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ウェルグラン大橋駅

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[[File:ウェルグラン大橋駅 外観完成予想CG.png|400px|thumb|ウェルグラン大橋駅 外観完成予想CG]]
==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[南区]]三宅1丁目717-2（地番）
*交通：西鉄[[天神大牟田線]] 「大橋」駅 徒歩9分
*総戸数：54戸
*構造、建物階数：地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年09月
*売主：株式会社ウェルホールディングス、株式会社グランディア
*施工：株式会社福島工務店
*管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

==価格・コスト・販売時状況==
*ここ人気みたいですね！売れなすぎても悲しいけど、人気ありすぎて抽選も困る。。
*モデルルームと価格発表行ってきましたが、抽選になるとのこと。価格も全戸分公開ではなく、希望室のみ教えてもらえました。 
*おいくらくらいなのでしょうか？
**3200～6500万でSUUMO載ってますね。ん～
*第1期分譲は完売みたいですね
*早期完売の雰囲気ですね。
*大橋はいいよ～間違いない。しかし即日完売とはすごい。そこそこ高いのにみんな金もってんなー
**期別販売は完売前提だから。最初から全戸販売しない時点で、売り手も苦戦承知。
***期売りは長期販売覚悟の手法。
****そうなんですか。 期別販売って、戸数を小出しにして様子を見ながら少しでも高く売ろうという 意図はないですか？ 
*外観はかっこいいですね。大橋は駅近に分譲マンションを建てるのが難しいので9分なら買ってもいいかもしれませんね。ただ、LDＫの狭さには絶望です。ダイニングテーブルが置けない可能性があります
*3LDＫでおいくらぐらいですか？
**3400万程度ですね。リビングが狭いのでここは買いません。今、大橋に良い物件はありませんよ
*大橋駅から近く、外観もかっこいいですね。リビング狭いってありますけど、全員が一日中そこにいるわけじゃないし、家族４人で住むなら十分かな。
*このマンション、第二期も完売したんですね。やっぱり立地もいいし、結構な値段なのに人気あるんだなぁ。こんなとこ住める人うらやましい。
*やっぱ資産価値は低い物件ですよね…。
**大橋てどうなの？資産価値あがる要素あるの？田舎て感じがまだするし西新とか地下鉄空港沿線買えない人が買うエリアに感じる。それなのに大橋は高くなってきていると言われても 
***西新→頭打ち、これから下がる。大橋→現在低い、これから上がる。
****大橋が田舎? とんでもないですよ 南区で一番、栄えてますし 高宮の方が土地は高いですけど そりゃあ、赤坂や薬院にはかないませんけど
*****いや、この物件は大橋ではなく三宅。大橋駅周辺が栄えてきてるのは事実。しかし、栄えているか否かと田舎か否かは別の話
******今までが低いからこれからは上がるってのはちょっと短絡的すぎるのでは？
*110平米で5500万ならそこまで高くないですね
*ウェルグランさんって聞いたことないマンション名ですね。関東から進出してきたんでしょうか？
*結局、どのくらい残ってるんでしょうか？
*あと何戸残っていますかー？
**後、3戸ぐらい残ってるみたい
*ここの売りって何ですか？場所も微妙な気がしますが。。。。


==交通==


==構造・建物==
[[File:ウェルグラン大橋駅 エントランスアプローチ完成予想CG.png|300px|thumb|ウェルグラン大橋駅 エントランスアプローチ完成予想CG]]

==共用施設==

*駐車場：46区画（縦列駐車場１区画）（5500円～12000円）
**駐車場すべて平置きなのは良いけど全戸分ないんですね。2台置くのは無理かな
*駐輪場：85台（無料）
*バイク置場：4台（1000円～3000円）

