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「さ行」のマンション・不動産用語

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==サイクルポート==

==災害危険区域==

==財形住宅融資==

==再建築不可==

==採光==

==最多価格帯==

==再売買の予約==

==再販物件==

==下がり天井==

==サーキュレーター==

==差押え==

==指値（さしね）==

==査定==

==サニタリー==
'''サニタリー'''とは、衛生的（Sanitary）という意味です。
*'''住居'''について使われる場合には、'''トイレ、洗面所、浴室'''などの'''水回り'''をさします。身体を衛生的に維持するための設備・スペースであると同時に、リラクゼーションなどの快適さも求められます。設備内に備える'''小物'''や'''消耗品'''などの'''衛生商品'''も、'''サニタリー'''と呼びます。
**'''サニタリー'''は水を使用し、衛生状態を維持するため、水に強い素材や耐久性、掃除のしやすさ、細菌やカビが発生しにくい抗菌性・防カビ性などの性能が求められます。

==サービスバルコニー==

==サービスルーム==

==サブリース==

==サムターン==

==更地==

==35条書面==

==37条書面==

==3,000万円の特別控除==

==サンルーム==

==シアタールーム==

==CRE==

==シェアハウス==

==シェアリングエコノミー==

==ジェットバス==

==JREIT==

==直床工法（じかゆかこうほう）==

==敷居（しきい）==

==敷金==

==敷地権==

==敷地利用権==

==敷引（しきびき）==

==事業用定期借地権==

==事業用不動産==

==事故物件==

==自己資金==

==自主管理==
マンションの管理運営を'''住民自ら実施'''する管理方法です。
*'''委託管理'''に比べて管理組合の負担は大きく、特に役員には大きな負荷がかかりますが、それだけ'''住民自治は強くなるメリット'''もありますり。
*'''自主管理'''では、会計帳簿の作成をはじめ、滞納のチェックと催促、清掃やメンテナンスの専門業者との契約などを'''管理組合'''が主体となって実施します。また、'''管理員'''の仕事は住民が担当することもあります。そのため、'''自主管理'''では'''管理費'''を低く抑えることができ、'''修繕積立基金'''の積み増しなどにも役立ちます。


==地震保険==

==システムキッチン==

==自走式駐車場==

==実測図==

==実測面積==

==地鎮祭（じちんさい）==

==シックハウス症候群==

==指定流通機構==
'''指定流通機構'''とは、宅地建物取引業者間で不動産情報を交換するために、宅地建物取引業法第50条の2の4第1項の規定により、'''国土交通大臣'''が指定した'''公益法人'''のことです。 
*全国では地域ごとに次の4つの'''公益法人'''が'''「指定流通機構」'''として指定されています。
#'''公益財団法人　東日本不動産流通機構'''
#'''公益社団法人　中部圏不動産流通機構'''
#'''公益社団法人　近畿圏不動産流通機構'''
#'''公益社団法人　西日本不動産流通機構'''

==私道（しどう）==
法人や民間の個人が所有している道路を'''「私道」'''といいます。
*'''「私道」'''には、特定の個人のために造られたものもあれば、不特定多数の人が通行するために造られたものもあります。
**'''「私道」'''は一定の手続きを経ることによって'''「建築基準法上の道路」'''になることができます。この手続きは'''「道路位置指定」'''と呼ばれています。

==私道負担（しどうふたん）==
不動産の売買にて、対象となる土地の一部が'''「私道の敷地」'''となっている際、その'''私道'''の敷地の部分を'''「私道負担」'''と呼んでいます。
*'''私道負担'''に関する事項は、'''重要事項'''として説明しなければなりません。また、'''不動産広告'''では、'''区画面積'''と'''私道負担面積'''とを分けて表示しなければならないとされています。
**例えば、'''「土地面積150㎡、別に、私道負担面積10㎡」'''のように、表示する必要があります。

