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アルファステイツ白島

Name: アルファステイツ白島
Brand: 穴吹興産株式会社
Rating: 4.428571428571429 (7 reviews)
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==物件概要==
[[File:アルファステイツ白島　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|アルファステイツ白島　周辺写真CG合成|alt=アルファステイツ白島　周辺写真CG合成]]
*所在地：[[広島県]][[広島市]][[中区]]白島九軒町6-3（地番）
*交通：
#「白島九軒町」バス停 徒歩1分（広島電鉄バス）
#広島電鉄[[白島線]] 「白島」駅 徒歩6分  
#[[山陽本線]]（JR西日本） 「新白島」駅 徒歩7分  
#[[可部線]] 「新白島」駅 徒歩7分  
#広島高速交通[[アストラムライン]] 「白島」駅 徒歩7分
*総戸数：33戸（管理事務室・防災倉庫を除く）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2025年11月
*売主：穴吹興産株式会社
*施工：大末建設株式会社
*管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*高いんだろうね 
*最近白島とか中区中心部のマンション増えてきたけどどれも絶対高い 
*地価と利便性は相関しないこともあるという典型的な事例かな。  ところで例の青いロゴマークはここでも採用するのかね…
**水色の滴が三つ連なってるようなやつも採用されてる これら２種類のロゴを南側と東側とか、それぞれ掲げてるの。
***そういや財閥系のマンションってそういうの無いよな。 地方デベの自己主張なんでしょうね。
****売主自体の宣伝を兼ねてるんだろうけどさ カッコ悪いと逆効果だよね  広告費が管理組合に入るならまだマシなんだけど、、 あのロゴ取っ払って管理組合として広告募ったりするのはありなんだろうか
*今日から第二期分譲？
**予測通りでしたがやっぱり高いですね。 10数年前と比べて倍近く値上がりしてます。 
***庶民は買えないな ただ金持ちが買うにも微妙な立地に思えるが
****億超えてる訳で無さそうですし、庶民が買えないは言い過ぎかなと思います。隠居後に郊外から市内に転居する方達に人気出そう。 
*地味に完売間近っぽい 
**売れ行き順調のようですね！
*竣工まで約1年ありますね。それでももう最終期で、先着順が7戸となっているもようです。 最終期になった時期は8月だったようですから、ゆっくりした売れ行きなのかもしれません。 その時に何戸販売されたのかわかりませんが、最終的な戸数が7戸なのですね。 Bタイプが2戸、Cタイプが5戸になるのかな？Cタイプは、ちょうど中間の広さの角住戸ですね。 
*物件価格は高めの価格設定かなと思うのですが 修繕積立金が安いなという印象を受けました。 駐輪場も０円ですし、物件価格以外は良心的な設定なのかもしれませんね。
**修繕積立は今後の値上がりは必須ですかね
***爆上がり必至でしょうな。
****修繕積立金の割安感を思うとせめて駐輪場は有料に設定した方が良さそうですが、無料で大丈夫なのでしょうか。 駐車場も機械式がほとんどですし、将来的な維持管理費が嵩みそうですよね。 引き渡しの後のマンションの財政は管理組合が管理するんでしたっけ
*****管理費に組み込んでおけば駐車場の利用状況に関わらず全員から徴収できる 組み込めばね
******駐車場はタワーパーキングなんですよね。 それはそれでいいとは思うのですが、こちらの修繕費などは修繕積立金の中に含まれるのだろうかというのが気になるところ。 大規模修繕とか、中の機構を交換しなくてはならなくなった時など、 そういう時の備えも必要だよね、と思います。
*どこも高すぎて苦戦してますね。
**まあ、実が伴ってるなら高いのも仕方ないかなと納得できるけどね。 名前と価格だけ豪華にして、中身は追加で自腹切ってオプションで仕上げてね！のいうスタイルのマンションだと手を出す人も自ずと減って来るでしょうね。。
***マンションに関する情報を募って検討材料にするのが掲示板の主旨の一つなんだから、前向きな情報ばかりでは意味がない。むしろここでは売主が積極的語らないような後ろ向きな内容こそが検討されてる方が欲してる情報だと思います。 但しデマはダメです。 
****広島でマンションが全く売れてない訳ではないのに、年末以降成約がないからって「広島は買える人が枯渇した」などと投稿してたのには呆れました。。 