==設備・仕様==




==間取り==
*間取：3LDK、4LDK 
**専有面積：67.28 m2～110.73m2
*LDＫ狭すぎでしょ。15畳って
*間取りが悪い。 立地、価格は良し。 LDK15畳狭いなあ・・ せめてキッチン入れて20畳は欲しい
*価格を抑えるために全体にこじんまりした間取りみたいです
**リビングはこじんまりとしたら駄目でしょう
***リビングだけでなく他の部屋もすべてダウンサイジングです
****他の洋室は至って普通の大きさだと思いますよ
*リビング狭すぎです。出来上がったらあまりの狭さにショックをうけるはず
**このリビングの狭さだと小さなテーブルしか置けませんね。ダイニングテーブルもきつきつといったところでしょうか
*広さ的には2Lなのにむりやり3L。3Lなのにむりやり4Lにしてるから。子ども2人までならLDK広くできる。子ども独立してから広げてもいいし
*たしかに狭いですね、場所と外観は問題ないので考えてます。モデルルーム位のLDKならいいのですが、金額的に厳しい、3LDKで考えるしかないのかな。でも、いま住んでる2LDKとあまり変化なし、迷う
*4Lを3Lに変えた方が良さそうですね
**そしたら広いLDKになって最高ですね。
***LDK表記で14～15帖。キッチンが普通は3.5帖はあるだろうから正確なリビングダイニングが10.5～11.5帖しかない。ドアからのデッドスペースも引くと恐らくは10帖くらい。４LDKでこんな広さで何人で住む想定なのかな。絶対１部屋ぶち抜いとかないと後悔するレベルかと思います
****正解だと思います。リビングはお客さんをもてなす所。狭いリビングだと狭い印象しか与えませんよ


==買い物・食事==




==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域・第二種住居地域
*地図で見る限り、一方通行の細い道を入っていかなければならない場所のようだ
**昨日、建設予定地を確認してきましたが、たしかに細い道を少しはいる場所でした。駅から歩いて確認したたところ、住宅街を通り15分位で到着しました。
***10年前位に、反対側の塩原に住んでいましたが、かなり便利でした。三宅付近はJRが遠いから・・・・それより販売価格がきになる 
****私も本日建設地を確認してきましたが大橋駅から徒歩ですと9分よりも大分距離を感じました。マンション名に大橋駅とありますので駅前駅近のイメージでしたが所在地は三宅なんですね。
*****大橋駅付近は、かなり魅力的なのですが、わたしも距離が少し遠く感じます、三宅小学校が近いのはかなりいいです 
*周辺在住ですが、徒歩10分くらいですね。駅までさほど遠くなくって感じです。一通も時間指定の道です。スーパーや小学校などかなり立地はいいですよね。あとは価格ですね。
*確かに徒歩9分と記載がありますが、おそらく9分はかなり早歩きで行かないといけないような気がします。目の前に少し大きな通りがあるので、信号に捕まると難しいと思います。  
**大橋駅まで徒歩9分と記載はおかしいと思います。おそらく駅までのルートはマックスバリューの前を通りミスタードーナッツの信号を大橋駅方面に左折するルートが一般的だと思いますがそのルートで行くとGoogleマップだと950mで12分と計算がでているため、疑問です。しかも、三宅一丁目交差点と大橋交差点の信号があり、それにひっかかると3分のロス。玄関からエレベーターを降りる時間も合わせると2分のロスで、計5分のロスを追加すると17分と推測される為、大橋駅まで徒歩9分という記載は本当に妥当なのでしょうか? 
***大橋駅からは徒歩15分はかかると思います。
****売る側としては、10分はきりたかったでしょうが、嘘は書かないでしょう。単純にマンション敷地の公道境から駅入口を地図を測ったら720m(＝80m/分×9分)だったんでしょうね。少なくとも、マンション内のエレベーター、エントランス、公道までのアプローチは含まれず、信号待ち時間も含まれませんよ。もちろん、駅改札までの距離も含まれません。大橋駅側は何処を起点にしてるんでしょうね？例えば地下鉄ならば、最寄りの地上入口が起点ですけど。
*****マックスバリューの道は通りませんよ。マンションを出て左に進み、薬局の新生堂を右折したら大橋が見えてきます。歩いて12分といったところでしょうか
*たしかに、立地はいいですねー、価格は若干高いと思いましたが、大橋駅から徒歩9分～15分ならこんなもんかな。モデルルームを確認しましたがEタイプがいいかも、道路側だし、もう売れたかな? 
*大橋は良いところだよ。今は名店街が閉まってるのが淋しいけど


==周辺施設==


==その他==


==掲示板==
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fukuoka/620956/7-146

fukuoka/620956/6

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ウェルグラン大橋駅

物件概要
所在地	福岡県福岡市南区三宅1丁目717-2（地番）
交通	西鉄天神大牟田線「大橋」駅徒歩9分
総戸数	54戸

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