【口コミまとめ】ウィルローズ東京八丁堀を本音で考察！

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[東京都/中央区|中央区]]湊三丁目4番1、10（地番）
*交通：
#東京メトロ[[有楽町線]] 「新富町」駅 徒歩5分 
#[[京葉線]] 「八丁堀」駅 徒歩8分 
#東京メトロ[[日比谷線]] 「八丁堀」駅 徒歩8分 
#東京メトロ[[日比谷線]] 「築地」駅 徒歩8分 
#都営[[浅草線]] 「宝町」駅 徒歩14分 
#都営[[浅草線]] 「東銀座」駅 徒歩15分 
#東京メトロ[[日比谷線]] 「東銀座」駅 徒歩15分
*総戸数：53戸（管理室1戸　優先分譲20戸含む）
*構造、建物階数：地上12階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年02月下旬予定
*売主：株式会社グローバル・エルシード
*施工：株式会社合田工務店東京本店 



==価格・コスト・販売時状況==
*11階で坪330万円と言っていたので、坪300万のエリアとしては割高だと思います。ちなみに12階はなるべく高く売りたいため未定とのことでした。 
*40㎡3400万円台は、少々高め。オリンピック決定前に、近隣で最寄り駅まで徒歩３分以内の45㎡弱がその位の価格でした。
*町会費（月額）	300円
*インターネット使用料（月額）	1,512円
*この辺りには賃貸マンションになら無そうな規模の１LDKがなかなか無くて、こちらの物件に期待していた。
*売れ残りがある場合、管理費や修繕積立金は売れるまでは原則ディベロッパーが負担するそうですが、悪質な業者は負担しないケースもあるようです。ここの会社は大丈夫でしょうか？ 
http://allabout.co.jp/gm/gc/29611/ 
*物件購入に関して支払った場合は保証協会による保証がなされるようです（素人調べですみません）。水漏れ保証は保険に入っているかどうか個人によるようです。外壁など自然劣化していくものは修繕金で対応、災害など稀有な場合は修繕金が足りなければ徴収するとかしないとか。構造と施工会社に関しては直接聞いてみないとわからないですね。３．１１のときの他のマンションで外壁などダメージがあったのか、それにどう対応したのかは私も聞いてみたいと思います。 
*１LDK～４LDKが混在で、収入、生活スタイルが一定でない 
*湊は今後も供給が多く、リセールを考えると価格が安いかも疑問 



==交通==
*駅までの距離はこれぐらいだったら、それほど不便ではない気がしました。
**八丁堀駅でもたった8分ですからね、そしてそこから1駅2分で東京駅。現地周辺はさほど便利ではなくても不便と言い切ってはいけないのかなと個人的には思います。たぶん慣れてくると電車にすら乗らなくなるのかも。バスで行ってみようかなという気にもなるんじゃないですか、それぐらい近くに住んでいることを実感できる手段だと思うんです。あと自転車。
*新富町駅は入口から改札までかなりの距離があります。
**入り口から改札までが遠いし、アップダウンが激しい。 
*銀中はチャリ通禁止ですよ。
*この界隈は何もなく駅からも近くないのですが、タクシーで東京や銀座、豊洲に1000円しないぐらいで行けるのであまり不便さは感じません。天気のいい日は散歩がてらの徒歩圏内ですし。 
*アクセスがいいのが魅力。メトロ経由なのでJRなどは乗り換えが必要だけど、便利ですね。いろんな方向にアクセスが可能で活動範囲が制約されない。仕事柄、都心を動き回るので、この立地はいい。 



==構造・建物==
*敷地面積：登記記録面積：511.89m2、建築確認対象面積：511.15m2
*建築面積：377.78m2
*建ぺい率：80％（商業地域内耐火建築物の緩和により100％）
*スラブ厚が200mm、戸境壁が150mmって今時薄くないですか？自分はあまり気にならないタイプですが子供がいるので下階への騒音が心配です。
*内廊下風外廊下
**12階なら階段へ続く部分が閉まってないだけなのでほとんど内廊下ですよ。 
**外廊下、内廊下はそれぞれメリット、デメリットがありますよね。今まで両方のマンションに住んだ事がありますがやはりそれぞれ色々ありますよね。一番よく言われているのが内廊下のデメリットとして風の抜け道がない事。火事の時などは怖いですよね。外廊下の一番のデメリットは天候や強風などの影響を強く受ける事ですかね。確かに外廊下の家に住んでいた時は、横殴りの雨が降っている時などは傘をさして廊下を歩いていたな。



