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アルファステイツ姪浜

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==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[福岡県/福岡市/西区|西区]]小戸4丁目1456-1（地番）
*交通：
#[[九州エリア/福岡市営地下鉄/空港線|福岡市地下鉄空港線]] 「姪浜」駅 徒歩8分 
#[[筑肥線]] 「姪浜」駅 徒歩8分
*総戸数：36戸（管理事務室を除く）
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年08月中旬予定
*売主：あなぶき興産九州株式会社
*施工：株式会社今林工務店 
*管理：株式会社穴吹ハウジングサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*販売戸数：36戸、最多価格帯：3,400万円台（12戸）。
*管理費（月額）	9,500円～11,900円、修繕積立金（月額）5,200円～6,400円（災害積立金300円を含む）。
*修繕積立基金（一括）377,000円～429,000円（災害積立基金10,000円を含む）。
*東向きで恐ろしく高い印象ですが、 その後、売れてるんでしょうか？ 今では、小戸にもこの価値があるのかなぁ～？
*もう大幅値下げが始まってますね！本来より高めに設定して、残りは本来の値段に戻して購入意欲を誘っているのでしょうか！？
*あと5戸？100万くらいさげてくれるみたいね
**ここは200下げてくれますよ。
***300も狙える？最近はスタートがボッタクリ価格だからね。
*ここはとにかく立地がわるい。値下がりしたからまだ買う人いるのかもだけど、立地が悪すぎて賃貸や売りに出すなら苦労するだろうね。


==交通==
*実質、駅まで歩いて６～７分くらいです。 
*場所と向きの割には、値段が強気ですよね(￣▽￣) ペアガラスじゃないし、保温浴槽でもないしやはりローコスト物件のようですし、価格にはびっくりしました。




==構造・建物==


==共用施設==
*駐車場 : 36台
*駐輪場 : 44台

==設備・仕様==


==間取り==
*間取り：3LDK、4LDK。
*専有面積：71.80m2～90.12m2。
*バルコニー面積：12.06m2～23.61m2。
*土地の形から西向きか東向きになりそう。
*間取り図がHPに出てますが、南向きは4LDKで7戸程度、3LDKは東向きの様です。 

==買い物・食事==


==育児・教育==


==周辺環境・治安==
*小戸4丁目といえばホテル街というイメージ。
*姪浜に住んでる人なら分かりますが「小戸4丁目」は避けますねー。工業エリアとラブホエリアの地域ですから。実際行ってみれば分かりますよ。家から駅よりコンビニよりラブホが近いって…。
*ここだと駅まで徒歩は厳しいですよね 
*徒歩8分は無理かな。。。信号入れて10分はかかりますよ。夜は暗いし女性の一人歩きはちょっと心配、細い道なので子どもの通学路としても気になる。周りは古い家やマンションばかりですからね。雰囲気は明るくはありませんよ 
*ここはアドレスが小戸。それが痛い。あの辺はラブホやパチ屋が多く薄暗い雰囲気。車両基地もあるし人気がないよね。



==周辺施設==


==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%B9%E3%83%86%E3%82%A4%E3%83%84%E5%A7%AA%E6%B5%9C/?s=e-mansion.co.jp 「アルファステイツ姪浜」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575505/ アルファステイツ姪浜ってどうですか？]


fukuoka/575505/59

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