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オーベルグランディオハートアイランド

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[足立区]]新田3丁目16番25号（地番）
*交通：
#東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩20分 
#JR京浜東北線 「王子」駅 バス13分 「ハートアイランド南」バス停から 徒歩1分 
*総戸数：250戸
*構造、建物階数：地上15階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2011年02月下旬
*売主：有楽土地株式会社
*施工：長谷工コーポレーション 



==価格・コスト・販売時状況==
*東・北西向き住戸は安いですよ。 南向きは９０㎡超えの間取りが多いので、２階でも４０００万円以上です
*A棟の５LDK最上階で4000万円。
*南東向きが発売されたんですね。 85㎡台の3LDKが3700万円台～、97㎡台の4LDKが4000万円台～だそうです。 



==交通==
*都バスは通勤で使用してますが王子駅まで平均１３分くらいです。
*通勤が不便ですが、慣れてしまうとなんてことないです。 バス便は多いですが、週末など車がないとどこにいくのも億劫だと思います。 逆に車があると環七すぐだし、高速入口も近いのでアクセス良いです。
*いまGSに住んでますが、ハートアイランドかなり快適ですよ。ただ車か最低でも自転車は必須ですね…。 自転車あれば自宅から１０分範囲にニトリやＯＫストアー、あらかわ遊園などまで行けます。保育園は２つ建築中のようです。また最近、平日のみですが、足立区役所、西新井までのバスもできました。 ちなみに車だったら１０分でアリオ西新井までいけます。またバスは朝で２０分みれば間違いなく王子までいけますよ。 
*みんなハートアイランドの人って、夜１０時以降のバスが無くなった時間帯（南北線の終電）で帰るときって，わざわざ家まで２０分歩いてるのですか
**王子駅なら終電までバス（深夜料金）がありますよ。 私は通勤にバスは使わず、王子神谷まで歩こうと思っています。
**バリバリバスです。深夜料金で２００円プラスになりますが。１２時すぎでもバスありますよ！
**最初、王子神谷までチャリや徒歩で頑張りましたが、一度アクアバスに乗ってからはそちらに変わりました。やはり楽です。 夜遅くなった時は王子から深夜バス利用してます。結構乗車されていますよ
*都バスは池袋東口行きもあるんですね。 終バスは２１時でちょっと早めだけども。 子どもの通学なら使える感じですねぇ。



==構造・建物==
*北向きのリビングなら、これからの暑い夏の直射日光を受けずに、快適なのかも。 冬場は、ちょっと寒かったりするのかな？ 目の前が、開けている分、１日中照明をつけてないと暗いってかんじでも、なさそうですね。 
**あまり参考にならないかもしれませんが、 観葉植物のアジアンタムを今まではすぐ枯らしてしまったのですが、 引越ししてから北側の明るい窓の近くに置いたら長持ちして綺麗に成長しています。 北側でも明るければ、思っているより問題無いのかもしれませんね。
**日当たり、私も気になりました｡ 見に行ったのは晴れの日で河川敷はとても気持ちが良かったです。 11時くらい、ほぼ真上からの日でしたので参考にはならないかもですが、リビング側への日射はなかったです。 
**真夏は北向きが快適かもしれないですね。 冬場は河川敷からの北風も寒そうな気も。 
**北向きを見てみました。 もちろん日当たりはありませんが気になるほど 「暗く」はなかったですね。 ただ、もちろん外ですので部屋の中とはまた違うと思いますし 曇ったりすると一気に暗かったりするのかなぁとは思いました。 （曇ればどこ向きも暗いですけどね） 
**先月、朝陽を確認する為、朝の7時頃に現地へ行きました。 朝の早い時間、また、夏という事もあって、若干ですが 日は部屋まで当たっていました。 冬になると日が短いので、日が入るかは微妙ですが、 ４月~９月の時期の朝９時頃までは朝日が入る感じです。 部屋からはの明るさは分からないのですが、晴れていれば、 朝を過ぎても前に建物が、何も無いので非常に明るく感じでした。 