==共用施設==
*駐車場：敷地内8台（昇降横行機械式駐車場7台、平置式1台　※車種には制限があります。）（月額使用料：28,000円〜35,000円）
*駐輪場：平置式4台、ラック2段式48台（下段スライドラック式28台、上段昇降ラック式20台）、組合自転車4台　合計56台 （月額使用料：200円〜400円）
*電動自転車が利用できるようなので買い物のときは自転車を利用するか、まとめ買い時には建設地の目の前のカーシェアを利用すれば便利ですね！！ 
*コンシェルジュサービス、ラウンジ等も無く、高級感にかける 



==設備・仕様==
*ディスポーザーと各階ごみ捨て場がないのが残念
*仕様も女性の使い勝手がいいような工夫がされているんですよ。キッチン下の収納が最近ありがちな引き出しではなく扉ですから沢山収納できますね。宅配ボックスの扉も重くして安全面の配慮も怠っていませんし。 
*食器棚つきなのは魅力的ですね。ルーフバルコニーはとても素敵ですね。広いし、フローリング長になっているのもいいですね。内装も高級感があって色がきれいです。 
*食器棚いいですね。カウンターはモデルルームの最初の写真を見て素敵に思えたんですが、角度を変えてみるとどうかなという感想です。水は飛ぶし油も飛びそうだし、匂いも部屋に広がりそうではないですか。カウンターに人がいると、料理するときに気を使いそうな感じがします。思い切り洗い物などできないのではと心配しましたが、食器洗い機がありますね。 



==間取り==
*間取り：1LDK〜4LDK
*住戸専有面積：40.42m2〜87.83m2
*バルコニー面積：8.75m2〜26.80m2
*無駄が無く、とてもセンスのいい間取りだと思う
*１ＬＤＫは真北向き
**賃貸が多くなりそうでゴミ捨て場や駐輪場の民度が心配です。
*11階のＢタイプの真上はルーフバルコニーと主寝室しかないので、昼間はルーバルで子供が遊んでうるさい日もあるかもしれませんが、肝心の夜はリビングの音が伝わってこないのでかえって静かで良さそうですね。 
**Ｇタイプですよね！ファミリーが買うのかな？？？私は１ＬＤＫを検討していますが北向きがどうかなと思っています。目の前のタワーまではある程度距離が離れていましたがどうなんでしょう。



==買い物・食事==
*買い物などは少し不便かもしれないなって思います。 
*買い物できるスーパーは駅前にないので会社帰りに寄れないのとスーパーも少ないので少し不便だと思います。車がほしい環境でもありますね。 
*大きなスーパーは確かに無いのですが、美味しくて新鮮な肉や魚、野菜を手に入れる事ができ、買い方が違うだけで、逆に贅沢な環境だと私は思っています。 
*大きいスーパーは月島、ホームセンターは豊洲に行くことになります。単身者ならマツエツプチで十分でしょうね。 
*マンションの周りにはコンビニが豊富ですし、ローソンでは野菜や果物も扱っているみたいです。 
**ピアゴもまいばすけっともちょっと広いコンビニという感じで、肉や魚などの生鮮食品はほとんど売ってません。野菜や果物は取り扱ってますが、それは最近のコンビニでは普通のことですし。マルエツプチは距離的には倍ぐらいあります。
*ピアゴやまいばすけっとが出来てずいぶん便利になりましたよ！！ 
*ミニスーパーも2軒できましたしぱぱすも近くにできましたし、私が越してきた数年前に比べると格段に便利になりました。
*食料品は、ミニスーパーを中心に、コンビニ、デパ地下など使い分けています。デパ地下も松屋銀座ならそんなに気取りもないし。



