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エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ

Name: エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ
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==物件概要==
[[File:エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ　外観完成予想CG.png|300px|thumb|エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ　外観完成予想CG|alt=エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ　外観完成予想CG]]
*所在地：[[神奈川県]][[相模原市]][[中央区]]相模原3丁目276-2（地番）
*交通：[[横浜線]] 「相模原」駅 徒歩5分
*総戸数：118戸（他管理員室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年7月
*売主：新日本建設株式会社
*施工：新日本建設株式会社
*管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

==価格・コスト・販売時状況==
*完成物件の売れ残りの増加要因は供給過剰と価格の高騰なので居住スペースを狭くし合理化で質を落としてでも価格を抑える必要があります。
*間取りは気に入ってますが前にラブホが有るのが気になります。資産価値に影響するのでしょうか？
*ラブホ側は完売したんですかね？私見ですか圧倒的に安くない限りはこの物件はナシかなと。 
**マンションより寿命は短いでしょうね。
***最近出ている相模原付近の新築マンションの中では、一番設備も良いし、大通りから一本入っているので静かですし、良い物件だと思いました。 ラブホを気にする方には向かないけど、いつか使わなくなるような共用施設とかいらない、静かに暮らしたい、という方には、値段的にもちょうど良いかなと。 個人的には、ラブホより客引きの方が気になります。 
*よく止まる路線&単線。ﾗﾌﾞﾎや夜のお店の件等を踏まえて、資産価値はどんなものでしょうか？
*最寄り駅まで徒歩５分は電車通勤が楽でいいなと思いますが面積が狭いプランが多めだということが気になりました。３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいですが買いやすい価格帯なのは魅力ですね。 
*昨日見に行きましたが午前中は満席でびっくり。午後に再出陣。上の階はだいぶ埋まってきてて気に入った部屋がギリギリ検討できてよかったです。あとはダンナと相談。ここに決めた方に聞きたいのですが、良ければ決め手になったところを教えていただければ嬉しいです！ 
**私の購入の決め手になったものは 二重床、二重天井、ネット使用料無料、、 それと取り外し可能なディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、コンロ部分がガラスコート、が標準な所です。 それと個人的にはトンカチで床を叩いても傷がつかない強さなのに驚きました。 モデルルームに行ったとき他マンションよりも落ち着いた方が多い印象だったのも良かった◎ 参考になれば幸いですm(_ _)m
***確かに設備はよかったですねー。 最初は新しいマンションってみんなこんなにすごいのか！と思ってたのですが、ここを見た後で近くの物件を見に行ったのですが、他はここまでの設備の良さが無かったので、やぱｐり比較は大事なんだなー、と思いました。 でも、ウチが一番気に入ってるのは二重床構造（でしたっけ？）で遮音性が高いとこですねー ウチは周りの音がきになる、というよりもやんちゃ小僧がいますので、ウチの音が周りに迷惑を掛ける方を気にしてるんです。そういった部分で決め手になりそうです。 無口であまり冒険しないダンナが珍しく乗り気になったので、前向きに検討しようかな、というところです。 あとはローンかｗ
*いくらまでの値引きできるんでしょうかね？笑
*こちらも売れていないようですね。


==交通==
*


==構造・建物==
*'''エントランス完成予想CG'''
[[image:エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ　エントランス完成予想CG.png|350px|エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ　エントランス完成予想CG]]
*'''エントランスアプローチ完成予想CG'''
[[image:エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ　エントランスアプローチ完成予想CG]]

==共用施設==
*駐車場	敷地内に48台（地上5段昇降横行式26台、地上4段昇降横行式21台、平置1台（身障者用））【月額使用料：10,000円～15,000円】
*バイク置場	敷地内に5台【月額使用料：2,000円～3,000円】
*自転車置場	敷地内に213台（二段式ラック（上段ラック85台、下段スライドラック128台））【月額使用料：100円～200円】
*'''エントランスホール完成予想CG'''
[[image:エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ　エントランスホール完成予想CG.png|350px|エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ　エントランスホール完成予想CG]]

