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エルザグレース堀江タワー

Name: エルザグレース堀江タワー
Rating: 3.75 (4 reviews)
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[[ファイル:エルザグレース堀江タワー外観.jpg|thumb|400px|エルザグレース堀江タワー外観]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]] [[西区]]南堀江1丁目15番5号（地番）
*交通：大阪市営[[四つ橋線]]「なんば」駅から徒歩7分
*総戸数：214戸（住居213戸、店舗1戸）
*構造、建物階数：地上38階地下1階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2007年01月
*売主：大京


==価格・コスト・販売時状況==
*1丁目って、一番イケてるところだから、値段高そうやけどー、資産価値はありそうだな。
*南堀江なだけに値段は高いのかな。でも川の横だしぎりぎり堀江だし、ちょっとは安いのかなぁ。
*購入しようか迷っています。上層階にしようか中層階にしようか…ちなみに上層階は売行き好調らしいです。
**上層階はいいけどお値段が高い・・・　中層階はお値段安いけど・・・　ってところですよね・・・うーん難しいですね
*上層階中層階の分かれ目って何階くらいからでしょうか？ここは上層階は広さがあるから凄く値段が高いとききましたが･･･。まぁ、同じ間取りでも一階につき50万は高くなりますけど。
*同じ階、同じ値段ならシティタワー堀江より10平米程エルザの方が広いみたいです。元々関電不動産のもち物件だったみたいなのでリーズナブルにできたみたいですね。
*このマンションもそんなに安いとは思わないですよ。建物はすばらしいと思いますが、立地を考えると橋渡れば浪速区だし、最寄駅は桜川だし、となりは救急病院だし。妥当な値段なのかなと思いますよ。
*日、久々に新聞広告がはいっていましたね。リバーフロントステージ分譲概要の予定販売価格が、２，２８０万円～とありましたが、そんなお手頃な価格からあるんですね。北向きの低層階なのでしょうか。
*堀江の地価は急上昇してますから投資の意味でも買う価値はあると思います。
*高層階のキャンセルが2棟出たとの事で33.34階　2LDKメゾネットタイプ　80㎡　5090万　1棟　と　34階　98平米 2LDK　5980万　1棟の2棟のみがキャンセルで出ており　10階以上は全て完売との事です
**先日、ＭＲに行って二つの間取りがあるのを確認した者ですが・・以前より安くなったのですか？以前より逆に高くなってませんか？北側のメゾネットタイプの間取り、もう少し安くありませんでしたか？
***確か33･34Fのメゾネットタイプは5050万だったような・・・
*説明会で、お部屋を賃貸に出すとしたら、の話で「えっ！？こんな値段で貸せるの？」と嬉しい話も聞けたりして楽しかったです。
*ぶっちゃけ買って後悔しています。管理会社関係からの怪文書やら、夜な夜な1階ロビーでたむろする管理組合の役員連中、営業が約束してた新聞の戸別配達すら実現できない無能っぷり。いまいち挨拶も出来ず働きもしない管理人を、管理組合役員連中の忠実な犬ってことだけで褒め称えたりね。買わなかった人は本当によかったって思うよ。
**実際、私もここに住んでいますが、はきっり言って管理会社に不満があります。タワーライフを楽しむために購入したのですが、管理組合主導の管理になってますね。２月の引き渡しからまともな清掃人を雇わずエライ汚いことになってしまいました。これも大京管理が下請けの三重丸投げの結果です。管理費の割に高いと感じましたが、３月くらいからまともな清掃スタッフを入れ替えているので、だいぶマシです。しかし、管理組合役員の方はよく頑張ってくれているとおもいますよ。


==交通==
*駅も確かに近くはないですねぇ。よく地下鉄など利用するのなら、ちょっとしんどいかもしれないですね。自転車、自動車だと便利いいですよ。今、この近くに住んでいますが、ミナミもキタも繁華街へは徒歩か自転車で行ってます。主婦には住みやすい所だと思います。
**今も南堀江に住んでいますが、利便性は最高です。ここ、駅から遠いようなイメージあるかもしれませんが、そんなに言うほど遠くないですよー。というより、堀江自体、千日前寄りとか長堀通り寄りにすまないとちょっと駅から離れるイメージなので、こんなものかと思います。
*地下鉄なにわ筋線計画（？）というのがあったと思うのですが・・近くに地下鉄が通る日がくるんでしょうか・・・。できれば阿波座へも行きやすくなりますが、まだまだ未来の話ですね。