==育児・教育==
*小学校は近くていいのですが中学校が凄く遠い距離にあるので、自転車通勤が許可されているのかはわかりませんが少し不安などもあります。 
*この辺りは、公園も緑もあり、歩道もしっかりしているので、生活し易いです。学校も近くに点在しており、新築の校舎も多く、区運営のイベント事等教育環境はとても充実していると思います。 
*小学校に行くのに大きな道路を渡らなければいけない 
*近くの小学校は建て替えたばかりできれいですね！！学区は明石小学校になるのでしょうか？建物のつくりも独特で歴史を感じますね。
*学区は明石小学校になります。中央小もモダンで素敵ですけど、いわゆる校庭がない（屋上に屋根付き運動場）ので、私はちゃんと校庭があって開放感のある明石小の方が好きです。あと明石小はこのあたりの公立では珍しく私服ですね。 
*オフィスのイメージが強かったのですが、公園で遊んでいる子供も多くてびっくりしました！
*公園は中央小学校の隣にありますが、小さい子は明石町のあかつき公園の方が安心です。



==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域、防火地域、京橋地区地区計画区域、都心部駐車場整備地区
*高速出口隣接なのが気になります。
**新富町出口の交通量は少ないしスピードも落ちているので、気にする程のものではないと思います。新大橋通りなどの交通量の方がよほど多いですよね。ただ、将来的に晴海線に延伸する計画があり実現すると交通量が増える可能性がありますが、その場合は築地川公園のように上部に蓋をして公園になる可能性もあり、むしろ良い結果となる可能性もありますがこればっかりはどうなるかわからないですね。
**あそこのI.C.は交通量少ないから幹線道路よりマシなのは確か。距離的に両方とも影響は受けますが。騒音よりも排ガスなんですよね。バルコニーや窓際の掃除が大変です。。。
*南側も目の前のマンションが邪魔だよね。道幅がナイからお見合い必至だし。
*北側にはタワーマンションが建っています。タワーだから敷地ぎりぎりに建てられないですからお部屋からは少し空間はあります。
*Ｃタイプなら目の前が駐車場で開けていますが、あそこに建物が建った場合、最大でどれぐらいの高さになる可能性があるのでしょうか。かなり狭い面積なのであまり高い建物は建たなそうな気はしますが。
*この界隈はオフィス街のイメージが強くて、最初から住む場所として選択肢に上がっていない人が多いと思いますが、知る人ぞ知る住みやすい町でおすすめです。 
#人も車も少なく閑散としていて非常に静か。 
#その割には車道、歩道とも裏路地までかなり広く作られているのでゆとりが町並み。 
#都心にしては緑が非常に多い。 
#若者やヤンキー系の人が少なく治安も良い。 
#隅田川テラスは散歩、ランニングに最高。
**わかります。仕事でたまに昼にもよるにも通りますけれど、穏やかでヤンキー系は見かけないです。言われてみると結構道はきちんと整備されていますよね。当たり前だと思っていたので気付かなかったのですが。 
**ご指摘のような点では聖路加のある明石町側がいいですね。明らかに雰囲気が違いますね。こんな場所がこんなに静かなんだと驚きました。それに隣接する湊周辺も再開発で更地になっていることもありますが、静かで気に入りました。人通りが少なくて夜は逆に怖くないか心配になりましたが。
**夜も変な人や若者が徘徊してないので特に怖くないと思いますよ。犯罪発生率もかなり低い地域ですし。区の防犯メールを見てても銀座や八重洲でひったくりや置き引きがあるぐらいです。
**歩道がきちんとあるのでほとんど車は警戒しないで歩けます。この地域に慣れてしまうと、郊外でまともな歩道がないのにすぐ脇をトラックが凄いスピードで走りぬけるような道は怖くて歩けないです。 
*このあたりは大型のスーパーがないことだけが不便かな！？他は公園や病院、学校も近く住むための環境の良さは気に入っています。
*周辺が再開発工事続きでうるさい 



==周辺施設==
*駅まで5分近くに大きな病院があるのも何かあったときにすぐいける距離にあるのは便利だと思います。
*この辺りは公園や神社があったりと都心にしては環境が良さそうな雰囲気ですね！ 
**この辺ってへたな郊外より緑や公園が多いのですよ。鉄砲洲公園、桜川公園、あかつき公園、築地川公園と大きめの公園が近くにたくさんあります。
*福祉に関しても、デイサービスをはじめ、施設も多いですが、要望される方も多く　バランスは分かりませんが、とても充実していると感じます。　湊町にもきっと出来るでしょうし。 



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ウィルローズ東京八丁堀 「ウィルローズ東京八丁堀」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373491/ ウィルローズ東京八丁堀【検討板】]

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