==設備・仕様==
*エクセレントウォーターというのがあったのですがここのマンションのオリジナル浄水器なのでしょうか。
*新築マンションだらけですね。その中でも設備は1番新しい物を導入している様なので楽しみですね。
*大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが 設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて 収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。 ディスポーザーの設置は大規模だからこそですし、 いろいろ考えられていて住みやすいのは、この物件の魅力かもしれません。 
*設備としては、全ての水道に浄水が使えるところが良いですね。
*ここのディスポーザーは他社製と比べて取り外しが可能なのが利点だと言われたのですが、現在ディスポーザーを使っていないためどれくらい良いものなのかがいまいちわかってません…取り外して洗えないのはなんとなく不便だな…と言う気はするのですが、実際はどうなんでしょうかね？
*他の新築マンションと比べて設備はかなり良いですね。
*ミストサウナ機能付きの浴室乾燥機がとても気になります。 だいたいどの物件も浴室乾燥機はついていたりしますが ミストサウナってオプションだったりするのかなっ印象だったので この価格帯の物件でついているっていいかも。 部屋数や部屋の広さも大切だけど、設備内容は大切ですね。
**浴室のミストサウナは、ついていないマンションもあるので、癒されそうだとプラスに考えています。プランがかなりたくさんある印象でしたが、人気の間取りはどれなんでしょうね。やはり角住戸が人気なんでしょうか。間取りに家具が書き入れてあるほか「さわやかな通風」や「ウォールドア」と書いてあり、風通りのいいマンション、ウォールドアで間取りを変化させることができるマンションが魅力なのかなと感じています。 
*床をトンカチで叩いても傷がつかないという話は本当ですか？ あまりにインパクトのあるエピソードだったのでスレッドを遡ってしまいましたが、 モデルルームで見学に来たお客さんにそのようなパフォーマンスをしているとは凄い。 床材は何なんでしょう？ 無垢材は傷がつきやすいので、シートフローリングの合板材ですかね？
**本当です。床材ではなく床材に強化フィルム(？)のようなものが貼ってあり、それが傷がつかない元のようです。また、ワックス等でないため、簡単に剥がれたりするようなことはないということです。ご参考まで。


==間取り==
*間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 
*面積：55.95平米～75.02平米 
*プランは多そうですが最大75m2なので部屋自体はそれほど余裕は無さそうかなあ。代表プランからすると70m2前後っぽいですね。四人暮らしだとちょっと厳しいのかも。 
**部屋の広さを見ると住める人数が限定されてきますね。70m2以下の住戸が多そうです。布団収納が設置されているのは便利。アルコープがあるとはいえ、玄関のドアを開けておくのは防犯面からするとどうなのかと思いますが。
*マンション間取りは、どのプランも狭いのが気になります。 
*秋から春にかけてを考えるとA・Bタイプ（南西向き）の高層階が良いと思います。 真冬の晴れた日にはお昼ごろから夕方まで部屋の中は暑いくらいになりますので お子さんのいる家庭や専業主婦の方には快適且つ省エネです。 Bタイプは正面がラブホなので視界から外し且つ夜間の明るいネオンは外したいです。 Aタイプは正面のマンション（９階）とのお見合いを外し且つ左サイドのネオン を考慮すると共に１２階以上が良いかと思います。 余裕があれば更に上階がよろしいかと。
*間取りがコンパクトです。ウォールドアで広々使えるようす。ＨＰで間取りの家具の配置例があり分かりやすいです。３Ｄウォークスルー動画で細かく見ることができます。床の様子やバルコニーの様子やキッチンなどまるでモデルルームに来ているようです。中はいいとして眺望の周りの景色も同じように見えるともっと参考になりますね。お見合いは避けたいけれど今後の開発で将来の眺望は変わる可能でもありそうです。
*間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。 
**間取りは狭めで小学校も遠いですし周りの環境も良くないので子育て家庭よりシニアや新婚さん向けに感じました。1LDKもあるので単身の方などもいそうですよね。
*相模原駅まで徒歩５分と通勤通学に便利。 ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。 収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。 
*すぐ目の前にレンタルトランクがありますので大丈夫です。
*3LDKで通常は70m2ありますが、こちらのプラン内容を見ていると 同じ3LDKでも70m2のものと70m2以下のものとあるようです。 これは狭いなぁとは思いましたが、予算を優先に選ぶのであれば良いかもしれません。 交通アクセスが便利なので、電車通勤をしている場合はいいかも。
*間取りに描かれているさわやかな通風が何気に気になりましたが、夏でも玄関ドアって明け放しておかないですよね。ドアに何か工夫があるのでしょうか？
**LD入り口ドアにはドアキャッチャーが付いていると書いてありました。ドアキャッチャーって何ですか？ネットで調べてみてもよくわかりません。風圧でドアが開かないようにするものとか書いてあって。換気などのために少し開けておくために使うものなのかとも思いましたが。玄関ドアにはそういうの無いみたいですね。 
***ドアキャッチャーってドアストッパーの仲間みたいなものです。ドア側についている突起を、キャッチャー部分に差し込むことでドアを開けたままにするみたいな感じです。 ドアキャッチャーはドアストッパーよりも見た目が美しい。 操作も楽。 家の設備って細かいところもなにげにかなり進化しているので 新築のマンションを見るのは楽しいですよね。
****風通しを考えた家造りをしているように感じます。 玄関から風が抜けるみたいな表記をしていますが、玄関ってドアを開閉しないと空気の流れはできないような…空けたままにしておくわけではないですが 人の出入りがあったときに、 流れができますよ、ということなのかしら。