**なにわ筋に地下鉄が通っても必要ないですよね。今でも徒歩３分ほどで桜川ですから。千日前線乗れば阿波座、野田阪神に一本でいけますから今で十分でしょう。あと、阪神電車が千日前通りの地下を今の西九条から難波まで延びる工事してますので、尼崎西宮方面にはかなり便利でしょうね。
**なにわ筋線は大阪と難波を結ぶＪＲの地下鉄線という話のようで、関空への利便性をあげるための計画らしいのです。近くに停まる駅ができればいいのですが近くにできなければOCATか南海なんばまで行く今とはあまり変わりませんね。。。
***そうなんですか。じゃー梅田方面から関空に行かれる方には便利ですよね。駅はOCATでしょうね。
*千日通りに阪神電車西大阪線って延長されますが、なんばから直通で三宮にいけるのですか？エルザの価値も３年後にわかりますよね。
**阪神電車は難波-三宮がメインの線になるんじゃないかと期待してます。阪神と阪急の統合で、梅田-三宮間は阪急に任せといて難波から三宮は阪神でという感じになるんじゃないですかね。あと、西大阪線は近鉄が乗り入れるはずなので、奈良-甲子園とかありかもしれません。でも今の西大阪線見てると特急が通れる環境ではなさそうなので、私の期待通りになるには１０年はかかりそうです。
**今もまだ九条周辺もめてるみたいですけどね。汐見橋駅は桜川駅の西の端になるはずなので難波の方が近いんじゃないですかね。甲子園一本はかなり魅力的ですよね。
**それって、神戸⇔奈良を大阪とおして開通するって言ってたアレですか？？九条辺りの方達が凄い反対してますよね。でも、出来るんですよね。甲子園に1本で行けるのは素晴らしいです。魅力的ですねえ。阪神ファンではないですが、いつか阪巨戦が見たいので楽しみです。それと神戸･三宮はよく行くし、楽しみ楽しみ♪


==構造・建物==
*大京ということで「ライオンズマンション」のイメージがあったのですが、ここは、ライオンズマンションよりもハイグレードのブランド名として名前が違ってるらしいです。
*北向きの部屋からだったら淀川の花火大会の花火とか見れそうな感じですが・・・どうなんでしょうね？
*シティタワー堀江と比較すると、同じ高さで同じような広さなら、価格的にエルザの方がリーズナブルです。眺望もこちらの方が良いと思います。
*私はシティタワー堀江を契約しましたが、エルザは施工主も竹中なのでレベルも高いでしょうし、少しうらやましく思います。と言うより一番うらやましいのは高さがエルザの方が30ｍ以上高いと言うことです。私の部屋は南向きなのでエルザが完成したら常に視界に入ります。
*エルザ契約しました。下のほうの階ですので、南と西には高い建物が建たないのも決めた要因の一つです。
*最近の耐震偽造のニュースについて大京物件だからそんなに心配はしていませんでしたが大京さんからエルザの契約者に対して例の建築設計事務所とは関与なしと文書が送られました。
**確かに姉歯とは関係ないという文面が送られてきましたが、業界への不信感があるため、この紙切れ1枚では信用できませんよね。。。設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書にどれだけの効力があるのかに疑念を感じてしまいます。
**私自身の考えですが、性能評価書はそんな必要じゃないと思います。これだけのマンションですから取って当然でしょうけど、結局は施工会社、販売会社の息のかかった第三者機関が評価をするわけですから…その分価格を安くしてってココロの中で思ってます。結局何が信用できるかって言われたら、やっぱり販売、施工会社の実績、規模でしかないんですよね。検査機関はまったく役に立たないことがはっきりわかりましたし。私たちは竹中、大京、関電を信じるしかないんですよね。
*ここはゆとりがあっていいですね。260cmの高い天井や最上階にパーティルームがあったり、メゾネットの間取りもあったり。逆に天井高を10～15cm下げれば、もう1､2フロア造れただろうし、最上階を分譲すれば高い価格で売れるし、メゾネットタイプもなければ戸数増やせるだろうし。話題の耐震データ偽造ですが、鉄筋の数を減らすほどコストを抑えたいなら、まず上記のようなムダはしないでしょうからこの物件は大丈夫だと思います。病院の隣ということと各階にダストスペースがないことが少々ネックになっておりますが、土地の形や建物の構造、設備もいいので基本的には「買い」だと思っています。
**ゆとりがあるについて同感です。大阪市内のマンションは隣の建物との余裕がなく、敷地いっぱいに建てるのが多いみたいですがエルザはレンガ風のライブスペース（？）があるためなにわ筋側は歩道からだいぶ奥まっていてゆとりを感じます。そういうのも市内では貴重な感じがしています。
*２００５年６月か７月ごろ、エルザの工事現場見学会に行きました。だいぶ離れたところからでしたが現場をみながら、鉄筋を組むピッチを比較的狭く密にしていることやコンクリートのきれいに固まったものだけを使っていることなどの説明がありました。通常入れない工事現場を実際に見せる、というスタンスはこんな事件が起こった今になってみると信用できる要素だと思います。
