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アルファステイツ府中大通

Name: アルファステイツ府中大通
Brand: 穴吹興産株式会社
Rating: 4.473684210526316 (19 reviews)
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==物件概要==
[[File:アルファステイツ府中大通　外観完成予想CG.png|350px|thumb|アルファステイツ府中大通　外観完成予想CG|alt=アルファステイツ府中大通　外観完成予想CG]]
*所在地：[[広島県]][[安芸郡]]府中町大通１-4650-1他（地番）
*交通：広電バス「大通一丁目」バス停より徒歩2分
*総戸数：128戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、13階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2020年3月
*売主：穴吹興産株式会社
*施工：株式会社鴻池組
*管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*『府中エリア最大級』とか謳っちゃってるけど、アーバンビュー府中ガーデンアクシスグラスハウス　総戸数 231戸 アーバンビュー府中ガーデンアクシスエアリーハウス総戸数 123戸 計354戸 築年月 2006年2月 これはどうなるの？
**そんな揚げ足取りはどうでも良いとして、物件の場所は魅力的だと思います。 ここは売れそう
***調べたらアーバンビュー府中ガーデンアクシスの販売開始は2005年で2004年1月以降だから明かな誤表記だな。要するに企業姿勢が問われるわけ。わかる？広告の一番の謳い文句くらい大切にするべきということ。少なくとも広告は杜撰だということです。商品は良いのかもしれませんよ。
**最大級であって、最大ではない
*やっぱり高いのかな〜新幹線の音って結構聞こえてくるのでしょうか
*イオン目の前のマンションと、どっちがいいかな。価格はこっちの方が安そうだけど、場所は向こうの方がいいんだよなー。
**それは何てマンション？
***マンション名はわからないけど、広電と三菱とトータテだったかな？キリンビール？の所。通り沿いに看板が出てた。
***キリンの事務所跡地だよねー
*4LDK購入希望だったけど、高くて断念。。年収いくらくらいでみんなローンどのくらい組んでるんだろ。。ちなみに年収900万,頭金1000万入れるよーにローン計算してもらったら、担当の人は余裕って言うけど、教育費とかもあるし、ローン組むの怖い。。キリン跡地のとこは、ここよりもっと高いし、防災マップによると浸水する。
**うちもです。世帯収入同じくらいで高くて諦めました。頭金はそんなにありませんが…3LDKももう少し広かったら良かったのになぁ。今時こんなもんなんですかね〜
***このマンションは、角部屋エネファーム付いてて、4人家族だから4LDKが魅力的だなーと思って。。他の部屋だったら、あえてここでなくてもいいかなーと、思っちゃいました。
**4LDKでいくらでしたか？その年収と頭金なら確かに余裕だと思います
***12階で、4990万くらいでした！年収は夫婦合わせてなので、どうかなぁ。。
*他の所より値段高いです…ただ府中町の築浅マンションの中古でも3600万くらいしたりするので、新築で立地も考えるとそのくらいになるかもしれないですね。。キリンビール跡地も高そうですね。
*キリンビール跡地のってなんていうマンションなんだろう
**ザ・府中レジデンス アンヴェール府中レジデンス アンヴェール府中ベルズレジデンス ザパークハウス府中
*第2期はじまってるんですね
*マンション自体値上がりしてるんだろうね
*値引きしてくれますかね？厳しいかな？
*安芸郡府中町は確かに車メインで子育てとか考えると住みやすいと思いますが、4,000万円超の２LDKとか３LDKの70㎡くらいがスタンダードって異常だと思う。広島市安芸区とか東区で３LDK駐車場2台の戸建買えちゃうよね。中区のマンションの値段ですよね。そう考えると車メインの郊外で歳をとって田舎のマンションって悲しいよ。
**何年まえの話ですか。中区のマンションは四千万では買えないでしょう
*まあ全体的にマンションは値段上がってますから･･･。マンションありきでの話ならこのくらい出すのは近年仕方ないのでは。
*安芸「郡」府中「町」っていう住所のイメージじゃないですか？ずっと中心部で育ってると、郡っていうアドレスにはちょっと抵抗があります。
**そういう人は選ばないからいいのでは。ここ行きましたけど、購入者は元々府中に住んでる人が多いと言ってましたよ住み慣れたところに住みたい方が買ってるのでは。街がいい方は別のマンション買われたらいいのではないかと思います
*これによると、例のマンションなら買えるんですね。
<gallery>Image:アルファステイツ府中大通2019.09.04.jpg|thumb|200px|価格帯分布</gallery>
*残り七邸完売間近♪わくわくドキドキ♪
*ほぼほぼ完売しましたね　お住まいになられるご予定の方はいらっしゃいますか？
*２ＬＤＫ以外完売しましたね♪早く住みたいです
**あと数邸ですね
*購入時、値引きありましたでしょうか？
**ありました。
**私もありました。


