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ペット禁止のマンション

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==ペットに関する規約違反==
*規約違反の大型犬をリードもつけずにエレベーターや共有（エントランス、通路）を平気で歩かせているのを目撃して困っています。エレベーターで人を見かけると抱き上げるのですが１ｍ近い巨大犬のため子供に触れたり、顔の高さに犬の顔があり、噛まれたら、、、、、とぞっとしています。
#規約では５０ｃｍであるのに、届けを出すべき総会で任命される理事長が決まるまでに既成事実として大型犬を飼っていることは、重要事項説明に関してデベロッパーを訴えることなどが可能でしょうか
#子供がいるので、万一、大型犬から噛まれたり死傷事故となった場合、誰の責任なのでしょうか
#監視ビデオの記録から犯人を特定し、違反犬の処分を求めることが（死傷事故が起こる前に）可能なのでしょうか
**入居早々で、管理組合の設立総会前ということですね。まずは「規約違反者の是正」と心情的な「不安」を管理会社に話してみては？？事故が起きた場合、主に飼い主の責任でしょう。管理規約違反とはいえ事故が予見できるものかは何ともいえないので管理会社が責任を問われるかは裁判によると思います。規約違反は明らかなので、それを是正する方法までは区分所有者とはいえ個人では指定できないと思いますが、退去や犬の処分を求めても長引くようなら共用部を連れて歩く場合は、巨大でもゲージ又は猿ぐつわしてもらうなど、事故防止策を要望してみては？最近は民事に近い問題でも、警察も相談にのってくれます。ペットの件は、保健所がいろいろ関係しますね。注意を要するのは、穏便に進めないと、その後の居住生活に遺恨を残すことです。どうにもならない場合は、腹をくくって民事で訴えるしかないと思います。
**先ず、早急に管理組合の設立総会を開催し、理事会を機能させることがすべてに優先して必要でしょう。区分所有者、占有者が共同の利益に反する行為をした場合又はその行為をするおそれがある場合には、その行為の停止、行為の結果の除去、行為の予防の必要措置を請求できます。訴 訟を提起するには、管理組合の総会の決議が必要ですが、裁判外のこれらの差止請求権の行使の場合は、必ずしも区分所有者全員の名前でする必要はなく、また 総会の決議を経る必要もありません。個々の区分所有者でも、あるいは一定の集団でも可能です。但し、管理規約で裁判外の差止請求権行使について規定されて いる時はその手続に従わねばなりません。
***紳士的に進めていては、なあなあで、うやむやになってしまうと思います。あまり好きな方法ではないのですが、とりあえずはなりふり構わずに騒ぎ立てて、事を荒立てるのが先だと思います。
*東横線某駅スーパ横の新築マンション住民です.小型犬が管理規約の飼育条件＋共有部では抱く事なっているんだが、１ｍ近い犬をエレベータに直に乗せているのを頻繁に目撃して．幼児がいるお宅にはちょっとキツいなと感じました.これって「ヤッた者勝ち」ですかね。マンションの臨時総会にも出ずに表札も出していない住民だと.野放しか？子供が噛まれたり、，事故が起こった場合，事前にこの事を気づいていた住民に何らかの責任が生じるのでしょうか.警察に届けようかとも思うコノゴロです.
**リードもつけていないのなら、その場で、リードとつけろ！と怒鳴る。これ大切。まずは注意する。誰でも注意する権利はある。文句をつけてきたら、警察に行こうかと言い返せばいい。一見して、規約違反の大型犬かどうかは微妙なこともあるので、疑わしいと思った場合は、とりあえず、部屋番号は聞いておくこと。あとは、管理会社に後は処理させる。自 分が理事会をやっていたとき、このような大型犬の飼育者から長く買っている犬なので飼わせてほしいと要望書がきたことがあるが、管理規約の規定を通り、即 か却下し、管理会社に犬を飼育認めないことを通告、結局、その飼い主は分賃貸に出して部屋の入居者だっただが、自分から退去していったよ。
**そのような現場を目撃したらその場で注意するか、管理人や警備員にいいつけること。エレベーター内は、防犯カメラで録画されていませんか？管理人に言って、録画テープをチェックさせて、犬をだっこしないい人がいますとエレベーター内や掲示板などに張り紙させること。張り紙はかなりマナー違反には効果がある。
***誰が見ても規約違反は、むしろ対処は簡単なんです。管理会社に処理を任せても、管理会社は規約を盾にして、淡々と処理を進めますよ。犬は抱っこしろと指導するし、だっこできないような大きい犬は飼育できないことになっているので処分しろと通告するだけです。

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