**営業の人と話をしましたが、今回の構造計算書偽造に関連して、個別で大京の構造担当者から説明を聞くことは可能だそうです。また、検査機関からの書類（担当者なども記載されているらしいです）もMRにあるのでいつでも見せられるそうです。都合がつけば行ってみたいと思います。
*堀江タワーと大手前タワーの合同イベントの不動産投資セミナーに参加させていただきました。冒頭、大京の建築担当から構造計算詐欺についての説明があり住宅性能表示制度を使ってるので大丈夫と説明ありました。また金曜日にはテレビのビジネス番組でも大京の建物は住宅性能表示制度を全物件使ってるので安心っていう内容の話もやってました。おそらく大丈夫なんでしょう。
*先日ランドスケープ体験会に行ってきたのですが、真下から見上げたら今できあがってる１７Ｆでも迫力がありました。その倍以上になることを考えると、本当に楽しみですね。
*年末、大京より、構造設計の安全性についてという、前回送ってきた姉歯関連の書面よりも踏み込んだ書面が送られてきていました。安心できる文書がやっと届いたという感じです。
*北東側２５階でしたら梅田も難波も両方の景色楽しめますね。
**実は２７階なのですが北側には北堀江１丁目に建ったタワーマンションが目の前で妨害してしまいます。私はその二つのタワーマンションの丁度真ん中のマンションに現在住んでいるのですがベランダに出てタワーマンションが目の前にあるのはやはり辛いですね～。北側の景色は現在の状況と同じなのですが・・・。
*南堀江で２年半居たので住み慣れたし、エルザが良いかなあとは考えているのですが、以下のような理由で今一歩前に進めません。。。
#まず２７階クラスでは北堀江の住友のシティタワーに眺望をさえぎられる。
#６５㎡の部屋にトイレが二つあるのは何故？？？ＭＲでご欄になった方も多いのでは？
#立体駐車場の上の部屋はどうなんでしょうか・・・？
**２０階以上であれば、北東向きでも多分抜けて景色は、見えると思いますよ。（南堀江スカイハイツが１４階建てで、駿台が１０階建てですよね）この辺の周りの建物は、タワーを除き１７階以下ですから・・・それに北東の眺めは、都会を感じるものと思います。ミナミの街が眼下に見えるのではないでしょうか？南堀江スカイハイツと駿台予備校がダブルで移転したときは、将来高い建物が建つかもしれませんが・・・余りそのような可能性は、少ないかと思います。
*どなたか「西日対策」ご存知の方方法を教えて下さいませんか？バルコニーが広いので少しはましかなぁ・・？などとポジティブに考えていますが、やはり夏は覚悟しなきゃいけないのでしょうか？全てのお部屋が西側前面「マド～」という「西日さんいらっしゃい！！」の間取りなんです。今が北東向きのさむ～い部屋なんで「ま、いいか！」って感じで契約。。。太陽光って暑けりゃカーテンで遮断できるけど、無いからといって太陽を引っ張って来る訳にはいかないし・・・ね！まぁ、日本は寒い時期の方が長いから西向きの方が正解なんでしょうかね。
**普通のマンションでしたら西日対策にスダレなんかをつけてますが、このマンションでスダレってのはどうかと思います。それに高層階でしたら万が一飛んでいったら大変ですからね。雨戸なんかをつけると大掛かりですからカーテンでなんとかするのが良いんじゃないでしょうか。東側の朝日は体に良いと聞いたことがあります。それにさわやかな朝って感じですよね。西側の西日は確かに夏は暑いでしょうけど、気温の上がる時間に日が当たるので洗濯物は良く乾くと聞きます。このマンションでいうと西側がなにわ筋ですから間違いないのは西側ですよね。
*竹中工務店は私が天王寺区で中古物件を探していたとき、夕陽丘セントポーリアのマンションの施工で素晴らしいものを作っていたし、あの東京タワーや東京ドームなんかも施工実績があるので、安心して購入できました。ビオールの施工会社熊谷組やシテイタワーの前田建設よりやはり竹中工務店ですよ。中古で探していたころ、仲介業者は「竹中の物件はしっかりしているし、値下がりはしにくい。」と聞いていたので少々無理してでも購入を決断しました。
*順調に契約も進み、とてもHAPPYな気持ちでしたがあるブログにこのアドレスが記されており「竹中工務店」の事についての内容らしかったので開いてみました。つい最近「竹中工務店」が関与した「偽造」でした。それほど大騒ぎするほどでもない（？）とは言え、やはり「エルザ契約者」にとっては聞き捨てならないですよね！http://www.security-blog.jp/archives/50318376.html 
**仙台の件に関しては元請けで、丸投げ物件！？なので心配いらないでしょう。（笑）責任はあるでしょうが。
*５年くらい中古を見ててきた経験からですが、上町台地のの竹中の評判はよかったです。建設業界では竹中はコスト削るなら、仕事を引き受けないと聞いたことがあります。また、ジョイント工事（複合企業引き受け）引き受けのマンションでも販売している不動産業者は「竹中が低層階で担当であれば、私なら低層階を買いたい。」と言っていました。これはあくまで参考程度にしてください。私にはｊｊ７１さんの悩みを解決する答えは出せませんが、竹中はきっちりしている会社だと信じてます