==交通==
*府中町は町内で仕事する人にはいいと思うけど、市内への通勤が大変かなと思う。このマンション近くのバス停だと朝は座れないと思ってもいい。混み具合も結構ひどい。朝も混むけど帰りも混む。カープのある日はさらに混む。
**府中町から市内への通勤は本当に大変です。以前住んでいて実感しました。
***どうして大変なんですか？
****府中町から市内への通勤は基本的にバス通勤です。新幹線沿いの道路が経路になりますが、とにかく朝は混みます。夕方も市内から府中方面は混みます。混むだけならまだしも、このマンション近くのバス停だと座れることはありません。立ちっぱなしで1時間弱って大変だなと実感しました。


==構造・建物==
[[File:アルファステイツ府中大通　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|アルファステイツ府中大通　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=アルファステイツ府中大通　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*敷地面積：4,121.35㎡
*建築面積：1,322.13㎡
*建築延床面積：10,175.59㎡
*法定建ぺい率：66.26%
*法定容積率：231.31%
*だいぶ建ってきました！楽しみですね♪

==共用施設==
[[File:アルファステイツ府中大通　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|アルファステイツ府中大通　エントランスホール完成予想CG|alt=アルファステイツ府中大通　エントランスホール完成予想CG]]
*駐車場：122台(平面59台・機械式63台)
**月額使用料：500円～12,000円
*駐輪場：235台(平面56台・スライド式179台)
**月額使用料：0円
*バイク置き場：18台
**月額使用料：1,000円

==設備・仕様==
*エネファームはどうなんでしょうか❔いまいちメリットがわかりません。


==間取り==
*間取り：2LDK、3LDK、4LDK
*専有面積：61.56㎡〜88.32㎡

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブンイレブン 安芸府中大通1丁目店　徒歩4分 (約280m)
#マルシェー 府中浜田店　徒歩4分 (約270m)
#ユアーズ 府中店　徒歩6分 (約430m)
#TSUTAYA 安芸府中店　徒歩6分 (約430m)
#ジュンテンドー 安芸府中店　徒歩6分 (約470m)
#イオンモール 広島府中　徒歩11分 (約880m)
#ウォンツ 府中新地店 / フレスタ 安芸府中店　徒歩15分 (約1,160m)
*イオンが近いのは本当に魅力的なんだけどなー
**ザ・府中レジと勘違いされてませんか？
***府中レジに比べるとイオンから遠いかもですが、ここもじゅうぶん近いと思いますけど…。


==育児・教育==
*'''教育機関'''
#金剛保育園　徒歩3分 (約170m)
#こばと幼稚園　徒歩5分 (約340m)
#町立府中中央小学校　徒歩5分 (約400m)
#町立府中緑ケ丘中学校　徒歩7分 (約530m)
#府中ひかり保育園　徒歩10分 (約790m)
#第二府中ひかり保育園　徒歩11分 (約830m)
*

==周辺環境・治安==
*冠水被害はないの?
*かなり田舎ですよね？
**府中町は田舎ではないですよ。どちらかというとベッドタウンですかね？近くの天神川駅から広島駅まで一駅ですし、バスの便も多いので、交通の便はいいと思います。あとイオンモールもありますし、個人的にはかなり住みやすい町と思います。
**府中町は広島駅にも割と近く、全国3位に入るイオンモールがあり、人気の街です！


==周辺施設==
*'''金融機関'''
#もみじ銀行 安芸府中支店浜田出張所　徒歩3分 (約220m)
#広島信用金庫 安芸府中中央支店　徒歩5分 (約360m)
#広島銀行 スパーク浜田店（ＡＴＭ）　徒歩6分 (約450m)

*'''病院・医院・クリニック等'''
#くらた歯科医院　徒歩2分 (約130m)
#細田小児科医院　徒歩2分 (約130m)
#藤東クリニック　徒歩4分(約310m)
#太田整形外科　徒歩6分 (約410m)
#福永内科医院　徒歩6分 (約440m)
#やまなか歯科医院／みはら内科クリニック／すくすくキッズクリニック　徒歩6分 (約440m)

*公園・公共施設
#下榊公園　徒歩6分 (約440m)
#府中町役場　徒歩8分 (約580m)
#空城山公園　徒歩9分 (約700m)
#安芸府中生涯学習センターくすのきプラザ　徒歩9分 (約700m)
#MAZDA Zoom-Zoomスタジアム広島	自転車で　約11分 (約2,170m)
*


==その他==
*

==掲示板==
*

hiroshima/635284/1-52
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