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==構造・建物==
*敷地面積：27,178.35m2
*ランドスケープデザインの「ストリートガーデン」は殆どが都市計画道路です。
*ここの物件ってさ、敷地の真ん中に計画道路貫通するんだろ、今の都知事だとあっという間だよ、騒音に悩まされ、建坪率下がって、資産性も落ちてしまうけどさ、みんな承知の上で購入するのかな
*ＭＲ言ってきました。感想は長谷工物件ですね。しかし、共用施設やキッチンや浴室には見るべきところもありました。確かに中央部い計画道路が予定されているので本当に計画通りに着工されると西向きの棟は結構うるさいでしょうね。　また、南西の２棟は数メートル標高が低いようなのでストリートガーデンからは階段で下りるような感じだった気がしました。
*購入を考えている私ですがやはり気になるのが「都市計画道路」。将来あれだけの土地を奪われると、将来建て替えの時必ず問題が発生するのでは？建て替えると極端に占有面積が減りますね。定借物件の様に将来スラム化しないか心配です。
**都市計画道路が出来た場合は、立て替える場合が発生したとして、建ぺい率、容積率が変わらない場合は今と同じ建物は確かに立ちませんね。　かなり凹みます。
**計画道路に対しても、とてもわかりやすく説明を受けたので、自分的にはOK第一計画道路は、今建てている新築の中にも通っているのに、パークウエストの中だけできるわけがない。
***計画道路である以上、将来の建て替え時に不利になる。
*マンションの入り口まではたどりつけても、部屋につくのに時間がかかりすぎる気がした。
*購入者です。田無駅の南口に行くのに踏み切りは渡らずに行けます！信号は、マックスバリュ-の所といなげや先の郵便局の所に２つです。現在も近隣に住んでいるのでマックスバリュ-の買物などに子供を連れて自転車で行っています。自転車なら駅から５分（子供を乗せているので結構ゆっくり）もあれば十分な距離です
*私が一つ購入の際にチェックしてよかったと思ったことがあるので、記載します。この部屋が良いと決めたときに、多くの方はマンションの模型を見て日当たり等を検討されると思いますが、模型で確認プラスに日影図を見たほうが良いですよ。営業マンにいえば見せてもらえます。
**おっしゃる通りです。このような多棟物件を購入する場合は必ず壁面日影図を確認するべきです。上層階を購入される方や、D,E,G,H,I,J棟を購入されるかたは(J棟は都営住宅の影響、GはJの影響がちょっと心配かな？)問題ないと思いますが、その他の棟で中・下層階を購入される方は要注意。模型では判断つかない日影の真実がそこにはあります。おそらく営業の方は、自分から率先して「壁面日影を御確認ください」とは言わないでしょう。ちなみに私は、プライベートガーデンに面したある棟が方位も良く手ごろだったので当初検討していたのですが、壁面日影を見て愕然とし、ちょっと奮発して敷地境界線に近い棟(日影の影響がない棟)に変えました。
**私も当初人気だったB棟の中層階を購入予定でしたが、スーパーや他棟を眺める生活はと思い、違う棟に決めました。私は変えて正解だったと思います。スーパーの駐車場から丸見えの所もありますよね・・・
**E・Ｄ棟は冬場は下層階でも夕方４時頃まで、日が当たるとＭＲで説明を受けましたよ。
**今日、マックスバリューの駐車場から建設現場を覗いてみました。5階くらいまで骨組み（？）が出来上がっていました。4、5階が目線の高さかな。上を読んでいると、Ｊ、Ｄが他の棟の影響が少ないかもですね。（実際建たないとわかりませんが）でも、Ｊは戸建てがすぐ目の前だし、Dも今はいいけどもし道路が通ったら・・・うーむ、むずかしい。
*E棟はほぼ完売、B,C,D,Fも伸びてきている感じでした。G棟、特に角部屋は担当さん曰く、黙っていても売れるそうです。日当たり良いですもんね！一番のかきいれどきであるGWで、条件の良い物件はうまっていくんでしょうね。
**D棟購入者です、どうぞよろしくお願いいたします。私も午後からの日当たりのよさ（夕焼けを見られる生活がしたい）と、マックスバリュの騒音の影響が少ないかなと思い選びました。
**我が家も小さい娘がいます。Ｄ棟は道路が出来たとしても少し離れると確か言っていました。違ってたらごめんなさい。
*資産価値が下がるかどうかは分かりませんが、道路が通るということは敷地面積が狭くなる。と言う事はマンションを建て替えるときに現状と同等の規模のマンションを建てることができないということです。マンションを建て替える時は家を買い換えると考えられている方には関係ない話ですが、そうでない方には少々辛い話になるのではないでしょうか。同戸数のマンションを建て替えるのであれば各住戸の占有面積が減るわけですから。良い点もありますね。道路が通るということは東京都が我々から土地を買い上げるという事ですから。下手したらお父さんのボーナスを上回る一時金が舞い降りて来る事になるでしょう・・・。都市計画道路が通ることが良い事なのかそうではないのか、正直その時になってみないと分かりません。電気自動車の時代どころか「バックトゥーザフューチャー」の時代になっているかもしれませんしね。その頃はもう生きてないか。
*Ｆ棟購入者です。今日、ＭＲへ行き駐車場から眺めてみましたが、手前のＩ棟が低い位置にあるので、あまり問題にならないと思いました。１６時位でしたがＩ棟の影にはならず十分だと感じました。
