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エルグレース南森町

Name: エルグレース南森町
Brand: 関電不動産株式会社
Rating: 5 (1 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[大阪府/大阪市/北区|北区]]西天満5丁目11-2（地番）
*交通：
#大阪市営[[谷町線]] 「南森町」駅 徒歩4分 
#大阪市営[[堺筋線]] 「南森町」駅 徒歩4分 
#[[関西エリア/JR/東西線|東西線]] 「大阪天満宮」駅 徒歩7分
*総戸数：62戸
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年12月下旬予定
*売主：関電不動産株式会社
*施工：東亜建設工業株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*オール電化マンションなのでしょうかね？公式サイトにpdfで詳細が出ていますが、大阪府初の低炭素住宅認定物件である事、節電協力するとポイントがたまるエコ得チャレンジが採用されている事、共用部・各居室基本照明オールLEDらしき事がわかる程度でオール電化かどうかは明記されていないんですよね。コンセプトが電気で暮らしのいいリズムを奏でるイーリズムなので恐らくオール電化なのでしょうけど。
**防災対策はあるようですけど、非常時の電気などの対策はないようですね。 
**今時のマンションで停電時に予備に自動切換えがないというのは無いんじゃないですか。聞いておいたほうがいいとは思うけど、あることを期待するのが普通ですよね。。 
**こちらの防災についての対策ですが、耐震構造は耐震等級２で、防災備蓄庫、防災備品、かまどスツール、マンホールトイレ、家具転倒防止対策、非常用水（エコキュート内の水）、エコキュート耐震対策のほかに防災訓練なども実施されるようです。
*南森町は全般的に人気ですね。やっぱり利便性が良いからでしょうか？
**実際、このエリアはあまり人気ないんですよ。近くのシティハウス南森町は格安でしたしね。中古は70平米が3000万ちょいで取引されてます。むしろ国道の南側の方がまだ人気はありますよ。
*Bタイプの広さを取るか、Cタイプの価格を取るか悩ましいです。
*第一期完売みたいですね！
**第1期で半分位売れてました。やっぱり間取りと仕様が良いからですかね。まだ、選べる部屋があってよかったです。 
*まだモデルルームに行けてないのですが、2ＬＤＫっていくら位かご存知の方いらっしゃいますか？
**2LDKが何種類かあったと思いますが、3000～4000だったかと。
*第二期の売れ行きどうなんですかね？最近行かれたかたいらっしゃいますか？早くしないと部屋なくなるかな……
**安い部屋は売れてるらしいです。ここでの5000万円は厳しいでしょう‥。
*うろ覚えですけど、3ＬＤＫの間取りは確か4000万台でしたよね。
**ここでの5000万円はあり得ないね‥。3LDK3000万円後半でなんとか検討できるかなぁですね。
*Bタイプが残り一つ見たいです。間取りと価格も良いとは思うんですが。
*80平米のお部屋って何階が残ってますか？
*Ｂタイプが完売しましたね。結局は売れるのですね。
**2LDKはだいぶ売れてるみたいですね。



==交通==
*ホームページを見ると徒歩圏内で、梅田や中之島へ行けるのは良いなと思いましたが、実際にはもう少し時間がかかるかなと思います。自転車であれば近いでしょうけどね。駅にも近いのでマイカーを持つ必要性はなさそうのは良いですね。
*梅田は駐輪場が限られているので自転車は意外と使いづらいですよ。



==構造・建物==
*建ぺい率：90％
*容積率：400％
*敷地面積：1,001.85m2
*建築面積：523.51m2
*建築延床面積：4,973.87m2
*川が近くにないので浸水の心配が少ないというのは大きな利点ですよね。防災対策に優れたマンションはこのご時世では高評価できます。
*通常のマンションの場合、相対する２方向の避難経路が必要で、１つは玄関、１つはベランダからというのが一般的かと思いますが、こちらのマンションはついてないんですが、大丈夫でしょうか？今時の分譲マンションなので、火事でお隣に燃え移るということはないと思いますが、もしもの事を考えると価格が上がっても良いので、設置してほしいと思います。一般的には、皆さん気にされないのでしょうか？私が気にし過ぎでしょうか？
*仕様もまぁ満足できるもので、14階建ての為天井高も2500?だったと思います。



