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エスリード千里桃山台

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[[ファイル:エスリード千里桃山台外観.jpg|thumb|400px|エスリード千里桃山台外観]]





==物件概要==
*所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目8番1（地番）
*交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
*総戸数：107戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上9階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2010年02月12日
*売主：日本エスリード株式会社
*施工：安藤建設株式会社









==価格・コスト・販売時状況==
*５階以上の９０平米越えの部屋はほぼ７０００万以上。 一番広い１００平米4LDKで７７００万。 強気値段で・・やはり駅前と言うことで完売するのでしょうか。。 
*確かに価格は高いですね。御堂筋線桃山台駅に隣接する千里中央・緑地公園駅の駅に近い物件と同等の価格設定ですからね。
*駅徒歩３分という価値を考えれば高くなるのは仕方がないでしょうね。　緑地公園駅近のセレッソコートは中古で六千万位で出てました。　　千里中央を含めた３駅の駅近はやはり高いが資産価値があるということでしょう。
*高い。格別の高級感があるわけでも無いのに、目を疑うくらい高い。 かなり強気の価格設定だが、全戸あと５００万は最低でも下げないと、なかなか買う人が付かないと思う。
*ここ東向きもあるんですね。東向きの小さい部屋で坪単価２００万近くするってすごく高いような気がします。
*南向きはおいくらぐらいからあるのですか。
**最低でも３９００万～だったと思います。 少し高いと思いますが、多分下がると思います。
*残り約20件。北棟ほぼ完売、西棟残りわずか、南棟は残り多しとのこと。(2010-01-05
*エスリードって投資マンションのイメージが強いみたいですが、このエスリード千里桃山台は住むために買った人の方が多いんでしょうか？ 
**少なくても私は自分で住む為に買いました。　　ワンルームでもないし価格的にも投資用にしても利回り良くないでしょうから、そんな方はいないのではないでしょうか？ ただ何年か経てば賃貸に回す人はいると思います。
*先日、モデルルームに行ってきました。いきなり５００万近い値引きを提示されてびっくりしました。「決算が近いので、今だけです」とのことでしたが・・・。(2010-03-25
*あれほど高いのに確かに高級仕様ではないと思いますね。南棟の２Ｆは、かなりの空室。4600以上だし。西棟は2Ｆ83㎡強程で5700万。東側は比較的お安いようですが・・・他人はそんなに高いなんて思わないでしょう。たぶん。便利性は最高だと思います。









==交通==
*桃山台駅まで徒歩３分の立地は魅力的ですね
*桃山台駅から現地まで歩いてみましたが、歩道橋から高低差はなく、車の通らない歩道で行けました。
*千里中央は地下鉄座れるけど、桃山台はまず座れない。この差は、駅までの距離以上に大きいです。桃山台の人、わざわざ千里中央まで来て、並びなおす人も居ますからね。
**立って１６分、座って１９分。どってでもいいよ。それぞれの価値観じゃないかとおもふ。
**千里中央、桃山台、緑地公園駅を利用していた経験があります。千里中央と比較して悩まれるのはよく分かります。駅が近くても、通勤電車で座れるかどうかで乗車時間によっては感じ方が異なりますから。ただ帰りに駅を降りた時に、一番落ち着いた気分になれたのが桃山台でした。千里中央は便利ですが、人ごみのせいでしょうか落ち着きません。緑地も緑道はいいのですが、上は歩車分離されていないので車をよけることに気が取られました。桃山台の遊歩道はのんびりしていて何故かとても心地よいです。竹見台側も良くなると思いますが、やはり車道を横切るのわ避けられないのではないでしょうか。
*始発は千里中央駅から新箕面駅へ変更。 http://www2.city.minoh.osaka.jp/KITAKYU/home.html
**あー、これ、箕面市だけが積極的なだけだよね。府や北急とか他は否定的だし、まだ難しいみたいだよ。
**府知事が箕面市民に伊丹空港廃止に賛成なら北急延伸を実現しよう！と話してました。　無理でしょう、北急もメリットないでしょう。　　バスで十分。
**北急延伸の件、今回は本格的に進んでるらしいですよ。知事が変わった事も有り府や北急も前向きと関係者から聞きました。人口が増えて桃山台から乗るの大変になるのだろうか・・・ 千中発の電車を確保してほしいし、なんなら桃山台発も作ってほしい。
*新改札が始まればさらに便利になるとのこと。御堂筋線桃山台駅に2,3分、思い立ったら千里中央や江坂にも10分くらいで到着。必要な買い物も時間を食われず出来るとのこと。
*新改札が出来たので、エントランスから改札まで2、3分で着きました。やっぱり便利ですねえ。
*桃山台の新改札は便利ですが、ホームが狭いし、階段は長いです。
*駅は良くなりましたが、あの長い階段は疲れます。　下りもエスカレーター付けてほしいです。
**そうですね。私は雨の日はエレベータにしています。階段より安全と考えて。
*新改札から竹見台への歩道橋も古い歩道橋に繋がると聞きました。大分便利になりそうですね。








