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オープンレジデンシア板橋グランデ

Name: オープンレジデンシア板橋グランデ
Rating: 4 (3 reviews)
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==物件概要==
[[File:オープンレジデンシア板橋グランデ 外観完成予想図.png|350px|thumb|オープンレジデンシア板橋グランデ 外観完成予想図|alt=オープンレジデンシア板橋グランデ 外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[北区]]滝野川6丁目61番1（地番）
*交通：
#[[埼京線]] 「板橋」駅 徒歩4分  
#都営[[三田線]] 「新板橋」駅 徒歩7分

*総戸数：69戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2025年12月
*引渡時期：2026年01月
*売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
*施工：株式会社オープンハウス・アーキテクト
*管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*期待してますが、まあ安くならないですよね。
**価格は確か2ldk50平米台で最低1億～、3ldk60平米台で最低1億2,3000万～、1部屋しかない88平米4ldkが1億6000万～。　高いですかね？安いですかね？
***それ、どこ情報ですか？板橋とはいえ強気ですね。
****板橋の割には高すぎ。。。大山のタワマンに次ぐ板橋No.2高いのか。。。
*7月中旬より販売開始予定だって。事前案内会ほぼ満席。
*プラウド池袋本町は築年数も建ってるし、ここが坪600ぐらいなら妥当じゃないかな？
*価格は第一期では70平米で1億くらいでしたよ
*1LDK(36平米)が5000万円台～、2LDK(57平米)が8000万円台～　とか。坪単価400後半ぐらいかな
*坪600ぐらいはするのでは？条件良い部屋は坪700超えてくるでしょう。
**プラウドシティ池袋本町が坪400後半で動いてるので、オープンレジデンシアといえども坪500は載せてくるのでは？すみふだったら坪600つけてもおかしくない
*どれくらいになるんでしょうね？どちらの駅も近いし、高くなる要素は結構あるなぁ、、なんて見ていますが。全く想像がつかない…汗。オープンレジデンシアってプラウドよりも高く値付けするようなかんじなんですか？？
*ここが所有権で坪600ぐらい。駅前のプラウドが定借で坪650ぐらいか？
*築14年のプラウドシティ池袋本町の70平米以上が1億円前後で成約してます。設備や利便性で見劣りするここは新築を前面に出してそれ以上の価格で販売しており、おまけに次期販売は価格を上げるとか強気ですがどうなんでしょう。毎日板橋駅前でチラシ配りしている社員を見ると本当に売れてるの？と思ってしまいます。十条のタワマンが人気だったので板橋駅前の二つのタワマンは強気でくるでしょうね。板橋も買えない時代になりましたね。。
*坪単価600までいきますか。広い間取りもあるので、かなりプランの選択肢もあるのはいいなと思いましたが坪単価700までいってしまいますか。そうなると想像よりも高めなのかな。なかなか簡単には検討できなさそう。
*2駅2路線、駅徒歩4分、7分、それだけでもう立地が良さそうな雰囲気です。第2期の予告が出ていますが、価格はまだ未定となっています。第1期を見逃してしまったので、価格帯がどれくらいなのか見当もつきません。
*１LDKから３LDKまでの間取が出ているので、幅広い層向けのマンションですね。いろんな世帯が住むマンションは家族世帯にはちょっと住みにくそうなイメージですが実際はどうなのでしょうか。特に単身世帯の方はどんな方が住んでいるのかわかり辛く、子供が小さいうちは気を遣うことも多くなりそうなのが気になります。
*オプレジで北区アドレスで1LDK5600万円なの高くない？と思いましたが、やはりアクセスの良さが強気の価格設定につながってるんですかね。
**やはり価格の理由はアクセスの良さ、立地の良さではないでしょうか。JR埼京線「板橋」駅 徒歩4分、都営三田線「新板橋」駅 徒歩7分、池袋まで電車で3分なのにどこか懐かしい商店街がたくさんある街。都会的なビル街で働いて返ってきてもホッとできる感じなのかなと想像します。1LDKと2LDKはどちらかというと永住よりは若い頃に一時的に住む感じ、あるいは賃貸として資産運用する感じに思えます。3LDK、4LDKだと永住目的でも十分かな？
*ちょっと強気すぎる価格設定ですよね。北区ですし、再開発エリアは駅の反対側なので、資産価値としてこれ以上の伸び要素が期待できない天井価格です。これでも買う人いるならすごいですね。
*あと7部屋らしい、、、確かに池袋の隣駅だから金額的にもお得なのかもしれない。
*本物件を契約させていただいております。何よりも板橋駅・新板橋駅に非常に近く、生活に便利な周辺環境が整っていることが契約した理由となります。
*物件概要では、4戸販売中だそうです。竣工後も買えると、早く売れてほしいと思いますよね。完成は2025年12月なので、それまでには……。入居は1月なのでそれまでには……。っていうところでしょうか。まだ竣工していないので、ネガティブにはなっていないです。価格もありますし。
*オープンハウスですから投資用ですよね。利益率を重視した造りで、かなり割高に感じます。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:オープンレジデンシア板橋グランデ　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|オープンレジデンシア板橋グランデ　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=オープンレジデンシア板橋グランデ　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 建ぺい率：80％（近隣商業地域）、60％（第一種住居地域） 72.35％（按分建蔽率）
* 容積率：400％（近隣商業地域）、300％（第一種住居地域） 361.75％（按分容積率）
* 敷地面積：1073.14m²（売買対象敷地面積）1072.37m²（建築確認対象敷地面積）
* 建築面積：743.59m²
* 延べ面積：4839.07m²