==共用施設==
*駐車場：敷地内16台
*バイク置場：5台
*ミニバイク置場：7台
*自転車置場：111台



==設備・仕様==
*ここって床暖房ついてましたっけ？
**床暖房の記載はありませんね、間取り図上にも書いてないですし標準仕様ではないってことなんでしょうか。 
***低炭素でオール電化ですし、床暖房を標準で入れるのが難しかったということもあるのでしょうか？ 
****低炭素はガスでも床暖房は難しいようですよ。床暖房は省エネじゃないようです。その代わりに高性能エアコンがついているようです。
*公式ホームページを見てもエコ（低炭素建築物認定マンション）については大きな宣伝材料にしているように思えますが、オール電化はつい最近まで知らなかったくらいなので推しではないのかもしれません。あとはスマートマンションという事で、eoスマートリンクというサービスにより各戸にタブレットが配布されるみたいですね。





==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：47.47m2～81.33m2
*バルコニー面積：10.09m2～18.50m2
*81平米の間取りを見ています。キッチンの後ろに出入り口があり、洗面所につながっている間取りがいいですね。このようなつくりだと家事動線がスムーズで、台所仕事をしながらも並列して他の家事ができて家事がはかどりそうです。収納は面積の広いWICがついていないのが惜しいですね。
**私も81m2を見ています。メニュープランではWICのあるタイプもありましたよ。広いWICではなかったですが。間取りもよく、ゆったりとした3LDKなので良いと思うのですが、皆様いかがでしょうか。
***たしかに家事動線が作られているのは主婦目線ですね。スロップシンクがあるので、ベランダが掃除ができるのはいいですね。最近はスロップシンクが無いマンションが結構あるので、これはポイント高いな。あと、防災倉庫がバルコニーにあるのは安心できるな
*玄関にアルコープがついているのは、いいですね。
*81m2の大きい間取りもありますが基本的にはディンクスさん、単身さん向けマンションになるんでしょうね。学校まで徒歩数分の距離で通いやすそうではありますが、アクセスの良さを選ぶと繁華街に近いことにもなりますしね。ファミリーさんとしては色々難しいこともありそうです。
*確かに、収納が多いのは良いですね。玄関や廊下にもしっかり収納があるので、この点ではとても良いと思います。欲を言えば、ＬＤＫにも収納があったらもっと良かったかな？Ａタイプのお部屋には、ＬＤＫ側の壁にＦＩＸが入っていますね。これってどうなんでしょう？部屋が全体的に明るくなるのかな？とは思いますが。
*Ｅｔｙｐｅの４ＬＤＫ以外は全部間取りが狭いし、使い勝手があまりよくない感じがしますね。立地から考えてもファミリー向けではなさそうかな。
**Eタイプは3LDKでしたよ。都心のマンションって感じでした。間取りは良いと思いましたけど、皆さん色々ですね。
**間取りが狭い？最近の市内、都内の分譲面積は減少傾向にありますよ。なので無駄に広々間取りなんてのは時代に逆行してる考えですね。 less is more．の精神なんですかね。
*ここのAタイプの間取りが気に入ってます。ファミリー用の大規模マンションには、なかなかない間取りです。駅から少し離れて住みやすそうですよね。夜も高速の下を通らなければ明るいですし。残りも少ないみたいなんで、決めちゃおうかと思います。
*ここは北向きの部屋がメインなのでしょうか？HPで方角が載ってなかったので。
**東向きメインでしたよ。日当たりはよさそうでした。
*安いと思ったら、間取りがせまい。広さがあるプランは、それなりの金額ですね。駅から近いですが、ここは、日当たりはどうなんでしょうね。結構、マンション周囲に高い建物が建設されているのが気になりますね。水回りが北側に集まっているけど、Aタイプのような南よりもプランがいいな。 
**確かに！安いと思えば思ったより狭かったです。マンションの専有面積で60m2ってあまり見ませんが、対象としては子供がいない夫婦2人暮らしの世帯なのでしょうか。価格の高い3LDKが売れにくくなっているなら、住人構成は子供の少ないマンションになるかもしれませんね
*ベランダの前が高速になるので煩そうですね。
*間取りの種類は少なめですね。バリエーションがあるのは2LDKだけみたいで。1LDKと3LDKはそれぞれ1種類の間取りになってしまう。もう少し選択肢がほしかったです。 
**感じ方はそれぞれですね。私は、戸数は１００もないし、まぁ此処はこのバリエーションで仕方ないかなぁと思いました。早期だと、無償で微妙な間取り変更も可能ですし･･･
***戸数とバリエーションは全く関係ない。戸数が少なくても別に間取りのバリエーションは増やせる。
*全部は見ていないので断言はできませんが、此方を見るに戸数の割りに様々な間取り、とは最初から思っていました。といってもいくつもあるわけではありませんが。ＥはＬＤが横長で良いですね、私はこの手の形のインテリア配置が好きなほうです。ほか、スロップシンクがあるのですね、それと物干し金物。この部分、良いと思ったことは、同じ場所にまとまっていてバルコニーがゴチャつかないことです。シンクの存在に関しては不要という方もいらっしゃるとは思いますが。
*収納が結構広めなのが良いですね。単身者でも案外荷物が多かったりするので、このくらいの収納力があるとうれしいですよね。 




