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シティハウス志村坂上

Name: シティハウス志村坂上
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.020833333333333 (48 reviews)

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==間取り==
*間取り：1LDK+2S～3LDK　
*専有面積：67.41m2～74.94m2　
*バルコニー面積：9.66m2～33.92m2　
*1LDK＋2Sは使い方3LDKですね。単身向けなら西、東で問題ないかもですがファミリー向けでこの向きだと抵抗ある方多いかもですよね。
**サービスルームが2つ、日照条件が居室の条件と合っていないということですよね。ベッドルームにするだけだから、と割り切れればいいのかもしれないですが家にいる時間が長い方の場合は日当たりは気にされる方は多いかもしれません。居室になっていない分、値段はお得になっていたりするものなんでしょうか。
***窓のない部屋がふたつもあるってひどいな。そこまでしないと間取りが確保できないんですかね。
****サービスルーム、窓のある部屋もあると思いますよ。ちょっと小さいだけで。納戸としてしか使えないような部屋だとNという表記になることが多いと思うのですがここは1LDK＋2S（納戸）とあるので、判断が難しいところですね…。該当の部屋を見たら67.41m2もあるので、他の部屋に合わせた普通の価格になりそうだと思いますがどうでしょうか。
*****窓があるサービスルームあるのですか？普通の部屋よりも陽当たりが悪いなどあるため表記がサービスルーム及び納戸となると聞いたことがあります。もし窓があったとしても、湿気が多いとカビが発生しやすそうかもしれませんね。
******サービスルームだからといって、窓がないというわけではないようです。ただ、窓の規格が基準を満たしていない（主に大きさ）ため、サービスルームになってしまうようです。日本は洋室の基準が厳しいので、最近の間取はサービスルームがある２LDK＋サービスルームという間取りタイプが増えているなという印象。サービスルームは普通の部屋としても利用できますから暮らす面ではデメリットはあまりありません。ただ、売却するときに部屋数としては２LDKとして売り出しますから、売却しにくいという面があるかもしれません。
*******サービスルームだと窓がないというイメージでしたがそうではなかったんですね。永住するってなったら気にならないかとは思いますが、確かに売り出す時には2LDK評価になるので、何かしら影響あるんですかね、、気になりました。
********そうですね。売却するときは２LDK表記になるので、サービスルームが部屋として利用できたとしてもはじかれてしまう可能性があります。その上サービスルームの定義があいまいなので、嫌がる方もいます。住んでみると、気にはなりませんが、やはり部屋数が減るという部分ではまだデメリットはありますね
*サービスルームを居室として使用するならエアコンが取りつけられるかどうかも確認した方がいいですね。窓がない＝近くに室外機の設置場所がないでしょうからダクトを延長する事になり費用は割高になるのかな？

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