==共用施設==
[[File:オープンレジデンシア板橋グランデ　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|オープンレジデンシア板橋グランデ　エントエランスホール完成予想図|alt=オープンレジデンシア板橋グランデ　エントエランスホール完成予想図]]
* 駐車場：11台(機械式：10台、車椅子使用者用：1台)
** 月額使用料：22,000円～30,000円
* 駐輪場：105台
** 月額使用料：200円～400円
* ミニバイク置場：3台
** 月額使用料：1,500円


==設備・仕様==
*設備は浴室暖房がガス式である事、インターホンがモニター付きで録画機能がついている事が良いと感じました。一方トイレの便器が手洗い一体型なのが残念です。便座とは別に手洗いカウンターつきだと良かったのですが。
**トイレの便器が手洗い一体型ってどうなのでしょう？個人的にはあまり手洗いカウンターがなくても良いとは思っているんですが、一体型のデメリットってどういうのがあるのでしょう。
***設備でトイレの写真を確認しました。手洗い一体型の利点はトイレを使用した後すぐに手を洗えることで、細菌やウイルスの拡散を防ぐことができるそうです。デメリットは思いつきませんが何かあるでしょうか。
****トイレの手洗一体型についてのデメリット？になるか、ですが1番多い意見は『デザイン』の声が多い気がします。手洗いの無い、タンクレスの方がデザイン的にもまとまっているのと価格が高いと認識されてるので『やっぱり、タンクレスの方が』と思われるのかと。個人的には
手洗一体型トイレも、手洗いボールとトイレには不要だと思ってます。結構水が飛び散るので掃除する箇所も増えますし洗面室で手を洗えば良いかと思うので。


==間取り==
* 間取り：2LDK～2LDK+SR(納戸)
* 専有面積：56.94㎡～62.75㎡
* バルコニー面積：7.97㎡～11.60㎡
* ルーフバルコニー面積：9.36㎡～12.24㎡（一部区画対象）
** ルーフバルコニー使用料（月額）：500円～600円
*1LDKの間取りを見ています。南西向きの間取りで、LDKよりもBRの方が日当たりよさそうですよね。玄関横のSICも広々としていて、暮らしやすそう。
*全体的に広々した間取りですし、収納もそれなりにありますので暮らしやすそうな印象です。ルーフバルコニーもありますし、陽の入りもかなり良さそう。
*都内でもあり、よくあるコンパクトタイプでもなさそうなので、高くても当然とは思います。1LDKはバルコニー側に寝室のタイプですが、角住戸なのでリビングも明るそう。
*プランはすべて寝室がリビングインになるタイプ。好みが分かれるかなと思うポイントです。夏は暖房、冬は冷房がリビングと兼ねられるのは利点ですけど。
*間取りを見るとやっぱり本当に狭いですよね。家族では暮らせなさそうです。


==買い物・食事==
*'''ショッピング施設'''
# どらっぐぱぱす 滝野川店　徒歩1分／約60m
# まいばすけっと 板橋駅東口店　徒歩3分／約180m
# コープ 板橋駅前店　徒歩4分／約250m
# コモディイイダ 滝野川店　徒歩4分／約290m
# マツモトキヨシ 滝野川市場通り店　徒歩4分／約290m
# ウエルシア 板橋新板橋店　徒歩5分／約330m
# クリエイトエス・ディー 北区滝野川　徒歩5分／約400m
# マルエツ 板橋駅前店　徒歩6分／約450m
# ライフ 板橋店　徒歩9分／約690m