==買い物・食事==
*近所にできるパームスのおかげでスーパーまで1分くらいで行けるので、便利だなと思いました。あとは、小田急線が通ってくれれば尚良しなんですがね。


==育児・教育==
*近くに保育園は多いので、働く主婦にとっては好立地なのかなという印象は受けました。



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*グーグルマップを見たところ、駐車場があった場所みたいですね。周辺にビルが多く騒々しい印象はありましたが、駅徒歩5分なので利便性を優先の家庭には良いと思います。
*利便性に関しては文句無しですがLOVEなホテルや東南アジア系のお店が鎮座する環境に関しては慣れが必要かも。
*マンション建設が続く駅前にあり旧ダイエー相模原店の第二駐車場の跡地に建ちます。東側の駐車場は隣接する総合クリニックビルの患者さんが主に利用されカーシェアの設備がありますので車が無くても不便さはありません。徒歩５分以内に全てが揃う利便性と駅前再開発（米国からの返還地）が期待されています。 
**将来的に資産価値が見込める物件ということですね。駅からも近いですし。 
*マンション周辺は保育園などの施設も多いですが、それ以上に、風俗店やパチンコ屋、ラブホテルが多く、夜（といっても7時過ぎごろから）は怖い感じの方やお店のお姉さんが立っていたり、ワンボックスカーが停まっていたりと、道を通るのも少し怖く感じます。 また、時間関係なしに下着姿の女性の映像と流行りの音楽を外に向けて爆音で流すお店もあり、子供を連れて歩くのにはかなり勇気がいる場所です。 購入を検討するのであれば、夜にも一度現地を見に行ったほうが良いように思います。
**アーバンなホテルはリニューアルしてから更に輝きを増し南西向きの中層階までは暗闇が苦手な方専用かも知れませんね。以前の様に樹木で仕切るのかな。エントランスは反対側になると思うので全く見えないし隣りにあるクリニックビルは助かりますよね。
***駅徒歩5分の今建っている3棟の中ではここが1番治安に関してはよくないと思います。メリットとしては、クリニックビルですかね。 
****相模原の３物件とも見える範囲にあり、周辺の小児科はここの前のクリニックビルしかないので、どのマンションに住んでもおんなじでは？ 風俗やホテルは保育園や病院も隣接しているので、この街に住んだら誰もが通る道なので気にしない。昔に比べたらまだましです。それよりも再開発が気になります。本当になるのでしょうか？
*****近隣に住んで10年位経ちますがすっかり変わり不安は全く無いですね。灯りのある通りの方が安全だと思います。再開発が予定より遅れているのは土壌汚染が影響しているのでしょう。まだ第一段階ですがやっと運動施設エリアに手が入り始めたのでリニア新幹線開業に向け再開発は行われると思います。公園エリアが一番遠いのが残念ですね。
*最寄り駅まで近いので交通アクセスは良さそう。 
*大通りから一つ入ったところに建つというのが、良いですよね。駅近ですが、騒音とか気にならなそうですし。駅北の基地も公園の工事を開始してるし、結構条件良さそうだと思っています。
*近くに住んでいますがこの辺りは道路沿いの騒音より空からの騒音がひどいです。基地も近いですし遅くまで低空飛行で飛び交います。 
**ＪR相模原上空は定期便が朝夕に通過する程度なので騒音には当たりません。たまに北が騒ぎだすと訓練機が飛びますが基本的には飛行コースに入っていません。大和、座間、相模大野、町田一帯は日常的に飛び交う為、大変です。
*駅からも近いし駅前通りから一本入るので騒音は気にならなそうで立地はいいと思います。北口の開発がどうなるかによってかなり価値は変わると思いますが、今より下がることはないと思うので前向きに検討中です。マイナス要素って何かありますか？
*条例で規制されていますが夜遅くなると客引きはいますね。
**夜にわざわざ中通りを歩くからですよ。駅からは本通りを吉野家で左折して直ぐ右折すれば真夜中でなければ声掛けされず問題ないですよ。どちらも同じ距離ですから。
*AB棟ってラブホ真っ正面だけど売れるのかな。私は気になっちゃいますが、気にせず買っちゃう人って割といらっしゃるんですかね。
**AB棟？正面になる部屋なんてあります？ ま、それは置いといて。。 もう少し広い部屋があれば良かったんですけど、やはり80m2位欲しかったです。 相模原ではあまりないですよね？ 多摩とかは広すぎる。。
***流石にBタイプは中～上層階以外は考えられないですが未来永劫存在し続ける事はないので消防署よりは遥かにマシですね。それなりの対応は考えていると勝手に思いますけど。
*ラブホは栄えているようですが近隣住民に配慮して光量を落とすなんて有るんでしょか？
**ラブホは町田駅や、16号沿いに看板出すくらいだから、儲かってるんでしょうね。
***子育てしているので、子供から「あれ何？」と聞かれないかと心配になります。それさえなかったら大丈夫かな。看板が出ているなら、子どもも何なのか興味を持つかもしれないし・・・。散歩する時は避けたいです。 
****あれ何？って聞かれたら「オトナの遊園地だよー」と答えれば良いのではないでしょうか？ラブホって窓開けられるものなんですかね？こちら側から逆に見えそうですね。
*現地案内図を見ました。駅からまっすぐの道で便利そうでした。駅から徒歩5分のマンションなので、将来的に売りたい時にも資産価値が下がらなさそうです。
*環境は変わるものですが駅までの距離は変わらないですよ。
**たしかにそうですね。5分は良いです。駅が近くて静かとはある意味理想的かもしれず。それなりに需要もあるのではないでしょうか。となると投資で考える場合もあるのかなと思います。永住するにはちょっと狭い間取りもあるので。 
*この前検討にあたりホテルの前をずっと、注視してたのですが、カップルというより風俗的な利用を主としていそうな方々が多かったです。 これって、ホテルとしては当たり前？でしょうか？カップルメインで使用するものと比較して犯罪的なものが起こりやすいとかあるんでしょうか？ アドバイスいただけると幸いです。
**それらしい女性の出入りが多いのは駅近が起因するのかも知れませんが、ここは商業地域なので割り切りましょう。客引きも最近、早い時間帯から出没するようになって来たので規制強化が始まるかもしれませね。
*駅まで信号がないのも助かります。あとは家の前の道路が全部一通だから車がそんなに通らなくて良さそうです。ただ横の駐車場、後でもし買収されてマンション立ったら日陰になりそうなきがするけどどうなんだ
*隣の駐車場は、どのくらいの敷地なのでしょうか。ここのマンションより大きい建物が建てられるほどの広さがあるか？とか気になりました。
**将来的にはマンションが建つ感はありますがラウンドした土地なので大きくは建てられないでしょう。隣接するクリニックビルがある限りは駐車場の維持はされるでしょうね。
***たしかにあのクリニックビルは割と人も多いし、駐車場がなくなることはしばらくは考えなくても良いのかも知れませんね。数十年後のことまでは予想できませんし。他の新築のマンションは必ず信号があるのでけっこう良いと感じています
*ラブホ気になりますね。