==買い物・食事==
*梅田も十分徒歩圏内でライフとコーヨーが使えて便利。
*南森町駅すぐのスーパーコーヨーってお安いですね。
*お花屋さん始め、大阪梅田近辺より物価が安くてびっくりしました。庶民的な町ですね。
*コンビニが近くにありますし、商店街が近いので日常生活は不便はなさそうですね 


==育児・教育==
*公園がすぐ近くにあるのは子供がいるご家庭にはいいですが、目の前が大通り沿いということと、信号があることが気になりますね。安全面を考えると、不安はありそうですね 
**目の前は大通りでもないですし、信号もなかったですよ。



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*南森町駅の東側と違ってオフィス街で、南側にも建物があるので、ファミリーや長く住み続ける向きにはどうかなという印象です。
*公園も多く美味しい飲食店も多いので、意外と良い場所ですよ。2人で生活する人にとっては快適です。
*この辺りは南森町にあって南森町にあらず。むしろ東梅田の印象が強い。梅田から十分歩けるエリアではあるが、その道が大問題だ。 
**ここは南森町でしょ。実際に住むとその印象が強いですよ。 
**南森町ではないです。物件価格を見れば分かりますが、同心、与力、紅梅町が南森町です。
*夜何度か現地見に行きましたが、すごく暗くて人が全く歩いていなかったので・・・。毎日仕事帰りが夜10時、11時ごろになるので、少し不安です。駅からの道も気になります。南森町からの明るい道ご存じの方は教えて下さい。 
**夜も見に行かれたんですね。それって大事なことですよね。なかなか行かれない者にとっては、実際に見てこられた感想はとても参考になります。駅から徒歩4分と近いですが、人通りが少ないと特に女性にとっては心配ですよね。周辺は住宅地というよりオフィスビルなどが多いのでしょうか？途中に営業時間の長いコンビ二でもあると少しは違うのでしょうけど、駅からの最短ルートには見当たらないですね。
***1号線沿いは結構安全かと思っています。フェデックスの所を曲がってで大丈夫でないですか。暗いですが結構治安は良いと思いますが。どうなんでしょうか？
****この付近、治安的には微妙ですよ。痴漢のたぐいが稀にいるようです。北側の道路、寺町通りですが西側が問題ありすぎです。天神橋筋の東側、西側。道路こえて高速の間、高速こえた側、それぞれ歩いてみると何となく雰囲気がわかります。中学の学区もどーなんでしょう？あと、治水に関してですが、大阪市の、防災マップをみられたほうがよいかと。スペックより、検討すべきことは、いっぱいあるかと。
*ここは、立地的に日照が気になります。周囲に高いビルが建っているので、上の階以外は日照面で厳しいのでは？駅から近いのと、販売価格的にはとても魅力を感じますけど。東向きというのも微妙です。 
*この前建設地の近くをぐるぐる歩いたのですけど、夜はすごく暗く感じたのですが、このあたりは痴漢とか大丈夫なのでしょうか？近くの飲み屋で飲まれた方３～４人がすごく騒ぎながら、建設地の前を歩いていたのがすごく心配で・・・ご存知の方教えてください。
**南森町徒歩1分に二つも物件あるのにここを選ぶことにはならないような気がする。しかも高速の西側。暗いし。女性にはダメだろ。
***天神橋手前に住んでます。私も家の前でちかんにあいました。車上荒らし、犯罪もあります。ここ、検討してますが、ガード下は昼でも暗いのでそこはかなりなやんでます。
****この辺りは治安がよくない場所なのですね。大阪府の犯罪発生マップで確認してみたところ、確かにひったくりや車上ねらいが多いエリアみたいですね～。
*****予想ですが、マンションが完成して、完売すれば、住人のも増えますので、少なくとも今よりは、人の通りも多くなるのではないでしょうか？ 
*梅田まで近いことが自分にとっては魅力です。徒歩13分で梅田に行けるっていうんで、休日は徒歩でグランフロントまで遊びに行くのもいいかと思ったり。公園が多いので、夜は静かで暗いと思う人が多いのかな。夜中でも明るいネオン街だと、自分は落ち着かないので、このくらいがいいかと思ったりしています。