*川側から見たら他のタワーより大きく見えるのは確かだとは思います。周りのスペースが広いとみえ方がこうも違うものかとビックリしてしまいますが･･･。


==共用施設==
*最上階のパーティールームが格安で使えるのも下層階の私達には楽しみなんですよ。
*重要事項説明書を読み返してみたら、１Ｆの商業施設と２Ｆのベーカリーの母体は同一の会社のようですね。プラスゲート、サンプレイスという２つの会社名が書いてありますが、サンプレイスがプラスゲートに名称変更されたようです。ホームページを見つけましたので参考までに！！
*自転車置き場の場所なんかは入居直前に決まるんですかね？たしか上下２段式なので、毎日乗る私たちは下段希望なんですが。
**今わたしが住んでいるエルザの側にあるマンションですが、どういうわけか上段の駐輪に人気あるみたいですよ！私は下段ですが、ちょっぴり大きめの自転車なのでハンドルなんかが引っかかって入れにくい時があります。上段でも特に煩わしさはない様ですよ！
*入居説明会で、コンシュルジュサービスを夜遅くまでやってくれると聞きました。7:00～11:00　18:00～22:00仕事が遅いので、ありがたいです。
*重要事項説明書を読み返していたところ、店舗施設の普通賃貸契約書に店舗運営会社サンプレイスと書いていましたが、この会社をyahooで検索してみると、不動産会社です。この会社は堀江で不動産以外にいろんな事業をしているのでしょうか。ホームページには不動産業をしているように見受けられていないので、大丈夫かなあと心配しています。この株式会社サンプレイスにご存知の方いらしゃいませんか。みなさんも重要事項説明書の株式会社サンプレイスの普通賃貸契約書をきちんと読まれて疑問に思いませんか。私は田舎者なのでわかりませんが、堀江地域で賃貸料が安すぎるのではないかと思うし、賃貸料が安くても、ちゃんとベーカリーカフェに実績のある会社なら別に構わないのですが、あまりサンプレイスのことを知らないので、言っているのですが、、。
**この会社は不動産だけではなく不動産コンサルティングも行っていて、現在はプラスゲートという名前に変更になっています。（重要事項説明書にも記載されています）一度プラスゲートで検索されるとわかると思いますが、結構名の知れた店鋪を手掛けていますので、そんなに、怪しいところではないと思いますよ。個人的にはむしろかなり期待しています。
*駐車場に安い価格帯があるとかないとか？あるのでしょうか？基本的にタワー式なのですべて一緒なのでは？ちなみに私は申し込んだのですが、一期だったのか・・確か29000円/月です。
**確かに駐車場の格差は気になりますね。でも、実際大京営業さんから「一番最初の安い枠は無くなりました」と聞きました。恐らく28,000-円位だった様に記憶していますが・・・。タワーにも油圧式と、何とか式；；；と言うのがあるらしいです。。。良く解らないけれど、私は申し込み用紙に記入して車検証をコピーして渡しましたよ。でも、大阪に居ると車の必要性あまり感じませんね。


==設備・仕様==
*オール電化ってのは、やっぱ良いんでしょうか？
**最近はタワーマンションがほんとに多い！いつまでこのタワーブームは続くんだろう？タワーの場合はオール電化が多いようですが、ここもそうみたいですね。タワーマンションで、ガスを上層階まで引っ張ると、やっぱり危ないと思うんで、そういう意味で、オール電化いいんじゃないでしょうか？
*エレベータは何基あるんでしょうか？
**エレベーターは三基です。
*エルザはパンのケータリングがあるみたいなのでホテルライフを味わえるのかもしれません。
*値段は決して安くはないけど、住戸内設備は充実してるし、セキュリティがしっかりしてるのが、決め手になりました。
**セキュリティはスゴイですよね。私は今北堀江１丁目に住んでるんですが、このあたりは治安が最近すごく悪くなって、セキュリティはすごい重要ですよね。あと標準でお風呂にテレビが付いてるのも◎ですね。
****北堀江は治安が悪くなってきているんですか。西区は近隣の区のなかでも治安のよいほうと聞いていたのですがやはり大阪市内は仕方ないんですね。
*西北向きだけれど、今は東北のさむ～い部屋なので西日だろうがなんだろうがやっぱりお日様の光はありがたいと思いました。しかもVIEW BATH付き！あちこちMR.見ましたが、通常オプションになる設備がエルザは標準なんですよね。これも決め手の一つです。
*ただ一つひっかかっているのが「オール電化」ということ。関電なので当たり前なのですが、オール電化
=電磁波が大丈夫なのかな…というのが唯一ネックになっているのです。なんでもIHクッキングの電磁波って携帯電話やテレビの比じゃないっていうし、横に花を置くとすぐ枯れるとか、白血病の危険性も何倍とか…。特にうちは小さい子供がいるので、心配で心配で…。