==交通==
*近いのは唯一バス停。 それも大体座れない。

==構造・建物==
* 敷地面積：805.84㎡(確認申請時)
* 建築面積：410.36㎡(確認申請時)
* 建築延床面積：3,282.54㎡(確認申請時)
* 法定建ぺい率：77.32%
* 法定容積率：300%

==共用施設==
* 駐車場：33台(タワーパーキング30台を含む)
* 自転車置場：65台(平置)
* バイク置場：11台

==設備・仕様==
*

==間取り==
* 住居間取り：2LDK、3LDK、4LDK
* 住居専有面積：56.20㎡～84.24㎡
* バルコニー面積：11.70㎡～27.24㎡
* アルコーブ面積：1.60㎡～1.86㎡

==買い物・食事==
*'''商業施設（ショッピング）・食事処'''
# セブンイレブン広島白島中町店　　徒歩1分（約80m）
# DCM安芸白島店　　徒歩3分（約200m）
# フジ白島店　　徒歩3分（約230m）
# 白島キューガーデン　　徒歩6分（約440m）
# ウォンツ牛田旭店　　徒歩8分（約630m）
# アルゾSELECT牛田店　　徒歩9分（約700m）
# やまや白島店　　徒歩11分（約880m）（自転車約5分）
# ウォンツ白島店　　徒歩12分（約940m）（自転車約5分）
# サンベルモ　　徒歩13分（約990m）（自転車約5分）
# フレスタ牛田本町店　　徒歩13分（約1,040m）（自転車約6分）
# 業務スーパーエブリイ楠木店　　徒歩15分（約1,150m）（自転車約6分）
# マルナカ白島店　　徒歩18分（約1,370m）（自転車約7分）
# 福屋八丁堀本店　　徒歩21分（約1,640m）（自転車約9分）
# ヤマダデンキLABI広島　　徒歩21分（約1,670m）（自転車約9分）
# 広島三越　　徒歩22分（約1,720m）（自転車約9分）
# そごう広島店　　徒歩24分（約1,900m）（自転車約10分）

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# チアキッズ保育園白島　　徒歩3分（約180m）
# りらっくす白島保育園　　徒歩3分（約240m）
# 安田幼稚園　　徒歩6分（約410m）
# ソフィアインターナショナルキンダーガーテン　　徒歩6分（約470m）
# 安田学園　　徒歩7分（約540m）
# ともえ保育園　　徒歩9分（約720m）（自転車約4分）
# 認定こども園広島光明学園　　徒歩11分（約820m）（自転車約5分）
# 市立白島小学校　　徒歩10分（約740m）
# 市立幟町中学校　　徒歩16分（約1,210m）
*ここからなら基町高校が一番近いでしょうか。

==周辺環境・治安==
*この場所って絶妙に色んな場所から遠いんだよね。


==周辺施設==
*'''公園'''
# 白島中町公園　　徒歩3分（約190m）

*'''金融機関'''
# 広島白島中郵便局　　徒歩4分（約290m）
# 広島牛田郵便局　　徒歩5分（約390m）

*'''医療施設'''
# 九軒町歯科　　徒歩1分（約50m）
# 大橋内科医院　　徒歩2分（約130m）
# 小田耳鼻咽喉科　　徒歩4分（約310m）
# おやまクリニック　　徒歩5分（約340m）
# 伊藤内科医院　　徒歩5分（約350m）
# もみじクリニック　　徒歩7分（約510m）
# ひらやま眼科　　徒歩7分（約530m）
# こばたけ小児科皮ふ科医院　　徒歩8分（約640m）
# 広島はくしま病院　　徒歩9分（約690m）
# 市立広島市民病院　　徒歩20分（約1,600m）（自転車約8分）

*'''公共施設'''
# 上野学園ホール　　徒歩9分（約700m）
# 県立広島美術館　　徒歩12分（約960m）（自転車約5分）
# 広島城　　徒歩14分（約1,100m）
# ひろしま美術館　　徒歩22分（約1,730m）（自転車約9分）
# 広島県庁　　徒歩24分（約1,870m）（自転車約10分）

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# マエダハウジング東区スポーツセンター　　徒歩15分（約1,150m）（自転車約6分）
# 県立総合体育館　　徒歩23分（約1,830m）（自転車約10分）


==その他==
*

==掲示板==
*
hiroshima/691726/1-44
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