==共用施設==
*エレベーターが少ない 
#Ａ、Ｂ棟 で一台(9人乗り)。設置場所はＢ棟。 
#Ｃ棟 1台(大型？) 
#Ｄ棟 1台(9人乗り？) 
*ゴミ捨て場がＤ棟出口付近の1箇所のみ。 
*共用施設のキッズラボは子供の遊び場ではなく、図書室？ それとも、遊び場に図書コーナーが併設されていると言う事なんでしょうか。 
**キッズラボは、遊び場というよりも図書室に近い感じで、 子供に絵本を読んであげる様なスペースだとお考え下さい。 走りまわる様な事があれば、注意されると思いますよ。 



==設備・仕様==
*標準設備が少ない。オプション付けたらかなりの金額になる
**ここのオプションありえなくないですか？ なんもついてないですよね。 まさか床暖だけでなく蛇口とかまでオプションとは思いませんでしたよ
***蛇口はオプションで良いものに変えられるだけであって、他のマンションと代わりありませんよ。
**標準で中途半端な蛇口を付けられるよりも、自由に選べる感じが気に入っています。 選べる種類が、もっと多いと良かったのですが。 インテリアオプションもあるそうですし、、とりあえず標準設備で入居して、他業者に取付けてもらうっていうのもアリかなぁ〜

==間取り==
*広そうな間取りばかり
*南向きは広い間取りが多かった様な。 北・東向きは狭い部屋が多いです。 
*北向きの物件、川沿いですし湿気によるカビの繁殖が心配されます。
*間取りが、すっきりしていて、でこぼこしていないので、家具の配置は、どちらもしやすそうですね。
**縦長、横長リビング、両方住んだ事あります。両方とも分譲マンションです 横長は窓が大きく明るく開放的ですが、窓の結露が出た時に窓を拭くのに苦労しました。 縦長は部屋が広く見えます。キッチンもカウンターで使い勝手がよく 自分はこちらが好みです。変な出っ張りがない分、掃除もしやすく家具の配置も まとまりやすいのでとても快適です。  



==買い物・食事==
*徒歩圏内だと飲食店（ファミレス、ファーストフード）はサイゼリヤ、のみです。地元の中華屋、寿司屋、うなぎ屋、及びほか弁はありますが。 新豊橋渡ればマック、デニーズあります。自転車で５分くらいでしょうか。
*王子神谷駅の向こう側にある カフェ・レーベンホーグ？だったかな。 子連れでも気兼ねなく入れるカフェで 本もゆっくり読める雰囲気。 とってもいい感じの、古民家風カフェです。 でも、ちょっと遠いかな。 
**あそこはオランダ料理屋ってことでこの間テレビにでていた。 自転車ですぐだと思うけど、東十条商店街の中だから、その店のまわりはおしゃれというより 、活気があるって感じかな。 
*東十条駅の近くに、「ほん田」ってラーメン屋さんがあて 前から行きたいと思っていたんだけれど いったことないんです。 たまに見たとき、結構行列できてました。 おいしいのでしょうか？ 
**すごく有名なお店で、たまにテレビや雑誌で見かけます。 あっさり系の香味鳥だしとこってり系の濃厚豚骨魚介の２種類のスープがあります。 どちらもすごーく美味しいし、店員さんも接客がGoodです。 結構店の回転が早いので、並んでいてもそんなには待たないですよ～。
*西新井のパサージオに行ってきたよ。 地下の食品街が珍しいお店ばかりで面白かった。 車だったらここからもすぐだね。
**パサージオ西新井もいいけど、アリオも色々なショップが入っていて楽しかった。 洋服はアリオの方がたくさんあったかな。 パサージオ西新井は成城石井があったので嬉しかった。 
*バス通りにサミットありますよね。 豊島団地にスーパーもあるはず。 あとコープもあるみたいですね。 両方とも徒歩だと結構ツライ距離ですけど。 （歩けるけど荷物持って歩きたくない距離） 後は王子駅で東武ストアか、商店街ですかね
*団地にあるスーパータジマに時々行きますけど結構安くていいですよ 品質的には中の中程度って感じですが、赤羽、十条なんかもそうですが あの辺って物価安めでいいですよね
*もうちょっと赤羽寄りだと、ダイエー赤羽北本通り店やスーパーバリューも使えますね。 かなり安くていいと思いますよ。 
*昨年末に新しくできたスーパーで、古い地図だと「大都製作所」となっているかもしれません。 北清掃工場の面白い形の煙突わかりますか？ そこに「元気プラザ」という温水プールがあるんですが、その隣の郵便局の並びにあります。（ダイエー北本通り店の向こう側） オーベルからはちょっと遠いですが、ニトリやダイエーに行くついでなら頑張れば行けると思います。 日替わりで安い物があるから、チラシ（ネットでもある）で確認して行ってみて下さい。