==構造・建物==
*スラブ厚が同地区のセレッソコート並みの薄さなのが少々気がかり。遮音性は大丈夫でしょうか？
*ここの仕様、壁はＧＬ工法ですか？ ＧＬボンドでボードを接着ということなら太鼓現象で音が響くということないでしょうか
*高級感のある外観で素敵です。 
*正直、外見はツギハギのよう、ガラスのベランダも壁と色が合ってません。まあ好みの問題かもしれませんが、、
*建物の外側、配水管らしきものがベランダの外側を上下に通っているところが何カ所かありますが、防犯はだいじょうぶ？あれは工事用？
*雨水用の排水管でしょうか、建物のベランダの外を何本も管が通っていますが、泥棒に使ってくれと言わんばかりに見えてしまいます。泥棒対策は大丈夫なんでしょうか？他人事ながら心配になりますが、いくらなんでも、おそらく作業用かなにかで、あとで取り外すのですよね？？？
*外観に対しても賛否両論ありますが、私は好きです。圧迫感が少ない。
*ここは安藤が設計です。エス主導ではありません。マンション選びはデベだけで判断しない方がいいです。建設業者、その関係する工務店も重要です。ちゃっちいと言われたら残念ですが、そう感じるなら仕方ありません。安藤主導だから、エスには珍しいRバル主体の圧迫感が少ない建物の感じに良いイメージを持ちました。室内の内装は何年かごとに修繕する時に好みのものに変更すればいいかと。それより構造、配管の確認を。









==共用施設==
*確かに駐車場はかなり狭そうですね。あんなに大きいのに来客用も２台分しかないそうだし、向いの住宅やマンションと不法駐車でトラブルが起こらなければいいのですが。 
*気になったのは、 あれだけの戸数でエレベーターが２機しかなく狭い。 
*不満はほとんどないですが、あれば良かったと思うことは、自走式平面の屋内駐車場、トランクルーム、共用廊下に面した部屋のルーバー面格子ですかね。今後のことを考えれば、集会所もあった方がよかったのかと思いますが、隣の会館も使えますから。他はいいところばかりです。以前も新築分譲Ｍの賃貸に住んでいましたが、それと比べても生活がとても楽になりました。
*桃山台駅周辺が嫌いでないなら、このマンションはお勧めです。近所の大規模マンションなんかよりも中規模のよさ、いわゆる小回りが効いて非常に便利です。入居前はEVも各棟1つが必要と考えていましたが、2つ並走のコンピュータ制御でEV待ちがほぼない。快適ですよ。
*エントランス前には象徴的なアール型広場を挟んで、緑の風景に潤うプレイロットや中庭を配置。
*エントランスホール横には、浴室・トイレ付でお客様の宿泊が可能なゲストルームを設置。
*一週間いつでも、ゴミ出しの日を気にすることもなく家庭のゴミを処理できるゴミドラムを設置。