**電磁波のことなんて考えもしませんでしたよー。確かにそういう心配もあるんですよねー。電子レンジとかは電磁波すごいって聞いたことあります。他にも、炊飯器やホットカーペット、パソコンなんかもすごいみたいですね。たいしたアドバイスではありませんが、会社でパソコン用の電磁波を通さないエプロンを使ってる人いますけど役に立ってるかは定かではありません。
**確かに電磁波は体に影響があるといいますがIHクッキングがどれくらい影響があるのかまだ未知の部分が多いはず。ちなみに、うちはずっと前からIH使ってますが花がすぐ枯れるようなことないです。IHクッキングを使用するのは料理の時だけですからね。
***実は私も「電磁波」について早速ギャラリーに出向き担当者から説明を聞いてきました。ご安心下さい！日常使用する頻度では全く心配いりません！とのコメントでした。私は2年以上オール電化のマンションに住んでいますが『安全・経済的・清潔』の3拍子揃っています！個人的には『ガス』より断然お勧めです。お料理作りが楽しくなりますよ！
*モデルルームのIHクッキングヒーターって調べてみたら「KZ-HSW32A」で発売が2004年2月と結構古いんですよね。まさか2007年2月の引渡しで3年も前の旧型を設置するつもりなのかなー。同サイズの新型も結構出てるし、当時でもラインアップにあったオールメタルに対応してないというのはちょっとつらいと思うんですが・・・
**関電の方に、以前お聞きしたところ、IHクッキングヒーターは、恐らく、新型が設置される見込みだというお返事でした。ただし、オールメタル対応ではないそうです。理由は、熱効率の面からだそうです。電磁波もオールメタルの方が多いのかも？私は、今、オールメタルを使用してますので、本当はオールメタルにしてほしいのですが・・・いずれにせよ、１度IHクッキングヒーターにすると、もうガスは使えません。我が家には、８０過ぎのオババちゃんがいますが、IHクッキングヒーターを使いこなしてますし、毎日、パソコンでメール漬け状態です。


==間取り==
*お金があれば、あの『角部屋リビング＋和コーナー』が素敵なんですが、ちょっと私には手が出ませんので…。
**私も見てきました。本当に良かったですね。お洒落です。本来和室は嫌いだけど、これなら是非にって思うくらい・・・。　でも、本当あれはオプションならでは。
*ファミリーが多いのでしょうか。私は独身女なので１ＬＤＫ～２ＬＤＫを考えています。
**ＭＲの雰囲気ではファミリーが多そうでしたが場所的には独身の会社勤めの女性にも便利だし、女性が好きそうなおしゃれな場所ですよね。北側の１ＬＤＫ～２ＬＤＫは３方から光が入るようになっていてちょっと他のマンションにはない感じで魅力的だな、と思いました。
*堀江小学校でないのが、不満でしたが、日吉小学校も悪くはないみたいなので良かったと思っています。


==買い物・食事==
*ショップはたのしそうだし、スーパーもありそうですね。
*近くに新しいコンビニができるようです。
*私はパンが凄く好きなのですが、2階のベーカリーカフェ、何が入るんでしょうね。美味しかったらいいのにな。
**ベーカリー、結構人気なんですね。スタバとかサンマルクみたいな有名なところではないって聞きましたけどおいしくていい雰囲気ならなんでもいいですね！
*ベーカリーの下の１Ｆの商業施設にはイタめし屋さんが入るそうですね！！おいしいイタめし屋さんが大阪にはあまり無いとよく聞きますが、価格がこなれたおいしいイタめし屋に入ってほしいですね！！
*たまに行くのですが、北堀江にあるシャルボンを手掛けたとこみたいです。結構雰囲気のいいところですよ！
*校区の良い悪いは具体的にどうかわかりませんが、日吉小、堀江小もそうですが都心の割に生徒数が多く、また増えてること。それに比較的富裕層の方が多いというのもあるんじゃないでしょうか。日吉小は比較的静かで横に結構広い公園なんかもあっていいと思います。が、川の向こうの浪速区幸町まで校区に入ってるので…とは思います。
**堀江の立地の良さから、校区としても評価されて、堀江の小学校に入れるために引っ越してくる人が増えている、という話を聞いたことがあります。私も詳しくはわかりませんが、そういう意識を持っている親がいる学校はPTAがしっかりしているのではないでしょうか？大きな筋がたくさん走っている地域なので交通安全面では心配な点はありますけどね。
*使えるスーパーが遠いこと（玉出が使えないのはご存じの通り。南堀江のコーヨーもこの店舗はチラシ対象外店なので、結局、毎日新なにわを越えることになるかと…。）などなど、子供がいる主婦にはいろいろひっかかっています…。
*エルザの近くってビデオのレンタル屋さんあるんですかね？ツタヤ戎橋は人が多いし値段が高い記憶があるのであまり行きたくないのですが…。どこかおすすめの店あれば教えてください。まだまだ先ですが
*スーパーですが、難波方面に行けば、１年前くらいにできたマックスバリューというイオン系列の大きなスーパーもあります。
*野菜などは、桜川駅の近くにある暮らし館のが美味しいと思います。お肉はうつぼ公園の近くの肉屋さんか、百貨店に買いにいくし、調味料は、OCAT内のヤマヤか、MAX　VALUEです。生協さんには牛乳とか、家で使う主な野菜(玉ねぎ、人参、ジャガイモ)でお世話になっています。味もいいです。
