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騒音問題でマンション売却
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騒音問題でマンション売却
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==欠陥マンション== *うちはマンションの作り自体が問題なので、悩ましいんです。 なんでも内覧会に立ち会ってもらった建築士さんによるとお隣との壁がGL工法という壁だそうで、この壁は音が筒抜けになるそうです。 この建築士さんは以前他のマンションでこのGL工法の壁でお隣の方と会話ができた・・と笑って言ってましたが、それぐらいひどいみたいです。 なので、この工法は戸境壁にはやらないのが原則だそうです。じゃあ、なぜうちはそれなのにこの壁になったのか・・建築士さんによるとこの工法は、短期でやすく仕上がり、職人の腕がいらない工法だそうです。 確かにうちもお隣の寝室とうちの寝室がその壁1枚で仕切られてて、夜寝てると周りも静かなので、お隣の子供の夜泣き、母親の声、ご主人のくしゃみなど筒抜けです。 変な話で恐縮ですが、引っ越してきてまだそんな事とは知らず、普通に夫婦で夜の生活をしてたら、お隣から壁を叩かれました。 おかげで今はそういうことすらできない家になってます。まだ結婚3年。。これから子供。。。の夫婦なんですが。 住民のモラルがうんぬんの騒音問題も悩ましいですが、こういうマンションの作り自体が問題の騒音マンションに住んでる方はいますか?? もちろん、こんな壁ですので、上階の音もうるさいですよ。週末の朝9時には上階の掃除機で確実に起こされますしね。休みも何もありません。しかも上階の掃除機はモーター音まで聞こえてくる・・・上階の人がサッシをあける音も聞こえますね。。。ガラガラ・・みたいな。 二重床、二重天井スラブ厚200ミリですが、こんなひどいんでしょうか?? 数千万のマンションなのに。。。。 なので、構造的な事もあり、上階にもお隣にもあまり言えないんです。そこがまたつらい・・・ **ボイドスラブの2重天井はスラブ厚30センチでも、うるさいです。 上に住む子供が走り回り跳びはねるのは構造とは関係ないかな? *子供騒音ってやっぱり直床に多いんですかね? **うちは、二重床・二重天井、築7年の分譲です。 お隣には、赤ちゃんと、幼稚園~小学校の男の子がいますが、音も声も全く聞こえません。 ただし、上階で小さい子が走る音はかなり聞こえます。 斜め上階の子供の走る音も、真上からのようによく聞こえますよ。 *散々悩んで施工会社に遮音等級値も確認しました。いわゆる重量衝撃音(LH)は50、軽量衝撃音(LL)は45といういたって数字だけだと最近のマンションの平均値でした。でも、とてもそんなもんじゃないです。上階の方が「あっ今帰ってきた」とか「出かけた」とかすべてわかってしまうようなマンションです。とにかく人の気配を感じるんですよね。友人でマンションで生活してる人に聞きましたが、自分達の部屋の上下左右の人がいるかいないかわからないくらい音はしないとの事で、これは・・・??と思ったわけです。まぁ、その友人はたまたまお子さんが回りにいないとか近隣住民に恵まれているのかもしれませんが・・・。 *問題の音は固体伝播音ですね。マンションは集合住宅ですから、躯体を伝わる振動を防音するのは難しいですね。戸建ての場合は震動の固体伝達よりも空気震動音が騒音になりますが、一番音が入ってくる窓の防音性能を高めることで防音効果が得やすいですね。(夏、窓を開けていたらどうしようもないですが)スレ主さんの所では、マンションの躯体伝播音で一番問被害の大きい「子供の足音」と「ピアノ騒音」の発生源が、幸運にもまだ無いようですが、今よりも酷いことになりますから、早く防音性能を高めた戸建てを注文するのが良いと思いますよ。
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