==司法書士==

==ジャグジー==

==借地借家法==

==斜線制限==

==ジャロジー==

==シャワーカーテン==

==シャンプードレッサー==

==自由開き窓 ==

==住居表示==

==重説（じゅうせつ）==

==修繕積立一時金==

==修繕積立金==

==住宅インスペックション==

==住宅瑕疵担保責任==

==住宅金融支援機構==

==住宅性能評価制度==

==住宅紛争処理支援センター==

==住宅リフォーム減税==

==住宅ローン==

==住宅ローン減税==

==重要事項説明==

==小規模宅地の特例==

==使用細則==

==浄水器==

==上棟（じょうとう）==

==食洗機==

==シーリング==

==シーリングファン==

==シーリングライト==

==シングルレバー混合水栓==

==新耐震基準==

==新築後未入居物件==

==水道負担金==
'''水道負担金'''とは、公共の上水道本管から分譲地などの区画の前面道路まで、水道管を引くためにかかる費用のことをいいます。 主に'''建売住宅'''や'''別荘'''などに分譲地でかかる整備費用のことをいいます。
*'''水道負担金'''は、'''「水道加入金」「給水分担金」'''ともいい、すでに水道管が引き込んでいる場所でも、土地を購入したときに一定の金額が割り当てられることがあります。'''水道負担金'''は都市部より'''リゾート地'''のほうが'''高め'''になります。 
**'''負担金金額'''は、'''10万円～80万円程度'''まで差があり、地域によって異なっています。

==スキップフロア・ステップフロア==
'''スキップフロア'''とは、住宅などの床を半階ずつずらして、'''中2階'''のような室を設けた建物のことをいいます。
*'''スキップフロア'''は、'''ステップフロア'''とも呼ばれています。'''傾斜地'''のなどの勾配がある土地を有効利用することが多くあります。
**居室と居室の床の高さを約半分の段差を付けることで、'''空間に変化'''をつけることができます。
**'''居室の独立性を高める'''ことができ、空間の分割と横への広がりを得ることができます。

*'''マンション'''において、'''スキップフロア'''では、エレベーターの停止階は1～2階置きになります。そこで、通過する階には共用廊下を設けないという設計になっています。
**エレベーター通過階の住戸では、停止階から階段を利用しなければなりませんが、'''スキップフロア'''では、共用廊下がない分、'''各住戸の独立性が高まり、専有面積は広くなります'''。'''通風'''と'''プライバシー'''が保てる'''両面バルコニー'''のプランが可能になるなどのメリットがあります。
**'''空間構成'''において'''動線を短縮'''ができます。
***しかし、その半面、'''床の段差'''は、'''身障者'''や'''高齢者'''には'''負担'''となりますので、この点について'''デメリット'''となることもあります。

==スケルトン==
'''スケルトン'''とは、'''柱'''や'''梁'''などの'''基本構造部分'''（構造躯体）のことをいいます。'''スケルトン'''は、'''骨組み'''や'''骨格'''という意味があります。

==スケルトン・インフィル==
'''スケルト'''は、'''骨組み'''や'''骨格'''という意味があります。高いスケルトンは、ライフスタイルの変化に合わせて柔軟に変更できる'''インフィル'''を分離することで、長持ちする住宅を目指したものです。'''インフィル'''は、住戸の中にある'''内装'''や'''間仕切り'''の造作などのことを意味しています。
*これら'''スケルトン'''と'''インフィル'''を合わせたものを、'''「SＩ住宅」'''と呼んでいます。
**'''SI住宅'''は、'''スケルトン'''は長期間の耐久性をもち、'''インフィル部分'''は住む人の多様なニーズやライフスタイルの変化に合せて'''自由'''に変えられるという'''可変性'''をもつことから、'''物理的'''にも'''社会的'''にもその効果について重視されています。'''国土交通省'''などにおいても'''「100年住宅」'''の1つのあり方として推進しています。