==育児・教育==
*この地域は保育園、幼稚園は激戦区です。小学校も来年からキャパシティ超えると予想。 近隣には最近マンションが乱立、都心部とは異なり子どもの数も尋常ではありません
**新しい小学校作っている
*小学校は新田学園しかないでしょう。可能な人は北区に越境、淑徳や星美に
*保育園も新しくできましたが、それでも足りないので、共働きにはきついですね。。 足立区役所には働きかけないといけませんね。 
*鹿浜愛育幼稚園はハートアイランドから通っている人は多いですか？ ホームページを見たら毎日給食・１８時まで延長保育を実施しているようなので、 仮に保育園に入れなかった場合は鹿浜愛育も視野に入れようかと思っています。
**愛育も結構いますよ。自由な風土は愛育、しっかり仕付けの成徳、バランス型の富士見って感じでしょうか？？愛育、富士見はプレ学級もありますよ。（プレ通えば優先入園できます）



==周辺環境・治安==
*ハートアイランド在住2年経過ですが、街が日々できあがっていくのを感じられます。 先日は、新田学園の内覧会もあり、荒川土手右岸も開放され、新田さくら公園も だいぶ整備が進んできました。 子供の散歩が週末の楽しみになっています。 いまどきこれだけ解放感のある空間がある土地も少ないので、 子供が育つ環境としては本当に良いのではないかと思っています。 
*朝（10時前くらい）にあのあたり行ったことあります。冬でした。 天気はよく晴れていました。が、風はやはり強かった。 
**冬場、私もこの辺りを周ったことがあるのですが、 川に面している場所は風が強く感じました。 でもバス通り沿いはその日はそんなには感じなかったです。
*ここ数日のゲリラ豪雨で王子駅らへんと赤羽駅らへんが浸水してたみたいだけど この物件周辺が安全でも、仕事帰りとかに駅から帰れないようじゃ困りますよね・・・？ 
**赤羽と王子の間にある東十条住民です。 駅は浸水してないけど、途中の商店街の道路は冠水してましたよ（7/5 22時頃） 膝下まで水につかりながら帰宅しました（泣） 王子神谷から帰宅した家族は大丈夫だったようですが。 何もないところもあったけど、あっちこっちでかなり増水してたのは確か。 雨雲の通過ルートとか、ちょっとした高低差で違ってくるし、 北区全部が水に浸かるとか、そんなことはない訳ですから何とも言えませんね。
**５日に車で出掛け、豊島橋を通って帰宅の際に、豊島団地寄りのバス通り『北区』周辺は膝下くらいまでの水位があり、車もタイヤ半分ぐらいは浸かった感じでした。 トンボ鉛筆手前あたりからは浸かるほどの水位はなくなりましたが、２年ほど住んでいて初めての光景でした。 ニュースでも『北区』しか言っていないので場所は定かですが、マンションの一階がほぼ浸水し消防隊が救助にあたっていましたね。
**この辺は心配ないとの事ですが、一応、足立区の洪水ハザードマップです。 
http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d06800141.html



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/オーベルグランディオハートアイランド 「オーベルグランディオハートアイランド」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58288/ オーベルグランディオ ハートアイランド]
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物件概要
所在地	東京都足立区新田3丁目16番25号（地番）
交通	京浜東北線「王子」駅バス13分「ハートアイランド南」バス停から徒歩1分東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩20分
総戸数	250戸
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