*1ブロック先が太融寺と言うピンク街。家族で住むイメージは皆無ですね。間取りや部屋の仕様なんかは良かったな〜。
**もうそのあたりは廃れていってるよね？最近行ってますか？都心で考えてたら、どこでも大概少し行くとそういう所がありますよね？どうなんだろう
*南森町って、高速道路を挟んで東西で随分フンイキが変わりますよね…今は東側に住んでいるのですが、西側はどうしても薄暗いイメージがあります。 
*現地も歩きましたが、暗い雰囲気はなかったですよ。 
*私も梅田周辺の物件を検討しており、ここも候補の一つなのですが…一つ心配な事が、ここって上町断層の真上じゃないですか？上町断層って松屋町筋の辺りを南北に通ってる聞いた事あるんですが。知っている方いれば教えて下さい。
**断層はファインフラッツとクレヴィアですよ。ここはセーフ！！
***正確にはもうちょっと西で高速の真下と思えばわかり易いかな。ただ、断層がらみの地震なら断層の傍だけでは済まず北区、中央区はほぼ壊滅なので気にしてたらそこらの物件は候補外になりますね。気にしたくない方は上町台地の上、大阪城近辺か天王寺あたりをご検討下さい
*現地案内行ってみたらわかると思うけれど、北側東側が広めの道路でひらけている雰囲気、風通しは良さそう、主要道路から一本入っているので静かという印象でした。徒歩１分と４分の差がポイントだと思いますが、少しでも安く南森町に住みたい一般人にとっては徒歩３分の約240ｍの差は気にならない程度なんだと思いました。
**確かに徒歩1分と徒歩4分の違いをどう考えるかですね。まぁ普通に考えたら徒歩5分以内は駅近ですから。建物は一番良いように感じました。
*南森町といっても、阪神高速の西側ははっきり言って人気のないまだ西側になることをお忘れなく。
*中之島へも梅田へも徒歩で行こうと思えば行ける立地。なかなかいいかなって思いますね。でも、まだこのあたりってマンション物件が増えそうだから焦らずゆっくり検討するのも良いかもね。
*周辺環境は暮らしやすそうですね。


==周辺施設==



==その他==
*決め手は何でしたか？差し支えなければ教えてください
**先日、事前案内会に行って申し込みました。私は収納の多さと間取りが気に入って申し込みました。自分にとってデメリットを上回る条件だったのでここに決めましたよ。
***間取りの良さと、立地の良さが決めてでした。エルグレース以外もいろいろ見ましたが、一番住みたいと思ったので。まぁ選ぶ基準は人それぞれですね。 
*この物件ははっきりしてるよ。いわゆる住環境という意味での南森町だと思って買うと火傷するけど、その分一般の人が思う南森町より安い。利便性は文句なし。個人的には南森町という言葉に惑わされず、この利便性でお安めという点ならオススメ。 
**大通り渡ると風俗街ですね。ここを買う人は子供無しの方がメインだろうし関係ないでしょう。後、そういう施設を利用する方にとっては近いから利便性が良いと言えますしね。
***言いたいこと言われてますが、見てみる価値はある物件だと思いますよ。風俗街とは完全にブロックが分かれていますし、建設地周りは普通の住宅街って感じです
****確かに。行ってみたら雰囲気がわかると思います｡百聞は一見にしかず。近くに公園もいくつかあって、家族連れがたくさん居てイメージと全く違いました。




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/エルグレース南森町 「エルグレース南森町」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434041/ エルグレース南森町ってどうでしょうか？【検討板】]

osaka/434041/291
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