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Image:エスリード千里桃山台エントランス.jpg|エスリード千里桃山台エントランス

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==設備・仕様==
*ちょっと残念なのは ベランダのガラス張りは上層階だけなんですね。 
*まぁ内装は慣れですよね… それでもトイレリモコンと玄関表札＋新聞入れのイモさときたら… 
*内装・建具のチープさ、天井の低さ、間取りの工夫が感じられない。 










==間取り==
*それなりの広さの割にリビングが狭いのも「う～ん、、、」といった感じ。
*東側からの採光は公園側のためいいようですね。西側は上に行くほど眺めがいいでしょうね。
*一昔前の間取りでセンスが感じられない。期待していたのに、なぜなぜって感じです。 
*リビングが公園に向かっている北棟、住宅に向かっている西棟は人気なんですね。南棟は日当たりのいい上層階から埋まっていっているようですね。










==買い物・食事==
*やや遠いですがイタリアンなら熊野町のホリホック。駅近ならアザールのカプリチョーザになりますね。地下鉄一駅で緑地公園駅前のメッシーナに行ってみてはどうでしょう？落ち着いた雰囲気のイタリアンレストランです。新千里南町なら串かつ喝采、ちょっと高めでもよければ魚料理の味処祭はお薦めです。
*仕事帰りにアザールに寄っても遠回りにならず帰宅できます。オアシスならアザールのエスカレータに乗って、ATMの前を抜けたら信号渡ってすぐです。夜10時半まで生鮮食品を買って買い物してあげられるので、買い忘れがある時など喜ばれます。またオアシスでつまみを買ってそれにあったお酒もその場で選べるので、毎日覗く楽しみもありますよ。本屋や100円ショップもやはり便利ですね
*買い物はオアシスが近いですが、坂を下ったスーパーやマルヤスあたりが安くていいですね。　スイーツ店も多いですし。　電動自転車は必須アイテムです。
*アザールにアフターヌーンティーは今も有りますか？
**ホーリーズカフェがあります。　最近うどん屋がなくなりました。