*私は今近所に住んでますが、買い物はスーパーですね。自転車圏内で７軒ほどありますが、どこも一長一短。ちょっと遠いですが、難波のマックスバリューか新町のライフが品揃えは良いですね。大したものでなければ、桜川のオオカワか南堀江コーヨー。玉出はあんまり行きません。あと百貨店は人込みを突破するのが嫌なので私はあまり行きません。もし良いところあれば私も教えていただきたいです。
*西大橋のライフもお肉はまぁまぁです。急に物入りの時にはスーパー玉出も行きます。ジュース、簡単な調味料、冷凍食品などは玉出です。KOHYO堀江店は、人が多いので行きません。KOHYO南堀江店はお肉はいまいちだし野菜は、すぐ悪くなるので買いません。悪魔でも個人的な意見ですので、ご参考までに･･･。
*仕入れた情報では、高島屋は、どうも割引しないみたいですね。阪神や近鉄は、6時以降お安くなるみたいです。難波にマックスバリューがあるのなら、週末にはよさそうですね。そういえば、私も西大橋のライフには、行ったことがあります。まぁまぁの品揃えだった記憶があります。あと生協も来てくれるんなら、いいかもしれませんね。以前にすんでいたところは、5軒ないと来てくれなくて、ちょっと大変でした。


==育児・教育==
*「堀江」って子育てには向くんでしょうか？
**仕事の合間に現地を見てきただけですが、子供が高校生くらいだと悪くないのでは？ただし女の子が居る場合はどうでしょうか。繁華街に近いのが気になりました。
*堀江中学校は西区で一番いいんじゃないかな。小学校は日吉。うちの子も通ってたけど、悪くないな。堀江小の方がちょっといいみたいやけど。
*我が家は、子供の校区重視で家選びをしました。夕陽丘あたりのマンションも検討いたしましたが、時期が遅かったり、眺めが、、お墓という事で引いてしまいました。主人が南堀江を気に入りましたので、決定！しました。
*みなさんがおっしゃってるように校区がいいらしいです。私は子供がいませんが、もし賃貸に出すときも校区がいいと貸しやすいとおっしゃっていました。
*小さいお子さんいらっしゃる方、基本的に公立の幼稚園には入れないと思っておいてくださいよ。倍率がエルザの抽選より高いですから。私の周りの方はほとんど私立へ通ってます。私立もいいところに入るのは難しいみたいですよ。
**公立幼稚園は倍率が高いのですね。安いからでしょうか。でも、私立の方が、先生の意欲もあり教育内容も良いと思います。私共も、近くに公立があるのですが、色々見学して、バス通園の私立幼稚園に決めました。私立助成金が戻ってくるので、公立も私立も保育料は大差ないと思っていましたが、対象から外れましたので当て違いでした。
***この辺だと中央なにわ幼稚園かパドマ幼稚園に通園されるお子さんが多いみたいですよ。私の聞いた話では、ご両親がその幼稚園出身のお子さん、ご兄弟がその幼稚園に通われていたお子さんから優先的入園できるらしいですし、出願の順番でプラス点があるというウワサで旦那さんが徹夜で並んだりするみたいですよ。


==周辺環境・治安==
*「堀江」って街そのものがお洒落で、自分自身すごく好きなんで、結構、気になってます。
*うちは、南堀江にもう何十年も住んでるけど、住み心地はいいよ。最近、”若者の街”って感じで雑誌とかテレビで取り上げられてるけど、実は昔から人が住んでる、大阪らしい（？）街だと思うよ。
*川の横だけあってやっぱり虫、凄いんですかね。
*堀江一帯は私も好きな所です。私の生まれ育った阿波座の東側は今ではすっかりビジネス街ですがあの当たりはマンションも多く、良いところだと思います。
*今夜近辺歩いてみたのですが湊町も近くてなかなかいい雰囲気でした。堀江は人気ですしね。
*私は病院より予備校が気になります。近くのコンビニは予備校生らしき若者のマナーが悪くてあのコンビ二はさけてしまいます。
**確かにあのコンビニやばいですね。立ち読みしてくれと言わんばかりの本のおき方・・・
*道頓堀川の再開発は南堀江側も進んでいくみたいですし、街の進化も楽しみの１つです。
**道頓堀川の再開発が南堀江まで進んで行くんですか…。街がきれいになって人の流れができることによって街は活性化しマンションの資産価値も上がる。すばらしいことですが、逆に治安は悪くなっていくんでしょうね。
***治安は確実に悪くなっていくんでしょうね。昔と違ってお店がいっぱい出来たから、若い人達が集中して集まってるし、今すんでいる所は休日なんか人がいっぱいで車の出入りがしんどいし、夜中もうるさい。　でも、これからは仕方ないのか…、なぁんかいいのか悪いのか分からないですね。便利と言えば便利だし、難しいところですよねえ。
***治安が悪いというのがどのレベルかによると思いますけどね。アメ村のようになってしまうのは嫌ですが、多少人通りが多かったり、多少の交通量があった方が逆に安心できる、と私は感じています。なのでエルザの入り口が川沿いにあることが、少し不安に感じています。川沿いは人通りが少なく、死角になっているように感じるからです。