【口コミまとめ】イノバス西荻窪を本音で考察！

Name: イノバス西荻窪
Rating: 3.75 (4 reviews)
==物件概要==
[[File:イノバス西荻窪　外観完成予想図1.png|350px|thumb|イノバス西荻窪　外観完成予想図1|alt=イノバス西荻窪　外観完成予想図1]]
[[File:イノバス西荻窪　外観完成予想図2.png|350px|thumb|イノバス西荻窪　外観完成予想図2|alt=イノバス西荻窪　外観完成予想図2]]
*所在地：[[東京都]][[杉並区]]西荻北一丁目263番1他（地番）
*交通：
#[[中央本線]]（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩10分  
#[[総武線]] 「西荻窪」駅 徒歩10分

*総戸数：85戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年08月
*引渡時期：2026年09月
*売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
*施工：株式会社加賀田組
*管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*駅からのアクセスも平坦、かつ飲屋街のない閑静な通りで、面白みは欠けるものの概ね好印象。中央線トラブルがあった場合は丸の内線を使って荻窪からもなんとか歩けそうです。
*販売価格 5,788万円～15,988万円。価格は1億以上もあって、やはり高いと思ってしまいます。

==交通==
*

==構造・建物==
[[File:イノバス西荻窪　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|イノバス西荻窪　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=イノバス西荻窪　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*建ぺい率：60%（準防火地域における耐火建築物による緩和により70%）
*容積率：200%
*敷地面積：1,979.86㎡
*延床面積：5,983.78㎡
*建築面積：1,217.91㎡

==共用施設==
[[File:イノバス西荻窪　エントエランスホール完成予想図.png|300px|thumb|イノバス西荻窪　エントエランスホール完成予想図|alt=イノバス西荻窪　エントエランスホール完成予想図]]

*バイク置場：5台
**月額使用料：1,500円
*駐輪場：140台
**月額使用料：200円～300円

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK
*専有面積：46.43㎡～75.44㎡
*バルコニー面積：7.28㎡～12.90㎡
*ルーフバルコニー面積：16.65㎡～37.12㎡
*テラス面積：23.35㎡～27.20㎡

*洋室が5.5畳と広いので、夫婦が住むのにもぴったりでしょうか。LDKに床暖房があって、コンパクトでありながらも快適に暮らせそうです。

==買い物・食事==
*'''商業施設'''
# コープみらい 西荻店　　徒歩2分/約130ｍ
# ワイズマート 西荻窪店　　徒歩2分/約150ｍ
# 紀ノ国屋 西荻窪駅店　　徒歩11分/約840ｍ
# 西友 西荻窪店　　徒歩13分/約1,020ｍ
# 西荻マイロード商店街　　徒歩9分/約700ｍ
# 西荻北銀座銀商会　　徒歩10分/約760ｍ

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 桃井第三小学校［通学指定校］　　徒歩8分/約600ｍ
# 荻窪中学校［通学指定校］　　徒歩17分/約1,300ｍ
# ベネッセ西荻窪保育園　　徒歩4分/約300ｍ
# 吉祥女子中学校・高等学校　　徒歩20分/約1,550ｍ

==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域

==周辺施設==
*'''医療機関'''
# カワイ歯科クリニック（歯）　　徒歩4分/約280ｍ
# 河合内科クリニック （内）　　徒歩4分/約290ｍ
# 佐藤整形外科（外）　　徒歩5分/約400ｍ
# 衛生文化協会城西病院（総合病院）　　徒歩13分/約970ｍ
# 医療法人財団 荻窪病院（総合病院）　　徒歩18分/約1,430ｍ
*'''金融機関'''
# イオン銀行 ATMまいばすけっと西荻窪駅東店出張所　　徒歩7分/約500ｍ
# 三井住友銀行 西荻窪支店　　徒歩9分/約680ｍ
# りそな銀行 ATM 西荻窪駅前出張所　　徒歩10分/約790ｍ
# 三菱UFJ銀行 西荻窪駅前支店　　徒歩10分/約800ｍ
*'''公共施設'''
# 西荻窪郵便局　　徒歩8分/約580m
# 西荻図書館　　徒歩8分/約610m
# 西荻窪駅前事務所　　徒歩10分/約730m
# 西荻区民事務所　　徒歩10分/約790m
# 荻窪警察署 西荻窪交番　　徒歩10分/約790m
# 杉並公会堂　　徒歩13分/約1,040m
# 杉並区役所　　徒歩37分/約2,900m
*'''公園・スポーツクラブ・レジャー施設ほか'''
# おぎ緑地　　徒歩3分/約180ｍ
# たんぽぽ公園　　徒歩5分/約390ｍ
# ANYTIME FITNESS 上荻　　徒歩11分/約850ｍ
# 東京工芸大学杉並アニメーションミュージアム　　徒歩11分/約880ｍ
# 東京荻窪天然温泉なごみの湯　　徒歩14分/約1,080ｍ

==その他==
*インターネット使用料(月額)：1,540円
*町内会費：100円
*ルーフバルコニー使用料(月額)：800円～1,900円
*テラス使用料（月額）：800円～1,000円
*管理費(月額)：10,100円～16,400円
*修繕積立金(月額)：4,200円～6,800円
*修繕積立基金(引渡時一括)：418,000円～679,000円
*管理準備金(引渡時一括)：40,400円～65,600円

==掲示板==
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