[PR] スポンサードリンク
北洲ハウジング

移動先: 案内、検索
目次＞
ページの編集／アップロードには、アカウント登録/ログインが必要です。
ログインしても編集できない場合、個人設定ページでメールアドレスが登録されているかご確認ください。
アドレス登録後も編集できない場合は、お問い合わせフォームまでご連絡をお願いいたします。
このページのソースの閲覧やコピーができます。
==価格・コスト==
*坪単価：５５〜６０万が標準的なようです。
*仙台市内建てましたが、43坪で3000万円ほどでした。打ち合わせ当初から500万上がりました。
*施工面積58.88 延べ床面積54.27です。金額は建物だけなら、約3348万円です。設備工事や各工事費・オプション工事も込みです 
*延床４１坪でアルザスの大屋根で契約しました。本体だけでだいたい２３５０万くらいでした。。外溝費やカーテン、照明などは契約後に打ち合わせですが、予算どりはしてもらってます。諸経費や土地代（１０００万）なども合わせて３９００万でした。見積もりが３６００万くらいだったので、だいたい３００万くらい上がりましたが、自分たちでグレードをあげたので、仕方ないかなと。ちゃんと扉一つから全部金額出してくれたので。 値引きは…３０万くらいです。
*坪５５万くらいです！一番ランクの低いタイル（目地なしの）貼って、１Ｆの床は無垢材。壁は塗り壁。天井も板張り。延床４１坪で本体２２００万くらいです。
*北洲E1とイシカワ良質住宅で検討中しています。40坪で北洲が2300万、イシカワだと45坪で1800万仕様は北洲がほぼ標準のアルセコQ値0.9、イシカワは北海道仕様でQ値1.2程度。水回りほぼ同じ。屋根材両方陶器瓦。外壁はアルセコとサイディングここは差があると思います。サッシ両方オール樹脂。一番の違いは大屋根と在来かツーバイ、メンテナンスコストだと思います。北洲で検討されてる方、建てられた方決め手になったポイントを教えて下さい。広さは40坪十分なのですがイシカワだと45坪以下は高くつくので45にしています。 
*平屋のフラットシリーズで建てようと思い値段を聞いたら安価でした。土地探しからでしたので、一応新築にかかる諸経費を色々聞いたらとても高くなり驚きました。このまま候補で続けるのであれば、金額に気をつけて確認しながら打合せをしようと思います。質問に即答できる知識のある営業にあたる事のみ、願うばかりです。 
*ここの会社の見積もりは税抜きをやたらと大きな字で強調するので一見すると予算以内と思っても隅に税込みの価格が書かれているので結果的にガッカリ。おまけに営業も税抜きの価格で話をしてくるから呆れたもんだわ。
*33坪2400万円は、消費税抜きですか？こちら33坪2700万円。(税込)この他にかかる費用を含めて、全部で3300万円になります。高い高い高い！
*5cプランはセミオーダーで「目に見えないコストを抑えた注文住宅」となっています。掲載されている写真はレンガ？が使われているようで高そうに見えますが。高くても50年後～も住み続けることを考慮に入れているなら、妥当な価格とも言えるかと思います。ローコストで数十年後に建て替えになることを思えば、そんな風にも思えてきます。ハルカも悪くはないと思うけど注文住宅を考えている場合には規格住宅は面白みに欠けるかな。
*予算が沢山あれば木製窓や3層フロアもウォールナットなど出来るでしょうけど、予算内で妥協点を見つけるのも必要になってきますね。ドアなんかもホワイトアッシュとベリッシュでは全然価格が違います。ちなみに、5Cのお風呂はTOTOのサザナからパナのFZに、洗面化粧台はTOTOのサクアからパナのCラインに変更されてます。そして価格はアップしてます。
*ＺＥＨに関して営業に確認したところ、仙台管内ではまだなくて、盛岡と宇都宮で１～２件あったのみだそうです。私の担当の営業を含め、北洲はあまり関心はないみたいですね。ただ、同時に、「先日上層部から『なんでうちはこんなにＺＥＨが少ないのだ。こんなに性能が良いのだからもっと売るように。』と言われたところでした。」とも言っていました。今後、力を入れてくるかもしれません。うちは現在ＺＥＨ基準を満たしているか計算してもらっているところです。満たしているようであれば申請もお願いしようかと考えていますが、そうでなければＺＥＨは諦めます。75万円のためにそれ以上の費用が掛かるようでは本末転倒だし、また屋根の形を変えたり、間取りも変更したくないし。北洲の家は断熱性能がいいので、標準で外皮性能はクリアーでき、再生可能エネルギーを除く削減率の２０％もクリアーだと思います。問題は、再生可能エネルギーを含めた削減率１００％をクリアーできるかです。解決策としては、吹き抜けをなくす、リビング階段をやめる、リビングと玄関などのホールの間に扉を設ける、屋根を片流れにしてさらに大きな太陽光を載せる、エネファームを採用し、発電量を増やすなどがあげられますが、75万円の補助金のためにそこを妥協したくありません。営業も同じ考えなのだと思います。因みに、昨年の申請数の約半分は〇条工務店と言われています。あそこも断熱性能を売りにしているので、標準で外皮性能や２０％削減率はクリアー。しかもかなり大きな太陽光を載せるので（片流れにして、カーポートにまで載せる）、基準を簡単にクリアーできるみたいです。追加費用なく、補助金がもらえるなら、それに越したことはないですもんね。
*我が家は37坪、建物本体2950万です。色々とオプション付けた結果の金額ですが、内装の雰囲気、外観共に他メーカーには出せないものです。また売上やZEHばかりに目を向けた某工務店とは、建物のコンセプトが違います。北州が同じ動きを取るのなら、個性のないつまらない家ばかり建ってしまい、魅力は半減すると思います。営業さんはとても良い方で、しょっちゅう片道70キロの距離を土地確認や申請関係で来てくれます。他メーカーのガンガンくる営業に閉口していましたから、あっさりが丁度いいのです。ただ、提案力少し低いのか、自身で勉強する必要があるのかも知れません。特注も避けた方がいいですね、恐ろしい金額を提示されます。
*私の時は仮契約で50万円でした。契約書には、「敷地調査 ○万円、プラン設計 1回に付き ○万円」などと記載されていて、解約する場合にはその分を差し引いて返金するとの説明を受けました。営業さんには、最初のプランで「どうしてもフィーリング合わない、無理！」となった場合には全額返金しています、と説明されましたが、（契約書にはそう書かれていないし）そうなった場合に本当に返金される法的根拠は無いなあと思いながらサインしました。結局そのまま最後まで建築しました。全体としてはよくやって頂いたと思います。100点満点ではなかったですが、メーカーの選択に後悔はありません。
*我が家の場合、設計監理業務 委託契約書という形で、前金として540,000円を支払い、間取りとデザイン設計が完了した時点で残り460,000円を支払いました。この中で敷地調査も行ってもらいました。 
*ダイキンのエアコン一台で過ごした者です。2月の電気代が14,000円程度でした。エアコンつけっぱなしです。3月の電気代は15,000円程度でした。エアコンがいらないと思うタイミングが多々あり、エアコンは時々スイッチオフしていました。1,000円の差ですが、やっぱりエアコンはつけっぱなしが良さそうです。エアコンはリビングに壁掛けをつけています。リビング上部が吹き抜けで、吹き抜けに面して階段があり、二階ホールへ空間が続いています。全館空調じゃないのに、脱衣室やトイレも寒いということはないです。不思議です。
北洲ハウジングに戻る。
「https://www.sutekicookan.com/北洲ハウジング」から取得
[PR] スポンサードリンク