買う前に聞き忘れていたのですが、川沿いの建築事務所がある場所は、工事が終わったあと何ができるんでしょうね？
*堀江のショップもティーン向けに少し変わってきているみたいでアメ村化は不安ですね。ライブスクエアは公共の場所になってしまうのできれいに使わない人も多そうですしせめて店舗はおしゃれで高級感の漂う店だといいな、と思います。道頓堀付近の整備事業の遊歩道は湊町側と同じくらいまでの位置でもう一つ人道橋ができるみたいですよ。便利そうですがこういう橋ができるとダンボールの家とかが増えないか心配です。川沿いの建築事務所がある場所は現在は関電関連の所有ですね。営業さんは２～３階建てくらいの建物しか建てられないと言ってたのでＭＲのあたりにあるような飲食店とか店舗とかになりそうですね。
*人通りは他の筋に比べたら少ないですよね。だから余計にあの道に入って来る自動車は運転が荒かったりするし、初めは特に色々と気をつけないといけないかもしれないですね。まぁ、このまま川沿いに店舗が出来ていくのは、買い物好きな私にはうれしい事なんですけど。
*アメリカ村は観光名所ですから大阪経済の為にあたたかく見守ってあげてください。私は最近アメリカ村も警察のおかげでだいぶ治安は改善されたように感じてます。
*マンションのエントランス付近の客待ちタクシーいつもあんなにたくさんいるんでしょうか？
**きっと大野病院のタクシー待ちです。建築予定以前から並んでますね。竣工したらどうなるのか、気になるところですね。管理会社が交渉するとは思いますけど・・・
*谷町、上六辺りは上町台地だからです。土地が体積した頑丈な台地らしく地震に強い、とか・・・。でも揺れれば何処でも一緒ですよ。つまりはプレートになっているのですからむしろ揺れの中心になる可能性大ですよね！しかも坂道になって居る為”自転車ツウキニスト”にはかなりきついですね。やはりフラットな土地でチャリンコで用が済むのが都会生活の醍醐味でしょう！堀江の町もチャリンコで風を切って走り回っていますよ（笑）そうそう、結局わたしエルザに決めました！！　（＾０＾）/いっくら考えても南堀江1丁目が一番良いと思いましたから！！女性一人暮らしにも安心。町の雰囲気はいかにも「都会」だけれどどこか「クールでスタイリッシュ」な感じ☆難波、心斎橋あたり徒歩圏内の割りにあれほどの喧騒はない。第一「風俗」がないのも良いです！
*ここは川沿いといってもどぶ川ですよね・・・
**まあ、確かにドブ川ですね。私も契約するまでにやはり気になりましたよ。隣が病院とかもね。でも、１丁目から４丁目まで川沿いに結構マンションあるし、病院も変な病院じゃないからね（私は医療関係者だから特に気にしません。）。まあ、この物件知るまで、上町台地ばかり探していましたが、堀江も住みやすいんだと同僚からも勧められたこともあり、契約しました。
***道頓堀川の前に住んでますが別に気になりませんよ。それよりも、前が広々と空いているのは貴重です。大阪市内で道路以外でこんなに空いているところは少ないです。公園だと視線が気になったり防犯上少し気になります。１０年ぐらい前から早く開発しないかなと待ってました。不動産屋ですが買って正解だとおもっています。ここなら売却するにしてもいい値段がつくでしょう。住友のは南側が気になります。


==周辺施設==
*皆さんは横の病院気になりませんでしたか？私はそれがちょとネックです　駅からも遠いし。。
**救急指定だから？それとも、何かあるのですか？
***病院気になる人はやっぱり気になると思います。人がとなりの建物にケガ人や病人がゴロゴロといて、もしかしたら今の一瞬に誰かがなくなってるかもしれない・・・。とか、色々と･･･。　気にしだしたら、それこそ夜中なんか怖くてトイレも行けないとか。私は全く気になりませんが、気にする人にはこれはネックになりますよね。
***救急指定なら夜中救急車が出入りするとなると重要事項の説明に特記すると思うのですが、それとは別にクリニックとかなら入院施設がないので違和感は無いのですが。。。私は「病院」にちとアレルギーがありまして。。。気にしないで下さい。
*私も購入を検討しました。しかし病院が隣でしかも救急車が良く行くので断念し、北堀江１丁目のシティータワー堀江を契約しました。
**近所に住んでますけど、夜中に救急車のサイレンがうるさいですね。もう慣れましたが深夜2時とか3時とかにサイレン鳴らして走るので引っ越してきたばかりの頃は深夜に目が覚めたりしました。そういうのに慣れない人は避けるべきでしょうね。たいていの人は慣れると思いますけど。
*堀江の近くにフィットネスってあるんでしょうか。エグザスとかティップネスはないですよね。