==スケルトン分譲==
'''スケルトン分譲'''とは、マンションや住宅などを分譲するときに、'''骨組みだけの状態で分譲する方式'''で、購入者はこの骨組みだけの建物に、購入者が別の業者などに依頼し、設備や内装をつけていくという方式です。
*'''オーダーメイド方式'''でカスタマイズ性が高い分譲マンションなどでは、この'''スケルトン分譲'''の方法がとられている場合が多く、自分自身でデザインした内装や、好みの設備、部屋割りなどを決められることができるので、'''カスタマイズ性'''は優れています。
**'''スケルトン'''の'''デメリット'''としては、一般的に販売されているものと比較すると、最終的には'''割高'''になってしまうケースが多いということです。

*以前、'''スケルトン分譲'''の'''SI集合住宅'''では、インフィル工事が完成した住戸と、スケルトン状態の住戸が1棟内に混在する状態があり、建物の登記申請上の問題や住宅ローン融資の問題もありましたが、現在では、'''スケルトン状態'''の住戸を'''「居宅(未内装)」'''と表記することができるようになり、通常の分譲マンションと同じく、住宅ローンなどの担保として融資を受けることが可能になりました。

==STUDIO==
'''STUDIO'''とは、間取りのタイプのことで、'''ワンルーム'''のことをいいます。英語でワンルームマンションのことを'''「studio apartment」'''と書くことから呼ばれるものです。
*'''STUDIO'''と'''1K'''、'''1R'''には、明確な区別がないものとされていますが、'''1R'''とは、'''居室'''が一つあり、その'''居室の一部にキッチンがある間取り'''のことをいい、'''1住戸'''に'''居室'''と'''ユニットバス、トイレ、洗面、ミニキッチン、収納庫'''などがからなるものをいいます。'''居室'''と'''キッチン'''が'''仕切られて別々'''になっている点において'''1K'''とは異なります。

==ステップ方式 ==
'''スキップ方式'''とは、マンションの形式のひとつで、'''エレベーターを複数階ごとに停止させる構造'''のことをいいます。 停止しない階には、エレベータホールがなく、建物スペースの無駄をなくすことができます。なお、このような住宅などの床を半階ずつずらして、'''中2階'''のような室を設けた建物のことを、'''「スキップフロア」'''といいます。
*'''スキップフロア'''は、'''ステップフロア'''とも呼ばれています。

==ストック住宅==

==ストリップ階段==

==スパン==

==スマートシティ==

==スマートハウス==

==住み替え住宅ローン==

==スラブ==

==スリット窓==
'''スリット窓'''とは、細長い部分に嵌め込んだ窓のことをいいます。 スリット窓の'''スリット'''とは、'''隙間'''という意味で、スリット窓は、細い部分など用いた窓のことを指していいます。
*'''スリット窓'''は、住宅の'''玄関'''や'''ドア'''、'''階段の壁面'''など、'''灯とり用の窓'''として使われています。
**室内において'''明るさ'''が得られるとともに、外部に対して'''プライバシーが保護'''できることから、道路に面した壁面では、複数のスリット窓を設けることが多くあります。特に'''防犯'''を目的として、住宅密集地の住宅では多く採用されているものです。 また、'''スリット窓'''は、'''デザイン性が高い'''ことから、工夫によっては内外空間における'''演出効果'''を向上させることができます。

==スリーブ==

==スロープ==

==スロップシンク==

==制震構造==

==制震（振）システム==

==成約価格==

==絶対的高さ制限==
'''絶対高さ制限'''とは、立地の条件等によって'''高さの限度'''が'''10メートル'''、または'''12メートル'''に定められた地域のことをいいます。 
*都市計画の用途地域で、'''第一種低層住居専用地域'''、'''第二種低層住居専用地域'''で定められた建物の高さ制限を'''絶対高さ制限'''といいます。この絶対高さ'''10メートル'''または'''12メートル'''の制限については、'''各自治体'''が定めています。
**'''第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域内'''では、建設される建物の高さが制限されます。この絶対高さを超える建物や用途として定められていない建物は、建設することができません。建物を計画する時や土地を購入の際には、特に注意しなくてはなりません。 
***ただし、'''学校'''などの'''特定施設、道路、公園'''の敷地、住環境を阻害するおそれがなく、空地などが周囲にある良好な環境では、この制限について'''緩和'''される'''例外'''があります。