*駅近というのも良いですが、ここはいくつかの商店街が近隣にあるのが楽しそうだなと思いました。便利なお店があるのも良いですが、個人的にはこういったロケーションが好きですね。
**商店街を巡ってみるのも楽しそうです。シャッター街にならないよう、お金使っていきたいな。肉の山本が気になります。近くにハナマサあったりするんですけどね。
***好きです商店街の雰囲気って。買い物もサクッとできるから時間がかからないですし、お店の人との会話もあるだろうし、気持ちが和みます。街並みもいいですね。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 滝野川西保育園　徒歩3分／約180m
# 谷端小学校 【通学校】　徒歩3分／約190m
# キッズガーデン北区滝野川　徒歩4分／約280m
# 淑徳巣鴨中学高等学校　徒歩8分／約610m
# 東京国際フランス学園　徒歩8分／約620m
# 滝野川紅葉中学校 【通学校】　徒歩9分／約680m


==周辺環境・治安==
* 用途地域：近隣商業地域・第一種住居地域
*これから大化け確実な板橋駅ですから、徒歩4分は魅力ですね。この位置からだと西巣鴨や新板橋も使えるので通勤はすごく便利そうです。
**割と便利なんですよね。スーパーではそんなに高くないし。電車もいくつか駅が使えそうでよさそうです。
*やはり板橋区は人気があるんですね。都内では馬鹿にされる板橋区ですが、子育て世帯にとっても単身世帯にとっても都心よりも便利で静かで住みやすくて、人気があるので、最近では戸建てやマンションがかなりの数建設されているなという印象です。特に戸建ては立つ前から売れているし、空き地がどんどん戸建てやマンションになっているという印象です。
*板橋は地盤も強いし、もっと高く評価されても良い土地なんだよね。
*どちらの駅にも近いですので、新宿方面も大手町方面も行きやすいのはいいなと思います。特に共働きの場合、それぞれの職場に行きやすいってかなり大切になってきますからね。どちらかだけ大変っていうのもな～って思いますし。そういう意味ではフレキシブルに対応できるのがメリットではあるかな。
*いつもここを通っていますが、竣工間近ですね。今も生活する上でだいたいのものが揃ってますが、再開発で住環境もどんどん良くなると思いますよ！
**再開発の恩恵は生活利便の向上だけではないです。単純に値上がる可能性が高くなるという事です。今後購入するのであれば再開発がある駅が、より安心です。今回は野村、三井、三菱、大京も絡んできますので尚更です。


==周辺施設==
*'''公園'''
# 北谷端公園　徒歩4分／約280m
# 板橋一丁目電車の見える公園　徒歩5分／約330m
# 谷端川児童遊園　徒歩6分／約420m
# 板橋駅前公園　徒歩6分／約430m
# 南谷端公園　徒歩6分／約480m

*'''公共施設・金融機関'''
# 三菱UFJ銀行 板橋駅前出張所　徒歩3分／約190m
# 滝野川郵便局　徒歩4分／約290m
# きらぼし銀行 板橋支店　徒歩4分／約290m
# みずほ銀行 板橋駅前出張所　徒歩5分／約330m
# 滝野川西区民センター　徒歩6分／約470m
# 滝野川西図書館　徒歩6分／約470m

*'''スポーツ・レジャー'''
# chocozap 板橋東口店　徒歩3分／約180m
# ジェクサー・フィットネス＆スパ板橋　徒歩4分／約270m
# エニタイムフィットネス 板橋店　徒歩7分／約520m
# 谷端プール　徒歩7分／約540m
# 東京プラザボウル　徒歩9分／約690m

*'''医療施設'''
# 大橋ビル歯科医院　徒歩1分／約80m
# 草間クリニック　徒歩2分／約150m
# 奥田クリニック　徒歩3分／約170m
# 板橋眼科山田医院　徒歩3分／約180m
# 板橋医院　徒歩3分／約180m
# 寄川整形外科　徒歩4分／約260m
# 東京先端医療モールビル　徒歩4分／約310m


==その他==
* 町内会費（月額）：300円
* インターネット使用料（月額）：1,540円



==掲示板==
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