*Ｄ棟Ｅ棟の話が出ていましたが、価格設定についてはそれぞれのプラスとマイナスのポイントを鑑みて決められていると思います。　計画道路については、ＤＥ共にほぼ同じ条件として、Ｄのマイナスポイントとしては駐車場が近くにあるという事、Ｅ棟については（Ｄ棟も、これに加えて駐車場の影響あると思いますが）、東面がＡＢＣ棟の影響を受け、朝日が入りにくいのではないかと思います。それで、プラン的に工夫を凝らし、そのマイナス面をカバーしているのだと思います。　プラスのポイントは、ＥＤ共にバルコニー側にそう大きな建物は無く、西日が入りやすいということですかね。
*大規模マンションの欠点ばかりが目立ちますねここは、どこの大規模マンションに共通の問題点を指摘させてもらいますが、景観及び日照の良い部屋は、駐車場及びマンション入り口より１００メートル以上離れていますね。毎日通勤通学する家族のことを考慮しますと、何でマンションにするのか疑問に感じますね。大規模マンションって、多摩地域で購入を考えてみますと、相対的に駅より15分以上離れていることがおおいですね。大規模は都心で検討すべきであり、郊外で検討しますと不利なことが多いですよ。
*外壁のタイルも貼ってあるのが見えてきました。落ち着いた感じの色合いですよ。
*２点ほど、気になっていることがあるのですがご存知の方がいたら教えて下さい。
#竪配水管の材質
#バルコニー・開放廊下・エントリーコートの材質（外部仕上表を見たらタイルやコンクリートではなく長尺塩ビシートになっていたのですが普通ですか？雨の日大丈夫？？）
**回答します。
#鋼管とのことです。
#バルコニー・開放廊下・エントリーコートとも、床面は長尺塩ビシートって普通では？（コンクリむき出しだと劣化しそうだし、タイル張りだと滑りそう・・・）内側壁面は開放廊下=タイル張りバルコニー、エントリーコート横の表札壁
=吹き付けタイルだと思います。ここはコストダウン仕様ですね・・・外壁もバルコニー床スラブ側面と、戸境の飾り壁の部分は吹き付けタイルです。（デザイン的に狙っているところもあるのでしょうが）吹き付けタイルは水垢が気になる・・・どうなんでしょう。
*ベランダの隣境は防火パネルのみみたいですね。上が開いていると、当たり前でしょうがお隣の音が丸聞こえと聞いたことがあります。ベランダで昼ご飯を食べたりしたいのに。最近は、パネルの上部は壁やガラスで隠しているところもあるのに残念です。デザイン変更を願うのみ・・・無理か。
*この間初めて、マックスバリューの駐車場から建物を眺めました。ホントに近くてびっくり！９Ｆで作業してる職人さんの顔がはっきり見えてしまいました(笑)。隣接なんだからそりゃあ近くて当然なんでしょうが、ちょっとな〜…って思いました。駐車場の柵が高くなったりするのかなー？そんなことはないのかな…？各自が何かしらの目隠しを工夫することになるんでしょうかね。
**本当に近いですよね。駐車場に高い目隠しをしてしまうと日照で問題が出てきたりありそうな。プラス、あの辺りは昼間は子供の遊ぶ声が反響してうるさいかも・・・。反面、夜中は静かそうですね。
***マックスバリューの屋上駐車場、平日はガラガラです。週末でもＰＷＴ側に停めている人はわずか。（私と同じで様子を見たい購入者かな〜？なんて）周りに幹線道路がないだけに、西武線が終わった後の静かさはハンパじゃないです。
*スラブ厚２００〜２３０、天井高２６００ぐらいはあるようです。
**200です。最大で270らしいのですが、どこの部屋なんだろうか。
*I棟は、確かベランダ前が桜並木ですよね。春は気持ちよさそう〜我が家はD棟で、西日対策は窓にUVカットのシートを貼る予定です。現在住んでいる家も西に窓があり、しかも庇が無いですがレースのカーテンをしめるだけで全く問題ないですよ。
*私一つ気になっていることがありまして。先日モデルに行った時一部足場が解体されていて外壁が見えたのですが、外壁の白色の箇所は吹き付けなんですね。バルコニー面が吹き付けだという事は確認して知っていたのですが、外壁は全てタイルだと思っていました。真っ白の吹き付けだと(近い)将来絶対汚れますよね。雨だれあととか・・・。後々のメンテナンスを考えて外壁は全てタイルにしてほしかった。個人的な感想です。
**すみません、外壁の白色の箇所と、バルコニー面とはどの場所でしょうか？私も外壁は全てタイルだと思っていました・・・残念ですね。国分寺にあるグランプラドさんが、同じ長谷工だけに外観の雰囲気がよく似てそうな気がします。
*パークウエストの北東側に新たなマンション建築が始まったというようなことを言っていました。
*南側の黄色い戸建街は、石神井川に向かって下り坂になっているので、普通の３階より開放感あると思います。（戸建の広告にも「南向きひな壇という貴重な立地」って書いてあった）
*D棟の白いラインも見ましたよ。とても白いですね（笑1年もしないうち、いや入居前にくすんでしまいそうなほどまぶしい白でした。タイルのほうがいいのに・・・
**外壁の白いラインは、D棟はタイルが茶色だから余計に目立つんでしょうね。B棟など白っぽいグレーのタイルだったらそう気にならなそうな気がします。
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