==接道義務==

==セットバック==

==ゼネコン==
'''ゼネコン'''とは、'''ゼネラル・コントラクター（general contractor）'''の略称で、'''総合工事業者'''、または'''総合建設請負業者'''のことをいいます。'''建築一式を元請け'''し、職別または設備業者を下請けして、工事管理全般の責任をもつ業者のことです。
*'''ゼネコン'''は、発注者から工事を'''受注'''しますが、実質的に施工を行なうものは、'''サブコン'''と呼ばれる職種別の工事業者、または設備工事会社です。
*'''ゼネコン'''が手がける建物は、'''マンション'''や'''オフィス'''など、大型建物の建設が多く、中でも'''スーパーゼネコン'''といわれる大手建設会社は、土木、道路舗装、大規模な建築などの建設を行なっています。日本では、これら上位数社のゼネコンが、多くの大規模な工事を手掛けています。

*'''スーパーゼネコン'''
#[https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%B9%BF%E5%B3%B6%E5%BB%BA%E8%A8%AD 鹿島建設]
#[https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B8%85%E6%B0%B4%E5%BB%BA%E8%A8%AD 清水建設]
#[https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E6%88%90%E5%BB%BA%E8%A8%AD 大成建設]
#[https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E7%B5%84 大林組]
#[https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AB%B9%E4%B8%AD%E5%B7%A5%E5%8B%99%E5%BA%97 竹中工務店（非上場企業）]

==セミオープンキッチン==
'''セミオープンキッチン'''とは、'''ダイニング'''や'''リビング'''との空間的な一体感を持ちながらも、'''カウンター'''や下がり壁などで一部を仕切りとって'''独立性を保ったキッチン'''のことをいいます。
*'''セミオープンキッチン'''は、'''独立型キッチン'''と'''オープンキッチン'''の'''中間的な形式のキッチン'''です。'''オープンキッチン'''のように見えすぎず、なおかつ料理をしながら家族とのコミュニケーションを大切にして、孤立しないキッチンを目的としたものです。

==ゼロエミッション住宅==

==善管注意義務==
'''善管注意義務'''とは、'''「善良なる管理者としての注意義務」'''の略のことで、管理が任されているものについて、注意をもって扱うことが求められていることをいいます。
*'''善管注意義務'''は、他人から預かったものを職業上、管理する上において注意しなくてはならないことで、これは、'''民法'''で定められた義務とされています。
**'''善管注意義務'''は、'''民法'''によって注意義務を怠り、何らかの損害や損失を与えた場合は'''賠償責任'''を負うものとされています。この場合、保管する対象によって注意すべき内容などは異なるとされ、「自己の財産におけるのと同一の注意をなす義務」の自己同一注意義務によりも重いとされているものです。
*'''宅地建物取引業法'''の中に、さまざまな宅建業者の義務が定められています。
**'''宅地建物取引業法'''には、不動産会社の免許、宅地建物取引主任者の資格、営業保証金や業務などについて定めています。
***'''宅建業者'''には、'''誇大広告の禁止、広告開始時期の規制、売主、媒介、代理'''などの'''取引態様の明示、重要事項説明の義務'''などを課しています。'''宅建業者'''は、他人から預かるものについて、'''善管注意義務'''によって管理する必要があります。

