいれば1680円で、光プレミアム＋光電話で4200円らしいので、Docanvas+普通電話で3780円とすこし安いです。回線速度は少し心配ですが、今使っているぷららは、無料のぷららライトで引き続きメールアドレスもつかえるようなので、光が引けるようになるまでこれでしのごうと思っています。
*細かいですが、、、玄関ドアにドアロック？付けてて欲しかった・・・トイレの便器、サイズが小さくありません？キッチンの大理石風天板ですが、実はとっても薄い・・・
**ドアストッパーですね。ドアロックは、トーゼン付いてます(^-^;;
***ドアストッパー、同感です。付いているものだとばかり思っていました。結構不便じゃないですか？便器は･･･、女性なのであまり違和感は感じません。主人に聞いてみますね。
***ドアストッパー、結局コーナンでマグネット式のものを購入し取り付けました。
*これからの季節玄関も開けたいのですが部屋の中が見えるのと虫が入りそうでどうしようか考えてます。よくチラシが入っていた玄関網戸（玄関のところにドアのようなものを取り付ける）ってどうなんでしょう？？
**玄関網戸を取り付けるのは違反ではありませんが、玄関を開けっ放しにするのは消防法違反になりますよ。
*私もいろいろな方と、ご挨拶したり、言葉を交わしたりして楽しく暮らしています。でも、先日知り合った友人の部屋が、クロスが酷いことになってました。彼女いわく販売に使われていた部屋だから・・・と。正直、私の部屋はそんなことになっていないし、なんだか気の毒でした。他の方は、全部屋のクロスが１ミリくらい黒い線で割れてますか？せっかくの新居なのに引っ越しも考えているようで、なんだかもったいないなぁと思い、お節介ですが書き込みをしてしまいました。
**クロスの隙間でしたら、コーク剤を使えば、結構きれいに埋まりますよ。入居時のクロス補修で職人さんが使っているのをみて、簡単そうだったので、壁ではありませんが、日曜大工の仕上げに壁紙とコーク剤を買ってつかってみました。クロスの隙間にコーク剤を塗って、余った分を布でふき取るだけです。ホームセンターで1000円もしなかったと思います。"クロス　補修"あたりで検索して見られると、結構参考になるページがあるかと思います。
*このマンションは良いマンションだと思いますが、食洗機もオプションでしたし、部屋の照明器具も付いていませんでしたし、何かと後からお金がかかりました。管理費なども他より高めらしいですし・・。予算的なことでしたら、今度近くのオークワ付近にマンションが建つという噂ですのでそちらも検討してみてはいかがでしょう（情報に自信はありませんが）。交通の便ならたいして変わらないと思います＾＾


==間取り==
*今回、建設中の部屋が一部見れると言うことでしたので覗きに行ってきました。工事のほうはだいぶと進んでいるみたいで来年が楽しみですね！ただ、リビングダイニングが思っていたよりも狭いなと感じました。12畳程の間取りの部屋なのですが、ここにﾀﾞｲﾆﾝｸﾞﾃｰﾌﾞﾙとｿﾌｧｰと机とテレビ等を置くとなると・・・私のところは、家族4人なのですがちょっと狭いかな・・最近は、あまりダイニングテーブルとかは置かないのでしょうか？
**クロス私も気になり出しました。入居当時（昨年２月）には気にならなかったのですが、最近線が気になります。天井も少し浮いてきました。 


==内覧会==
*内覧会に行って来ました。エントランスや車寄せなど共用部の仕上げにちょっと荒い部分は見受けられましたが、（手続き会の時の状態を考えれば、最後の方はバタバタしていたのでしょうね。）部屋の中の仕上げはとても満足のいくもので、指摘は汚れと傷を３項目しただけです。生憎の雨で細かな傷や汚れなどが見づらい状況だったせいもあるのかもですが・・・。おそらく、同行立会いの必要はないレベルに仕上がってると思いますよ。


==買い物・食事==
*


==育児・教育==
*


==周辺環境・治安==
*浜寺公園は4-5月頃には松の花粉でそこいらじゅうが黄色の粉でいっぱいになります。花粉症でなくてもムズムズします。又、工業地帯の排気がひどいので喘息の子供は注意です。春～秋まではバーベキューの煙で、洗濯物が焼肉臭くなりますよ。このような悪い面も考慮するべきではないでしょうか。実際にすんでみて始めてわかることもあります。
*ずっと浜寺ですか。今回契約者は、わりと地元や地元出身の方が多いと、販売員さんがおっしゃってました、そういえば。高価格帯の部屋は特に地元の富裕層がセカンドルーム？的に購入されているとか・・・なので年齢層もわりと高いかもしれませんね。通常価格帯では若い方が多いのかな？？
*フォレストの方だと、BBQの煙とか騒音は気になるもんですかね？管理費や駐車場の問題はありますが、やはり浜寺公園隣接という環境の良さにはひかれるものがああります。
**すでにエアーズコートに住んでいるものです。入居前は騒音のことを心配していましたが、実際入居するとそれほど音は気になりません。窓ガラスの防音性能がすごいのだと思いますが･･･。入居して気になることといえば、工業地帯の煙突が視界にはいることぐらいですかね･･･。温泉はすごくリッチ気分でGoodです！
*それにしても花粉、凄かったですね。車が黄色く染まっていました。網戸も色が変わっていたし、掃除機のほこりを捨てようと思ったら黄色くなっていて、びっくりしました。花粉症の人にはたまったもんじゃないですね。
**ほんと松の花粉、予想を超えてすごいものがありますね
*GWだし季節もいいし、浜寺公園は人でごった返してますね。子供がもう少し大きくなったら、連れ出して遊んであげたいです。
*そろそろ虫の季節がやってきました。最近は家の中でも蚊や小さな虫がブ～ンブ～ンと・・・公園も近いし、マンション内にも植え込みがたくさんあるので仕方ありませんが、住民の皆さんは何か効果的な虫対策はされてますか？
**確かに虫多いですよね。まあそういった環境を選んだので仕方ないと思ってます。うちでも虫がよく入りだしたので網戸に防虫スプレーかけました。それからは虫はあまり入ってきてない様な気がしてます。
***網戸に防虫スプレー。やっぱりそれですかね？TVコマーシャルで、ベランダにぶら下げておけば虫が近寄らないっての、あれってなんでしたっけ？効果あるのかな？（笑）しかし、まずは、網戸に防虫スプレーですね。
***虫こなーず？？だったような。。効果の程はよくわかりません。とりあえずベランダ側（網戸のあるところ）は防虫スプレーを試されては！！
*ガーデンウェルズに住み始めて数ヶ月・・・もう窓も玄関もバルコニーも開けて風通しのいい時期になりました。でも！！本当に松の花粉がひどい！こんなに目で見てわかる花粉があるのでしょうか？しかも！！！下から上がってくるタバコのにおい！！！！爽やかどころか、とても不愉快！！！色々と決まりごとがありますが、バルコニーでの喫煙・・・とりしまらないのですか？迷惑です！！！


==周辺施設==
*現在は浜寺には住んでいませんがその近くには住んでますので、契約をしてからは、現場の様子を確認がてら浜寺公園を散歩するのが休日の日課となってます。


==その他==
*


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AB%E3%82%BA%E6%B5%9C%E5%AF%BA%E5%85%AC%E5%9C%92 「ガーデンウェルズ浜寺公園」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6954/ ガーデンウェルズ浜寺公園ってどうですか？]
ガーデンウェルズ浜寺公園に戻る。
「https://www.sutekicookan.com/ガーデンウェルズ浜寺公園」から取得
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