【多摩線延伸】
*多摩線来るのかな？リニアもそうですが、来るなら将来的に相当価値は上がりますね。
**あくまで噂レベルですが、市役所は老朽化、政令指定都市の市役所としては駅から遠すぎる、基地が返還で、市役所も、相模原駅北口に、来るとか来ないとか。 上記に伴って小田急に積極的に市が働きかけているとか？ 全部あり得そうな話ですし、ホントにそうなったら地価は間違いなく上がるでしょうね。 千代田線直通は相当デカい。 土地に所縁のある方だったら値上り利益を狙って半分投資で住んでみても良いくらいですねー
***近い将来には都内でさえ人口減が避けられない状況にある中、多摩線の延伸ってハードルが高いかも知れませんね。
****多分、小田急はやる気ない（お金出したくない）相模原市はやりたい（お金出してもなんとかしたい）けど財源は？どうしようって感じなのかもですね。相模原市次第でしょうねー。私は信じてます！！
*****行政側はかなり多摩線延伸ってしたいだろうけれど、 延伸のための設置費用だけじゃなくて、ランニングコストまで考えると、かなり厳しくなってくるんじゃないかなと思います。 あまりこういうのは当てにしないで できるかもしれないくらいの気持ちでいたほうが良さそうです。話だけは行政側からあがるんですけどね。


==周辺施設==
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==その他==
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==掲示板==
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yokohama/637580/25-108

yokohama/637580/24
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