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グランドメゾン杉並永福町

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

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==間取り==
* 間取り：2LDK＋S ～ 3LDK
* 専有面積：71.61㎡ ～ 93.9㎡
* バルコニー面積：9.61㎡ ～ 17.85㎡
* サービスバルコニー面積：1.73㎡ ～ 4.90㎡（一部区画対象）
* ルーフバルコニー面積：32.11㎡（一部区画対象）
*間取り等々まだ情報が非公開の面も多いのですが物件概要で気になったのは その他の面積とかその他施設費用とかその他諸費用という項目です。 他所の物件では見ない項目かも。 
*廊下が長くてデッドスペースが多いから 平均面積広くてもあまり意味がないと思う。
*100㎡声までのプランがあり、かなりプラン数があるのはいいですね。
*無駄に廊下長すぎて
**無駄に廊下長いのに高い 
*Hタイプ504号室の眺望のイメージが素敵だなと思いました。5階程度でこの眺望なら理想的な感じがします。個人的には8階プレミアム住戸の眺望より落ち着く感じがします。 プレミアム住戸のプランはワイドスパンではないけれども、寝室の窓が南向きなのがいいなと思いました。よく見ると3面採光なのですね。贅沢な開放感。 図面上の白抜きの壁と黒塗りの壁って、なにか違いがあるのでしょうか？ちょっと気になりました。
**湿式壁：鉄筋コンクリート製の壁。現場施工タイプ。 乾式壁：グラスウールと石膏ボードでできた壁。工場生産、現場組み立てタイプ。  の違いです。 黒塗りが「湿式壁」、白抜きが「乾式壁」です。 
***なるほど 
****公園ビューになる間取りH。目の前は電柱+交通量の相応にある通りがあり厳しい。東向きは目の前にマンションがあり厳しい。西向きは間取りが、、。 唯一南向きはありかなと思いますが、駅からの距離や駐車場の状況、共用部前提とすると、価格設定も若干厳しいように感じました。 
*****ですね。
*無駄な廊下が長くて間取り悪い 
*ここ、目の前の大通りは、窓開けて生活出来ないほどうるさいですか？ バルコニー広めでいいなと思ったのですが、あんまり、うるさいとバルコニー出てリラックス出来る雰囲気じゃないかな。
**方南通り沿いの当物件近くに住んでいました。 めちゃくちゃに交通量の多い道路ではないですが、それでも一定量 の車が走っているのでとてもバルコニーでゆっくり出来るような 立地ではないと思います。 窓は開けずにガラス越しに外を眺めるくらいがちょうど良いかと 思います。
***情報ありがとうございます。 やはり、そうですか。 ここは、現地確認しないで、道路側の部屋買うと後悔しますね。webだけみたら、道路側の間取りがいいと思ったのですが、やはり、南側の部屋がいいのかな。 
****積水さんもそれを分かった上で大通り沿いの部屋は ダイレクトウィンドウ多めにしてるのだと思います。 南側の部屋、本当に良いですよね。
*****そうですね。改めて見ると、南側の眺望はいいですね。完全に遮るものなしですね。上層階は。こりゃ、日照もいいし、値段もある程度高くても、納得しますね。というか、まだ、正確に値段知りませんけど。笑  北側の部屋はWebのCGではいい景色なんですが、日照とバルコニー直下の大通りの喧騒を考慮すると、やはり、南側一択な気がしてきました。
******ダイレクトウィンドウは日当たりがよく部屋が明るくなる反面、方南通りからの視線が気になりそうですね。３階以上であればそれほど気にならないものでしょうか？
*******ダイレクトウィンドウの部屋に住んだこと がなく、外から様々なダイレクトウィンドウ物件を 見た感想なのですが、3階だと結構部屋が見えてしまう 印象です。 方南通りは広さのある道路ですし、より視線は感じやすい かなと思います。5階以上は大分視線は遮れそうかなと 考えています。 4階以下の部屋はソファーなどでダイレクトウィンドウ下部 の視界を遮るなど工夫がいるかもしれません。 
********アドバイスいただきありがとうございます。 ダイレクトウィンドウであってもカーテン無しとはならず、家具の配置等で外の視線が気にならないようにする工夫が必要ですね！  間取りは良いと思い興味があるのですが、方南通りからの視線と自動車の騒音や排気ガスが気になり悩ましいです、、、 
*********ダイレクトウィンドウのコーナーサッシ凄く素敵ですよね。 方南通り側から室内がどのくらい見えるのかは、 物件HPの外観写真で結構チェックできますので、 参考になさってください。
*電柱が目の前にある家に住んでいたことがありますが、普段はデメリットなどはあまり感じませんが、 勇逸あげるのならば電柱の工事が入った時に目の前に工事の方がいてそれが気になることでしょうか。 電柱の工事って案外定期的にあるのでその都度気になることがあります。できれば目の前に無いほうが圧迫感もなくていいんですけどね このあたりの地域は電柱の地中化などは行わないのでしょうか
*他の建物と距離は取れているようですが北西向きの部屋はそれでもやはり暗いものでしょうか？ 現在、北向きの部屋にすんでいる方がいればアドバイスいただるでしょうか？
*間取りもすごく考えられているし、普通に快適に生活しやすいと思います。 正直、もう少し収納があってもいいのかなとも感じますが、 部屋数が多いのでなんとか荷物を分散させるなど工夫のしようがあるかと感じられる。 好みは判れるかもだけど…。

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

物件概要
所在地	東京都杉並区和泉3丁目913番9（地番）
交通	京王井の頭線「永福町」駅徒歩9分東京メトロ丸ノ内方南支線「方南町」駅徒歩16分
間取り	3LDK
専有面積	88.73平米
総戸数	51戸
販売戸数	1戸
価格	1億6,990万円