**フィットネスクラブはアメリカ村ビッグステップにありますよ。会費がかなり安い分、人が多いです。このマンションに住まれる方にはお勧めできませんね。穴場は西区民スポーツセンターですが少し遠くて夜遅くはやってません。
***確かに・・・フィットネスのためにアメリカ村に行く気はしないですね・・・阿波座付近にはたくさんスポーツ施設があるようですね。
*フィットネスクラブの件ですが、6300円で正会員になれます。ただしプールはありません。時間帯にもよりますが、女性が多い印象です。アメ村風な方は少ないです。詳細は以下になります。コナミスポーツクラブ 心斎橋 （★）大阪府大阪市中央区心斎橋筋２－５－１５ホテルリーヴァ南海４階（旧ホリディ・イン）０６－６２１２－３２４２　　月火水木金 7:00-24:00 　　土祝 9:00-19:00 　　
# スタジオ　 ： １ 
# マシンジム ： ５４/※ランニングマシンを９台ご用意/※プラズマテレビを３台設置致しました
**近くにコナミスポーツあったんですね！嬉しいです。規模的にはちょっと小さいようですがなにわ筋より西側にはありそうでないのですね。
**プール付コナミスポーツはオークが最短距離？でしょうか。
*ビッグステップのスポーツオアシスはフルタイムで６８２５円です。もちろんプール付きでスタジオも２個ありますし、その他のマシンも充実してます。アメリカ村通り越して御堂筋まで行くこともないとは思います。周辺のスポーツクラブと比較しても設備の割に値段は格安なので人が集まるのはしょうがないですけど。私は休日と平日の９時以降しか行かないのでかなり快適です。７時～９時くらいに行かれる方はやめた方がいいですね。
*水曜日、仕事は休み（代休）だったので、久しぶりに中央図書館へ行きました。３Ｆからエルザの建設作業が見えました。図書館から見るエルザは実に素晴らしい。本を読む気にもなりませんでした。事実、エルザの近くに大きな図書館があるって、子供にはとても良いですね。
*エステとか、整体とか岩盤欲とか、スポーツジムとか、生活をフレッシュにしてくれる施設がなんとか近所にできないかな？っと思っています！！
**ドゥ・スポーツプラザ心斎橋がそこそこ大きそうな施設のような気がします。コナミや東急スポーツなどは、心斎橋にもあるみたいなのですが、スタジオが1つしか無いみたいです。あとは、ティップネス難波か・・・
**私はB.STEPにあるフィットネス通って3年になります。アメ村って何かと煙たがられるので内心「大丈夫かな・・・？」何て思ってましたが、全くNO PROBLEM!!浮気性の私が3年も通い詰めてます（＾－＾）♪当然外国人のメンバーも多いですが、皆さん黙々とトレーニングに励んでいますね。それに何と言っても月会費が安い！多分この界隈じゃ断トツ安いと思いますよ。7,000円でしっかりお釣りが来ます。しかもこのお値段でフルタイム会員。つまりいつでも好きな時に使えるんです。毎月5、20日のみ休日です。ジャグジーもあるので時間ない時はまるで「近所の風呂屋」サウナでたっぷり汗を流して気持ちよくお休みな・さ・い ZZZ ★☆★エルザからはチャリンコ必死でこがなくても5分もあれば余裕で到着します。スタッフも親切でフレンドリーですよ。私は今「ヨガ＆ピラティス」にはまっています。それほどきつくないのに気が付けば体重もかなり体脂肪も↓してました！！
*大野記念病院は深夜に急患も少しありますが別に私は気になりません。もし、音が気になるようだったら理事長に直接話します。気さくな人なので、救急車のサイレンを四ツ橋筋ぐらいで消すことは可能かなと思ってます？


==その他==
*南堀江でタワーマンションが建つとしたら、ＭＲの横の駐車場くらいでしょうか。私がこの物件を選んだ理由は、
#谷町の物件より割安感があった。　谷町筋か、南堀江に住みたいと思っていたので・・・
#将来的に都会を感じるなら、南堀江の方がいいと思った。　大阪市内に住むのは利便性重視だから・・・
#お墓が見えなかった。
#竹中工務店が施工していた。
#今後の用地取得や、金利や物価上昇を考えると、堀江ではこれが買える　最後のチャンスになると思った。
#子供が小学校に進学するタイミングで引越しと好都合だった。


==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/53761/ 総戸数500戸の大規模制震（DFS）タワー｢シエリアタワー大阪堀江｣を徹底分析♪（スムラボ記事）]


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%83%AB%E3%82%B6%E3%82%B0%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%B9%E5%A0%80%E6%B1%9F%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC 「エルザグレース堀江タワー」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7136/ エルザグレース堀江タワーはどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/815/ エルザグレース堀江タワーはどうですか？]
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