==専属専任媒介契約==

==センターイン==

==センターコア==

==洗濯機パン==

==セントラルクリーナー==

==セントラルヒーティング==

==専任媒介契約==

==全熱交換器==

==全部事項証明書==

==前面道路==

==占有権==
'''占有権'''とは、物を現実に支配している事実状態のことで、'''占有'''に基づく権利のことをいいます。
*'''占有'''は自分が利益を受ける意思で行なう行為で、'''所有権'''については問われません。'''土地'''の'''占有'''は、他人の土地を自分の土地だと思い込い込み、その土地に家を建てたりすることをいいます。また、この土地に家を建てている人のことを'''占有者'''と呼んでいます。そこで、'''占有権'''とは、物を事実上支配している状態そのものを保護しようとする権利のことをいいます。
**'''占有'''していた人に所有を認めること'''取得時効'''といいます。不動産において、所有権の取得時効には、所有権が自分にあると思い込み、所有する意思を持って平穏に公然を占有していた善意の場合、過失がなければ、'''無過失'''として、'''10年'''で自分のものになります。
***他人のものと知っていた場合でも、'''占有者'''は時効完成後に自分のものであると主張することにより、'''20年'''たつと'''時効'''は完成することになっています。第3者に賃貸している場合、その占有は継続するために、時効完成前に明け渡し請求などを行なって阻止する必要があります。

==専有部分==

==専用部分==

==専有面積==

==専用使用権==

==専用庭==

==専用床面積==

==騒音等級・騒音レベル==
'''騒音等級'''とは、室内などで聞こえる騒音のレベルを、ランクとして表したものをいいます。マンションや住宅の室内の音、エレベーターや給排水、屋外の車や電車の音、道路や工場からの騒音など、騒音を評価するために使用する値のことです。
*'''騒音等級'''を表す値は、'''N値'''(Indoor Noise LevelのNから)で表されます。'''N-30'''では、ほとんど聞こえず、'''N-40'''では、小さく聞こえる程度、'''N-55'''で少しうるさい程度、'''N-70'''になると、かなりうるさいというレベルを表しています。
**'''日本建築学会'''は建物を用途別に、'''マンション'''や'''学校'''において、'''N-35'''、'''事務所'''では小さく聞こえる'''N-40'''、'''ホール'''などでは、ほとんど聞こえない'''N-25'''を望ましい水準として推奨しています。'''騒音等級'''は、このように'''数値が低いほど静かである'''ことを表しています。

*'''騒音レベル'''とは、騒音計で測定された'''騒音の音圧レベル'''を客観的な数値で表わすことをいいます。
**'''騒音'''とは、騒がしくて不快に感じる音のことで、騒音レベルは、'''デシベル(dB)'''で表示することができます。環境基本法において、'''住宅地'''での騒音レベルは、'''昼間は55dB以下'''で、'''夜間は45dB以下'''が望ましいという基準値を定めています。
***'''騒音レベル'''は、'''オフィス'''や'''レストラン'''で'''50dB'''、'''地下鉄列車内'''では'''80dB'''、'''自動車のクラクション'''などが'''100dB'''、'''オートバイの加速音'''が'''120dB'''くらいで、この'''120dB'''は'''聴覚機能の限界'''とされています。
***'''騒音レベル'''は、音圧レベルが同じでも、'''周波数'''が違うと、音の強さが違って聞える特性があります。なお通常は、国際的に規格化された'''A特性'''という周波数に応じた補正を使っています。この補正を加えた数値を使う'''A特性'''で測定した騒音レベルのことを、'''dBA'''と表記します。

==総合設計制度==

==造作買取請求権==

==造成地==

==相続税納税猶予制度==

==相続税の延納制度==

==相続税の配偶者控除==

==相続税評価額==

==相続登記 ==

==相続人==

==増築 ==

==増築部分の面積==

==総二階（そうにかい）==

==総返済負担率==

==ゾーニング==

==ソーラーシステム==

==底地（そこち）==

==底地権（そこちけん）==

==そで壁==

==外断熱（そとだんねつ）==
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