==育児・教育==
*小学校への道は歩車分離が確立されており、となりのつばき公園ではよく子供と虫取りをしたことがあるのですが実に自然に満ちております。少し歩けば二ノ切温水プールと、二ノ切公園。中学もジオ初め他の新築マンションの世代で変わってくるかもしれません
*東泉丘小学校は1学年3クラスはあるので、毎年クラス替えもあります
*中学は吹田はあれてるようですよ。 豊中はいいとききます。 
**私は吹田一中出身で、今の評判を聞くと良いみたいです。　20年近く前はやんちゃな奴が多かったんですが、、。 西泉丘小は評判が良いと聞きますが、どうでしょう？　　ここの立地は子育て世代には抜群と思います。 まず歩道専用であり、公園が目の前。　　通勤にも便利。　
*子供を保育園に預けるにも(南丘保育所に入所できれば)便利だし、公園も明るくていい。 
*子供のいる方には、クモンや習い事が隣の南町会館、西側の低層住宅の一軒家、Gマンションなどで活発にされているのでここはいいと思いますよ。
*となりの保育園は私立になって数年経ちます。とてもいい雰囲気です。元は公立のためか広いですよ
*あけぼの幼稚園のバスは公民館前に来るみたいです。
*私も駅前で公園が近くにたくさんあるこのマンションが気に入ってます。 ニュータウン内だとどうしてもアップダウンが激しいけど、 ここならベビーカーを押しながら気軽に駅とか講演とか行けるので お出かけが増えそうですね。 
*休日は公園に1分要らず、子供たちとすぐに遊べます。車も通らないので安心して走り回らせています。
*天気の日は横の公園で子供たちと遊んで、お腹がすいたら歩いてすぐのオアシスで買い物してご飯。最高。言うことなし。公園までも遊歩道、自転車もなし。子供を安心して見ていられる。ほっとした休日。
*住み心地については言うことないですよ。子供の居られる方には、公園との位置関係、そこまでの遊歩道の安心感について特にお勧めですね。
*子供のいる家庭にとっては、小学校が遠い。中学校も遠い。椿公園も、だだっ広いだけで今いち使い勝手の悪い公園。 
**学校はそんなに遠くはないですよ。小学校まで700ｍくらいで子供も体力がついてきました。チャイムが聞こえるくらい近い方がいいならここは適応はしませんね。
*集団登校しているので問題ないですよね。
**東泉丘小の集団登校は、毎日ですか？ 
**確か、週１回月曜日だけが集団登校日（他に、行事により時には集団下校もあるが）と聞いた事があるのですが… 特に低学年で集団登校じゃなければ、７００ｍって結構心配かも。 アザール桃山台から千里会館にかけての歩道で、時々不審者の目撃情報もありますよ。 昨年だったか…千里会館の駐車場付近で、包丁持った不審な女がいたと聞きました。 だからこの辺は結構頻繁にパトカーが巡回しているみたいです。 （↑これは、千里会館で働いている知人からの情報です。）
**学校出てすぐ家が安心ということですね。昔は帰り道に友達といろんな話をするのが楽しかったのにね。限られた時間で社会性が身につくことを望みます。
**確かに自分が子供の頃は、学校帰りの道はお友達とおしゃべりしたり、楽しかった記憶ありますね～。 でも、社会性なんて、通学路ひとつで付くようなものでは無いと思っているので。 （小学生の時なら、クラス内での友達関係や、帰宅後の遊びの付き合い、また習い事などでも十分つくと自分の経験上も確信してます） 
*市立東泉丘小学校（約750m・徒歩10分）








==周辺環境・治安==
*今は工事音が大きいのでわかりにくいですが、つばき公園との間の道も車は通れないので、正面玄関側はとても静かなのではないでしょうか。西側のバス道は多少音が気になるかも知れませんが、眺望はとても良さそうです。
*環境は疑問符。隣の古い大規模マンションと進入路は同じだし、前を通る道路と裏側の新御堂の騒音も 気になるところ。隣接の保育園も受益者以外にはわずらわしいかも。
*昼間、隣の保育園、うるさくないかな。
*いいですよ。ただ、千里中央や、緑地公園と比較して、桃山台の落ち着いた雰囲気を好む人。なおかつアザールの利便性をいいと思う方ということが必要でしょう。吹田市がいい人にはどうか。。。アザールの店舗も勢いはないですからね。住み心地は抜群にいいです。
*南町3丁目は確かに空き家が多いかも。でも高級住宅街ですよ。素敵な家が沢山並んでいます。いつも憧れてしまいます。ここの高層階から低層住宅の眺めはいいですよ。火葬場もありますが、かなり離れていますし気にはなりませんね。ここに住んでる人が知り合いですが、みな住み心地はいいと口をそろえて言っておられますよ。









==周辺施設==
*生活としてスーパー、市役所支所、銀行などの利便性がいい
*駅と郵便局、市役所の出張所など駅前の施設を利用するならここは非常に便利ですね。
*市立東豊中図書館（約760m・徒歩10分）










==その他==
*南棟はほぼ南東側で午前中は明るいでしょうね。グランドマンションの駐車場側で道路に面していないので静かでしょうが、グランドマンションとの距離は約60メートルくらいとのことでややプライベート感は気にはなります。西棟がほぼ南側、低層住宅側で採光・眺望ともによさそうですね。バス通りに面しているため、他の棟よりやや音はするでしょうね。北棟は東と西からの採光によりますが、公園側はメゾネットまで距離はあるのでプライベート感が強いのではないでしょうか。北側の保育園が少しにぎやかかもしれませんが道路には面していないのでこの棟も静かでしょうね。新千里南町3丁目の今後予想される公団建替え物件では、新御堂との距離はここより近くなり音・空気の問題は避けられないでしょう。そう考えるとやはり希少なんでしょうか。
*つばき公園側から低層住宅に向かった時の夜景はきれいですねえ。高額ですが、ここの北向き、西向きは眺望間違いないでしょうね。
**眺望が期待できるのは、南向きの棟と、東向きのルーフバルコニーつきの高額部屋のみだと思いますよ。 東南の棟はグランドマンション、東向きの棟はつばき公園くらいしか見えない気がします。 
*南向きの住宅地側、東向きのつばき公園側は今後建物が建つ心配はないですよね？
**住宅地側は条例が変わらなければ、つばき公園側は市の方針が変わらなければ今後建物が建つ心配はないと思います。Gマンションは建ぺい率の問題が解消すれば10年後くらいに建て替えになるのではないでしょうか。
**南側のマンションを除けば、北側の保育園、西側の低層住宅、東側の公園は不変性が高い。北側の市営新千里南町住宅の建替えが高層になったとしても、ここの方が高台に位置するので問題ないでしょうね。
*救急車や消防車が正門入り口まで入れないのでは？？という話を聞きましたが本当ですか？ ひょっとして、救急隊も外の駐車場から階段を使わないと担架も運べない？？ 新築だからちゃんと考えてくれてそうに思うし、まわりも広そうだし、そんなことはないと思うのですが、モデルルームでもらった図面を見るとそんなようにも見えます。 よくわかる方、教えてください。
**確かにエントランス側は遊歩道ですよね。　救急車は駐車場から中に入るんじゃないでしょうか？　　消防車もそんな感じじゃ？
**緊急時は北側の市営新千里南町住宅横の遊歩道のくいを外せばエントランス側まで消防車は入ってこれると思います。救急車は駐車場に入ればエレベータからすぐでしょ。
*細い進入路は南隣の桃山台グランドマンションの車での進入路と同じで、このマンションは３棟からなる大規模マンションです。進入路のはグランドマンションの私有地であるような看板があったのも気がかりです。（看板だけでは、どこからが私有地かは分かりませんが）
**線のうち南側一車線はグランドマンションの、北側一車線はエスリードの私有地と説明されました。
*こちらにお住まいの方は、分譲購入された方々と元の地権者の方々と… お互い敢えてそんな事を名乗らないとは思いますが、何となく雰囲気の違いとか何か、感じるものがありますか？ こちらのマンションに限らず、千里ニュータウンの建て替え分譲があちこちで進んでいる中で、購入者と元の地権者の確執みたいなものは、どうなのかと思いまして。
**地権者さんは年配の方が多い気がします。　気さくな感じで挨拶もしてくれます。　　新規購入者さんは若い子育て世代が多いです。
**という事は、もし子供のいる新規購入者さん宅の階下が、例えば老夫婦の地権者さん宅だった場合、騒音問題とかって気になりますよね。。。 普通に子育て世代ファミリー層が大半のマンションだと、子供の足音とかある程度お互いさま的な感覚はあるかも知れないけれど（もちろん、常識の範囲内での話）、ゆっくり余生を便利な場所で過ごしたい地権者さんが階下にいたら、どうなんだろ～。
**確かに気にはなります。どこのマンションでもあると思います。うちは階下の60才過ぎの地権者さんに挨拶に伺ったら、お孫さんが4人ほど走り回っておられて、お互い様とおっしゃってはいただけました。だからといってなあなあではなく、ちゃんとマナーをお互い持って行動しているつもりです。どこも同じではないのでしょうか。







==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%89%E5%8D%83%E9%87%8C%E6%A1%83%E5%B1%B1%E5%8F%B0 「エスリード千里桃山台」についての口コミ掲示板]
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物件概要
所在地	大阪府豊中市新千里南町3丁目8番1（地番）
交通	北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩3分
総戸数	107戸
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